Reprise du message précédent :
bravo

 
Merci pour ce déferlement de droits de mutations qui feront baisser nos impôts a tous

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Proposition pour mon studio sur la côte d'azur.
 
Acceptée par un des héritiers qui doit en parler au reste de la fratrie. Je ne monterai pas plus haut.
 
Wait & see

http://www.leboncoin.fr/vi/1354790912.htm

Je te laisse apprécier le prix au mètre carré je crois que tu vas te mettre en PLS....

Putain de blaireau qui utilise les éléments de langage des mauvais AI
 
« Coup de cœur pour ce bien ... »  
 
 

Ben si, mais ça me fait plaisir quand même  

20k€ pour nos acheteurs, 30k€ pour nous.
 
J’avoue l’Etat récupère presque 50k€.

Genre monplaisir c'est devenu la presqu'île maintenant  

Va visiter et pose une offre à 200 tu nous raconteras  

Pour ceux qui ont suivis l'offre à 170k€ sur la maison à 239k€.  
Il reste sur leur contre proposition de  190k€.
Nous abandonnons le projet.
 
Visite ce matin d'une maison (identique mais un peu plus grande) à 269k€. Propal à 200/210K€ faite.
Retour de l'AI lundi.
 
A voir...

 
Ca serait pas plus simple de visiter des biens dans ton budget ?  

 
Ou de mettre directement le bien a sa juste valeur ?    
 
Sans troller, c'est des biens nécessitants des travaux surestimés à la base...
La preuve ils étaient d’accord de passer de 240k à 190K...

oui, clairement, considérant ceci, si tu n'as pas d'urgence, tu es sur la bonne démarche pour faire une affaire

 
C'est ça... sérieusement celle de ce matin à 210k€ serait le bon prix. Mais bon c'est notre bon prix pas forcément celui des vendeurs...

Cela devient complètement WTF Lyon...

Visite 2 appartements jumeaux ce matin. La vioc qui vend en urgence son appartement est 10k moins avec négo et est mieux que l'autre merde à 190k , qui est donc plus cher et moins entretenu.

Enfin dans les 2 cas ça reste des appartements de merde. Ma sœur avait acheté un similaire donc dans un quartier voisin (bachut) 10m de plus mais exactement même disposition (construction des années 50 quoi ) à 68k en 2004. Bref je vais affiner et visiter que les constructions > 90 je pense étant donné que les appartements vieux mais beaux sont hors budgets et remonter le budget aussi

Avec de la chance, je retombe donc sur une annonce du type d'appartement qui était parti en 4 jours

Ça devient comme Paris

Ouais, ben j'ai une contrainte forte pour me loger autour de Monplaisir avec un foyer aux revenus pas HFr compliant, ben c'est rude...

J'ai un revenu compliant pour Lyon. En location ça passe sans problème, en achat plus difficile mais donc pas impossible puisque des affaires passent de temps en temps

On est content d'avoir vendu quand même.
 
On avait mis en vent en juin, acheteur en 2-3 semaines, 300k appart + box (+10k de FAI). Sur une base de 299k net vendeur + 15k de box.
BIM, mi septembre ils n'ont pas leur prêt. Ils achetaient à trois en SCI avec leur fille, et la mère avait été en liquidation quelques années plus tôt, la banque n'a pas suivi.
 
On remet donc en vente à 295k€ net vendeur sans le box. Entre temps nos voisins d'en face, quasi même appart avait aussi mis en vente. Plus l'appart au dessus aussi en vente, bref situation de merde.  
 
Un soir (genre une 10e de jours après la remise en vente) une AI m’appelle en me disant qu'elle a en gestion l'appart de mes voisins et que des acheteurs voudraient voir le mien, car le quartier, l'immeuble et tout leur plait, mais ils veulent un balcon (ce que mes voisins n'ont pas). Je passe quand même un texto à la voisine en lui demandant si l'AI n'essaye pas de lui faire à l'envers et elle me répond que non et que c’est bien elle qui lui a filé mon num.
 
Et in fine ils ont acheté le notre après une petite négo.
 

 
Reste à vendre le box now. j'ai tenté 19 et 17k mais ça part pas. Je vais baisser à 15k je pense. On reste de toute façon gagnant par rapport à la première "vente".

 
t'aurais pas mieux fait de conditionner la vente de l'appart en obligeant à prendre  le box ?

Nan c'était pas cohérent, y'avait une place de parking avec l'appart déjà.
 
Et un box ça se vendra toujours.

Non le bon prix c'est celui où il y a une offre.
Si tu trouves tous les biens surcotes de 50 ou 60K c'est que tu n'es pas en phase avec le marché...

Peut être, on verra...
 
Avec le premier bien j'étais plus en phase que le vendeur apparement... 50k de négociations accepté des la première offre sur une maison à 239k€ sa laisse songeur quand même..
 
Celle d'aujourd'hui est dans le même contexte.
On est d'accord qu'elle vaut peut être pas le prix voulu soit 200k€ ( encore que ... ) mais clairement pas les 270k€ demandés.
 
LAI est d'accord à dire que 270k€ c'est trop, mais Quand dessous de 200k€ c'est niet.
On est prêt à pousser jusqu'à 210k€ FAi.
 
Après on sera pas les seuls sur le coût.. la loi du marché.

Et garder le box pour le louer, ce serait pas un bon plan ?

Nan c'est chiant, on va habiter à une demi heure de bagnole, et on a besoin de fric maintenant pour faire des travaux.

