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Malheureux Va faire un tour sur le fil des voisins, certains tueraient père et mère pour ne pas subir de cassos au-dessus de leur tête

 
tu ferais mieux de ne pas vendre

Séparation pas le choix

grand classique

 
il faudrait rembourser la part de ta concubine. Apparemment la moitié des 2 ans de traite, soit un an de traite. (j'ai cru comprendre qu'elle n'avait pas d'apport)
Et dans le même temps, trouver une autre femme... Bon j'avoue ça ne va pas être simple...

Non mais ça sert à rien de calculer à part te dire que ça pue.
2ans t'auras rien de positif à voir dans l'opération, à part t'auto flageller le but est nul.
 
Votre but commun c'est rembourser le crédit en totalité dans la vente. Si y'a plus tant mieux mais c'est seulement à ce moment que tu pourras faire les comptes et combien tu récupère.

 
Pourquoi ? Les sommes dépensées dans le passé sont "perdues" de toutes façons, ça n'a pas d'influence sur la décision de ce qu'il faut faire maintenant et dans le futur. Ou bien si ? Vraie question, mais je pense que ce que je dis se tient?

 
Qu'est-ce qui t'empêche de garder la baraque et lui payer sa part

Ils ont peut-être justement besoin de faire le point par rapport aux apports, le montant restant du crédit...

On a signé hier le compromis...mais ce matin une annonce troublante pour un 158m² beaucoup mieux est apparue    
 
On a acheté 102m² avec cave & garage pour 246k sans aucun travaux légèrement au dessus du prix du marché, et là le 158m² avec cave est annoncé à 215k (on est facile 500-600 balles du m² en dessous du marché). Les deux sont dans l'ancien et dans deux quartiers similaires.
 
C'est quoi les questions/ les points à vérifier pour débusquer le loup ? On va aller visiter pour voir Après sur l'annonce c'est une "AFFAIRE A SAISIR" et aucune mention de travaux sans un sens comme dans l'autre

Y a forcément une couille quelque part
À toi de nous dire laquelle après avoir visité !

 
Avec mon ex, quand on s'est séparé, on a gardé les biens immos qu'on avait achetés moins de 2 ans avant (avec emprunts à 110%, bien+frais de notaire empruntés). On les a mis en location (l'un était déjà en loc, l'autre on y habitait). Puis, 9 ans après, on en a revendu un. Avec l'argent de la vente, on a soldé tous les crédits. On a payé les impots et on s'est partagé l'argent qui restait. Avec cet argent, 6 mois après, je lui ai racheté la part du studio qui nous restait en location. Aujourd'hui, j'ai un studio en location entièrement payé. Et lui, il avait de quoi racheter cash un appart/sutdio (ça dépend où ou ). Si on avait revendu à l'époque, je ne suis pas certaine qu'on en aurait été au même résultat aujourd'hui.

 
 
Justement, c'est quoi les trucs à regarder / contrôler / demander pendant la visite ? Car les photos de l'annonce ont  l'air super clean    
 
Habituellement, on tourne autour de 2300€ du m² ici, là on est à 1400    
 
Ravelement de façade + toiture qui arrive ? Tous les parquets à refaire ? Dégâts de quelque chose ?

Quartier ultra craignos ? Immeuble qui tombe en ruine ? Copro ruinée ? Voisins insupportables ? Suicide/meurtre dans l'appart (je sais que ça rebute des gens de savoir qu'il y a eu ça avant eux ) ? Vendeurs ultra-pressés car dans la merde noire ?

Trop de thunes de devoir racheter sa part et surtout payer le crédit a moi tout seul maintenant, je pourrai mais je veux pas manger des pates et puis ma maison nécessite beaucoup d'entretien c'est relou tout seul (et cher)

edit : ah et puis j'oublie de devoir repayer les FDN !

 
C'est toi qui voit, mais un crédit, ca se renégocie, surtout en ce moment....
 
Après, c'est sur que si c'est vraiment grand et demande beaucoup d'entretien...

