Faire 0.35*RFR est plutot ambitieux car fait comme si les primes etaient prises en compte a 100%.
Dans mon cas, chaque banque a traite les choses de facon differentes: Credit Mutuel et CIC ont pris a 100%.
BNPP avait totalement ignore toutes les primes, alors que Hello Bank avait pris 80% des primes
SG avait pris 50% des primes, Boursorama prenait Participation/Interessement mais pas les primes/bonus.
etc...
 
Dans mon cas les primes (bonus) representait environ la moitie de mes revenus annuels donc la difference etait massive. Bilan j'ai reduit ma recherche d'emprunt aupres des plus raisonnables, c'est a dire CMUT, Hello bank dans mon cas. Apres, les banques ont faim et acceptent parfois de te preter plus que 35% de tes revenus meme hors primes et monter a 40% pour contourner le probleme. Donc je pense que le calcul du courtier est "correct" meme si tu devras peut etre eviter quelques etablissements.

Tu devrais aller sur le topic prêt.
 
Les modes de calcul ne sont pas les mêmes selon les banques. Je dirais que c'est aussi (surtout ?) à toi de voir jusqu'où tu es prêt à aller. Perso je n'ai pas envisagé de compter ma rémunération variable du moment dans ma capacité d'emprunt. Parce qu'elle est... variable, hé hé.  Mais les banques ne sont pas farouches, tu en trouveras bien une pour te la prendre en compte d'une manière ou d'une autre. C'est pas eux qui doivent rembourser ensuite, s'en foutent que tu bouffes des pâtes pendant 20 ans  
 
Je crois me souvenir que La Banque Postale avait compté la prime annuelle de ma copine, en appliquant un ratio dont je ne me souviens plus du tout.
 
edit : grillé par LooKooM, dont la réponse est meilleure  

 
Merci pour le lien    
 
Ben disons que mettre 1500€ / mois ne m'effraie pas vraiment, reste quand même 2700€ / mois pour vivre avec un gosse sur Strasbourg... Je vais p'tet acheter moins de Lego quoi
Après les primes sont certes aléatoires, m'enfin quand je vois l'écart type annuel (intéressement entre 1300 et 1900€, bonus entre 3 et 4% du brut annuel depuis huit ans), c'est quand même bien régulier .

Tu cherches ou sur Strasbourg et quel type de bien ?

 
Merci pour le lien    
 
Ben disons que mettre 1500€ / mois ne m'effraie pas vraiment, reste quand même 2700€ / mois pour vivre avec un gosse sur Strasbourg... Je vais p'tet acheter moins de Lego quoi
Après les primes sont certes aléatoires, m'enfin quand je vois l'écart type annuel (intéressement entre 1300 et 1900€, bonus entre 3 et 4% du brut annuel depuis huit ans), c'est quand même bien régulier .

 
Pour l'emplacement : je bosse au nord et madame au sud de Strasbourg donc on étudie tout dans la CUS (hors Neuhof & Wantzenau).
 
Sinon pour la recherche, en gros : maison de 120 à 150m² avec sous-sol, 3 chambres mini (une quatrième serait appréciable pour avoir une chambre d'ami), grand salon/séjour avec cuisine ouverte et lumineux (si possible ouvert sur l'extérieur), un jardin de taille raisonnable (150/200m² mini, si on peut avoir plus tant mieux) un minimum au calme. Un garage, au moins pour une voiture. Si possible sans gros travaux (si c'est qu'une partie des sols ou tapisserie ça passe, plus j'ai pas envie de tenter pour l'instant n'étant pas bricoleur).
 
Pourquoi ?

 
Merci pour le lien    
 
Ben disons que mettre 1500€ / mois ne m'effraie pas vraiment, reste quand même 2700€ / mois pour vivre avec un gosse sur Strasbourg... Je vais p'tet acheter moins de Lego quoi
Après les primes sont certes aléatoires, m'enfin quand je vois l'écart type annuel (intéressement entre 1300 et 1900€, bonus entre 3 et 4% du brut annuel depuis huit ans), c'est quand même bien régulier .

Ostwald c'est à côté de Liarvey ?

Merci Oui je me demande effectivement quelle est la souplesse des banques par rapport au 33% d'endettement.

Bon j'ai quelques arguments pour le banquier (cadre, donc revenus amené à être augmentés, quelques revenus - certes aléatoires - d'autoentrepreneur, et le bien que je convoite possède un entresol aménagé en appart donc louable). Bon espérons que madame choppe bien son augment' rapidement. On verra si j'arrive à en rechoper une aussi (réorganisation en cours, je devrais avoir un niveau de responsabilité un peu plus élevé... mais bon j'ai déjà gratté 15% en deux ans).

D'ailleurs, la bonne pratique c'est d'acheter avec des mensualités qui correspondent potentiellement au prix de location ?

 
Très très difficile pour les maisons.

LINGOLSHEIM et Strasbourg

 
Très très difficile pour les maisons.

D'ailleurs, la bonne pratique c'est d'acheter avec des mensualités qui correspondent potentiellement au prix de location ?

Très très difficile pour les maisons.