Hello !
J'ai posé la semaine dernière la question de l'offre possible à faire en tant qu'acheteur ... En particulier dans le cas d'une offre très intéressante.
J'ai découvert qu'il n'est pas possible (enfin, si, c'est possible, mais très con), de faire une offre supérieure au prix affiché ...
Enneffet, il semble que le vendeur soit tenu de vendre à la première proposition qui tombe qui soit à son prix.
S'il a par la suite d'autres propositions meilleures, il n'est pas sensé pouvoir les accepter.
Donc, en gros, proposer plus que le prix initial ne sert à rien, puisque s'il pouvait l'accepter, cela signifie que personne n'a fait d'offre "au prix", et donc que l'on pourrait alors faire une offre au prix qu'il serait forcé d'accepter.

Les agents immobiliers sont vraiment une sale engeance. Ce sont eux, les scélérats. Ils se sont gavés comme jamais cette année mais il leur en faut toujours plus :
http://www.lemonde.fr/logement/art [...] 53445.html

J'ambitionne d'acheter un appartement pour faire du locatif via une SCI avec deux amis.
 
Ce n'est pour l'instant qu'au stade de projet    
 
J'entends déjà les mises en garde contre le risque de faire ça avec des potes, je pense prendre le risque (que je prendrais pas forcément avec la famille...)    
 
En revanche, niveau emprunt, comment ça se passe (a priori je suis le seul à pouvoir éventuellement apporter ma part cash et pas sûr que ça ait un intérêt...) ? La banque tiendrait compte de nos capacités d'endettement respectives "au global" ou un par un ?

Bonsoir les gens!!!
 
Sur Youtube je vois plein plein plein de mecs qui se font du blé en proposant des formations sur l'immo.
 
C'est récent une telle explosion? Ou ca fait déjà un petit bout de temps?

ça existait avant internet. De quand ça date aucune idée, mais c'est vieux.
 
Le principe est toujours le même : proposer des séminaires chers en promettant des gains importants sans trop d'effort et de risques. Tu as aussi la bourse facile comme séminaire.

 
Il faudrait tout de même de l'apport personnel pour financier l'opération,  la répartition du bénéfice se fera en fonction du nombre de part et non en fonction de l'apport de chacun, donc si tu apportes le plus de cash, tu ne recevras pas plus de bénéfice ou de revenu.
 
La banque demandera certainement la caution solidaire à tous,  c'est à dire si l'un de vous 3 ne peut pas payer le crédit ce soit les 2 autres à assumer la dette...  pareil si cela tourne mal la banque fera sans doute un recours en premier sur l'un de vous 3.... si tu as apporté un peu d'argent donc tu risques d'être l'heureux élu pour tout rembourser, en dernier ressort elle poursuivrait les 2 autres garantie.
 
côté fiscalité, la SCI apporte aucun intérêt  strictement les mêmes impôts et taxe qu'à son nom.

 
Ca c'est la théorie, mais même a la télé ils trient parmi les offres au prix donc bon....
 
D'ailleurs, si c'était vraiment appliqué, ca voudrait dire que si quelqu'un fait une proposition au prix avec une offre de financement manifestement bancale, on serait obligé d'accepter l'offre. c'est un peu gros

Bonjour,
 
faisant des travaux dans l'appartement que nous avons acheté, et étant hébergés par ma sœur pendant ce temps, je me demande comment ça se passe pour la taxe d'habitation ?
Au 1er janvier, on ne loue pas, ni ne possède un appartement habitable.
 
Comment doit-on procéder ? Si c'est déjà arrivé à quelqu'un ...
On pensait qu'on aurait emménagé dans notre appartement, mais on a eu des soucis.
 
Merci à ceux qui sauraient me renseigner.

 
y'a pas possibilité de pipeau pour l'"offre de financement" ?
"Oui oui a 250k€ d'apport, manque juste 50k€ à emprunter, vous inquiétez pas msieur c'est dans la poche"  

 
L’agent immobilier est un mandataire, et qu’en tant que tel il doit rendre compte de sa gestion (art. 1993 du Code civil). Rien ne l’autorise à retenir certaines offres sous des prétextes divers. Les mandats d’agent immobilier étant des mandats d’entremise et non de vente, même une offre au prix ne met pas fin au mandat : le vendeur est toujours libre de la refuser. Bien sûr dans ce cas il devra indemniser l’agent immobilier à hauteur des honoraires prévus. Ce n’est qu’après avoir accepté l’offre qu’il sera définitivement engagé envers l’acquéreur.

Si elle est imposée à 100 % (pas de plafonnement sur sa th car elle gagne sa vie correctement), elle ne paiera pas plus et toi tu n'en paieras pas.
 
Si elle gagne peu, elle risque de payer la TH plein pot, car sur votre déclaration d'impôts, vous serez tous les 2 domiciliés à la même adresse. Si elle gagne très peu et à droit à des allocs, à voir l'incidence. En général, ça se règle facilement : le "squatteur" verse la différence (voir paye tout si la situation dure...)
 
Votre appartement est déclaré non habitable au 1er janvier ? Voir à le déclarer comme tel pour ne pas le voir taxé en résidence secondaire...

 
 
La TH de ta soeur va augmenter    . Ton premier logement n'est pas habité  donc pas de TH mais comme tu loges chez ta soeur en caricaturant cela va gonfler sa base nette d'imposition.  
 
 

 
Le logement doit être vide d'occupant ET de meubles.
 
Si c'est le cas, il faut faire un courrier au centre des impots pour demander qu'ils ne prélèvent pas. Tes revenus seront alors a cumuler avec ceux de ta sœur sur sa déclaration pour calculer un éventuel abattement sur sa TH.

 
t'es libre de demander un relevé bancaire