Reprise du message précédent :

Tu vas arrêter d'lurker tous les topics pour poster ça toi  

C'est l'histoire de l'oppresseur oppressé

Première visite d'une RP ce jour.
 
L'agence nous a fait signer un contrat avant la visite.
 
C'est courant?
 

Un "contrat" ? Bizarre. Y'a quoi, dans le "contrat"?
Un "bon de visite", qui atteste que vous avez visité avec cette agence ? Normal  

Un compromis ?  

Ce qui est courant mais ne devrait pas l'être c'est de signer un document sans savoir ce qui est dedans ....

oui un bon de visite (histoire de ne pas passer par le vendeur)
 
Je me suis rendu compte que lors de cette visite , je n'avais pas trop de question vraiment pertinente.
 
Du coup, je me demandais s'il n'existait pas une sorte de "check list" des points importants avant l'achat d'un bien immo.
 
J'ai encore d'autre visite de prévu cette semaine, j'ai encore le temps de me roder...

La visite, pour commencer, ça sert déjà à vérifier l'état du bien par rapport à tes attentes.
 
Parfois, les photos mettent bien en valeur le produit et une fois sur place, tu vois les défauts, que ce soit du produit en lui même ou du quartier.  
 
Pour le premier point, selon le prix, les travaux à effectuer sont parfois intégrés dans le prix, parfois non. Quelques pages plus loin, quelqu'un a acheté une maison sans vérifier la charpente... dont la moitié est à refaire. Pour un appartement, un vendeur peut te cacher un ravalement qui a été évoqué mais non voté : tu auras à le financer bientôt (voir état de la façade et des parties communes, appeler le syndic qui s'occupe de l'immeuble, parfois ils répondent facilement). Bref, 2 biens de taille similaire peuvent être affichés au même prix mais ne pas l'être...
 
Pour le quartier, partout tu peux avoir des nuisances, une ligne tgv, les bus qui passent à partir de 5H du matin et accélère dans la côte où l'appartement se situe, le supermarché livré à 6H du matin, etc. Pour ça, quand tu commences à visiter, si tu as le temps bien entendu, il faut y aller à différentes heures (et si possible entrer dans l'immeuble même pour entendre les voisins).
 
Autre point, t'es tu senti "bien" dans ce bien ? Te vois tu dedans ? Si c'est la disposition et la taille des pièces qui te gêne, es tu disposé à tout casser et remettre comme tu veux (est ce possible d'ailleurs ?) La déco (cuisine, SdB) te plait elle ou va tu devoir remettre tout à neuf (cf rajoutes au budget...)
 
Dans mon appart, tout était à refaire mais quand je suis entré dedans, j'ai su de suite que je le voulais... même si ce n'était pas au prix affiché. Il y en a d'autres j'étais comme toi, quasiment pressé de sortir, avec l'impression d'avoir perdu mon temps.
 
Et en général, quand tu n'as pas de question à poser, c'est que tu ne te vois pas dans le bien, sinon tu te projetterais sans doute en posant des questions sur l'isolation, la date où a été refait ceci ou cela, ce qu'il y a près du bien, etc (à part si tu n'es pas expressive du tout...)

Oui, le bon de visite, c'est courant, c'est pour éviter qu'après avoir visité, vous ne contactiez directement le vendeur pour ne pas avoir à payer de frais d'agence.

tout à fait illégale ou tout à fait légale?

C'est pas une question de loi, c'est simplement le contrat entre le vendeur et l'AI qui peut interdire au vendeur de passer en direct si l'AI a présenté l'acheteur. En tant qu'acheteur, aucune loi ne t'empêche d'essayer, à ce que je sache.
 

J'ai eu le souci, d'une agence immo qui ne m'avait PAS présenté le vendeur, mais qui a tenté de me faire payer des frais d'agence sous prétexte de contrat (qui heureusement prévoyait en réalité que le vendeur pouvait trouver seul un acheteur) ; et sous prétexte que l'agent immo s'était démené et avait mis sur son site des infos permettant de trouver seul l'immeuble à vendre.
 
Il faut se méfier et ne pas se laisser intimider.

sinon ça a l'air sympa Poitiers

Merci bouhi93 pour ton conseil   et aussi aux autres pour le contrat "d'avant visite".
 
C'est vrai que l'on ce sens un peu démunie quand on commence à se mettre dans une optique d'achat de RP (une maison dans mon cas).
 
J'en vois sur ce topic qui s'accompagne d'une armée de beaux-freres / amis / parents / etc... tous issue d'une spécialisation propres à chacun (un menuisier, un électricien, un maçon,...) lors des visites de biens immo.
 
C'est clair que ça limite de se planter, mais quand on est seul, c'est vraiment différent.
 
Le pourcentage de se faire "avoir" est bien plus élevé  
 

Putzain, faire un quasi-allin dans 1 seul "actif" sur plusieurs dizaines de K€, cette trouille !... Je vous admire, franchement no redface. Comment vous faites ?!
Même sans même parler pognon, si vous vous retrouvez avec des connards de voisins qui puent et foutent le bordel, bonjour l'angoisse.

Pour les gens qui ont suivi mon affaire, celle ci est en pause le temps qu'un expert valide les travaux effectués sur le mur porteur et que ce soit ratifié par le syndic.
 
Aujourd'hui un expert structure/béton je sais pas quoi est venu et a validé les travaux. D'aprés l'agence en faisant ça il engage sa responsabilité, du coup ils ont essayé de voir si on voulait pas signer juste comme ça, sans validation du syndic . Nous on lâche pas l'affaire, mais ça pourrait prendre du temps car en l'absence d'une validation par 100% de la copropriété, une majorité peut suffire mais la validation ne prendrait effet qu'au bout de 2 mois et si personne fait opposition... Sachant que l'offre de prêt de la banque prend fin dans 2 mois aussi.
 
