Reprise du message précédent :

 
Dans cette situation ou presque, on opte pour le prêt-relais ou prêt achat-revente.
 
Pour l'instant, la proposition qui tient la corde vient du Crédit Agricole ( ) :
 
A l'instant, première réponse du Crédit Agricole :
 
Montant du projet = 650 000 + rachat du prêt (145 000 euro) = 795 000 euros.
Frais de notaire = 17 000 euros.
500 euros frais de dossier.
7 500 euros de garantie
 
TOTAL = 820 000 euros.
 
On nous propose 3 prêts différents:

• 1 prêt de 224 000 euros (70% de la valeur de notre appart').
• 1 prêt de 96 000 euros + 5600 euros d'intérêts (sur 1 an) correspondant à la revente de notre appart, et sans pénalité de remboursement anticipé.
• 1 prêt de 364 000 euros sur 25 ans, mensualités hors assurance de 1520 euros à un taux de 1.88 %.

Pas mal le taux @1.88% sur 25 ans pour un premier contact.
Proposition obtenue en 1 coup de fil. Aucun rendez-vous physique ni tentative de négo pour le moment.

 
ptdr

 
Non, ça ne fait pas 425K€ pour la maison.
 
Il faut compter les frais de notaire du terrain, les taxes diverses, la viabilisation, les raccordements, éventuellement cloturage,...
 
Alors après si tu inclus certains de ces lots dans le coût de construction, pourquoi pas.
 
De même, la cuisine n'est traditionnelement pas incluse. Les peintures et parfois les sols sont également souvent sortis.
 
Par exemple, on est sur un projet de construction de 160m² à 300K€ hors terrain / VRD / cloture / parquet / peinture / serrurerie / VMC / cuisine.

Pourquoi payer quand on peut squatter ?

Y a que moi qui trouve que 4k pour un 120m2 rue du bac c'est pas si cher ?

C'est pas très cher en effet mais bon y a un effet d'écrasement des loyers pour les grandes surfaces.

Mes voisins du dessous viennent de vendre en 1 mois, à un prix inespéré. On est donc un étage plus haut et notre appart est plus dans les canons actuels.
Le peu de biens à vendre fait que ça part, même s'ils sont peut-être tombé sur THE acheteur (1 visite = 1 compromis au prix). Car on est quand même à la campagne, pas dans un centre-ville où le principe de réalité a disparu depuis longtemps...
 
Le délai raisonnable entre la publication de l'annonce et la signature d'un compromis, ce serait quoi ? 2-3 mois ?
 

Disons que si j'ai confiance en la vente du mien, je ne peux pas prédire le temps que ça prendra exactement. Toi à Lyon tu pouvais être 100 % certain que ça partait immédiatement à ton prix. Même si on est qu'à 13 minutes de Part-Dieu  
 
Bref compliqué dans le coin, les prix ne suivent aucune logique. L'appart qu'on vise est à peine plus grand mais bien plus cher (mais pas les mêmes prestations bien sûr).

Faut aimer être le roi du pétrole dans un bled.
600k€ à Molsheim, putain
 
A ce tarif on a 160m² à la Robertsau  
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=1_s
 
200m² à Mundo :
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=1_s
 
130m² sur 26 ares à la Wantz :
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=1_s
 
Ou carrément 270m² en Schleulandie, à 1km du jardin des deux rives
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=1_s

Le prix des terrains, ça me fait toujours halluciner...  
Dans mon bled, 61000e pour 343m². Et on est en village de payzannie hein !
 
Enfin, le seul avantage, c'est que le jour où ça devient constructible, je revend mes 4h de pature à 100e/m2 et je me fais des couyennor ! (et j'en profite pour me barrer dans un endroit plus calme )

 
Euh oui, enfin tout ça ça ne fait pas vraiment rêver tant en terme d'aménagemnt, que d'agencement, d'état général ou de prestations, comparé à une construction neuve et réfléchie avec des prestations correctes (supposé vu le prix de construction).
 
La petite maison années 20 est mignonne ceci dit. Mais c'est toujours des soucis potentiels d'entretien, un coût annuel all-inclusive élevé, et surtout un terrain WTF qui ne convient pas à tout le monde !    
 

 
Tout à fait d'accord, je trouve ça délirant.
Après ils se sont fait plaisir niveau prestations et ne font absolument RIEN, les extérieurs sont aussi compris (30k€); d'un autre coté vu la surface du terrain, il ne reste pas grand chose...
 
