Reprise du message précédent :

Bah franchement j'ai vécu vers Convention et vers Volontaire et j'aimais pas trop les alentours de la station Boucicaut que je trouvais un peu tristes avec des très grosses rues, beaucoup de circulation et au final encore plus loin des lieux animés de la capitale.
Après il y a pire, mais clairement c'est pas ma partie préférée du 15eme...

Tu mets des warning en caps-lock quand tu publie une annonce, toi ?

Heu c'est a côté de St Charles Beaugrenelle et de la rue du commerce c'est pas non plus hyper mort. Après le quartier a beaucoup évolué je pense depuis que tu es parti.

Ca doit être ça parce que pour moi, pareil, Boucicaut ça rimait avec rubrique nécro

Peut être après quand je suis parti beaugrennelle avait déjà ouvert et la rue Saint Charles était déjà la.
Mais je suis d'accord que ça se joue à quelques rues près et Boucicaut ça ne me faisait pas rêver. Pour mois c'était le début du moins bien...
D'aillauers dans mes souvenirs ça se voyait au niveau des prix au m2...
Mais bon je comprends bien que chacun fait en fonction de ses impératifs et de ses contraintes...

Après porte de la Chapelle c'est sympa aussi  

Oui non mais voilà, ça dépend e ce qu'on cherche. Avec un famille, Boucicaut, c'est tentant.

Ah ben ça doit bien dater en effet    ! Ouvert en 78 et fermé en... 2005 dans ces eaux-là ?

Et pourtant... Et la première fois que j'ai vu ça, c'était y 7 ou 8 ans déjà.

 
   
https://fr.wikipedia.org/wiki/Centr [...] augrenelle
"il a rouvert le 23 octobre 2013 après reconstruction"
Je pense qu'on parlait de ça...  

Oups pardon !    
C'est vrai que c'était devenu un quartier tellement glauque avant la fermeture qu'il devait y avoir de sacrées bonnes affaires immobilières à tenter  

Je viens de regarder les annonces et je vois des métro BARBES...
Alors oui, c'était à un moment de montée de Paris mais Barbès a toujours été pourri. Et hier plus qu'aujourd'hui amha. D'où mon hallucination à l'époque.

 
Surement par contre beaugrenelle c'est pas Boucicaut, bon j'aime pas trop non plus...

 
C'est honnête Ca ne fait pas des chambres trop petites ? (pour ça que je partais sur au moins 120m², j'ai peur que ça trinque trop au niveau des piaules).

 
Je te rassure, avec 4k2 / mois, on a pas 1k d'impôt On est plutôt à 340€ actuellement (hors crédits d'impot, avec on descend à 250€).

340 IR et TF/TH ?

 
14,13 et 11m2
 
Des palaces comparés à du récent

Bonjour, à tous , je vois que ça parle un peu nord de Paris, quelqu'un connaît Clichy la garenne ? Y'a des coins sympas là bas ?

IR + TH uniquement (et on en a déjà pour 1300 balles de TH).

Bon je ne compte pas l'imposition de mes revenus d'auto entrepreneur, c'est une bien belle niche le prélèvement libératoire

Ça va, après ça dépend de la mansarde oui les 5 pièces de 80m^2, sans sous-sol, je ne sais pas comment ils font... des clapiers quoi

 
Ben oui, tes calculs sont corrects. Et pour un 60m2 il faut avoir 100k d'apport, emprunter 500-600k ce qui necessite un revenu de couple de 7-8k net par mois a la grosse louche.
 
Il se trouve qu'il y a PLEINS de gens qui gagnent ce type de revenus a Paris: assurance, banque, grand groupe du CAC40 type l'Oreal, Total, etc... qui ont des sieges a Paris ou les salaires sont bons, avocats, notaires, certains freelancers artisans...
 
Et c'est sans compter les expats qui reviennent a 30/35 ans et qui peuvent presque acheter cash parfois, les donations de 100-200k qui sont legions autour de moi, etc...
 
Je ne suis pas que c'est 'juste', c'est elitiste. Mais clairement il n'y a pas de manque d'argent actuellement meme chez les trentenaires.
 

 
Clairement, ce style de vie, international/mobile et gros horaires et surrepresente sur HFR.
 

 
C'est la qu'un parent habite depuis toujours, je connais bien. C'etait a 3.5/4k le m2 il y a encore 5 ans, c'est a 5k maintenant et ca va reduire l'ecart avec Levallois dans le futur a rythme rapide selon moi avec l'arrivee des nouvelles lignes de metro et surtout le changement de population qui s'opere brutalement la bas. Il y a encore des coins objectivement moins sympas mais 70-80% de Clichy est a present tout a fait vivable pour une famille lambda et l'argent municipal injecte pour refaire les routes/trottoirs/parcs est enorme.

