Reprise du message précédent :
Pour le programme de Clamart, sur lequel j'étais intéressé, ça vient de prendre 25k€ dans la tronche, les ventes ne commençant que samedi...
 
Pour les 2 autres personnes du topic interressé par le truc, l'un de vous aurait une grille de prix des programmes ?

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Oui enfin a un moment ca n'est pas bien dur d'etre realiste, au dela de 3 mois il y a manifestement un probleme avec le prix ou la maison, et au dela d'un an sans doute avec les 2.

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Vous vous souvenez, la petite vieille qui avait refusé une offre à 517k€
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 0&tri=d_px
 
C'est toujours en vente  
 
"proche gare", c'est à 15mn à pied

 
Bien sûr personne ne te pousse à l'achat mais 4 visites dans un marché tendu tu ne pourras jamais acheter. J'ai croisé des gens qui sont venus chez moi qui cherchent depuis 2 ans parce qu'il leur faut X jours de réflexion et plusieurs visites. Résultat ils trouvent tout maintenant trop cher car leur budget n'a pas bougé depuis 2 ans alors que les bien coûtent 15% de plus..  
 

 
L'histoire montre que les gens qui ont acheté à Paris ont plutôt fait de très bonnes affaires Il vaut mieux acheter à 9K du mètre et revendre à 11K 3 ans après que d'acheter un bien à 1K du mètre et qu'il reste à 1K du mètre. Les gens en Negative Equity sont rarement à Paris.... Tout ceci suppose qu'une fois ta PV faite sur Paris tu changes de marché.  
 
Je n'ai pas croisé de gens qui multiplient les compromis par contre faire une offre de principe le jour de la visite revisiter sous les 24H et confirmer ou non ça se fait bien. C'est le jeu du marché.  
 
 

 
 
C'est pas de la vaseline c'est la loi de l'offre et de la demande: principe universel du commerce. Maintenant dans une zone pas dynamique effectivement tu peux poser un peu plus tes conditions.  
 
 

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Exiger une visite a une heure qui ne leur convient pas, tu consideres que c'est normal, oui je considere que c'est une attitude "foireuse", libre a toi de ne pas acheter en effet, mais tu ne peux pas le reprocher aux vendeurs.
Que ce soit pour les vendeurs et les acheteurs, il y a un equilibre a trouver, et je trouve tout a fait normal qu'un vendeur limite les visites a des creneaux qu'il peut assumer sans se mettre en 4 pour les acheteurs, ca permet aussi de faire un filtre sur des gens motivés.
Le fait que tu recherches un bien loin de chez toi et donc que cela complique ta recherche et limite tes dispos n'est pas vraiment le probleme du vendeur, tu passeras apres ceux qui sont plus dispo pour les biens les plus attractifs, rien de plus normal.

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par chez moi, dans mon quartier non et c'est un avis récent : sur 32 appartements de mon entrée, 6 ont changé de main depuis juillet 2017. L'avantage, c'est qu'il est facile de voir que tous se sont vendus à un prix comparable (en intégrant les spécificités de chacun, comme l'un qui avait parking, box et grande cave... l'agence a prévenu un client inscrit chez elle, il est venu, il a pris).
 
Vu la demande, c'est le premier qui visite qui achète si le prix demandé correspond au marché.

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Meuh non c'est pas laid. Les canapés sentent un peu le vieux, m'enfin c'est pas vendu avec la déco.

 
Non, c'est legitime, comme c'est legitime pour toi d'avoir des contraintes, si la vente ne doit pas se faire entre vous parce que vous ne pouvez pas trouver une heure de visite, je n'ose pas imaginer ce qui se passerait quand il faudrait faire le reste du processus. Ca marche dans les 2 sens, si personne n'est pret a faire d'effort, la faute n'en revient pas exclusivement a l'une des 2 parties.
 