 
De mon coté, j'ai toujours un doute sur le prix de mon terrain.
OK c'est dans l'Aisne mais pas "très" cher je trouve. On va pas plaindre non plus

Le plus important c'est l'emplacement, quand même.
Molsheim...

En effet.
Et sur ce point, je veux bien te croire, je n'ai jamais mis les pieds dans ce coin.  

Oui, c'est possible. Y compris à 8 mois et demi de grossesse. JUSQU'A 8 mois et demi de grossesse devrais-je dire puisque les jours pendant 8 mois où j'ai pu avoir une place se sont comptés sur les doigts de la main. Mais Paris quoi.
Ce sont les pompiers qui sont venus "m'accueillir" à l'issue d'un trajet puis j'ai été arrêtée.

Ca parle investissement locatif ici ?

Mon N+1 à décidé de vendre sa maison.
Il m'en parle il y a 15 jours car il a acheté une maison plus excentré de la ville. Une envie soudaine de changement vu que ses gamins sont grands.
Ce matin, il a signé au prix. Je pensais que ça ira si vite dans ma paysannie  

Ça dépend si ça tient la route
 
Dans ce cas tu auras plein d'avis négatif, dans le cas contraire tu auras plein d'autres avis négatifs
 
Mais n'hésite pas, ça permet d'avoir d’autres points de vue  

La question c'est plutôt "Qui s'occupera de moi si j'ai une tuile"

 
 
On est sur HFR tout de meme.
 
Je suis sur qu'il parle d'un bien à rénover dans une grande métropole et qu'il va le louer en meublé après les travaux.  

 Classé le bien, classé. du Censi-Bouvard pour égayer le Topic !

Disons que sa maison à Molsheim, a peine construite ils ont déjà bien perdu 100-150K€ je pense... parce que personne ne voudra mettre autant là bas dans l'ancien...
 
C'est là le soucis dans le neuf, c'est qu'après vs l'ancien tu deviens carrément pas compétitif si l'emplacement ne vaux pas le coup. Et il faut être honnête, des jobs c'est plus vers Strasbourg que Molsheim qu'on en a.

Molsheim si tu boss sur strasbourg SUD c'est pas si mal

 
Pour avoir une chance d'obtenir l'appartement qui vous semblera une excellente affaire, il faudra être extremement réactif. Exemple: pouvoir quitter son boulot sur le champs pour faire la visite. Venir avec une simulation de financement de votre banque avec la somme maximum que pouvez emprunter pour montrer que vous avez la capacité d'acheter cet appartement, avoir un brin de chance... Bonne chance  

quand c'est tendu-tendu, il n'y a pour moi pas trop le choix, à part si on est d'un naturel chanceux.
 
Sur seloger et Cie, tu as beaucoup de biens déjà proposés par des agences, qui même si elles ont déjà le client mettent l'annonce pour montrer que les vendeurs leur font confiance et qu'ils vendent vite, ça leur permet aussi d'attirer plus d'acheteurs et ainsi vendre au bon prix (le leur ). Bref, tu vas en agence, tu donnes tes critères, ton budget, et tu attends qu'ils bossent pour toi.
 
Après, faut que ta demande les intéresse (bref que ce soit pas une cause perdue !)... car même si tu trouves leur commission élevée, d'autres passent par eux pour leur recherche et payent (pour moi c'est différent de la visite chez un AI pour un bien particulier sans lui laisser une sorte de mandat de recherche). J'avais fait ça il y a bientôt 10 ans et pour finir j'avais trouvé seul (mais j'avais eu des propositions ne répondant pas à mes critères essentiels, marché tendu oblige).

Pas avec une baraque au même prix que ce que t'aurai sur Strasbourg...
 
Sans compter que bon c'est un peu un axe a emmerde niveau bouchon... donc faut se farcir le train et donc faut habiter proche gare et bosser proche gare, sinon ça commence à être le marathon du même niveau qu'un banlieausard qui bosse à la Défence...

Mézencore?

 
Terrain un poil cher : on est sur du 300 euros au m2 sur Strasbourg/CUS proche avec accès Tram donc à 40km : je vois pas l'intérêt de payer ce prix sur Molsheim à moins d'une situation exceptionnelle : bordure montagne, ruisseau, lac ou autre ...
 
