Reprise du message précédent :

 
Climatisation . Après je suis pas chez moi la journée donc osef .
 
Le seul truc relou c'est que ma soeur vient de regarder sur Patrim pour moi. Apparemment y'a eu un achat 2014 à 103k€ même étage et adresse mais l'agente immo m'a dit qu'elle avait acheté en 2012 donc je sais pas si c'est celui là. Si c'est ça, même par rapport à l'époque, comment elle a pu l'avoir à ce prix sauf épave

sur Lyon, un truc correct (avec balcon, garage) dans un quartier moyen (pas craignos) du 3e/8e/7e est à plus de 4k au m².

 
 
 
Edit: a noter que c'est la fin de l'avenue Lacassagne donc moins bruyante que côté Part-Dieu

Je sais j'achète a 4500 dans le meilleur quartier
Mais les biens "moyens" se vendent bcp moins bien (immeubles 70-80, quartier pas hype)

 
belle affaire donc détail de l'achat
 
Edit : et celui là n'est pas moyen (je lui mets 12/20 donc assez bien), il est mieux que la plupart de ceux que j'ai visité et qui sont parti en même pas 4 jours. Il est du même level que celui que j'avais posté parti à 208k€

Ok il est peut etre bien
J'avais déjà détaillé, 7eme a coté de l'eglise saint andré, j'ai même posté des photos
Meilleur quartier c'est selon mes critères

Je viens de check. Très beau.
 
Celui où j'ai fait la propal est un immeuble 1995 donc mieux que 70-80. Juste le prix me pique un peu, j'ai pas l'habitude encore    
 
Sinon cette annonce est pas mal mais pas de parking et légèrement éloigné
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s

 
 
Je n'ai plus le bien en mémoire mais 4500 du mètre dans ce quartier là c'est vraiment le très haut de la fourchette. Bon après si tu as un bien en très bon état pourquoi pas.
Il me semble que notre chasseur d'appart alpachinois cherche en plus une bonne affaire.

 
Recherche maisons ou appartements c'est le nom de l'agence ou en référence à l'émission M6 ?

Pour Montchat ca me parait vraiment pas cher...Tu devrais creuser.

Tu connais mal le marché alors
Y'a tellement peu de bien dans ce secteur que ca part en 1/2 journée a des prix delirants
D'ailleurs je me suis gourre en enlevant le mobilier je suis a 4250

Rdc

 
La bonne affaire j'ai mis une croix dessus. 3.5k le m² là, je voulais pas dépasser 3.2k à la base

 
Ça va le chiffre changeant est après la virgule  

 
Ah bon ? t'as retrouvé l'annonce sur un autre site j'imagine

 
Dans ma tête quand j'avais acheté mon appartement en 2015 était que quand je lâche 3.5k€/m², fallait que je sois dans un quartier HFR compliant donc style Monplaisir quoi

Non, mais ils disent sur jardin, et a ce prix y'a forcément une merde (meme si montchat c'est un peu moins cher)

 
J'avais compris orienté jardin mais vu le prix sûrement

 
D'autant plus que les T2 dans le 6iem c'est pas vraiment la surface qui est le plus recherché...  
 

 
T'es sur de toi ?  
Le bruit c'est l'une des nuisances les pires à faire passer lors d'une vente , et au quotidien t'as pas peur que ce soit pénible de vivre les fenetres fermées en permanence ?  

C'est moins bruyant que quand j'étais à Paris. Et c'est Lacassagne vers Granche Blanche donc moins bruyant que la partie Part-Dieu.
 
Je revisite ce soir avec les fenêtres ouvertes en heure de pointe du soir, je vais voir si c'est supportable

 
 
Si tu le dis :-)
 En tout cas j'ai visité des biens en bon état  avec garage autour de la rue Thibaudière , rue Saint Michel rue  Chalopin entre 3,8 et 4K€ du mètre dans les derniers mois. C'est ton secteur non?
 
Maintenant en soi c'est pas un problème. Tu as acheté haut tu as peut être aussi vendu haut ça s'équilibre.  

bon ben voilà, mon offre au prix (avec 100% en cash) a été refusée, pour un T3 vers St Louis (4400 le m²)

putin!
c'est l'annonce que j'avais linké, le truc à 440k?

si tu les as pas acheté c'est qu'il étaient pas bien, c'est pour ça qu'ils étaient moins cher
et sinon j'ai oublié que je cherchais dans l'ancien style hausmanien et qui ne donne pas sur une avenue

 
De particulier à particulier ce genre de bien a du mal à partir. En agence y a moyen que ca parte rapidement!
Si il était renové dans la demi journée c'était vendu... c'est les prix du "moment"...
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=22_s
Celui la a pas UP son annonce depuis longtemps et l'annonce de l'agence a disparu j'ai l'impression... surement vendu (il valait quand même plus le coup/"cout" que celui la à 280k)
 
 
En ce moment y a pas "beaucoup" de nouvelles annonces qui paraissent . J'ai "hâte" d'être en mars-avril-mai quand pas mal d'annonces vont paraître pour voir l'évolution, mais je crains le pire  
Quand on regarde les prix sur le site des notaires l'évolution est assez nette entre début 2017 et mi 2017

5eme sans ascenceur  

 et pendant ce temps alpachinois montre la malette de billets à la vendeuse  

C'est pas un appartement familial, T2 c'est pour des jeunes. Ca me semble moins genant. En tout cas pas un critère pour moi (30 ans ), je suis dans un immeuble avec ascenseur au 4 eme et je prends quasi jamais l’ascenseur.
 

Faut en plus montrer qu'on est "vraiment" motivé pour l'acheter et qu'on va pas se retracter au compromis ou avant, ca rentre en compte dans les criteres si plusieurs offres cash.
D'ailleurs j'ai appris y a pas longtemps que si on se rétracte au compromis ça coûte 400€ (un détail vu les montants au final, mais quand même )

 
400 euros pour le proprio pas l'acheteur qui se rétracte

Non on a juste changé de projet les apparts étaient bien avec les critères de l'ancien et au calme.
Le plus important c'est que tu sois content.Il y aussi une part d'affectif dans une résidence principale donc si toi ca te va c'est l'essentiel.C'est une vente où les deux protagonistes sont satisfaits ca se passe bien du coup.
Nous je trouve qu'on achète notre maison un peu haut mais on vend l'appart au dessus des stats du quartier donc ca s' équilibre.

Non pas celui-la

Celui où ça zonait en bas ?

J'ai envie de te dire que c'est tant mieux, mais les prix partent salement en couille

Je pense que le même appartement à +15000 euros partait tout aussi vite, c'est ça le pire.

Les lyonnais qui découvrent le marché parisien  

J'ai mis une fake annonce t3 guillotiere sud 80m2 450ke j'ai eu 10 mails avec plans de financements

 
L'occupation HFR !    
J'ai fais pareil pour voir à combien je pourrai mettre ma baraque...  

Faut garder la tête froide.
Quand tu regardes les stats officielles tout ne part pas à des prix dingues non plus.Lors de notre dernier achat il y avait parfois jusqu'à 20% d'ecart au mètre entre des appartements situés dans des résidences voisines.
Si tu as le temps tu finiras pas trouver.

Assez dingue car tu es bien au dessus du prix du neuf. J'espère pour certains que le marché stagnera pas car se positionner sur ce bien là est une vraie folie.

Le bel ancien on en fabrique plus
Et le neuf pour peu qu'on aime avoir 2.2 de plafond, et des fenetres en pvc et du carrelage bricorama, en hypercentre, ça court pas mes rues