Reprise du message précédent :
faut voir leur situation de l'époque aussi, et de toute façon tout le monde ne peut pas acheter, même en temps "normal" (ça fait enfonceur de portes ouvertes, mais bon, pour la clarté et le niveau du topic )

quand est ce qu'on est imposable sur une plus value et quand on y est pas?

 
tout sauf résidence principale et "autre-avant-15ans".

je propose ce super site de la mort pour les questions juridiques&co : http://www.jurisprudentes.org/bdd/faqs.php3

 
je suis curieux aussi, parce que du coup ca m'interesse fortement.
étant en constante etude des salaires en RP, je suis donc interessé par cette exception culturelle parisienne

 
bon ben tant pis pour toi .. ca fait 7 ans que je suis chez devoteam
 
tu parle de la branche consulting ... ou les salaires ne sont pas représentatif du reste de la boite.
celà dit, chez consulting tout le monde se barre en ce moment...
 
et je confirme... la moyenne dans ta/ma boite c'est bien les chiffres que j'ai énoncé (debutant 32-35) 4ans d'xp 40k€.
je parle d'une moyenne et toi tu rapporte les salaires de la branche la plus haute

Salut les ayatollahs de la baisse
Alors il arrive ce krach ou pas ? Ca fait 6 ans que ce topic existe, vous auriez pu acheter, espèces de losers de locataires, depuis l'immo a fait que grimper et c'est pas fini

oui mais ma question est particulière :
 
en fait je vends mon bien principal (et unique d'ailleurs ) sur lequel il y aura une plus value, mais je compte ensuite etre locataire pour racheter plus tard.
 
dois je comprendre que je dois racheter un bien avant 15 ans pour ne pas etre imposable sur cette plue value?

Non, pas d'imposition sur la PV pour ta résidence principale. Pas d'imposition sur ta secondaire au bout de 15 ans.

cad si tu la possède depuis plus de 15 ans avant de la revendre.

en tout cas merci c'est rassurant

Aaah... c'est donc ça se retrouver "PWNED"???

Ah tient, un ami à moi m'a dit : oui ça va baisser, mais "le tout c'est de prendre le crédit avant que le marché s'effondre pour ne pas subir la hausse des taux d'intérêts".
 
Il n'a évidement pas d'apport. Voilà, je vous laisse méditer là dessus.    

ma méditation la dessus, c'est que le marché de l'immo déscendra plus vite que les taux ne vont remonter et par conséquent, même si ton pote achete à fort taux il sera gagnant d'avoir attendu.
 
d'ailleurs je vends mon bien donc s'il est si pressé tu me l'envoies  

 
On est pas vendredï, revient demain, on te répondra avec plaisir  

Ok, tu feras un up sur mon troll alors ?

 
Je vais essayer de ne pas oublier    
 
 
Crédits immobiliers : 30.6% des ménages français endettés

Mercredi 19 mars 2008 à 15:58
O.O.  
http://www.lavieimmo.com/actualite [...] 01220.html
 
Cet article est un gros troll velu, en résumé : "merveilleux félicitons nous de l'endettement massif de nos concitoyens pour des petites bouzes à 40km de leur travail, surtout les plus jeunes, c'est une excellente nouvelles !"

 
attention quand tu achètes neuf et que tu revends avant 5 ans  
tu payes la tva sur la pv.

Salut,
 
je sais pas si vous trouvez que ça va baisser mais moi je cherche un appartement en région parisienne depuis 7 mois et depuis le début de l'année, les loyers arrètent pas d'augmenter... ça continue toujours de monter en tout cas je confirme que ça a monté depuis 2008 mais vont-ils s'en mordre les doigts à la fin de l'année?  
 
C'est limite si les agents immobilier nous traite pas comme de la merde. Je pense que vivre sur paris, c'est vraiment intéressant si on vit en couple ou que l'on gagne 3000e net minimum.  

donc les ménages français se répartissent en :
- un gros tiers de locataires
- un tiers de propriétaires endettés
- un petit tiers de propriétaires pépères

 
Et t'as pensé à l'inverse ?  
 

 
Clair, d'ailleurs à partir de demain j'arrête de manger, dire que je claque environ 10 euros par jour qui finissent en caca   ...
 
Quand les gens comprendront ils qu'un loyer c'est un service comme un autre !!

 
C'est tellement vrai    

 
 
Au pays de tata yoyo tous les gens sont logés    

 
ben actuelement ils ont un duplex en region parisienne (mitry) et je crois qu'une partie de leur loyer est subventionné par l'entreprise, donc au final ca doit etre une bonne affaire en tant que location. (je sais pas combien)
Au debut il avait un simple appartement qu'il sont resté 3ans environ, puis sont partit dans le duplex, actuelement ca leur sert, ils ont fait 3 enfants depuis
 
Mais bon a long terme, faut qu'ils se decident a acheter, sinon ca sera de la pure perte.
Sur la base d'une location a 800€ on va dire (ca doit etre plus), ben ca leur fait perdre 92000€ en dix ans

 
  Non sérieux, il faut que tu reparcours un peu le topic, si c'est pas un troll tu as des lacunes !!!

