Reprise du message précédent :
 
 
Voila, c'est  le meme raisonnement, certains enfants sont bruyants et penibles, donc tous le sont, et je n'en veux pas en tant que voisins.
Il y a des enfants qui passent leurs journées a lire, d'autres qui viendront faire tes courses pour toi ou te tondres la pelouse pour un paquet de bonbons, et des adultes qui vont mettre de la musique a fond.
 
A la limite je trouve dommage qu'en vendant un bout de son terrain on ne puisse pas choisir les acheteurs (comme tu as le droit de choisir des locataires parce qu'ils semblent serieux sur des critères totalement subjectifs), mais le filtrage sur des criteres grossiers est bien debile.

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Laquelle ?    

Paris, la ville qui a le plus de Bretons.

Nantes ?  

L'immo qui ne peut que monter, c'est une constante des BB qui est désespérante.
 
Mes parents, maison achetée 400 000 FFr aux alentour de 1985, valeur actuelle 400 000 €
 
Six-bagger en 30 ans  

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Non. Dans le cas des gens de couleurs, le "raisonnement" est : je n'aime pas ces gens-là.
Dans le cas des enfants : il y a 90% de chances qu'ils me cassent les pieds (oui, parce que bon, "viendront faire tes courses pour toi" -> )

Le bruit et l'odeur, comme même  

 
Bah non, le raisonnement est "je n'aime pas cette categorie de gens parce que d'apres moi ils font trop de bruit/sentent mauvais/sont des voleurs...".
Le fait que cela ne s'applique pas a tous suffit a rendre ce raisonnement caduque, meme si pour les enfants le risque est plus fort, il est loin d'etre certain.
 
Et le "ils viendront faire tes courses" est a peu pres aussi credible que le "ils feront de ta vie un enfer en hurlant a longueur de journée", c'est juste pour montrer l'absurdité de la discrimination a priori.
Encore une fois je trouverais ca plutôt normal dans ce cas que les vendeurs du terrain puissent choisir leurs futurs voisins, mais pas sur des critères aussi rapides que "ce sont des jeunes donc ils pourraient avoir des enfants bruyants un jour". Il se trouve qu'a priori il n'ont pas la possibilité de le faire contrairement a des propri bailleurs qui pourtant ne vivront pas a coté de leur locataires a longueur d'année.
 
C'est vendredi, c'est permis

Pinel : cette loi qui favorise le developpement de camps manouches!
 
Les seules baraques qui me plaisent en location dans mon bled (B2), je peux pas les louer car je suis au dessus des plafonds de revenus
 
Sans déconnnneerrrrrrrrr        

Suffit de dire que tu as des enfants, c'est facile et ça rassure tout le monde

 
 
c'est pas du social mais de l'intermédiaire, les plafonds sont assez hauts surtout en province

Faut fournir un avis d'imposition
 
 
 

 
Sont super bas oué
 
Pour une personne seule, avec un loyer de 915€ par mois, le plafond de revenu annuel est de 25k€! (Pour une baraque de 100m², 5 pièces).

 
locatif.
 
C'est je trouve plus simple d'acheter pour du locatif. Lorsqu'on achète pour soi même, il faut trouver un logement qui va plaire à une seule famille la sienne en plus d'être sur d'y rester au moins 10 ans. Lorsqu'on achète du locatif, il suffit que le logement plaise à une petite fraction des locataires potentiels pour que ce soit ok.  
 
Après, l'achat dans le locatif, cela ne s'improvise pas. C'est pas un placement genre épargne ou action, c'est un métier, qui se pratique à temps partiel, mais un métier. Surtout, cela donne des responsabilité vis à vis des locataires.  
 
Là dessus, on a des trucs marrants en IDF :  
- des coins qui on pris 20% de plus depuis 10 ans lors que d'autre se sont prix une baisse de 30%  
- des variations de prix de 1 à 4 à prestation égale selon la localisation
- des variations de loyers nettement plus faibles (de 1 à 1,5) à prestation égale selon la localisation

Youhouuu. Plus de Pinel en zone C et B2 en 2018  

 
C'est pas possible tu dois le faire exprès ou tu n'as rien compris au principe Pinel. Les plafonds sont relativement confortables mais quand tu loues un bien correspondant à ta situation : louer une maison de 100m2 quand tu es seul : tu n'as pas besoin d'aide pour te loger.
 
