Reprise du message précédent :
Saint maur 500k t’as un 90-100m2 sympa.
Une maison oublie.

Merci oui c'est un budget pour appartement bien entendu. On peut emprunter plus normalement mais j'aimerai peut etre investir dans un truc pour louer par la suite.

 
J’ai vecu a sucy, c’est sympa, c’est la campagne mais le rer est naze et la route qui amane au rer est bouchee le matin et le soir.
 
Ceci dit pour 500k tu as une belle baraque.
 
Plus pret a 500k tu n auras pas grand chose... tres petite maison de ville ou appart. (Sauf a champigny mais c’est la zone)

Vous vous laissez combien de marge généralement entre la signature définitive chez le notaire (et donc obtention des clés) et le départ effectif de votre logement de localoser ?  
 
On calcule le timing idéal en ce moment. On signe le 31/07, on pensait l'annoncer la semaine le 08/05 au propriétaire qu'on se casse pour avoir une semaine de battement (faire de la peinture, nettoyer etc...)

J'ai laissé 5 jours, avec un mur à casser. C'était un peu chaud mais c'est passé  

 
Bah une semaine je pense que c'est suffisant déjà pour déménager et pour rendre l'appartement propre.

Faut pas avoir un problème pour la signature avec ce genre de marge...

 
Encore un relou qui veut du refait à neuf et poser ses valises dans des immeuble qui ont plus de 100 ans

C'est clair... nous on avait laissé 15j je crois

 
Déjà on a signé le compromis début mars, et on a placé "volontairement" la date au 31 Juillet, car la dame a "pleins de choses" à gérer avec le décès de sa mère etc.. (elle vivait seule dedans et a 82 ans).
 
Si on se laisse une semaine de marge et que ça merde, on est à la rue quoi
 
Si elle repousse la date de remise des clés, on a quoi comme recours ?

.

Pas grand chose, dans certains cas il peut y avoir des indemnités mais j'avais été confroté a ce cas lors d'une vente (j'étais le vendeur et l'acheteur trainait) et mon notaire était pas très chaud pour lancer la procédure, la vente avait fini par se faire plus d'un mois après la date prévue.
Après il me semble que le gros des ralentissements peuvent plutôt venir de l'acheteur que du vendeur (problème de pret, deblocage des fonds...).

Nous on avait 2 semaines de marge mais tout a été fait dans les temps donc aucun problème. Une pote s'était retrouvée à la rue avec la même marge car le notaire a décalé la signature de 3 semaines (il a informé la mairie trop tard...) et avait dû squatter chez la famille + louer un box en attendant... Pas de recours possible si je me souviens bien.
Un mois ne serait pas débile pour assurer, d'autant plus si tu es dans une région avec une bonne demande locative tu dois pouvoir négocier avec ton proprio actuel pour réduire le préavis quand la date est fixée et s'il a trouvé son futur locataire

 
Perreux ça me semble compliqué pour aller à Créteil. Bien plus simple de St Maur / Joinville

Garde meuble + Hotel

 
   
 
On va ptete prendre 15 jours de marge dans ce cas, mais il me semble que le notaire avait bien dit à la signature du compromis qu'on pouvait réclamer des indémnités à la vendeuse en cas de soucis avec la date.
 

 
C'est ca, vu que ma signature s'est décalée de plus de 2 mois au final, heureusement que j'ai attendu d'avoir la vraie signature pour donner le preavis!

 
ou alors ca vient du notaire qui fait pas (ou mal) son job ...

 
Nous on avait filé notre préavis 2 semaines avant la signature, soit 2 semaines de marge ensuite pour peinture/déménagement. En demandant bien sûr au notaire si y avait aucun souci.
 
Le jour de la signature ben... on a pas signé   , pour cause de souci de dernière minute...
 
Quand on a refixé un rdv de signature 5 mois plus tard, on a attendu de signer pour de vrai pour filer le préavis, tant pis pour les économies.

28j
On a signé 3j en retard mais au moindre pépin avec la banque on prenait 1semaine dans les dents

Quand j'ai acheté mon appart j'avais pris 15j de marge. J'ai vécu sans domicile fixe 15j avec les 1mois de retard  

Cette fois on a signé le 2 et le bail termine le 28. On devrait libérer le 12, et faire l'état des lieux ASAP à ce moment (pour ne pas avoir a retondre la pelouse   )

 
C'était quoi le soucis de dernière minute  ?
 
