Bonjour à tous
 
Je me permets de demander votre avis à propos de la maison que ma conjointe et moi-même sommes en train d’acquérir, dans une commune situé à côté de Belfort.
 
Nous avons rendez-vous la semaine prochaine pour la signature du compromis de vente. La maison nous plaît beaucoup, nous avons réussi à négocier le prix pour le baisser de 5000 €, et sommes tombés d'accord sur une offre de 225'000 €.
 
Or, sur l’annonce (ainsi que sur une estimation faite par une agence immobilière), il était indiqué que la maison faisait 130m². Après deux visites, on trouvait ça un peu bizarre, on pensait que c’était surévalué, mais on s’était dit qu’on se faisait des idées... Jusqu’à ce que nous recevions le DPE où figure l’information suivante :
Surface habitable : 119,71m².
 
La différence entre l’estimation de 130m² (certes, probablement « grossière », bien moins précise que l’information figurant sur le DPE) et les 119,71m² est quand même importante !  
 
J’ai questionné le propriétaire à propos de cet écart. Il m’a répondu que la surface habitable n’a pas tenu compte du cellier sous les escaliers, de la cage d’escalier, des couloirs et des toilettes (on était très sceptique sur les deux derniers !).
J’ai donc contacté l’agence ayant établi ce DPE. J’ai discuté avec le gérant qui s’était occupé des mesures de la maison, et il m’a confirmé qu’il est impossible que la maison fasse 130m². En effet, ne serait-ce qu’en prenant le métrage extérieur et en retirant l’épaisseur des murs et de l’isolation, on tombe sur 62m² au maximum, soit 124 sur les deux étages.  
D’après ses mesures, il y a 58,32m² au rez-de-chaussée et 61,39m² à l’étage. Seuls les escaliers et le cellier n’ont pas été pris en compte.  
 
Cela ne change en rien le fait que la maison nous plaît vraiment, mais on a quand même le sentiment de se faire un peu avoir. On ne parle pas d’une erreur de 2-3m², mais de pratiquement 10m² !  
On essaye de ne pas se focaliser sur les mensonges du propriétaire (dans le sens où il se moque de nous, ce qui peut nous inciter à l’envoyer balader et à aller voir ailleurs) pour garder en tête que nous voulons la maison… mais pas à n’importe quel prix non plus !
 
Le problème, c’est qu’on a beaucoup de mal à savoir si la maison vaut toujours 225'000 €, même amputé de 10m².  
Quand on compare au prix moyen du m² sur plusieurs sites, on tombe toujours sur des résultats totalement différents, mais c'est bien souvent en-dessous des 225k (parfois largement !).
Mais en regardant les autres annonces dans le secteur, vu la qualité de la maison, ça ne me paraît pas exagéré non plus (en sachant que nous comparons avec des maisons qui ne sont toujours pas vendues… donc potentiellement trop chères également !).  
 
La maison a des atouts qui gonflent forcément le prix : exposition Sud / Sud-Ouest, récente (2010), chauffage au sol, terrain d’environ 6 ares, aspiration centrale, cuisine déjà équipée (hors frigo/congélateur), cheminée avec distributeur de chaleur, un garage, portail motorisé, pas de vis-à-vis à l’arrière de la maison… Bref, en règle générale, il n’y a rien à faire en dehors de remettre un peu à neuf certains murs et le sol.
On est vraiment perdu. On a peur de se faire avoir, c’est notre premier achat immobilier et on manque probablement de repères.  
 
Comment estimer efficacement le prix de la maison ? Tout ce que nous avons trouvé sur Google, ce sont des services de notaire, qui sont très coûteux manifestement, mais en plus le nôtre est situé assez loin (il fait partie de la famille de ma conjointe, d’où notre choix), ce qui fait qu’il ne se déplacera que pour l’acte d’achat.
 
Je précise que l’agence immobilière ayant fait l’estimation à 130m² pensait pouvoir vendre la maison environ 250'000 € ; les propriétaires, qui nous disent être pressés, ont décidé de la mettre en vente à 230'000 € pour être certains de la vendre. Maintenant, on sait très bien que les agences immobilières vont volontairement gonfler les prix pour que les vendeurs se tournent vers eux… donc on ne s’y fie pas vraiment.
 
Merci par avance pour votre aide.  