S'ils arrivent à placer le différentiel je sais pas si tu peux comptabiliser la perte à 92000 €.

Ah ça Paris intra muros, sa demande supérieure à l'offre, les agents qui ne se sentent plus pisser, les proprios qui délirent et exigent la caution solidaire de tout l'arbre généalogique, c'est malheureusement une constante.

 
+1
apparemment il y a encore quelque pigeons  à plumer

Quand tu fais un crédit tu payes aussi un loyer : celui de l'argent.
Ton gentil banquier ne te prête pas du fric : il te le loue. C'est la magie des taux d'intérêts...
Et quand tu achètes, tu payes le notaire, l'agence, le foncier, les travaux lourds... miam...
 
Tout ça ne part pas dans ton "patrimoine".

et il y a 10 ans, savaient-ils qu'ils allaient y rester 10 ans ?
si oui ils ont fait une connerie
si non ils ont été prudents (même si a posteriori on sait qu'à l'époque il fallait acheter quelque soit ta situation)
 
maintenant si ils achètent maintenant un apparte à 200k€ (par exemple) et que ça fait -50% dans les 5 ans (haut de la fourchette, je te l'accorde) et bien ils auront perdu 100k€ + les frais de notaire + les impôts fonciers + les charges de copro + ...

 
 
où t'as vu qu'on conseillait une loc à LT ?    
 
je ne reparle pas de la perte, les collègues l'ont fait, c'est dommage de pas avoir de l'argent poussant gratos sur un arbre (j'ai bien dit argent, pas cerises   )

 
Magnifiquement bien résumé, avec standing ovation pour la première phrase    

non, c pas un troll, je me met a peine a me renseigner la dessus, vu que j'ai bientot l'intention de partir et le premier reflexe que j'ai c'est "fait chier de perdre de l'argent dans un loyer", surtout quand on est habitué au logement gratuit chez papa/maman
 

ben non, vous allez me conseiller et m'apprendre
 

oui je sais, mais ya bien un moment ou c plus rentable d'acheter que de louer. A moins que tout ceux qui achetent maintenant se font avoir?    
 

non ils avaient l'intention d'aller dans le sud, et puis aussi c vrai qu'il y a l'inconnu du nombre d'enfant qu'ils allaient avoir, maintenant ils en ont trois et ca devient juste, surtout quand ils seront adolescents (seulement 2 chambres pour les 3 enfants).
enfin bref, ca commence a donner le tournis tout ces chiffres.
   
 

Oui.
Globalement sur le "long" terme il est toujours plus intéressant d'acheter.
 
Mais en ce moment vu 1/les loyers 2/les prix de vente, ce "long" terme est encore rallongé, il faut donc être vraiment sûr de rester suffisament de temps au même endroit pour que ça soit valable.

 
 
Ben justement tout est la
 
-durée du pret, taux du pret, apport..
- combien de temps tu va rester, est ce que ça va suffire comme taille
- travaux et impot à prevoir...
 
+ un coup de feuille excel  (lien excel cf post précèdent) , et la tu verras que finalement c'est pas aussi rose que tu le penses.

c'est le réflexe de base
 

ce topic devrait être déclaré d'utilité publique  
 

acheter devient plus rentable que louer si tu es sûr d'y rester minimum 7-10 ans selon les cas  
(stefsamy a fait un bon outil pour calculer ça, dispo sur recherche dans le topic, en attendant que je le mette en 1er post)
 

 
[quotemsg=14384297,60129,15962]oui je sais, mais ya bien un moment ou c plus rentable d'acheter que de louer. A moins que tout ceux qui achetent maintenant se font avoir?    
 
bah oui
c'est comme acheté des actions quand le cac est à 7000pts
tu attends des années pour retomber dans tes frais
 
relis un peu les pages précédentes

 
hello,
ne sois jamais dans l'optique du "acheter c'est mieux car louer c'est jeter l'argent par la fenetre!".
Si tu achetes, il faut y rester un max de temps donc ne pas acheter un petit studio/F2 et ne pas acheter a n'importe quel prix.  
Tu es d'ou  sinon ? Car en fonction d'ou tu habites, les prix divergent tellement que faut peser le pour et le contre.

 
Le simulateur achat/location
 
http://asi77.free.fr/

 
si tu as un credit d'au moins 20 ans sur le dos oui faut rester minimum 7 ans.