Reprise du message précédent :

Mais vous avez vendu finalement ? Pour racheter ou louer quoi ?

Le quartier chinois vu qu'ils ont tout acheté là-bas

Toujours dans mes recherche de RP (3 visites ce matin)
 
Je pense ouvrir un peu plus mon centre de recherche et ne plus me cantonner à la proximité de ma gare sncf (ou j'ai 10 min de marche à pied).
 
Je cherche donc ma RP à une 10ene de km de cette fameuse gare. (biens moins cher et meilleur état mais cout "voiture" plus important du coup)
 
Comment calculez vous le coût d'une voiture pour des aller/retour de ce type? (achat, essence, assurance, etc....)

Faut voir les routes pour aller à ta gare ainsi que le dénivelé, mais un trajet <10 km, en vélo c'est potentiellement facile, coût quasi 0€.
 
Sinon, faut compter le prix de ta bagnole, l'assurance dépend de ton passé en tant qu'assuré, pour l'essence, tu fais le trajet sur viamichelin ou mappy, ils estiment ta consommation.
Pour la caisse, tout dépend du modèle, ça va de 1000€ à l'infini suivant ce que tu recherches, l'état, le kilométrage, etc... Ta demande est trop vague.
+ le parking éventuel ?

On loue dans le 7ème.

 
 
hum effectivement c'est un vrai dilemme pour moi.
 
Acheter plus cher mais prés de la gare, ou bien plus loin avec des biens dans mes cordes + coût d'un véhicule. Faut calculer    
 

Velo voire velo électrique,ça restera toujours beaucoup moins cher que la voiture, et c'est rapide et sans effort !

LU, à moins d'être partisan du moindre effort
Sur un vélo électrique, on a au contraire tendance à plus forcer que sur un vélo classique. L'assitance électrique offre une aisance supplémentaire qui nous y pousse.

 
J’ai loupé un épisode, il s’est passé quoi avec vancouver?

Toyota yaris : 4000€
Entretient annuel : 150€
Consommable annuel : 150€
Assurance annuel : 400€
Essence 500km/mois : 50€

70-100€/mois en étant vraiment large , le budget assurance peut être beaucoup plus bas si tu accepte le 1/3.

 
Modèle simpliste : coût d'utilisation = 2x coût essence.
 
Incluant l'entretien, assurance, décote... On parle d'un modèle classique grand public.
 
Si t'as 50€ d'essence par mois, au final ta voiture t'en coûte 100€.
 
(le rapport 2 a peut-être évolué depuis, c'était celui utilisé grossièrement dans une entreprise que je connais il y a quelques années maintenant)

si la voiture ne vaut plus que 4000€ , aucun interet a etre en tout risque. Autant etre tout de suite en 1/3  
Au moindre pepin , l'assurance rembourse le prix argus et c'est tout, tellement les cout de réparation se sont envolés

T’es papa quand ?

Merci

Rien de prévu pour l'instant !

 
Au moindre pépin, l'assurance rembourse rien du tout si t'es en tort ou si le tiers qui a causé les dégâts n'est pas identifié.
Quand l'autre pignouf est rentré dans ma voiture garée et m'a enfoncé le coté du pare choc arrière au pare choc avant en me pétant la roue avant et en se barrant, j'avais bien les boules de me dire que je n'étais qu'au tiers sur ma voiture à 3000€.
Payer genre 200€ en sus pour une certaine tranquillité d'esprit, je suis prêt à les mettre perso.  

a moins d'etre dans un coin a problemes , ca arrive une fois tous les 10 ans au pire .  
Donc 200€ (ou bien plus suivant la voiture ) par an sur 10 ans ca fait 2000€  
Et de toute facon en tout risque, tu paye quand meme la franchise (quelque chose comme 500€)  et si tu es fautif c'est un malus sur une somme plus importante.
 
La tranquillité d'esprit, je comprend, mais quand la caisse vaut moins que 5000€, bof...

Oui d'ailleurs je vais repasser au tiers pour mon assurance tiens

Tu ne l’as pas loupé, il n’a pas (encore ?) été diffusé

Hello,
 
Etant à la recherche d'un appart à Paris depuis quelques mois, je rejoins le topic pour profiter de la sagesse collective et peut être apporter une modeste contribution.
 
Nous cherchons un 3 pièces. Je pense que nous sommes assez difficiles... du moins il y a très peu de biens qui nous trouvons intéressants et dans lesquels on arrive à se projeter pour une dizaine d'années. Avec un emprunt sur 25 ans, je comprends que c'est une bonne durée pour être quasi certain que ce soit rentable.
 
Je préciserai que nous ne cherchons pas nécessairement l'affaire du siècle d'un point de vue financier mais plutôt un appart qui nous convient et payé à un prix juste. Nous envisageons aussi bien du neuf (ou du très récent) que de l'ancien.
 