Merci pour toutes vos réponses!
On s'est informé et autant avant il fallait la majorité absolue de la copro pour l'installation d'une antenne relais autant maintenant avec le décret Macron, il suffit uniquement de la majorité simple.
Comme on a pas envie de jouer aux dés un investissement sur 20 ans et que le principe de précaution s'impose pour nous, on va se rétracter et chercher un autre bien

Merci pour toutes vos réponses!
On s'est informé et autant avant il fallait la majorité absolue de la copro pour l'installation d'une antenne relais autant maintenant avec le décret Macron, il suffit uniquement de la majorité simple.  
Comme on a pas envie de jouer aux dés un investissement sur 20 ans et que le principe de précaution s'impose pour nous, on va se rétracter et chercher un autre bien  

Comment estimer efficacement le prix de la maison ?

Il me semble que le délai des 11 jours, c'est à partir de la date d'émission de l'offre et non pas réception (car envoyé en mode normal, pas en LRAR)

Il me semble que le délai des 11 jours, c'est à partir de la date d'émission de l'offre et non pas réception (car envoyé en mode normal, pas en LRAR), donc il y a moyen de gratter 1-3 journées de ce coté.
Mais après il faut en effet être très réactif pour être dans le timing.

 
Sauf que pour l'instant il n'y a pas de risque prouvé pour la santé

Bonjour à tous
 
Je me permets de demander votre avis à propos de la maison que ma conjointe et moi-même sommes en train d’acquérir, dans une commune situé à côté de Belfort.
 
Nous avons rendez-vous la semaine prochaine pour la signature du compromis de vente. La maison nous plaît beaucoup, nous avons réussi à négocier le prix pour le baisser de 5000 €, et sommes tombés d'accord sur une offre de 225'000 €.
 
Or, sur l’annonce (ainsi que sur une estimation faite par une agence immobilière), il était indiqué que la maison faisait 130m². Après deux visites, on trouvait ça un peu bizarre, on pensait que c’était surévalué, mais on s’était dit qu’on se faisait des idées... Jusqu’à ce que nous recevions le DPE où figure l’information suivante :
Surface habitable : 119,71m².
 
La différence entre l’estimation de 130m² (certes, probablement « grossière », bien moins précise que l’information figurant sur le DPE) et les 119,71m² est quand même importante !  
 
J’ai questionné le propriétaire à propos de cet écart. Il m’a répondu que la surface habitable n’a pas tenu compte du cellier sous les escaliers, de la cage d’escalier, des couloirs et des toilettes (on était très sceptique sur les deux derniers !).
J’ai donc contacté l’agence ayant établi ce DPE. J’ai discuté avec le gérant qui s’était occupé des mesures de la maison, et il m’a confirmé qu’il est impossible que la maison fasse 130m². En effet, ne serait-ce qu’en prenant le métrage extérieur et en retirant l’épaisseur des murs et de l’isolation, on tombe sur 62m² au maximum, soit 124 sur les deux étages.  
D’après ses mesures, il y a 58,32m² au rez-de-chaussée et 61,39m² à l’étage. Seuls les escaliers et le cellier n’ont pas été pris en compte.  
 
Cela ne change en rien le fait que la maison nous plaît vraiment, mais on a quand même le sentiment de se faire un peu avoir. On ne parle pas d’une erreur de 2-3m², mais de pratiquement 10m² !  
On essaye de ne pas se focaliser sur les mensonges du propriétaire (dans le sens où il se moque de nous, ce qui peut nous inciter à l’envoyer balader et à aller voir ailleurs) pour garder en tête que nous voulons la maison… mais pas à n’importe quel prix non plus !
 
Le problème, c’est qu’on a beaucoup de mal à savoir si la maison vaut toujours 225'000 €, même amputé de 10m².  
Quand on compare au prix moyen du m² sur plusieurs sites, on tombe toujours sur des résultats totalement différents, mais c'est bien souvent en-dessous des 225k (parfois largement !).
Mais en regardant les autres annonces dans le secteur, vu la qualité de la maison, ça ne me paraît pas exagéré non plus (en sachant que nous comparons avec des maisons qui ne sont toujours pas vendues… donc potentiellement trop chères également !).  
 
La maison a des atouts qui gonflent forcément le prix : exposition Sud / Sud-Ouest, récente (2010), chauffage au sol, terrain d’environ 6 ares, aspiration centrale, cuisine déjà équipée (hors frigo/congélateur), cheminée avec distributeur de chaleur, un garage, portail motorisé, pas de vis-à-vis à l’arrière de la maison… Bref, en règle générale, il n’y a rien à faire en dehors de remettre un peu à neuf certains murs et le sol.
On est vraiment perdu. On a peur de se faire avoir, c’est notre premier achat immobilier et on manque probablement de repères.  
 
