[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

mantel

Reprise du message précédent :

7k pour beaucoip de personne c'est enorme... c'est 2 a 3 années d'économie...

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kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

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mantel

oui sur 25 ans ça fait moins mal, mais il n’empêche que ça fait environ 25€/mois sur la période...

Je sais bien que l'on est sur HFR, mais 2 à 3 années d'économie pour une large partie de la population...ce n'es pas trivial...

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fylgo

Et puis c'est aussi une histoire de principe.
Moins on en donne a cette profession vereuse, meilleure est la satisfaction.

Ne pas négliger l'affectif, acheter une maison c'est une bonne nouvelle. Fister un AI c'est la cerise sur le gâteau

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e_esprit

Oui enfin dans ce cas là tu fais pas appel à eux dès le départ

---------------
Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

Bob2024

...

Quand on peut se passer d'eux, tant mieux. Quand on peut pas on va ailleurs ou on accepte la situation.
C'était au vendeur de pas signer un contrat pareil.
Et ça regarde pas l'acheteur, lui il met le prix qu'il veut.

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gagaches

mantel a écrit :

Alors, comme j'ai été dans le cas inverse, je peux en parler ...

7k€ c'est potentiellement moins d'1 an de loyer.

On avait trouvé un bien qui répondait à tous nos critères et en très bon état. De notre estimation, trop cher de 8000€ mais touchant à un seuil symbolique (208k€).
Et seul bien sur le marché dans cet état.

bref, soit on jouait et on tentait à 7k€ de moins, et un des autres visiteurs prenait au prix et on perdait le bien. Soit on faisait "tapis" et on remportait la mise puisque prenant au prix.

---------------

fylgo

Bob2024 a écrit :

Ils sont tellement nuls que ne pas parler du vice de procédure c'est se priver de pas mal de bons coups...

Notre baraque n'était plus en PAP par erreur des vendeurs (annonces disparue dans les limbes)

AI mauvais, qui ne respecte rien

Pas de bon de visite, pas de mandat avec le vendeur... Etc...
Ba la loi est claire: tout ce dont il avait droit c'est un fist
[:cosmoschtroumpf]

[:moudenc:2] on a mis les gants. 15k économisés pour les travaux [:chtut:1]

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Dkiller

Des biens il y en a des milliers et toujours mieux que ce dont tu as eu le coup de coeur, suffit d'être patient.

Message cité 2 fois

Bob2024

...

fylgo a écrit :

Ils sont tellement nuls que ne pas parler du vice de procédure c'est se priver de pas mal de bons coups...

Notre baraque n'était plus en PAP par erreur des vendeurs (annonces disparue dans les limbes)

AI mauvais, qui ne respecte rien

Pas de bon de visite, pas de mandat avec le vendeur... Etc...
Ba la loi est claire: tout ce dont il avait droit c'est un fist
[:cosmoschtroumpf]

[:moudenc:2] on a mis les gants. 15k économisés pour les travaux [:chtut:1]

Oui là, tu pouvais ;-)
Ce qui n'était pas le cas dans la discussion précédente.

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kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

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Nyymi

Virhe !

fylgo a écrit :

Moins on en donne a cette profession vereuse, meilleure est la satisfaction.

Hitler n'aurait pas dû s'en prendre aux Juifs, il aurait dû déporter les agents immo [:eneytihi:4]

---------------
Fil des asos | Bordels en Ukraine

Thom39

eclaireur a écrit :

Ça se pratique souvent ce genre de chose ? Car comme le dit le bon coin, ne vous laissez pas attirer par quelque chose de trop allechant

On a rdv mercredi en agence "pour prendre notre profil ", pas moyen d'avoir le moindre détail par téléphone alors que d'habitude on a toujours eu moyen d'échanger à minima

Souvent non mais ca existe.

---------------
Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais

Thom39

gawetti a écrit :

Suite du feuilleton :
On a fait une contre visite avec le proprio, qui nous explique qu'il a un mandat semi-exclusif avec l'agence et que donc même en passant par lui on devra passer par l'agence pour la vente, qui dans ce cas réduit sa commission de moitié : 7,5k€ au lieu de 15k€. Pas de soucis pour moi ni pour le vendeur on est ok pour les 7,5k€.
On a négocié avec le vendeur en prenant en compte les 7,5k€ de frais, puis fait une offre qu'il a acceptée. :jap:
Il a contacté l'agence mais quand l'agence a vu que c’était nous... :fou:
L'agence pinaille en disant que c'est eux qui nous ont fait visiter et qu'il y a des échanges de mails qui montrent qu'on a pris rdv pr la visite (malgré qu'il n'y ai pas de bon de visite) et que donc c'est 15k€ de frais et pas 7,5.
Évidemment le proprio a dit à l'agence c'est 7,5k€ ou rien, l'agence dit 15k€, en disant qu'ils ont d'autres acheteurs intéressés par la maison...
Le vendeur me dit que si ils lâchent pas il ne veut plus avoir affaire a eux. L'avantage c'est qu'on est totalement d'accord
Bref c'est le merdier Ils ont déjà 7,5k€ mais c'est pas assez :pfff:
Je sais pas si les mails valent vraiment quelquechose, est ce que quelqu'un saurait ?