Les apparts qui nous plaisent sont peu nombreux et partent à un vitesse délirante, quand ils sont à un prix pas déconnant. On a du mal à les visiter... On vient de rater un appartement que nous trouvions top pour quelques heures, nous avons fait une offre mais une autre offre faite quelques heures plus tôt a été acceptée. On a également regardé des projets neufs (dont le prix reste relativement contenu vu les prix qu'atteignent les apparts du haut du panier dans l'ancien) mais les livraisons sont prévues dans deux ans et demi... si pas trop de retard pris :-/
 
Pour faire nos recherches, nous utilisons les principaux sites internet (seloger, leboncoin, pap, logicimmo). Je comprends que c'est pas forcément la meilleur façon de mettre la main sur la perle rare... Nous sommes également en lien avec quelques agences qui nous ont référencés mais qui nous proposent pas grand chose d'intéressant.  
 
Vous procédez comment vous recherchez par quels moyens ?

Bon vente presque sûre, entre 10 et 11% de pv en 3,5 ans.
 
Ça couvre achat + fdn + travaux de rénovation. Juste 5k de travaux de Copro non couverts.
 
Mais c’est déjà pas mal du tout, +13k€ de gagnés par rapport au scénario parfait en loc.
 
Now va falloir trouver une maison
 
Quand je vois ça : http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 621843.htm
 
Même avec 100k pour tout refaire à l’intérieur, ça fait pas rêver. Pourquoi ils n’ont pas laissé la pierre meulière apparente partout  

Les photos digne d’un bon film d’horreur!

 
Tellement creepy l’annonce  

 
c'est pas une meuillière, c'est une fausse plein pied...
Les pierres doivent faire la façade du sous sol, le reste c'est de l'aglo/brique...
 
en plus sur certaine photo la couleur des murs est bizare, pas sur que la baraque soit saine...

 
Pour 100K€ de travaux, tu ne fais rien avec ça.
Déjà l'ITE te bouffe un bon budget.
Si jamais tu veux faire une extension moderne pour avoir une maison d'une taille digne de ce nom, t'en as encore pour 40 ou 50K€.
 
De toute façon, ces maisons avec niveau de vie pas au niveau du jardin, c'est pas possible.

Ah ça clairement, au pire j’accepte un sous sol en légère surélévation (t’as souvent ça sur les meulières, 4-5 marches pour rentrer), mais le salon au 1er, je peux pas
 
Celle la meme 250 je prends pas, mais y’a que ce genre de truc qui sort en ce moment

Le mur en crépi est en surépaisseur par rapport à la meulière.
Ça ne serait pas un système d'isolation par l'extérieur?

Bonsoir,
 
J'ai pour projet de vendre mon appartement sous peu.
 
J'ai une question concernant les diagnostics obligatoires à faire pour le vendeur, spécifiquement pour le diagnostic électricité.
 
Selon les internets, il est obligatoire si l'installation date de plus de 15 ans.
 
Voila mon cas, l'appartement date du début des années 80. Il y a tjrs le vieux compteur EDF de l'époque mais j'ai changé le tableau électrique récemment.
 
Dois je faire quand même ce diagnostic ?
 
Merci.

Ça me conforte dans l'idée de ne pas acheter à Paris en ce moment. Les prix sont indécents !

Oui.

 
et si dans 12 ans de plus, les prix sur Paris prennent encore +100%?
 
Tu n’achèteras jamais?

 
Je ne peux pas répondre pour lui/elle, mais... je ne vois pas où serait le problème avec ça    Quand quelque chose a un prix que l'on trouve "indécent", et que le prix augmente encore... ben on l'achète encore moins !
 
Ca me fait penser : j'ai un couple d'amis avec de très bons revenus qui cherchent un appartement en ce moment à Paris. Ils m'ont dit hésiter sur un 130 m2 métro rue du Bac (un des quartiers les plus chers de Paris), loyer initial 4 k€ / mois mais ils l'ont négocié à 3,7 k€ / mois.  
Ils hésitent encore (Mme est très exigeante   ), mais quoi qu'il en soit ma conclusion : ils seraient bien bêtes d'acheter !
 
 
 
 
 

 
Même s'ils y restent 10 ans et que l'immo parisien fait +100% en 10 ans ?
 

À ce niveau de revenu, c'est quasi impossible le défaut de paiement, tu rentres dans le top du top en matière de revenu là. Ils doivent sûrement avoir tellement de tune qu'acheter ou louer ça change rien

Bof tu peux louer ça avec 12k nets par mois, voire probablement moins car la règle du 3x loyer doit être plus souple pour ces montants de loyers. On est loin du top du top des revenus parisiens.

 
Par contre 12K€ ce doit être le top du top des revenus canadiens  

Ce n'est pas parce que tes revenus sont très élevés qu'ils sont garantis et ne peuvent jamais diminuer.

Les trois principales causes de défaut sont le décès, le divorce et le chômage. On peut discuter sur la troisième, mais les deux premières concernent toutes les CSP de façon +/- équiprobable.

 
Cela dit tu as besoin d'un logement un peu plus petit une fois mort