Reprise du message précédent :
Apparemment les taux commencent à remonter. Vivement que ça remonte de 2% cette année

 
sûr?
 
Avec la relance par la dette de Trump et la départ de dragio pas sur que les banque centrale remontent leurs taux et donc pas sûr du tout que les taux d’intérêts remonte a ces niveau là...

Ce qui coûte cher, c'est quand tu veux faire du confort moderne (sur une maison de plus de 25 ans), genre péter les carrelages, mettre du chauffage par le sol et recarreler au dessus (avec changement de la chaudière pour bien faire), tout en changeant également les fenêtres et en réisolant de l'extérieur.  
 
Rien que ça, ça chiffre. Et après, tu refais la cuisine et les pièces d'eau    
 
Après, effectivement, si la rénovation, c'est du "cosmétique", ça chiffre nettement moins.

 
 
Tu vas être déçu, les mougeons vont acheter encore plus vite et sans négocier, de peur de devoir emprunter à 0,2% de plus sans avoir calculer que ça couterait moins cher que d'acheter 50 K plus cher  

 
C'est ça..
 
Isolation Extérieure 13000  
Cuisine 7500  
Salle de bain 10000  
WC 2000  
Plomberie 3000  
Electricité 12000  
Menuiserie Extérieure 15000  
Sols 7000  
Etanchéité toit 10000  
Placo / Peinture 20000  
MO 5000  
Porte de garage 1200  
isolation combles 4000  
Climatisation 8000  
Chauffage 6500

Petite vidéo pour vous
 
https://www.youtube.com/watch?v=F1IwF6kMpL0

 
C'est à peu près ce qu'on a prévu en effet. Peut être plus pour l'électricité si je compte la domotique (nouvelle gamme Legrand https://www.legrand.fr/pro/catalogu [...] nce&page=3  et la motorisation de certains volets.
Reste les menuiseries nous comme très gros poste.
 
On commence les devis cette semaine

 
Ah oui, j'avais oublié que l'électricité, si tu l'"encastres", ça peut vite monter aussi.
 

 
Il en a eu pour 15000 quand même, c'est déjà pas mal

Pour la motorisqation des volets tu es vite à 500€/volets (entre 200-350€ pour le moteur + l’électricité + les consommables + tps artisan )

Ouais, les deux grands volets sont déjà motorisés, il en reste 5, un bon billet de 2500 balles
 

4000€ l'isolation des combles
Bah dis donc y en a qui se font pas chier...

 
Ca monte vite, surtout qu'on va essayer d'encastrer un max (osf qu'il défonce les murs on va tout repeindre). Après on a déjà les tableaux électriques  et tout de quasi-neuf, mais je veux faire faire un truc propre dès le départ (avec du RJ45 tant qu'à faire). Franchement tout compris je compte un beau 15k avec une rallonge pour le coté domotique.
 
Vaut mieux bien refaire d'un coup, quitte à rogner genre sur la cuisine que tu peux refaire dans 10 ans.

 
Oui, pour l'électricité, sa va très très vite... bon pour le moment rien est fait  

 
faut voir la surface et surtout faut voir si ça comprends l’enlèvement du vieux (ce qui peux vite chiffrer s'il faut des moyens de manutention mécanique/accès/...).

 
J'ai pris le tarif à la louche sur le net en soufflé c'est du 36€/m² * 100m² on est à 4000€.
 
C'est surestimé pour vous ?

 
Je serais tenté de dire que si on n'est pas bricoleur, c'est pas forcément la meilleure chose que d'acheter une maison à retaper car ça coûte quand même assez cher...

 
ça dépend aussi des combles, si on veut/peut les aménager et Cie.
 

 
Parfois tu n'as pas le choix : absence de récent là où tu cherches, situation exceptionnelle du bien, maison de style que tu apprécies.
 
Après, il faut reconnaître que des fois, il vaudrait mieux abattre et reconstruire que "moderniser" l'existant... Mais psychologiquement, il faut accepter de faire tomber une maison à 100.000 € pour en construire une neuve à 150.000, plutôt que de faire des travaux pour 120.000.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
c'est surtout "débile" comme façon de faire.
Ce qui coute chère c'est la mise en place des moyens de soufflage.  
Tu va pas avoir un prix proportionnel a la surface entre 20m², 100 et 200m². Et le prix est pas sensé être le même entre des comble sur une maison de plain-pied facile d'accès et un immeuble de 2-3 étages...
 
 

 
Maison plein pied, en comparant sur différent sites pour une surface équivalente en comble non aménageable/accessible donc à souffler.
C'est quoi pour toi la bonne démarche pou avoir un approximatif se rapprochant au mieux du réel ?

 
36€ m² ? C'est de la ouate au moins  à ce prix là ?