Le conseil HFR c'est d'annoncer uniquement le départ quand on la convocation définitive chez le notaire ? (modulo risque de dernière minute)
 
Pas trop envie de galérer 4 mois chez les beaux parents

 
C'est que ce @*$# de notaire, le jour de la signature, nous annonce qu'il a ajouté une clause par rapport au compromis : il a vu un mur porteur ouvert dans les plans d'aujourd'hui, qui n'était pas ouvert dans les plans d'origine et il a pas trouvé trace d'autorisation de la copropriété. Et qu'en signant aujourd'hui, on accepte tout risque sans possibilité de se retourner contre les proprios ni le notaire

 
Même souci ici, la date de signature a été repoussée plusieurs fois, et au moment de signer, pof souci => repoussé d'encore un mois ...

Eclaireur faut suivre le topic un peu

 
Il a bien fait son travail, c'est à dire de protéger lui et son client le vendeur, c'est pourquoi il ne vous l'a annoncé qu'à la signature, pour vous mettre dans l'embarras et vous faire signer la clause. Encore un exemple qui montre qu'il faut prendre son propre notaire en tant qu'acheteur.

 
Non non, c'était bien notre notaire, pas celui des vendeurs. D'ailleurs le notaire des vendeurs était pas content
 
Et la suite a été pareille, absence de communication, pas de réponses aux mails, aux coup de tel, on a fini par envoyer des recommandés.

 
 
15 jours t'étais un peu short
 
C'est un peu abusé si le vendeur peut décaler la date avoir de conséquence, surtout qu'on lui a laissé 4 mois pour faire le vide de son appartement.

Possible, mais le problème peut aussi venir de toi (difficultés avec la banque par ex) ou du notaire (préemption, divers papiers...)

Ah il a ajouté une clause pour vous protéger, il a espéré faire signer les vendeurs de la même manière donc

Un peu cavalier, il aurait pu prévenir tout le monde auparavant pour laisser la possibilité aux vendeurs de fournir l'autorisation demandée.

C'est ce qui s'est passé pour nous en tant qu'acheteurs, vis à vis de travaux effectués sans demande préalable, et de demande préalable sans achèvement. ça a mis un coup de pression aux vendeurs qui ont fait la paperasse nécessaire.

https://www.boursorama.com/patrimoi [...] 3165341d23
 

 
Moi j'ai plutôt compris que c'était un tocard  

merci Alpachinois et Nasdaq  

Près de 9% sur un an, celui qui cherche à acheter depuis un an doit regretter les hésitations passées et avoir du mal à accepter les nouveaux prix

 
Je me sens roulé du coup de pas avoir acheté direct l'année dernière après validation de mon CDI

 
Oui c'est plutôt ça. Informé d'un problème potentiel, avec clause qui indique que les anciens proprios et le notaire (donc eux) pourrons pas être inquiétés, le tout à la dernière minute avec en face notaire des vendeurs et agence, tlm qui attend que tu signes par ce que "croyez moi sur parole c'est pas un mur porteur, mon mari travail dans le bâtiment". Véridique hein, ce sont les mots de la notaire des vendeurs, on a repousser la signature et fait venir un artisan qui s'est marré et m'a sorti "ah ben oui, votre mur il fait 40cm d'épaisseur, c'est un mur porteur je pouvais vous le dire sans me déplacer"  

 
Mon conseil c'est que la sérénité n'a pas de prix (d'autant plus vrai quand on balade sa famille, pour un célibataire ou jeune couple c'est un peu moins vrai).
Attendre d'avoir les clés du futur logement avant de quitter le précédent me semble logique, et ça donne le temps gérer le déménagement ou les petits travaux sereinement. On n'est pas à un mois ou 2 de loyer prêt sur HFR non, surtout quand on achète tous des logements qui coutent 350 ou 400 mois de loyers ?

Dans pas mal de villes le préavis pour la location est de 1 mois désormais, ça rend les choses supportables.

 
Voilà, je trouve qu un mois de "double loyer" ca permet d'être serein et de ne pas se retrouver à la rue avec sa famille parce qu on a voulu faire coincider le départ de l'ancien logement et l'arrivée dans le nouveau ...

 
Je confirme, du coup tous les articles sur les prix immobiliers datant de quelques mois me paraissent bon marché !

Nous on posera le préavis quand on aura les clés en main.
Prendre le risque de devoir trouver en urgence un logement et un box, avec le stress et le coût que ça peut occasionner, pour au final économiser un mois de loyer en zone tendue (750€ dans notre cas)... Y'a pas photo !

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