 
Apres il y a vraiment 2 cas:
- Avec AI, je comprend en effet que ca soit frustrant, non seulement tu payes pour leurs services, mais en plus le-dit service est inutile (pas forcement par la faute de l'AI, il y a plein de vendeurs avec une attitude etrange c'est tout a fait vrai).
- Sans AI (qui etait quand meme le point de depart de la discussion), c'est assez logique que les disponibilités soient plus limitées, si le vendeur et l'acheteur ne sont pas pres a faire d'effort pour economiser les frais d'AI, ils feraient en effet mieux de passer par un AI.
 
Globalement c'est toujours un compromis en fonction de la situation de chaque vente, mais je maintiens, un vendeur qui se paye 20 visites en une semaine a tout interet a écrémer pour faire de bonnes visites, quitte a les etaler sur un peu plus longtemps.
Et en dehors du cas avec une offre au prix (donc a priori tu as obtenu ce que tu voulais et la vente est finie), rien n'empeche de ne donner de reponse a une offre qu'une fois toutes les visites deja prevues effectuées.
 
En Angleterre la plupart des offres d'achat s'accompagne d'une clause demandant a retirer la maison du marché (mais il faut dire qu'il est possible de surenchérir sur le prix de vente, donc le risque est bien plus fort).
Les gens en France ne le font pas parce que soit le marché est suffisamment calme pour que les offres soient rares, soit il est tellement fou que les offres se font au prix et donc plus d'interet. Le cas ou 3 personnes se battent pour des offres en dessous du prix est assez rare (meme si les AI aimeraient faire croire le contraire).

 
Forcement c'est dur de comparer la recherche d'un appart dans une grande agglomeration (ou pire, Lyon ) avec ca, cela n'enleve rien au fait qu'un vendeur a tout interet a limiter les visites a ce qu'il peut assumer dans de bonnes conditions.
Pour avoir fait des visites avec un nouveau né a cause d'une vente qui a capoté, je sais que j'ai fait de nombreux efforts mais que malgré tout mes disponibilités étaient limitées, je ne pouvais pas liberer la maison plus de 2/3h par jour pour des raisons évidentes. Si un acheteur ne trouvait pas de creneau, bah.... tant pis, il y a des choses plus importantes que de vendre 3 jours plus vite ou a 3k de plus, le bien etre de mon petit notamment.

 
 
C'est un poil condescendant de penser que les actifs avec enfant s'entassent dans 25 mètres carrés.... On t'explique simplement ce qu'est le marché dans des zones urbaines qui représentent la majorité des transactions immobilières.  
A priori ta recherche se passe dans un endroit où il arrive que les biens restent en vente pendant un an et où les potentiels acheteurs sont peu nombreux: zone peu dynamique et peu attractive  pour l'ensemble de la population et donc  dans ce cas là oui tu peux visiter 10 fois si tu le souhaites. Et tu as effectivement tout intérêt à le faire si tu peux te le permettre car le vendeur n'a peut être que toi comme contact.

 
   
 
Je suis tout a fait d'accord, le locatif peut etre rentable, voire tres rentable, mais la le plan semble vraiment tres moyen pour plein de raisons, et la justification pour tenter l'aventure risque de laisser un gout tres amer si ca se passe mal.

 
Parfois, vaut mieux vendre le bien de grande taille et en prendre 2 plus petits, déjà ça divise les risques.
 
Pour le crash, tu vois ça quand ? Dans 2 ans quand le gouvernement aura annoncé le remplacant de la th

 
Quel programme a pris 25k? Les prix ont deja ete communiques?
Ou tu parle des programme vinci a coté?
Pour moi la commercialisatiom est demain donc no idea des prix mtn

 
15 min à pieds je trouve cela proche, mais je suis un gros marcheur  

Non, le complexe avec nexity, kauffman, eiffage et un 4ème.
Du coup, si les prix ne sont pas communiqués, je comprend mieux quand on me dit qu'il y aura la queue samedi matin, les gens vont venir découvrir le truc quoi.

