Reprise du message précédent :

A Paris ils ont un pied à terre pour squatter (chee moi ) et faire des visites. Ailleurs c'est pas évident. Et à choisir je préfère qu'ils achètent à Paris que dans leur province moisie.

 
Ha merde , je pensais naïvement qu'en petite couronne voir en banlieue parisienne le rendement était un peu meilleur, la rétention de valeur toute aussi bonne et l’éloignement vraiment négligeable par rapport à Paris .. my bad

Ils regardent aussi mon coin en petite couronne mais c'est à peu près aussi cher.  Même avec un meilleur rendement Argenteuil ça ne les tente pas spécialement

C’est un petit peu plus compliqué :
 

 
Source : https://www.quechoisir.org/actualit [...] ive-n8963/

 
Rueil, St Germain-en laye, Versailles , bref tout les coins huppés du 78 où il y'a des TEC, ça tiens bien la côte.

Mais on s’éloigne de la petite couronne...

Oui mais ça reste hors de prix, c'est pas 50% de moins que Paris.
Bref ils regardent Paris et la petite couronne fréquentable  qu'ils connaissent pour diversifier même si rendement mauvais .

On va devoir te rappeler les fondamentaux  
 
Dans ce pays y'a Paris, ensuite la Périphérie, enfin la Bousie  
 
Dès que tu traverses le périph y'a un risque en matière de rétention de valeur. Et plus tu t'éloignes du périph, plus ce risque augmente. En effet, on n'est jamais à l'abri d'un retournement de mairie, passant d'un élu pas entièrement irresponsable à un idéologue bien véreux : si cela survient à Paris, ça passe mal mais on n'envisage pas de chute drastique, parce que quoi qu'il arrive, cela reste Paris, le coeur économique et décisionnel du pays. Si un même changement se produit dans une autre commune, les effets sont plus importants (avec bien sûr un "amortissement géographique" bénéficiant aux communes de la petite couronne).
 
On peut mentionner quelques bastions de stabilité comme Neuilly ou Versailles, mais même dans ces cas je pense qu'il n'y a que Neuilly qu'on peut déclarer comme étant une Paris Honoraire

Oui bien sur.. depuis 1974

 
Perso je suis d’origine parisienne mais j ai diversifie mes achats immo sur la ville de lyon car meilleur rendement locatif pour un risque tres limite... et aussi un ticket d’entree moins eleve par rapport a paris...

S’ils veulent absolument de l’immo, pourquoi est ce qu’ils s’emmêlent à chercher un appartement, plutôt que de la pierre papier (scpi, opci, sci):
- ça peut se loger dans une AV (meilleure fiscalité)
- ca peut verser des loyers (ou capitaliser)
- c’est relativement plus liquide (même si le 2 pièces à Paris, au prix c’est liquide)
- et c’est vachement moins d’emmerdes au quotidien (locataires, impayés, copropriétaires, travaux...)
 

Argenteuil le combo taxe foncière/taxe d'habitation aura raison du rendement, l'un des niveaux d'imposition les plus élevés d'ile de france.

Ça reste un placement financier en euros, rien de vraiment "concrèt"
Et comme ces placements sont devenus à la mise hé pense que les bonnes opportunités sont terminées

C'était une ville "au hasard", on peut remplacer par Créteil ou Montreuil
L'idée c'est une ville bien desservie et bien fréquentée avec des zones d'activité pas trop loin. Et on se rapproche alors des prix parisiens .

Si tu pars sur des SCI / SCPI, tu as des parts d'une société qui possède des immeubles => c'est du concret, avec un mode de détention collectif, et des gens qui s'occupent de tout pour toi.  
 
Moins d'emmerdes.  
 
Et suivant ce qu'ils cherchent (loyers ou accroissement du capital), il peut y avoir des montages sympas à faire pour diminuer l'IR ou les droits de successions.

 
Regarde aussi la carte du métro Grand Paris, les futurs lieux de connection constituent des zones intéressantes qui devraient surperformer (St Denis, Cachan, Montrouge, Noisy-Champs etc..).  
Horizon 2024-2030, faut juste être patient.

 
Je conseillerai plus un Villejuif que saint denis qui est déjà haut du panier. Tout ce qui est proche ligne 14 sera le best !

 
Yep, je serai à 6 stations sur la 15 de la 14, avec le RER A par ailleurs (déjà là). J'espère pouvoir revendre une fortune aux ptits jeunes qui viendrons ensuite

 
Ah tout ceux "toucher" par les nouvelles lignes avant inflations, ça aura le même effet que paris avant. Il n'y a que le 95 qui ne bénéficiera pas de ces surcotes.