415 000 euros pour une maison de 165m2 : elle met du marbre, une piscine intérieur, un sauna/hamann et tout le bordel
 
Parce que je m'étais renseigné pour construire : entrée de gamme 1000 euros du m2, pour du haut de gamme 1700/1800 euros du m2
 
2500 euros du m2 en construction on est plus proche du viol que du haut de gamme

 
Euuuh en clef en main, on est plus vers 1200e m² bas de gamme, 1600 milieu de gamme, et 2200e haut de gamme
Après ça dépend d'un tas d'autres parametres, le terrain, l'acces aux réseaux, ...

 
Sauf qu'il te manquait probablement plein de choses dans ton tarif 'construction', tu étais loin du 'prêt à emménager'.

 
 
Merci pour le retour
 
Pour la simulation c'est fait !  
 
Demain, je vais faire le tour de quelques agences. Nous avons beaucoup de mal avec les biens qui y sont proposés, il y a moins d'un bien sur 50 qui est intéressant...
 
Je pense aussi qu'il faut qu'on fasse le deuil de l'appart qu'on vient de louper.
 
 
 

 
HDG, tu es beaucoup plus haut que du 1800€/m²
 
Une belle cuisine, un bel escalier, de belles pièces d'eau rien que ça va te faire exploser le coût au m²
 
Je n'ose pas imaginer le delta de prix entre une cuisine entrée de gamme et le truc en massif sur mesure...

Heu ouai enfin une cuisine, même si tu te lache, 30K me parait un grand grand grand max, et avec de l'electro THDG... Bah sur 165m², ça n'augmente que de 180€/m² vs sans cuisine... (donc p'tet 100-125€ vs une cuisine "classique" type Cuisinella/Ixina ou autre, qui est déjà pas du Ikea quoi )

Cuisine 30k€, extérieurs 30k€, sol, peintures...
Isolation par l'extérieur, ça coûte aussi, le mode de chauffage, une bonne chaudière c'est 10k€ à priori sans la MO

D'un autre coté ça me "rassure" car nous on veut faire du simple, pas très cher, donc on espère que ça va passer dans le budget...

On a envoyé l'offre d'achat, elle devrait être contre signée aujourd'hui. Plus qu'à trouver le financement et tout le bordel qui va avec une construction

 
Non mais l'ITE, la chaudière+panneau solaire & co, c'est du standard hein. En BDG tu l'as forcement aussi, c'est une question de norme...

Surtout que pour la RT2020 va falloir faire du passif

 
Par rapport à du standard à 1500€/m², y'a plein postes comme ça où tu peux "facilement" exploser le budget, au hasard :

• Cuisine : +10/20k€
• Escalier : +5/10K€
• Chauffage : +5/10K€
• VMC : +5/10K€
• Sols : +10/20K€
• Menuiseries (inclus VR/BSO/...) : +20/40K€ (si on tappe dans de la baie vitrée 600*250 triple vitrage ça peut monter encore plus)
• HSP pas standard : +10/20K€
• Isolation ++ avec matériaux pas standards : +10/20K€
• Terrasse/Pergolat : +10/20K€
• Serrurerie : +5/10K€
• Réseau/domotique/multimédia : +5/10K€
• Jardin/Clotûres/paysagiste : +10/50K€

...
 
J'en oublie.
Le coût au m² peut s'envoler d'autant si tu sors du standard sur plusieurs postes.

 
ITE, panneau solaire, ça n'a rien de standard en BDG individuel (ça l'est dans le collectif).
L'ITE est d'ailleurs encore très peu répandu en habitat individuel, y compris dans le HDG d'ailleurs.
 
Aucune norme n'impose d'ITE ou de panneau solaire.
Les normes imposent pour le moment des résultats, pas encore les moyens à ma connaissance, elles les orientent tout au plus pour le moment. Me trompe-je ?  

L'ITE n'est pas obligatoire. Et niveau chauffage c'est pas le même prix en fonction de ce que tu mets

Mais
 
C'est pas obligatoirement écrit, mais pour répondre aux critères d'exigence on a pas le choix...
 
EDIT : On parle pas d'une maison dans le midi où les mecs ont froid quand il fait 10°C ... mais d'une zone où -5°C en journée et -15-20°C la nuit arrive régulièrement en hiver et parfois pendant 2-3 semaines d'affilé... Et pourtant on arrive a Strasbourg même à sortir des maison RT2012 @ ~2500€/m² all-in...

Pour les murs, ça biaise en utilisant des matériaux alvéolés notamment. C'est pas de l'isolation par l'extérieur

 
Les CSP++ qui gèrent comme Dante ou Btbw, ca doit exister, mais dans la logique, les hauts revenus sont censés te permettre d'avoir une épargne suffisante pour te retourner