Je suis à 2% actuellement et il reste 17 ans
Je vais pas gagner grand chose et je vais être au taquet à 33% avec les 2 parts à payer
Je viens de calculer si je rachete sa part+FDN ça va me coûter en gros au moins 20K
Avec 35 d'épargne je trouve que c'est trop juste surtout que j'ai aucune soupape de sécurité (famille) derrière

Et mon budget mensuel va être bien entamé par le doublement du remboursement du crédit, plus de voyages et en ce moment j'en ai plus que besoin

Et puis j'ai une relation qui débute avec une nana sur Londres, pour l'instant rien de sérieux mais au final je pense que j'ai plutôt besoin de me libérer de mes biens .. le seul soucis c'est les gosses

 
 
On va aller voir par nous mêmes, on a appelé l'agencemais pas de visite avant RDV en agence
 
Au moment où on a vu l'annonce, on s'est dit "on a acheté au mauvais prix ", alors que ça fait 6-8 mois qu'on regarde dans le secteur

T'es pas obligé de gagner la garde

Peut être que c'est un viager et le prix affiché est le bouquet pour attirer l'acheteur.
Ou une fausse annonce d'agence ( c'est illégal) pour tenter de refiler autre chose, d'où le rdv obligatoire en agence avant de visiter.

Salut

Je crois que la notaire de mon père n'est pas neutre dans son affaire.
Il veut léguer une parcelle de terrain de sa RP.
Nous avons lu un peu partout qu'il fallait léguer le terrain et ensuite le vendre pour ne pas payer de PV. Elle, elle demande à ce que mon père vende le terrain et paie 16000€ d'impôts et lui demande de signer lui même le compromis.
J'imagine que madame prend une part de ces frais ? Je ne vois pas d'autres motivations pour nous faire raquer autant d'argent alors qu'il s'agit réellement d'une donation et pas d'un montage pour éviter de payer une PV...

Merci

 
Ça se pratique souvent ce genre de chose ? Car comme le dit le bon coin, ne vous laissez pas attirer par quelque chose de trop allechant
 
On a rdv mercredi en agence "pour prendre notre profil ", pas moyen d'avoir le moindre détail par téléphone alors que d'habitude on a toujours eu moyen d'échanger à minima

J'ai pensé au viager aussi.
 

Méthode des années 90 d'obliger à passer en agence.  

Ça pue le gros pipeau, tout ça. Tu as dit toi-même qu'après quelques mois de recherches tu connais les prix, il n'y a pas de miracle...

Je pense qu'à 95% vous êtes en train de perdre votre temps, mais bon, on sait jamais...

Aucune idée, demande sur le topic juristes il y a au moins deux notaires. Ça me paraîtrait énorme qu'une donation aux enfants permette d'effacer la plus-value, mais il est permis de rêver en taxant la notaire de rapacité...

edit : une recherche de 5 minutes sur Internet semble confirmer que tu as raison    (je trouve ça scandaleux, mais ce n'est pas le sujet). Il y a peut-être une subtilité dans ton cas ? Sinon, vous lui avez demandé franchement, à la notaire ? Sinon topic juriste.

 
 
La suite mercredi soir

Ni l'un ni l'autre je pense, ça aurait été le cas il aurait dit du REX  

 
Suite du feuilleton :  
On a fait une contre visite avec le proprio, qui nous explique qu'il a un mandat semi-exclusif avec l'agence et que donc même en passant par lui on devra passer par l'agence pour la vente, qui dans ce cas réduit sa commission de moitié : 7,5k€ au lieu de 15k€. Pas de soucis pour moi ni pour le vendeur on est ok pour les 7,5k€.  
On a négocié avec le vendeur en prenant en compte les 7,5k€ de frais, puis fait une offre qu'il a acceptée.    
Il a contacté l'agence mais quand l'agence a vu que c’était nous...    
L'agence pinaille en disant que c'est eux qui nous ont fait visiter et qu'il y a des échanges de mails qui montrent qu'on a pris rdv pr la visite (malgré qu'il n'y ai pas de bon de visite) et que donc c'est 15k€ de frais et pas 7,5.
Évidemment le proprio a dit à l'agence c'est 7,5k€ ou rien, l'agence dit 15k€, en disant qu'ils ont d'autres acheteurs intéressés par la maison...
Le vendeur me dit que si ils lâchent pas il ne veut plus avoir affaire a eux. L'avantage c'est qu'on est totalement d'accord    
Bref c'est le merdier    Ils ont déjà 7,5k€ mais c'est pas assez  
Je sais pas si les mails valent vraiment quelquechose, est ce que quelqu'un saurait ?