 
Tant mieux pour eux, mais je pense pas que ce soit une majorité.  
Tant que les primos moyens (je parle de salaire) pourront acheter en couple un T2 en petite couronne ou un pavillon en zone 5, ça "ira". Le jour où ça changera, je vois pas comment les prix pourront tenir, seule cette population aisée pourra continuer à revendre et acheter, mais à un moment ça risque de coincer si l'argent "neuf" des primos n'arrive plus.
La baisse des taux, je pense qu'on arrive au bout de ce qu'il est possible de faire. Reste l'allongement des prêts, et justement les prêts sur 35 ans pointent le bout de leur nez. Reste à savoir combien de temps ça durera.

340 pour II + TH en plus ?
Combien d'enfants pour que ça descende aussi bas ?
Ça me paraît ouf, on dirait que c'est au moins divisé par 2 par rapport à ce salaire touché par un célibataire...

Bah en gros 2800 d'IR à deux avec un gosse. Minus 1150 euros de crédit d'impôt pour l'ass mat.

Mais c'est clair la demi part aide bien à rester dans la tranche à 15%

Ah oui non mais bien sûr, j'ai eu un loupé dans mon raisonnement (2 sur ce salaire, déjà )
Bref oubliez ma remarque

Heu.... Clichy rebaptisé un beau jour Clichy la Garenne pour faire moins pourrave      
Et c'est toujours pourrave...    
Une collègue a quitté l'an passé son 25m2 pas isolé/problèmes de plomberie incessants à 850€ par mois   . Immeuble dégueu en plus

 
Non mais tu as raison, ce n'est pas du tout une majorite, c'est une minorite elitiste. Je dis seulement que ca suffit pour maintenir le marche.
Selon moi la quantite d'argent dans la main de cette elite va continuer d'augmenter a un rythme plus rapide que le reste de la population, la concentration des richesses est en marche. Donc pas de risque a court terme que ce marche s'arrete selon moi.
 
De la meme facon l'attractivite de l'hypercentre de Paris continue d'augmenter par rapport a la premiere et seconde couronne, malgre les efforts du grand Paris, donc je ne sais pas si le fait que la masse des primos puissent acheter en premiere couronne va avoir autant d'effet qu'avant sur l'evolution des prix intramuros, je pense que ces marches vont se deconnecter progressivement, selon la meme tendance elitiste de fond.
 
Les taux peuvent encore baisser, ils sont bien plus bas en Suisse d'ailleurs. Mon emprunt de 17 ans en CHF est a 0.55% hors assurance par exemple. Donc non, je pense qu'il ne faut pas s'alarmer outre mesure, les prix vont tenir selon moi un bon moment a Paris IM.

On est des PD2POV

 
C'est toujours clairement moins bien que Levallois et mieux que St Ouen, on est pas en train de parler d'un quartier premium clairement.
Encore une fois c'etait a 3.5k/4k le m2 il y a 4-5 ans pour un quartier a 10 minutes de Paris (!)
 
On dit juste que ca s'ameliore rapidement et que les prix ont fait +50% dans le meme temps. Et donc pour investir ou en RP c'est peut etre un coin a explorer.
 
L'anecdote de ta collegue est pas top c'est sur mais c'est une anecdote... il y encore clairement des taudis a Clichy, meme si ils rasent une quantite d'immeuble importante, je dirais un par mois.

entre 250 et 300k sur Levallois pr 35m² c'est jouable atm ?

 
Il suffit de regarder les sites d'annonces en ligne pour se rendre compte que oui.

La Poste déménage à Issy-les-Moulineaux.

 
30k€ d’épargne @30ans c'est bidon , surtout sur paris et les salaires qui vont avec + primes/bonus

J'ai du mal à imaginer comment on peut se constituer un bon apport dans ce cas.
Quand t'es jeune à Paris, ton salaire fond directement. Si t'arrives à mettre 500€ de côté c'est énorme. Je suis peut-être trop dépensier.

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Non , quand tu es jeune à paris tu claques de la thune dans le vent : pouf , resto , sape , concert et j'en passe.
 
Mais le jeune cadre dynamique avec un salaire de 2-3k€ hors primes/bonus en début de carrière , 7 ans après les 30k€ c'est juste les primes dans certaine boite.
 
Un exemple : j'ai fais 1 semaine chez placoplatre , groupe saint gobain , boulot à 11.30€ de l'heure , pas de qualif spécifique , 5k€/ans de prime diverse et de participation.
 
Pour un simple type derrière sa machine avec un bac pro , donc le cadre sur paname avec un master c'est le double ou bien plus encore.

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