... très très difficile pour un appart' à Paris IM (combien d'offre à 350/380 loyers

Un courtier m'a dit qu'ils prennent en compte le reste à vivre pour l'endettement max.
 
Quelqu'un qui gagne le smic, aura un reste à vivre faible et ne pourra pas dépasser les 33%.
 
Quelqu'un qui gagne 5000€, pourra le dépasser car il lui restera pas mal de pepette.

A 4200€ pour trois on va pas te proposer de dépasser 33%, ce qui est déjà trop.

Pour moi le ratio 33% ne veut presque rien dire car ça n'wévalue pas le reste à  vivre.
Entre une personne qui gagne 10k/mois et une qui gagne 4k, ce ratio n'est pas applicable.
Après je ne sais pas comment traite les banques pour les personnes très à l'aise   , je ne suis malheureusement pas dans ce cas.  
 

A 4200€ pour trois on va pas te proposer de dépasser 33%, ce qui est déjà trop.

Je viens d'acheter

En plus la recherche est similaire mais j'ai pas pu échapper au travaux. J'ai trouvé à Ostwald la ou je cherchais de base à 400m2 du tram. J'ai cherché 1 an et demi, le Tram était primordial pour moi car je bosse au centre de Strasbourg.

Quand on avait acheté, le banquier nous avait dit qu'il n'y avait pas souci jusqu'à 50% d'endettement dans notre cas (12k nets mensuels environ). Bon dans les faits on ne voulait pas aller aussi loin on s'est limité à un peu moins de 30%.

Maintenant que le krach ne va pas se produire, que les prix à Paris sont justifiés (cf Lookoom), la question n'est-elle pas : comment devenir propriétaire à Paris sans héritage ni achat d'un 20m2 OU job très très rémunérateur ? Quel va devenir l'âge moyen du propriétaire parisien d'un bien dont la surface est > 20m2 ?

Maintenant que le krach ne va pas se produire, que les prix à Paris sont justifiés (cf Lookoom), la question n'est-elle pas : comment devenir propriétaire à Paris sans héritage ni achat d'un 20m2 OU job très très rémunérateur ? Quel va devenir l'âge moyen du propriétaire parisien d'un bien dont la surface est > 20m2 ?

Maintenant que le krach ne va pas se produire, que les prix à Paris sont justifiés (cf Lookoom), la question n'est-elle pas : comment devenir propriétaire à Paris sans héritage ni achat d'un 20m2 OU job très très rémunérateur ? Quel va devenir l'âge moyen du propriétaire parisien d'un bien dont la surface est > 20m2 ?

 
Pourquoi ce serait trop ? Enfin aujourd'hui en vivant bien, on met facilement 1000€ / mois de côté, sachant qu'on a encore de la marge pour se restreindre (resto, pinard, matos photo, lego, etc.). Pas de gros frais en perspective (bagnole quasi neuve) en plus.
 
Enfin je me dis qu'avec 2500€ environ de reste à vivre, on doit quand même être capable de manger, payer nos impôts, le chauffage et de mettre un peu de fric de côté... Quand on voit le nombre de gens qui n'ont même pas se budget pour en plus se loger...

il y aura toujours des héritiers, des cadres supérieurs, des étrangers à Paris... Donc la question ne se pose même pas

Se mettre en couple afin de pouvoir vivre dans 35m² à deux

Si les prix montent, c'est que les gens ont l'argent hein. Et ce ne sont pas que des vieux qui achètent, loin de là.

Donc la réponse à ta question, c'est que les gens démunis d'héritage ou de jobs très rémunérateurs seront exclus du marché.

À partir de quel niveau mettons le curseur "très rémunérateur" ?

Prenons un appart de célibataire, 40m2. 10k le m2, soit 400k hors frais pour simplifier.

Apport à 30 ans : 30k. Reste 370k.

Sur 25 ans, hors frais et intérêts, ça fait du 1200€/mois donc allez, en gros :

Il faut gagner 4k net pour acheter à 30 ans un 40m2. 4.5k si on veut être plus confort.

Ok tout va bien    

Pas de problème, dans ma boîte c'est le salaire moyen des trentenaires (et encore, sans compter intéressement / participation et bonus). Et nous sommes nombreux.

Tu bosses dans quoi Lagoon?

Vous avez commencé à combien ?
23 ans, je commence à 2.4k

 
J'ai bien ri
 
Clairement la population est bigarree, le style est peut etre fatiguant mais je note simplement qu'il est tres tendance et que les prix vont continuer a monter... les nouveaux concepts a la noix s'ouvrent par poignees entieres, les renovations cheres d'appartement sont legions... bref sa cote augmente vite.
 
Apres je suis d'accord que trop de bio/equitable/durable fatigue...

quand je vois l'évolution des prix sur les 12 derniers mois dans le 11e  

Maintenant que le krach ne va pas se produire, que les prix à Paris sont justifiés (cf Lookoom), la question n'est-elle pas : comment devenir propriétaire à Paris sans héritage ni achat d'un 20m2 OU job très très rémunérateur ? Quel va devenir l'âge moyen du propriétaire parisien d'un bien dont la surface est > 20m2 ?