Comment estimer efficacement le prix de la maison ? Tout ce que nous avons trouvé sur Google, ce sont des services de notaire, qui sont très coûteux manifestement, mais en plus le nôtre est situé assez loin (il fait partie de la famille de ma conjointe, d’où notre choix), ce qui fait qu’il ne se déplacera que pour l’acte d’achat.
 
Je précise que l’agence immobilière ayant fait l’estimation à 130m² pensait pouvoir vendre la maison environ 250'000 € ; les propriétaires, qui nous disent être pressés, ont décidé de la mettre en vente à 230'000 € pour être certains de la vendre. Maintenant, on sait très bien que les agences immobilières vont volontairement gonfler les prix pour que les vendeurs se tournent vers eux… donc on ne s’y fie pas vraiment.
 
Merci par avance pour votre aide.  

Vu que la maison est récente 2010 demande les factures du constructions et aménagement divers pour connaitre son prix de revient.
A partir de là tu verras facilement si elle vaut son prix ou pas, sachant qu'à Belfort le prix moyen de l'immobilier n'a pas du bouger beaucoup depuis la construction.
En conclusion si elle est nickel elle vaut à peu près ce qu'elle a coûté neuve et moins si il y a des travaux à prévoir.

 
Sachant que construire revient souvent plus cher qu'acheter d'occas, je sais pas si c'est bien représentatif  

En revanche, les vendeurs doivent se sentir un peu merdeux et ils ne vendront peut être plus aussi bien si ils doivent annoncer la vraie surface. Y a moyen de renégocier 5k€ et emballé c'est pesé si la maison plait.

 
Sachant que construire revient souvent plus cher qu'acheter d'occas, je sais pas si c'est bien représentatif  

Après lectures de tous vos messages et quelques discussions entre ma conjointe et moi, je pense qu'on va tenter ça. A la base on avait fait une offre d'environ 219k €, on aurait du s'en tenir là, c'est le prix qu'on estimait pour la maison.  
Les proprios font un peu les morts en ce moment (ils ne répondent que à ce qui les arrange, mais ignorent nos demandes) ; je ne leur ai pas caché que j'allais contacter la société qui avait établi le DPE, ça a du les surprendre.
On va essayer aussi d'obtenir les factures de constructions.

 
Je crois que c'est plutôt le contraire. Le plus cher dans les maisons à construire c'est très généralement le terrain pas la maison en elle même sauf si palace bien sur.
Si tu te base sur les seul factures, il y aura pour moins de 80k€.
 

Hello les propriétaires terriens !  
 
J'ai acheté un studio pour faire du locatif.  
Membres l'école CONFORT, comment faites vous pour la gérance ? Tout seul, délégué ? Je suis tombé sur Nexity e-gerance ou somHome qui ont l'air pas mal.  
Ou alors via une agence physique ?  
 
 

Après lectures de tous vos messages et quelques discussions entre ma conjointe et moi, je pense qu'on va tenter ça. A la base on avait fait une offre d'environ 219k €, on aurait du s'en tenir là, c'est le prix qu'on estimait pour la maison.  
Les proprios font un peu les morts en ce moment (ils ne répondent que à ce qui les arrange, mais ignorent nos demandes) ; je ne leur ai pas caché que j'allais contacter la société qui avait établi le DPE, ça a du les surprendre.
On va essayer aussi d'obtenir les factures de constructions.
 
Merci pour tous vos retours, nous les avons lus avec attention.  

Sachant que le "pour l'instant", il s'étale déjà sur plus de vingt ans. Donc bon, on arrive à un moment ou va peut-être commencer à arrêter de se poser cette question.

Sachant qu'en RP ca changera pas grand chose une antenne de plus ou de moins.
Au pire comme évoqué, tu fais un faux plafond Faraday dans les chambres, voire les murs.  

Euh oublier pas que c'est vous qui achetez et non le contraire. A embêter le vendeur, sauf si celui ci est pressé, c'est vous qui allez subir et pas lui.
Surtout si la maison vous plait, ce qui semble être le cas.

Je sais pas essayer de vous mettre à sa place  

Y'a pas de surface mesurée dans les diags ?

Majorer la surface, c'est une tromperie.