Quelqu'un seul cherche à louer un T2 voir un T3, pour du T5 on va dire que c'est une famille avec 2 ou 3 enfants : plafond à 52 000/61000 euros : ça va c'est confortable surtout en zone B2 ...
 
Quant à 2018 : toutes les maisons déjà en Pinel resteront en Pinel pour au moins 6 ans et plus personne ne construira des maisons neuves pour les louer car plus d'incitation : donc tu trouveras quand même pas ton bonheur.
 
Il faudrait mieux que tu achètes

Achat d'une maison aujourd'hui  
 
Le notaire qui se trompe sur mon nom, le nom de la SCI et l'adresse du bien  
 
Toujours aussi bons ces notaires !

 
 
Maison en vue, elle est en fosse sceptique mais le tout à l'égout est en train d'être passé, on imagine que d'ici un an on pourra donc être raccordé.
 
Néanmoins le diagnostic fait mention d'une vidange de 2011 (conseillé tous les 4 ans d'après le diagnostic). La fosse n'a pas pu être inspectée pour voir son remplissage. A priori la vidange n'est pas nécessaire dans l'immédiat.
Étant donné la situation de futur raccordement, j'ai demandé à la proprio qu'en cas de nécessité de faire la vidange avant le raccordement, cela soit à sa charge.
Elle a accepté l'ajout de cette clause à la signature du contrat. Le notaire confirme la bonne réception de cette demande.
 
Ne m'y connaissant pas du tout en matière de "clause", y a t-il des trucs à vérifier ou c'est la bonne manière de procéder ?

 
 
Ça coûte combien une vidange de fosse septique ? Tu vas demander au vendeur de te garantir le bon fonctionnement de toutes les ampoules pendant un an après la signature, aussi ?
 
Enfin, s’il a dit « OK » il ne doit pas être en position de force, tant mieux pour toi j’imagine...

Autour de 1000€ dans les DOM.
A priori non pour les ampoules je demande rien. C'est pas tout à fait le même prix non plus, et aucune réglementation n'existe pour les ampoules contrairement à l'assainissement qui stipule (localement) une vidange tous les 4 ans et qu'elle n'a pas été faite depuis plus de 6 ans (autrement dit, vendeur "en tort" ; même si il s'agit plus d'une fréquence de vidange conseillée qu'obligatoire)

Donc je n'exige pas qu'elle soit faite alors que ça aurait du être déjà fait, mais vu la situation de changement proche, et n'ayant pas pu moi-même tester correctement (eau coupée, et faut vivre dedans pour voir un défaut), je m'assure de ne pas avoir de frais supplémentaires.
La démarche est étrange ?

Non pas du tout

Non, merci d’avoir expliqué  

Ça marche aussi dans l autre sens (avant les acheteurs ne connaissaient pas tous les biens en vente donc surpayaient) donc ama les 2 effets s annulent.

Peu convaincant , pour la raison ci dessus.

Il y a d autres causes bien plus convaincantes.

Mais comment c'est possible ? Autant des laitages je peux comprendre mais la vidange de fosse  
Sinon sur le fonds franchement OSEF...

 
Plusieurs facteurs jouent :  
- comme tout ce qui est importé coûte plus cher, le coût de la vie augmente sérieusement en général et pour tout le monde (et manger local ne sert pas à grand chose car les prix sont surgonflés pour tout se qui se vend : par exemple, les tomates qui poussent dans la ville même (campagne) sont rarement à moins de 4 euros le kilo, à 3.50 euros on se les arrache. Il n'y a guère que les bananes dont les prix ne donnent pas envie de se pendre)
 
- comme le coût de la vie est élevé, les personnes pratiquant des vidanges ayant besoin de se loger /se nourrir comme tout le monde, ils appliquent la "majoration locale" de 35, 40, 50% sur leurs prix
 
- si en prime ils ont besoin de faire venir des pièces /acheter du matériel en métropole, alors là on touche le fond. Les moindres pièces pour les garagistes par exemple (réparation de voiture) ou pour les réparations d'électroménager, ça peut monter facilement jusqu'à 6 fois le prix hexagonal (vécu).
Du coup, on trouve sur les iles un nombre hallucinant de déchets blancs ou de carcasses de voiture. Ca coûte moins cher d'abandonner/jeter qu de réparer.
 
- autrefois, pour faire venir des fonctionnaires de métropole, il fallait leur offrir des compensations. Puis pour des questions de non discrimination cela a été apliqué à tous les fonctionnaires : une majoration de traitement de 40%.
Le "salaire médian calculé de tête" est donc calculé en fonction de ces 40%. Comme si toute la population en bénéficiait.
 

