Reprise du message précédent :
C'est autorisé ça ?

Non. Pas plus que les terrains avec constructeurs imposés.    
Mais quand il y a trop de concurrence...

Je ne vois pas pourquoi, si on a mis le bien en vente à 100, on devrait refuser une offre à 110, tant que l'accord n'a pas été conclu, on fait ce qu'on veut.
Tu te pointes en disant "j'accepte d'acheter à 100", le vendeur répond "Désolé, mais j'ai une offre à 110", il n'y a rien à y redire, il me semble
Un texte s'y oppose?.

 
Combien de % en plus sur le prix de départ ?

Ouep : https://www.pap.fr/vendeur/creer-an [...] once/a6870

L'immo à Lyon c'est devenu un peu comme les ricains à l'ouverture des magasins pour le Black Friday  

L'immobilier à Lyon c'est le nouveau truc à la hype ?
 
Le sujet passe toutes les deux pages  
 

+1 sur le topic, on dirait qu'il y a 90% de lyonnais.  

En fait les acheteurs et vendeurs lyonnais se croisent ici sans le savoir  

 
Surtout v’la la ville  

L'immo lyonnais c'est le nouveau Bitcoin  

C'est parce que Paris est inabordable que Lyon devient si hype que ça ?
 
C'est quoi le profil type d'acheteur ?
 
Je pose vraiment la question

 
Si on enlève tout les posts parlant d'immo parisien ou lyonnais sur ce topic, il va rester quoi... 10 pages ?

 
Entre 30 et 40 ans.
De 0 à 2 enfants.
Budget entre 350 et 700K€.

Ça change de la décortication de rues parisiennes / île de France

 
 
Rien à fout'.
Suffit de dire que tu veux plus vendre et tu refais une annonce le mois d'après.

 
Si un acquéreur accepte cette offre purement et simplement, c'est-à-dire sans négocier le prix, vous serez engagé.
 
 
 

Oui
Je suis trop bien dans mon nouveau chez moi

Depuis la semaine dernière je n'arrête pas de voir des articles/pubs/sujets à la radio/tv/journaux/web sur les viagers.... Pourquoi on en parle autant maintenant ?  pas forcément l'impression que ca soit rentable pourtant vu qu'entre la somme à sortir au départ donc crédit généralement + la rente mensuelle à sortir ca fait un beau budget sans pouvoir profiter du bien

 
Ça revient régulièrement avec les problèmes liés à la dépendances des personnes agés ça devrait s'intensifier, après pour ta phrase il faut savoir qu'il y a des viagers occupés et d'autres libres ou tu as tout de suite la jouissance du bien...

ah oui j'ai vu ca aussi  
par contre question au niveau fiscalité pour les viagers occupés, ca se passe comment ? on et considéré comme nu propriétaire donc sans l'usufruit ou autre ?
la taxe d'habitation elle est pour qui ? si il y a des travaux a faire (type chaudière, toiture,...) c'est pour qui ?

Lyon a depuis longtemps des prix d'immobilisation inférieurs à beaucoup d'autres villes de province. On assiste à un rattrapage, partiellement du au fait que pas mal d'entreprises créent des bureaux sur place pour couvrir le quart sud est et la Suisse francophone je dirais.

Une pote cherche un studio / 2P à Paris, rive droite, budget 230k€, elle vise 20-25m². Apport de 50k€ + endettement.
 
30 visites en deux mois en mode rafraîchissement SL.COM toutes les heures. Dès qu'un bien "correct" sort, il y a 10 visites calées dans les deux heures et il est acheté cash.  
 
 
 

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On parle souvent de la possibilité de loyer impayés pour de l'investissement locatif, mais ce we j'ia entendu parlé pour la 1ère fois de "Bail Notarié" qui aurait valeur exécutoire sans passer par la justice pour saisir les sous sur le compte en baque de locataire (à condition bien sur d'avoir les coordonnées bancaires de celui ci)...
http://www.notaires.paris-idf.fr/a [...] e-securite

Pourquoi ce type de bail n'est pas plus répandu pour ce protéger des mauvais payeurs ? ou alors j'ai loupé un truc ?

J'imagine que dans une bonne partie des cas de loyer impayé, les gens sont insolvables...

Note que tu peux déjà saisir les comptes du locataire à titre conservatoire, avec n'importe quel bail écrit

 
Tu penses que les mauvais payeurs gardent tous 10 000 balles de liquidité sur leur compte courant ?    
 
 

je me demande à quel point les mauvais payeurs n'ont pas d'argent sur leur compte oui
je pense qu'on serait surpris .
 
et pour saisir les comptes avec un bail simple, il faut pas une décision de justice ?

Non : https://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] e=20180430
 
Il en faudra une pour récupérer les sous, mais pas pour les bloquer

Ben soit il est vraiment à sec, soit il organise son insolvabilité.

 
Je fais un bail notarié pour les maisons que je loue.
Déjà c'est carré, puis si le locataire tique sur le paiement de la rédaction du bail hop c'est réglé ça fait un premier tri.
Après il y a la force exécutoire mais je n'ai pas eu à m'en servir pour l'instant.

 
Ces surfaces que tu veux pas   C'est pour (sur)vivre dedans ?    
La foire d'empoigne pour avoir "la chance" de faire une offre  

 
Si ta pote blinde son dossier auprès de sa banque, rien ne l'empêche de faire une proposition sans clause suspensive de prêt (c'est ça qui dérange les vendeurs) même si elle finance le bien à crédit (ce que doit faire la majorité des gens qui achètent ce type de biens pour les louer).

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Les marchands de sommeil qui achètent des taudis pour les louer à des clandos, je crois qu'ils sont plus proche des 15% de rendement que des 1,5%

mes parents sont tentés uniquement pour diversifier, des centaines de k€ sur des AV à 2% entre confiance moyenne en l'euro ou capacité des Etats à rembourser leurs dettes et rumeurs insistances d'impôt sur l'épargne ça pose question aussi.

 
C'est pas légal, ça a déjà été dit : même si tu le mets dans ton offre ça n'a aucune valeur car la clause suspensive de prêt est obligatoire même si on écrit le contraire.

et ça marche pas la diversification ailleurs que dans Paris ?

Si mais la rétention de valeur est moins certaine dans le temps

A Paris ils ont un pied à terre pour squatter (chee moi ) et faire des visites. Ailleurs c'est pas évident. Et à choisir je préfère qu'ils achètent à Paris que dans leur province moisie.