Sinon encore un petit détail sympa, la signature c'était mardi dernier, on a pas signé donc. Mercredi la notaire nous dit qu'il faut qu'elle rende les fonds à la banque, trés bien. Samedi matin j'envoi un mail pour relancer car la banque a pas reçu les fonds et je demande aussi à récupérer mon apport. Aucune nouvelle, elle répond pas. Aujourd'hui la banque nous dit que toujours rien. On appelle la notaire. Ils avaient... oublié.
 
C'est du délire, première fois que j'ai à faire à un notaire, j'ai déjà envie de voter pour qui va libéraliser tout ça

 
Boarf, ça va bien se passer

bah ouais... j'ai fait ça il y a 8 ans, m'en reste quelques années... et effectivement, la première fois, tu empruntes vite plus de 100 K, surtout quand tu empruntes seul.

Chaud.
 
Quand je vois l'ambiance de merde du voisinage en mode "commère de petite village", heureusement que je suis pas proprio

C'est typiquement pour ça que j'me vois pas acheter d'appart tant que je ne pourrai avoir que ça. Ou alors le rooftop sur un des 4 coins de l'immeuble pour limiter le risque. Et acheter aussi les apparts adjacents et celui du dessous

Mais bon, pas les moyens d'avoir autre chose qu'une case dans un ensemble empilé d'autres cases, donc faudra y passer un jour. Ou rester localooser pour limiter le risque.

Ou tout simplement, m'exiler en pleine cambrousse dans un véritable logement, avec le premier voisin à 500m ou plus      

Les gens c'est pas convenable  

Gaffe à la campagne.
 
J'y vis en pensant que ce serait peinard et t'as toujours un con qui bricole, un autre qui tond la pelouse, un tracteur qui passe, etc
 

Oui, pis si tu forces un peu, selon les régions, t'as meme des bestioles qui font du bruit (coq, vaches, chèvres, anes, ...)

 
Perso je suis à 200m des 1er voisins, en lisière de foret (en vrai lisière ) je suis biiiiiien. Le passage occasionnel du tracteur de l'agri voisin ne me gene pas, les chevres, poules, et autres bestioles en face à 200m non plus.

Quelle angoisse ces vies en bousie  
Cette peur panique de l'humain c'est d'une tristesse.

 
 
Pas même les mouches ?
 

Mais non, au contraire : Ici on communique beaucoup plus avec les gens que lorsque je vivais en appart.
On discute avec les gens qui se baladent sur le chemin, on boit un café avec eux sur la terrasse, on emmène voir les chevaux de près aux familles qui se promènent avec leurs gamins ...
On faisait pas ça avec nos voisins d'appart.

 
Les taons sont pires que les mouches (ici les chevaux attirent les taons pas les mouches )

Je préfère l'anonymat de la ville au final. Et en bousie, tu te farcis les préjugés des gens dès que tu sors du modèle classique chien scenic gosses.
 
Perso j'en peux plus de cette ambiance de merde

C'est avec les vaches que c'est l'horreur    
 

On peut ne pas supporter la foule, la promiscuité, le stress et le bruit généré et aimer les gens  

C'est différent au Canada ?

 
Si tu vis vraiment à la campagne, toi aussi tu dois surement tondre la pelouse  

 
Nous on a été etonnés : on a acheté des terres qu'on a eu sur un malentendu dans un village pourtant peuplé de vieilles familles, sur place depuis plein de générations, on était absolument pas de la région, et on a été bien accueillis, l'agri nous a expliqué toute la situation agricole en cours sur la région et nous a prété une citerne de 10000l pour la flotte en attendant qu'on ait l'eau courante, un natif du coin nous a apporté une batterie à sanglier parce que notre batterie était pas assez puissante pour la longueur de clôture, on s'est fait des amis très vite (amis qu'on continu à voir régulierement). Y'a qu'un adjoint au maire qui etait dégouté de nous voir là - parce qu'il lorgnait le terrain apparemment - qui a passé son temps à nous mettre des batons dans les roues.

 
Aucun symptôme de peur là-dedans.
Ne pas avoir envie de croiser 20 000 ou 30 000 visages d'inconnus blasés par jour, c'est triste ?    
 
Plutôt un moyen d'essayer d'échapper à un maximum de nuisances quotidiennes et/ou de choisir au maximum ses contacts humains plutôt que de les subir.

Et après ça va chouiner car la fibre tarde à arriver

Au contraire tu ne choisis rien, vu qu'il n'y a pas assez de monde pour avoir le choix. Tu as des relations forcées avec tes voisins.

Aucune idée, on est à Paris 7

 
ça chouine déjà j'te rassure, chuis en 512mb, les travaux fibre initialement prévus pour 2014 commenceront finalement en 2018 ou plus tard, j'en peux plus d'attendre !!!!  

 
Mais pourquoi  

 
Tondeuse manuelle, j'ai 25 m² à faire
 
Et je le fais plutôt une fois par mois, ce qui est mal vu parce que tout le monde le fait une fois par semaine pour avoir des pelouses de 2mm
 
Ça aussi ça fait partis des trucs qui me rendent aigri
 
Mais c'est cool pour Thalis au final, j'ai juste du tomber dans un coin à la con c'est tout
 
Au moins 290€ de TH pour 82m² dans une baraque qui a dix ans tout juste, ça au moins le mérite de pas être cher (et encore peut être trop cher pour ce que c'est )