Bon ben appart à nouveau vendu, cette fois les acheteurs ont l'air un peu plus serieux ! Je croise les doigts pour que ça aille jusqu'au bout.
 
(pour les mails, normalement oué, ça a une valeur il me semble)

Putain le marché de l'immobilier est fou
 
J'ai acheté une maison il y a quelques mois : 108m2
Inconvénient : accolée mais non mitoyenne (aucun mur en commun)
 
C'est un lotissement du début des années 80 très bien placé et calme : sud de Strasbourg, Tram à 500m (20min centre de Strasbourg)
 
Prix payé : 270 000 euros fai inclus
 
Aujourd'hui j'apprends qu'en face ils vendent, par hasard je rencontre les futurs acheteurs : maison de 112m2 du même constructeur, pas accolée : terrain en surface un peu plus grand (4,6a contre 4,35 pour moi) mais qui entoure la maison alors que j'ai un beau rectangle sur le côté. Même ampleur de travaux : 40 000 à 50000 de travaux.
 
Vendue 330 000 euros en PAP  
 
Je vous raconte pas la gueule des futurs acheteurs quand ils m'ont posé la question sur le prix d'achat de la maison
 
les maisons bien placées c'est limite ça se vend à n'importe quelle prix tellement ça devient une denrée rare.

T'aurais demandé à l'agence de payer ce que tu veux payer, ils se seraient démerdé avec le vendeur et probablement réduit leur comm'. Là, en faisant comme ça, tu les as braqués. Vu qu'ils ont la possibilité de bloquer, c'était évident qu'ils allaient le faire.

 
T'as essayé de jouer au plus malin et tu as perdu. Si tu es près à perdre la maison pour 7500 euros...

Très bonne opération mais ce ne fonctionne que si l’ex-couple arrive a se parler.

 
On se parlait pas. On payait 50% du crédit et charges chacun et on récupérait 50% des loyers. On devait s’envoyer moins d’1 mail par an pour répondre à l’agence gestionnaire pour approuver des travaux.  
 
Dans le cas présent il y a des enfants. Donc ils vont être obligés de se parler dans tous les cas.

Arrête de faire n'importe quoi. Ne viens pas mettre ton nez dans la relation entre l'agence et le proprio. Tu fais une offre d'achat à XXX k€ frais inclus, tu les laisses se débrouiller. Si tu ne t'en étais pas mêlé, l'agence aurait peut-etre accepté de réduire ses frais pour que la vente se fasse, c'est assez courant. C'est pas encore forcément mort (dépend si quelqu'un est vraiment prêt à mettre les 245 k€).

Je comprends que ça énerve de voir l'agence empocher 15 k€ sur une vente à 245 k€, mais fallait faire attention au début. D'ailleurs, il me semble que ça revient souvent ici, cette histoire de "on a visité par agence et on ne s'est aperçu qu'après que c'était en vente en PAP".

 
Ca marche surtout très bien quand l'immo prend 50% sur la période. Si ça fait -50% ça marche moins bien.

 
C'est que seloger.com et autres sites du genre font bien leur boulot si les gens cliquent sur 'prendre un rendez-vous' sans reflechir que la consequence est bien souvent 6 mois a un an d'epargne parti en fumee sur ce simple clic. Ne pas oublier que l'agent travaille pour le vendeur donc il ne vous sera d'aucune aide, au pire il cachera des informations importantes au mieux il servira de coordinateur pour les documents.
 
Par le passe quand je cherchais clairement je cherchais a tout prix a voir si je reconnaissais le bien et j'allais sur place demander au gardien/voisins les coordonnees du proprietaires si je ne le trouvais pas sur pap/lbc pour tenter d'etablir une transaction hors agence... de facon clean, c'est a dire vraiment sans leur avoir parle
 

 
Clairement si il y a des problemes avec les locataires, si brutalement l'un des membre du couple a des soucis pro et du mal a rembourser ou si le bien fait perdre de l'argent aux deux, les tensions viennent tres tres vite... quand la fontaine a argent est vivace, ca met de l'huile dans les rouages...

 
7k pour beaucoip de personne c'est enorme... c'est 2 a 3 années d'économie...