Tout ce qui est 93 c'est non mais villejuif ou autre secteur pas trop connoté  faut voir

 
Ces clichés. Comme-ci l'ensemble du 94 était plus agréable à vivre. Et Bagneux par exemple on le met sur la liste ?
Faut sortir un peu de Paris IM  
 

 
Oui c'est clair que tout le 93 n'est pas à jeter. Saint denis est par exemple coupé en deux pour moi. Tout de manière les prix du marché le montre.

Une amie vient d'acheter un appart à refaire entièrement à Gennevilliers, si je dis pas de conneries c'est un 25m2 acheté 70k +25k de travaux. Elle va le louer ensuite. Je suis sur que c'est un super investissement, de suite c'est un coin qui craint, mais dans 10 ans...

Donc 4k du m² pour un truc inlouable ou à impayés, pas sûr que ce soit un mega bon achat à court moyen terme

Bagneux c'est 92
Je sors de Paris  (je n'y ai jamais vécu en fait) mais y'a des coins je peux pas. Déjà je crains pour la possibilité de louer à des gens solvables.

c'est burné et loin d'être con. Le pari est moyennement risqué si l'on fait preuve de patience en raisonnant sur du long terme et en faisant dos rond pendant un temps.

 
C'est le contre-exemple. Comme s'il n'y avait que des gens solvables dans le 92.  
Pour te dire qu'il faut faire le tri sur chaque ville et même les quartiers qui n'ont parfois rien à voir. Exemple quartiers résidentiels vs sociaux.  
 
Le Grand Paris va rapprocher les grands bassins d'emplois des zones actuellement plus éloignées, ça peut justement solvabiliser des locataires qui avaient peut-être aujourd'hui des zones de recherches réduites du fait de l'éloignement.
 
 
 

 
Je viens de demander, en fait c'est 30m2 pour 70k. Elle va tout faire gérer par agence + assurance impayés. C'est un risque c'est sûr, mais je pense que c'est un bon calcul. Proche paris, ça va faire que monter (en qualité du quartier et en prix).
 
 
 
Carrément, surtout qu'elle se lance la dedans seule comme une grande. Jamais j'aurais osé , mais c'est bien ça inspire.
 

J'entends bien
Mais pour avoir été scolarisé dans des coins craignos et en avoir gardé un mauvais souvenir je suis sûrement plus sensible à la question.
En outre bien que des entités de ma boite s'étant installées à st Denis personne ne parle d'aller y habiter. La seule qui y est passe pour une folle
C'est pour ça que je crains pour du locatif.

Ça n'a l'air de rien comme ça... Mais on a les clefs  

Y a plus qu'à investir dans une bonne serrure 5 points !  

Hello hello, je ne sais pas si c'est le bon thread. Voilà ma femme et moi souhaitons acheter (on a deux gamins, et notre appart sur Paris - on est locataire- devient petit) , on est das le 12 eme actuellement ce qui est idéal (mon épouse travaillant sur Creteil, et moi travaillant dans le 13 ème).
Quelle ville sympa conseillerez vous dans ces environs (gros quart sud est parisien, Paris étant trop cher pour nous, on a une capacité d'emprunt autour des 500k je dirais) ? Je vous remercie

Je sais pas trop mais un collegue qui à un budget similaire ne trouve rien dans le sud de Saint maurles fossés , maison alfort, Créteil nord, il envisage plus au sud du coup Valenton , Sucy, Boissy.

@Kami
St-Mandé ou Vincennes à l'Est ? Malakoff ou Montrouge plus à l'Ouest ?  
Mais selon la surface, ça va être quasiment aussi cher que certains coins du 12ème !  

Valenton / Boissy c'est la zone, Sucy est en train de le devenir.

Oui Vincennes c'est même plus cher que Paname pour certains trucs moins bien
 
Saint Mandé grosso modo la même.  
 
Boissy etc ça commence à faire loin et si c'est la zone non merci , j'ai grandi dans les cités du 93 , pas envie que mes mômes grandissent à proximité des cités (notamment pour l'école publique).
 
En fait dans la zone soit c'est de suite très cher ou bien c'est la zone.
 
Saint Maurice, c'est bien ?

C'est ça
Maisons alfort ça me semble être un compromis honnête

Un appart c'est jouable mais maison de ville / maison faut oublier avec ce budget

1 demi million pour aller là-bas c'est la loose

Tu as regardé le perreux ou saint maur par exemple ? C'est pas la "zone" pas trop éloigné. À voir ce que tu paeux avoir pour 500k par contre...

Saint maur 500k t’as un 90-100m2 sympa.
Une maison oublie.