Reprise du message précédent :
Dans le fond on s'en branle de la raison pour laquelle elle s'est désisté. Elle a dit que la banque ne l'avait pas suivi pour éviter une discussion / marchandage qui n'aurait pas manqué d'arriver si elle avait dit "Bah changé d'avis, la maison me plait plus   "

Rien d’étonnant ton compromis n'est pas encore rédigé pour une date au 04 avril, j'ai rdv samedi pour en signer un avec des clients, la rédaction etait en cour aujourd’hui et c'est un notaire plutôt en avance par rapport à la moyenne.
C'est pas un question de rien à branler mais il y a des dossiers arrivés avant le tien tout simplement.

 
C'est le cas pour les compromis d'agences par pour une étude notariale sérieuse où il sera spécifique à chaque cas.

C'était une vente de PAP ?

 
Yeap

Ca ressemble plutôt à l'acheteur standard en PAP qui bloque plusieurs bien sous compromis pour choisir tranquilement sans avoir la pression que le bien se vende pendant qu'il réfléchit.  
La loi lui permet il en profite.

C'est ma foi fort possible, les gens auraient tort de se priver

Tres classique oui - les signatures de compromis avec clause de financement foireuse qui permettent d'avoir des 'non' facilement si jamais tu decides de changer d'avis.  
 
La realite est que tu peux quasiment toujours trouver une banque qui va te preter actuellement, meme avec 35/40% d'endettement, 25 ans et un petit apport SI tu as deux CDI. Peut etre a un mauvais taux mais ils vont preter.
 
Dans mon cas les banques ne voulaient pas se pencher sur mon projet tant qu'un compromis n'etait pas signe car je demandais un financement structure non classique. La realite etait que je n'etais pas completement certain d'avoir des reponses positives avec des bons taux pour MON modele de financement souhaite.  
 
Evidemment dans le cas premier achat immobilier, pas de dette, utiliser un simulateur en ligne tout bete pour voir combien tu peux emprunter sur 25 ans avec 33% de tes revenus et un taux de 1.5% prend 5 minutes... et malgre tout certains visent beaucoup trop haut et se plantent, c'est assez triste.

La loi actuelle donne tout les droits à l'acheteur et les obligations aux vendeurs.
Pourquoi pas un diagnostique de la finançabilité de l'acheteur potentiel à fournir dés la visite au même titre que le diagnostique thermique obligatoire dés la mise en vente.

Bonjour et merci pour vos retours de la dernière fois.
On a visité une maison qui nous plait via agence à 245k€ (dont 15k€ de frais d'agence), mais on a signé aucun papier, pas de bon de visite, rien.  
La maison est en vente sur leboncoin au même prix par les propriétaires. (on a pas fait gaffe qu'il y avait l'autre annonce quand on a appelé pour visiter la maison )
Est ce que c'est possible de passer maintenant par les propriétaires directement pour négocier un truc plus avantageux pour les 2 partis ?    
Je pense que légalement oui, même si moralement c'est bof mais bon, est ce qu'une visite vaut 15k€ : je pense pas

t'as rien signé tu t'en fous, ils ont qu'à bien faire leurs job ^^

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Ok, c'est bien ce qu'il me semblait =)
Maintenant à voir pour faire une offre  
La maison nous plait vraiment et coche toutes les cases.  
L'intérieur est tout niquel, rénové avec goût, fenêtre changées récemment, etc
Donc pas vraiment de levier de négo, surtout que les biens du genre partent assez vite dans le coin.
Est ce que ça se fait de discuter prix au tél avant une offre ?
 

Non. J'ai déjà trop de truc à gérer dans ma vie.
Après je suis d'accord avec toi au niveau de l'arnaque. C'est pas très correct vis à vis de l'agence.

Mais je passe mon tour sur ce bien.

Le lien dit qu'il n'y a pas de problème si tu passes par une autre agence ayant aussi un mandat simple. C'est la libre concurrence. Si tu passes en PAP en revanche, l'agence peut utiliser le bon de visite comme preuve pour exiger la commission. Sauf si le vendeur peut prouver qu'il ne savait pas que l'acheteur avait déjà visité avec l'agence...
Le truc commence par dire que c'est très clair et finalement ils sont pas clairs
Il n'empêche que le bon de visite a une valeur juridique en tant que preuve.