Dans ce cas, ça ne vaut pas le coût de se mettre quelques coups de pieds au cul et commencer par faire des choses par soi même ?
Je n'étais pas du tout bricoleur mais au delà du gain financier (non négligeable), c'est quand même gratifiant de faire des choses par soi même

Ne serait-ce que la peinture, 20k€ de peinture bordel c'est énorme.
 
Ou poser certains sols.

 
L'inflation commence à bien remonter, cf la dernière stat des salaires aux US bien plus haute qu'anticipé, la FED n'aura peut-être pas le choix de procéder à plusieurs hausses de taux et l'ensemble des taux suivront. Et les indices de loyer commencent aussi enfin à remonter, une bonne nouvelle pour les proprios locatifs.  
 
Cela dit, on part de tellement bas sur les taux que ça mettrait du temps avant qu'une éventuelle hausse puisse se faire ressentir sur les crédits. Et d'ici là, les potentiels acheteurs se seront déjà rués, en lisant partout des articles "attention, hausse des taux, c'est le moment !"accentuant encore ainsi la montée des prix.    
 

 
La peinture c'est clairement ce qu'il y a de plus " rentable " à faire soi même vu que c'est surtout de la main d'oeuvre et ne demande pas un outillage particulier. Par contre faire un truc vraiment propre sans trace surtout avec de la satinée c'est déjà bien technique   .
 
Le truc où j’hésite fortement à me lancer c'est l'elec , ça fait pas de mal d'avoir une facture d'un pro en cas de pépin...

 
ça dépend de l'importance du "à faire". S'il y en a trop, c'est un coup à mettre son couple en danger, entre le temps passé à le faire au lieu de prendre des loisirs ensemble et le temps passé dans le chantier...
 
Et si pour les petites pièces tout peut se faire soi même, pour les grandes il faut une sacrée expérience ou du talent pour faire du beau boulot. Ce WE, on a visité une maison qui s'est avérée trop grande pour nous, mais séjour/salon de 60 m², le plafond impeccable (même mon père qui a déjà fait renonce au dela de 15 m²).  
 
Idem pour le sol même si c'est plus facile... Mais là où le professionnel aguerri mettra une journée, tu y passeras au moins la semaine... Donc à choisir, quand c'est possible, il vaut mieux faire des heures supp' et payer une entreprise avec...
 

 
Faudrait que ça aille vite... comme nous en sommes pas primo accédants, ça réduirait la somme empruntée (et la valeur du bien actuel variera moins que la "cible" recherchée)
 

 
ah bah ça, en cas d'incendie, même si c'est rare... Le pire c'est l'eau.

 
"Je peux rajouter 200 € en cash pas de problème"
 
"dites moi honnêtement si on a une chance de l'avoir"
 
Les gens tellement désespérés putain, faut en vouloir pour habiter la capitale.

 
J'espère que ça va nous arriver également ça, ils devaient signer bientôt    
 
Sinon pour chercher, à part pap, seloger et leboncoin, y'a d'autres endroits où regarder ?  
 
Les AI rappellent jamais, faut bien faire le boulot soit même

 
C'est hallucinant putain. Je pense sincèrement que la vidéo du Groland où une nana se fait sauter par le proprio pour "payer" le logement doit désormais être vraie  

Pour une maison de plain pied, (=facilité d'accès et rien à enlever) nous on met de la LDV en R=8 pour ~12€/m²

 
Y'avait eu un docu sur ce sujet, les étudiantes qui payent leurs loyer de cette manière c'est réelle.

 
M'en fout j'attendrais d'acheter dans 2 ans, je suis déjà propriowinner

 
Curieux de connaître ta définition d'un "bon prix".
 
Pour beaucoup, l'accès à la propriété est le seul moyen de se loger dans un bien convenable (convenable = définition 100% subjective, on est d'accord) tant certains biens sont tout simplement inexistant sur le marché de la location.
 

 
L'isolation extérieur me semble bien peu chère ? C'est du tout-fini, enduit,.... clé en main ? Combien de m² ?
La salle de bain plus chère que la cuisine ? Ou alors il y en a 2 ?
Les sols : pour 7000€ ils font quoi ? dépose de l'existant ? parquet/carrelage ? quelle superficie ?
Chauffage : ca comprend quoi les 6500€ ?
 
 
 

 
Ca existe c'est sûr...
Ca a même un nom : payer en nature...

 
Pour moi faut séparer la logistique et les travaux a proprement dit.
 
C'est comme les ravalements ou les changements de gouttière. Quand tu as 70% du prix qui est sur de l’échafaudage, tu te dis qu'il y a peux être moyen d'optimiser les choses...

La TF est pour leur pomme, ton beauf paye sa part
edit : late

Désolé, j'ai dû arrêter après quelques minutes. Cette pouffe est insupportable

nevar baguette :
 
https://www.dailymotion.com/video/xdvf5