 
Tu as un notaire, il est là pour vérifier cela.

Bonjour à tous,
 
Je viens poser mon drapal sur ce topak.
 
 
Dans les prochaines années, je vais certainement avoir quelques projets d'investissement, alors bien évidemment, je cherche à me renseigner à fond en amont pour ne pas faire les mauvais choix, au regard de ma situation et de celle des secteurs dans lesquelles je compte mettre des billes.
 
Aujourd'hui, je m'intéresse à la question de la rentabilité nette de l'investissement locatif.
 
Parce qu'il est possible de trouver de subtiles nuances dans la définition de la notion de "rentabilité nette" et pour que l'on parle tous de la même chose, j'appelle rentabilité nette le ratio entre l'intégralité des somme que rapportent les loyers tirés de la location du bien et l'intégralité des sommes investies dans ce même bien (investissement initial, travaux, taxes diverses, coûts liés à la mise aux normes, etc... Bref, tout ce qui vous coûte du POGNON et est lié au bien).  
Le tout AVANT impôts. Par convention, j'exclu la plus value potentielle des paramètres à prendre en compte
 
A partir de cette définition, à combien évaluez vous la rentabilité nette de vos biens ?
 
Si vous répondez, ce serait sympa de nous préciser :
 
- la situation globale du bien ("vieil appart en bousie", "clapier à étudiants", "garçonnière", ""appart dans un quartier qui sert de terrain d'entrainement au viol", "mouroir à rupins", etc...)
- si vous passez par un gestionnaire de biens
- si le bien en question est un logement étudiant
- si le bien en question est une résidence de tourisme
- si le bien en question présente une particularité susceptible de nous éclairer sur sa rentabilité
 
Des chiffes se trouvent bien sûr ça et là sur le net, mais c'est de votre expérience directe que j'ai envie de bénéficier aujourd'hui.

Mouais alors nous on est bien incapables de répondre à la question avec tes paramètres. J’ai un studio locatif, mon conjoint a 2 chambres en lmnp (loués à pacher par des associations qui viennent en aide aux sans abris) et on est également en cours d’acquisition d’un studio locatif qu’on doit rénover.  
 
Le problème avec tes hypothèses, outre que c’est compliqué à évaluer c’est que tu restreint l’investissement locatif à la seule rentabilité, ce qui, dans notre cas, rentre en compte bien sûr mais n’est pas le seul critère.

 
 
Quels sont les autres critères qu'il faudrait à ton sens prendre en compte ?

 
Pour toi, j’en sais rien,
C’est propre à chaque situation.

 
la valeur in fine : le potentiel de plus value
 
quartier pourri : prix d'acquisition pas cher, loyer moyen : bonne renta mais à la fin tu risques de le revendre pas bien cher
 
Quartier recherché : prix d'acquisition élevé, loyer élevé : renta pas folichonne mais potentiel de grosse plus value à la revente

Le fait de pouvoir investir a crédit.  
 
Le fait de potentiellement se servir du bien comme résidence principale, secondaire ou pied à terre à la retraite.
 
Le fait de potentiellement loger ses enfants dedans quand ils seront étudiants (si tu habites au milieu de nulle part et que tu achètes un studio à paris ou d’autres grandes villes étudiantes) ou se servir du loyer pour payer celui de ton enfant.
 
Edit : certains soutiennent que c’est mieux et plus facile d’investir dans des actions à crédit. Dans mon cas c’est quasi impossible donc bon...

OK, merci pour ces précisions.
 
Par convention dans ma question initiale, j'ai choisi de ne pas prendre en compte la plus value potentielle (c'est trop difficile à évaluer et ça complexifie trop la question pour que l'on puisse raisonnablement y répondre).

tiens: ce qui risque de venir sur les logements :
http://www.boursier.com/actualites [...] 37075.html
 
C'était présentis tout de même...

Ce foutage de gueule.  
 
Si jamais mon propriétaire ose aborder le sujet avec moi il se prendra mon préavis de départ immédiatement.  
 
Ou alors il répercutera le coût « partagé » des travaux à l’euro / l’euro sur mon loyer ainsi qu’un dédommagement pour les travaux pendant que j’occupe son bien.  
 
À un moment faut pas oublier que le locataire ne touchera jamais rien sur une éventuelle revalorisation positive du bien, donc qu’on le laisse tranquille.

C'est radicalement complètement débile et un appeau à corruption.