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Parfaitement exact  

Salut là dedans
 
Après moults réflexions, plusieurs années de loyers jetés par la fenêtre du proprio, et puisque la situation m'est favorable aujourd'hui, ma compagne et moi réfléchissons à acquérir un bien adapté
 
Du coup , voilà ma situation en en gros, j'ai 120 k d'apport et je comptais faire un emprunt court ( 10 / 12 ans ) pour une somme qui n'excèderait pas 150 K, soit 270 K au total. Mon banquier a réagi favorablement mais m'a dit que l'intérêt d'une telle opération était assez douteux vu les faibles taux du moment, et m'a plutôt conseillé d'emprunter sur 15 ans de sorte à garder un petit matelas sur mon compte , plus précisément sur mes AV qui rapportent un peu , au cas où.
 
Donc j'ai une question , qui est plutôt une question de sous : vous en dites quoi ? Personnellement j'étais plutôt attaché à une durée courte, j'ai 41 ans et ma copine 47 et j'avais pas envie de partir sur 15 ans , mais bon ... ca se discute j'imagine.
 
Après , j'ai une idée assez précise de ce que je veux , mais peut être un peu trop. Du coup je réfléchis pour carrément faire construire. Cela dit si je trouve ce que je veux dans sans travaux, je signe. Pour info je suis basé à St Etienne de Montluc, à l'ouest de Nantes.
 
Donc voilà , si vous avez des bons conseils, je suis preneur

Disons qu'à plus de 45 ans, c'est effectivement pas le taux du pret qui fait mal, mais celui de l'assurance (surtout si pépins de santé).
Après tu peux partir sur 15 ans, et le jour où les conditions sont favorables, tu rembourses par anticipation (en faisant bien gaffe d'avoir négocié la clause de remboursement sans pénalités)

C'est comme ça que je le lis aussi
Bref, oui, y a moyen si le vendeur n'était pas présent à la visite de l'agence ou si il est prêt à assumer le forfait.
Mais bon là on est à la frontière entre le légal et le moral  

Quand tu donnes mandat à 3 agences tu leur files pas forcément les clés aux trois.
La seule fois où j'ai vendu un appart, on était présents aux visites.
Pourquoi c'est si con ??
Ce que j'ai trouvé con, finalement, c'est mon acheteur. C'était un voisin de l'immeuble qui voulait acheter dans l'immeuble et qui a demandé au gardien. Le gardien lui dit oui oui, les 2024 vendent. Sur ce, ce débile profond est allé faire ses courses et a poussé la porte de l'agence en voyant l'annonce... Je l'aurais buté si il avait pas été solvable.

hello, PPD ou caution type credit logement?

Signature du compromis ce soir    
 
On a visité l'appartement quand il était encore blindé des meubles et des cartons de l'ancienne propriétaire, on a le droit de mettre une clause de genre "si y'a un trou dérrière un mur qui était caché par les cartons, on veut que..." ? On a fait pleins de photos nous pendant la visite, et il y avait des photos vides dans l'annonce.
 
De plus, elle veut récupérer sa cuisine équipée hideuse de l'appartement, ça doit apparaitre dans le compromis ça ? Une clause genre qu'elle doit laisser le lieu en bonne condition etc..
 
Y'a des erreurs de noob à pas faire, du egrne faire bien gaffe à telle clause etc... ? (c'est la première fois qu'on signe ce genre de truc)

Il faut comprendre que les honoraires ne sont pas "ta visite" mais l'ensemble de la commercialisation de ce bien, sinon si tu as déja visité 10 maisons ca t'aurais coûté 150 000 €    
 Les honraires sont prit sur la part du vendeur, toi tu fais ton offre au prix que tu veux, AI ou direct, pour toi la maison à la même valeur.
Après c'est compréhensible de le voir comme ça pour s'arranger avec sa conscience d'avoir fait bosser quelqu'un pour rien  

Tu n'as pas du lire le lien jusqu'au bout...

J'ai un PEL qui me rapporte plus que ce que me coûte mon crédit ... Aussi, j'attends qu'il soit à bloc pour rembourser mon crédit par anticipation.  
 