C'est aussi que le DGCCRF voit d'un mauvais oeil en application de loi ALUR, les honoraires qui sont facturés en dessous du barême. C'est quasi interdit et il faut le justifier.
Bref la loi française dans toute sa splendeur, ben oui une remise sur les honoraires c'est de la TVA qui ne rentrent pas dans les caisses de notre pauvre état.

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---------------
Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais

Thom39

LooKooM a écrit :

C'est que seloger.com et autres sites du genre font bien leur boulot si les gens cliquent sur 'prendre un rendez-vous' sans reflechir que la consequence est bien souvent 6 mois a un an d'epargne parti en fumee sur ce simple clic. Ne pas oublier que l'agent travaille pour le vendeur donc il ne vous sera d'aucune aide, au pire il cachera des informations importantes au mieux il servira de coordinateur pour les documents.

Par le passe quand je cherchais clairement je cherchais a tout prix a voir si je reconnaissais le bien et j'allais sur place demander au gardien/voisins les coordonnees du proprietaires si je ne le trouvais pas sur pap/lbc pour tenter d'etablir une transaction hors agence... de facon clean, c'est a dire vraiment sans leur avoir parle

Archi faux, l'AI travaille pour que l'affaire se fasse, donc plutôt pour l'acheteur, c'est lui qui sort les sous.

---------------
Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais

Thom39

fylgo a écrit :

Et puis c'est aussi une histoire de principe.
Moins on en donne a cette profession vereuse, meilleure est la satisfaction.

Ne pas négliger l'affectif, acheter une maison c'est une bonne nouvelle. Fister un AI c'est la cerise sur le gâteau

Ce serait bien de nous faire part de ta profession pour la compréhension de ton fantasme

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---------------
Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais

thalis

Dkiller a écrit :

Des biens il y en a des milliers et toujours mieux que ce dont tu as eu le coup de coeur, suffit d'être patient.

Oui, sauf que faut avoir envie de se coltiner les petites annonces et les visites en nombre consequent, sans compter que dans certains coins l'immo monte plutot qu'il ne baisse, donc le risque que le coup de coeur suivant soit plus cher que le précedent, ...

chrissud

Thom39 a écrit :

C'est aussi que le DGCCRF voit d'un mauvais oeil en application de loi ALUR, les honoraires qui sont facturés en dessous du barême. C'est quasi interdit et il faut le justifier.
...

L'agence (le prestataire) peut baisser le prix de sa prestation c'est même pratiquement toujours le cas.

Thom39 a écrit :

...
Bref la loi française dans toute sa splendeur, ben oui une remise sur les honoraires c'est de la TVA qui ne rentrent pas dans les caisses de notre pauvre état.

Les prix sont libre en France, on n'est pas au union soviétique.

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Message édité par chrissud le 26-03-2018 à 07:44:20

chrissud

gawetti a écrit :

Suite du feuilleton :
On a fait une contre visite avec le proprio, qui nous explique qu'il a un mandat semi-exclusif avec l'agence et que donc même en passant par lui on devra passer par l'agence pour la vente, qui dans ce cas réduit sa commission de moitié : 7,5k€ au lieu de 15k€. Pas de soucis pour moi ni pour le vendeur on est ok pour les 7,5k€.
On a négocié avec le vendeur en prenant en compte les 7,5k€ de frais, puis fait une offre qu'il a acceptée. :jap:
Il a contacté l'agence mais quand l'agence a vu que c’était nous... :fou:
L'agence pinaille en disant que c'est eux qui nous ont fait visiter et qu'il y a des échanges de mails qui montrent qu'on a pris rdv pr la visite (malgré qu'il n'y ai pas de bon de visite) et que donc c'est 15k€ de frais et pas 7,5.
Évidemment le proprio a dit à l'agence c'est 7,5k€ ou rien, l'agence dit 15k€, en disant qu'ils ont d'autres acheteurs intéressés par la maison...
Le vendeur me dit que si ils lâchent pas il ne veut plus avoir affaire a eux. L'avantage c'est qu'on est totalement d'accord
Bref c'est le merdier Ils ont déjà 7,5k€ mais c'est pas assez :pfff:
Je sais pas si les mails valent vraiment quelquechose, est ce que quelqu'un saurait ?

quasi-exclusif ?
çà veut rien dire, soit c'est un mandat exclusif soit c'est un mandat non exclusif
De toute façon tu es l'acheteur tu n'es pas directement concerné, ceux qui sont concernés sont les personnes qui s'engagent en signant le mandat.