Je viens de voir un promoteur qui vient de s'installer à Vanves pour vendre la re-construction d'un immeuble, juste à côté de la gare sncf, vache les prix, inscris au crayon sur des plans raturés...

Ce shitstorm que j'ai lancé
 
Bref, c'est pas compliqué :
- Vendeurs, prenez le temps de sélectionner les visites par téléphone
- Acheteurs, si vous voulez faire du tourisme immobilier, faites-le via un AI, pas via les particuliers. Dans tous les cas, tenez les gens au courant après une visite, c'est la moindre des choses

 
 
Si les taux montent en flèche ca pourrait être rapide , c'est un gros si    
 
Après les causes démographiques vont jouer mais pas à court terme, la population continue de croître... Les vieux qui ont encore leur baraque et vont casser leur pipe sont compensés par les jeunes dans les zones dynamique. Dans la pampa perdu, les prix ne couvrent déjà pas le bâti donc j'ai du mal à envisager un effondrement de prix.

Après, il ne faut pas non plus que ça soit une technique de vente pour cacher des défauts du bien.
Genre la luminosité, les nuisances sonores...

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C'est quoi le rapport entre IKEA et le fait de vouloir/pouvoir faire plusieurs visites avant d'acheter ?

N'ayant pas les conditions financieres des proprietaires pour louer, je pense acheter mon appartement mais je suis un peu perdu.
Et en fait il faudrait que j'ai vendu l'actuel pour avoir l'argent mais comment cela se gère ?
Et surtout ou chercher son appartement? sur des sitezs? en agence?

Super merci pour les infos!  

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Gros +1. La région parisienne quoi...

Salut
 
Dans une opération immobilière le taux d’endettement pèse t’il le même poids selon le montant de l’apport et de l’opération ? Sachant qu’il y aurait des revenus locatifs dans quelles mesures impactent ils le taux d’endettement?  
Plus concrètement prenons l’exemple suivant : je veux acheter une propriété partie pour habitation partie pour du locatif saisonnier. J’ai un apport d’environ 400k pour des revenus de 7k. Je projette des revenus locatifs 30k par an. Sans endettement préalable quel montant puis espérer emprunter ?
 
 
Merci

 
Et est ce qu'il vaut mieux attendre?

https://www.leboncoin.fr/locations/ [...] htm?ca=2_s

La cuisine composée d'une desserte bricolée d'une plaque de cuisson et d'une hotte reliée à rien.

Un évier ça sert à rien, ces branleurs de jeunes font plus la vaisselle, ils vont toujours dans leurs fastfoods, ils ont même plus besoin de microonde.

Ben c'est une hotte à filtre

L'emplacement du radiateur est idéal, et son réglage est très accessible  

Pourquoi ne pas avoir mis la plaque de cuisson et la hotte dans la SDB ? Je pose la question messieurs.

 
Ces clichés
 
Y’a des trucs tellement beaux en RP.

 
Ha bon?
Evidemment que c'est une technique pour cacher les defauts du bien (ou le montrer sous son meilleur jour si on veut voir le positif), tout comme tu ne vas pas faire le tour du proprietaire en montrant le papier peint abimé derriere une armoire ou preciser que la chasse d'eau fuit un peu.
 
On peut considerer que c'est mentir par omission, mais je ne le vois pas comme ca, un defaut pour un acheteur peut etre une qualité pour un autre (bon OK le bruit c'est peu probable, mais ca peut aller de pair avec moins de vis-a-vis ou pus de luminosité justement). Du coup tu peux soit sortir les pour et les contre detaillés de ton bien, soit tu laisses les acheteurs se faire une idée, chacun ayant une liste de critere different, rajouter des elements dedans ne rend pas forcement service a qui que ce soit.
 
Evidemment rien a voir avec le fait de mentir directement en faisant visiter en heure creuse et en disant que c'est la meme chose en heure de pointe, ou que l'orientation est plein sud alors qu'il n'y a que la lucarne des chiottes qui l'est. Pour ca il y a les AI