Dans ton cas, il me semble que ton banquier a raison car tes liquidités te rapporteront en fonction des taux de placement qui peuvent changer assez rapidement en fonction de la conjoncture. Alors que ton prêt est totalement figé et que son coût l'est aussi. Tu seras libre en fonction des l'argent mis de côté de rembourser par anticipation ou pas. Vu le faible taux, la différence ne se joue en effet que sur l'assurance et que c'est justement sur ce point que la loi a changée récemment et que tu peux faire de sacrées économies.
 

 
Un peu de mal à comprendre ce que tu dis. Il faudrait pour que ton plan épargne rapporte plus que ton crédit, que chaque versement, un intérêt net de 1,5% au minimum soit appliquer par exemple.  
Or l'intérêt d'une épargne ne se calcul pas comme ça, sinon on épargnerai tous pour acheter plutôt que faire un crédit.
 
L'intérêt du banquier est que ton argent dorme sur ton compte d'où le conseil de "garder un peu au cas ou". C'est cet argent qu'il le fait vivre, c'est cet argent qui rentre dans ses encours, c'est cet argent qu'il peut faire travailler ailleurs. Pas celui à venir.
Bien entendu c'est aussi un conseil intéressant en cas de coup dur pour l'emprunteur !

 
Bah ça se calcule.
On est en train de faire un crédit @1.2% sur 20 ans. Dans un an on revendra notre appartement, on soldera le crédit-relais, et il nous restera un bon pécule.
Il se posera la question se savoir si on rembourse par anticipation ou non un partie du crédit @1.20%. Je n'ai pas encore fait les calculs, mais je suis loin d'être convaincu de choisir de rembourser par anticpiation, j'envisage plutôt de remettre tout ça au chaud sur nos AV.
 
Mais effectivment il faut faire un calcul : comparer les taux brut ne suffit pas, il faut prendre en compte, les assurances, les frais, les impôts,...

 
Ben vi   , mon PEL me rapporte 2,158% en net chaque année. Mon crédit est à 1.45% hors assurance, environ 1.90% en TAEG. Je gagne donc de l'argent à placer mes économies sur mon PEL plutôt que de le mettre dans le remboursement accéléré du crédit. Le tableau d'amortissement du crédit croisé avec le montant des intérêts du PEL me permet de savoir si oui ou non, c'est plus ou moins rentable.
 
Là dans son cas, le taux étant tellement bas, il vaut mieux mettre le plus en crédit vu que c'est figé et que sur 15 ans ou 20 ans le rendement des placements augmentera surement. C'est un calcul.

En relisant je constate que j'ai mal compris ce que Gnarfou voulait dire.
 
Edit : attention quand même le PEL est limité à 61200€. Faudra trouver une autre épargne. Mais oui j'ai compris le raisonnement.  
Je voyais à court terme et mensuellement plutôt que les années d'un crédit.

Bonjour realpdf

61200€ de dépôt sans comprendre les intérêts, ensuite ça coure tant que tu ne le fermes pas. Ce sera arrivé à 12 ans (selon la législation actuelle) qu'il sera imposable à 30% sur les intérêts produits dans l'année.
Et en effet, dès que le PEL sera rempli je mettrai les sous dans le remboursement anticipé car les assurance du crédit deviennent trop chères par rapport au coût des intérêts. Il devient alors intéressant de le rembourser.

Mais bon, c'est aussi pas mal de branlette intellectuelle pour me dire que je gagne quelques piécettes  

 
La réforme du PEL, ça s'applique que sur les nouveaux ou c'est pour tout le monde

Uniquement sur les nouveaux PEL souscrit depuis le 1er Janvier 2018. 30% d’impôts sur les intérêts générés annuellement.

OK pour les PEL ouvert après 2018, déjà que la rémunération est plus merdique, on te sucre encore plus sur la fiscalité. Heureusement que je l'avais ouvert en 2014 moi

 
D'un autre coté le taux du PEL est maintenant de 1%, ça devient plus trop interessant...

Du coup ça fait 0.70%, moins qu'un livret A ?
Mouahahaha cet attrape couillon

Yeap, et en plus avec versements obligatoires. Le seul avantage c'est le plafond supérieur.
https://www.francetransactions.com/ [...] -2019.html

(et sa vocation initiale : donner des droits à prêt immo. Faudra voir quand les taux d'emprunt seront de retour à 5%).

+1
A la base ce n'est pas fait pour concurrencer une assurance-vie