De même la commission de l'agence, c'est le problème du vendeur et non de l'acheteur.... l'acheteur lui paye le prix qu'il accepte de payer pour acquérir le bien.

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fred_zhuzhu

chrissud a écrit :

Non il existe le semi exclusif : si le client vient de l'agence c'est 100% de la commission pour cette dernière. Si le client vient du vendeur c'est 50% de la commission pour l'agence et 50% pour le vendeur pour que le prix reste identique. Le vendeur peut renoncer à sa part.

StanCW

Parle à Monkey ...

Belle arnaque ce semi exclusif, donc le vendeur paye pour quoi exactement ?

Message édité par StanCW le 26-03-2018 à 09:23:21

---------------
... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

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eclaireur

Notre soucis c'est qu'on a acheté à une personne âgée (80 ans+), donc c'était dur de se passer de l'agent immo dans notre cas

Je la voyais mal nous faire les visites et négocier avec nous (il a pris 7k sur 246 , [:blessure] ? )

Message édité par eclaireur le 26-03-2018 à 09:52:19

fylgo

Thom39 a écrit :

Ce serait bien de nous faire part de ta profession pour la compréhension de ton fantasme

Nous n'avons aucun doute sur la tienne, rassures toi

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sire de Botcor

Armorican way of life

Je viens de mettre à jour le 1er post du topic avec les derniers Friggit :

Depuis 1 an les prix sont nettement repartis à la hausse, partout en France, et comme les taux sont restés stables, le pouvoir d'achat immobilier est, bien que toujours bas, encore reparti à la baisse...

Message édité par sire de Botcor le 26-03-2018 à 11:54:37

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Kayou

On a enfin signé et on a les clefs :bounce:
On a plus qu'à décoller le papier peint (en cours) et refaire la cuisine (elle est déjà toute cassée) et tout le reste
Et puis après il y aura le jardin à s'occuper :sweat:

Nos enfants jouaient déjà avec les voisins hier, c'est cool ça

Vue depuis la chambre d'amis

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thalis

Ah oué, sympa ! Félicitations

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Hypothese

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-Sniper-Wolf-

☢️ Mercenaire auꭗ RG ☢️

Au bout d'un moment, le budget n'est plus extensible...

Message cité 1 fois

---------------
⮚ Les Archives de Sniper ⮘ ⌚ | ⏭ Science!

eclaireur

Kayou a écrit :

:love:

C'est où ?

Message cité 1 fois

eclaireur

-Sniper-Wolf- a écrit :

Au bout d'un moment, le budget n'est plus extensible...

Sur le coup oui, mais on peut considérer qu'avec le temps, tes revenus vont augmenter (changement d'employeur, placement, héritage etc...)

gawetti

On était pas prêts à mettre plus pour ce bien, même si on a le budget.
La maison nous plait mais c'est pas non plus le coup de coeur de l'année, sinon l'offre aurai été a la hauteur et on aurai peut-être pas essayé de la jouer comme ça.

Message cité 1 fois

mirzmirz

L'eau, l'air, ma bite.

Place Saint Sulpice
35K du metre

https://proprietes.lefigaro.fr/anno [...] /15810521/

Message cité 3 fois

boulgakov

mirzmirz a écrit :

Place Saint Sulpice
35K du metre

https://proprietes.lefigaro.fr/anno [...] /15810521/

Il est tout à fait possible de publier une annonce à 1 000 000 € le mètre carré...

data

Lutècestan

mirzmirz a écrit :

Place Saint Sulpice
35K du metre

https://proprietes.lefigaro.fr/anno [...] /15810521/

[:julm3]
https://proprietes.lefigaro.fr/anno [...] /15482553/
100k la place de parking

Bob2024

...

mirzmirz a écrit :

Place Saint Sulpice
35K du metre

https://proprietes.lefigaro.fr/anno [...] /15810521/

Citation :

à rénover

Je me demandais aussi pourquoi c'est pas cher.

vandepj0

LooKooM a écrit :

L’agent travaille surtout à sa commission. Son intérêt est de vendre vite sans trop travailler.
Donc faire faire une offre élevée à l’acheteur.
Et faire accepter une offre basse au vendeur.

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