Reprise du message précédent :

Je suis dans du neuf avec une majorité de propriétaires qui vivent là, les histoires de poubelle, squattage de place de parking, mégots jetés sur les balcon, etc. on en a aussi. Les locataires c'est surtout les qq pb de fête, pour le reste, ils sont pas pires que les proprio  

 
Cela dit c'est facile d'estimer en dessous du marché pour vendre plus vite et empocher sa com.
 
Experience perso en Angleterre (ou faire une offre au dessus du prix est possible et dans certains marché plutot clasique), l'AI nous disait d'accepter une offre, il nous a suffit de dire qu'on voulait 10k de plus pour les obtenir des acheteurs.
Vu que sa com etait faible sur cette vente (0.6%), pour lui les 10k de plus ca représentait pas grand chose, et ca ne valait pas le risque de faire capoter la vente. Pour le vendeur forcement c'est une toute autre histoire.

Les deux en même temps j'espère. Pour stimuler leur esprit de la win  

 
De toute façon, jamais de la vie je ne vendrai cet appart' par une agence alors que je suis sûr de le vendre moi-même en quelques jours en le mettant au bon prix.
 
On est en train d'essayer de boucler un budget pour la maison, on veut une estimation à peu près fiable du prix de revente ... à la grosse louche de 20K€
J'ai bien mon idée. On verra ce qu'elle vaut...
 
Je ne vais pas non plus critiquer des AI qui viennent bosser gratis un samedi matin, sauf si vraiment ce sont des branleurs.  
 

 
Non

 
T'as pas de bol : en général, quand les gens payent pour le ménage, ils font plus attention.  
 
Et pour les places squattées, tu as des solutions plus ou moins légales pour dissuader les malandrins.

Etude sur le marché de l'immo' dans le dernier Lyon Capitale, et on a encore droit à ce genre de réflexions...
 

 
Oui enfin en France, certains AI surestiment les biens pour obtenir l'exclu face à des vendeurs avides et manipulables.  
 
Après ça traine des mois et l'AI va revoir les proprios en leur disant que le marché a changé, qu'il ne faut pas espérer ce qu'ils voulaient au départ. Si les vendeurs ont un crédit relais, ils sont pris à la gorge et vendent moins cher que ce qu'ils auraient eu si le prix avait été celui du marché au départ !
 
Pour exemple, mon cas : appartement mis en vente à l'époque à 230000 (le proprio voulait se payer sa maison sans trop rajouter), 8 mois plus tard, il changeait d'agence à 200000 (le prix était presque celui du marché, au changement de cuisine près) et je l'ai négocié en direct à 185000... M'en suis bien sorti.

 
Est-ce que tu peux maintenir une exclu tout en baissant le prix de mise en vente?
Est-ce que ca ne serait pas un motif pour casser l'exclu puisque les conditions ont changé?
Evidemment ca ne s'applique pas aux vendeurs qui ont non seulement été crédules la premiere fois, mais qui en plus refusent de voir la réalité en face quand il n'y a aucune offre en 3/6 mois...a un moment on ne peut plus faire grand chose pour eux.

 
Le problème surtout c'est que les vendeurs auront perdu 3-6 mois...
S'ils ont eu le temps de faire des projet en partant sur le montant indiqué par l'AI cela peux totalement les bloqué...

Moi ils ont tous sous-estimé
 
Me demande si c'est si répandu les AI qui surestiment. Si c'est pas plutôt les vendeurs qui rêvent.

 
Bah apres si l'AI est a cote de plus de 10-15% et que tu n'en as fait venir qu'un seul, c'est quand meme ta responsabilité.
Il y a aussi des cas tres differents entre un appart passe-partout avec peu de defauts ou l'evaluation du prix devrait etre assez facile, et un logement plus original ou avec des defauts. Dans le second cas, le probleme n'est pas toujours une question de prix, c'est juste d'arriver a trouver les acheteurs potentiels et de les convaincre que le logement leur convient. Le prix passera sans doute apres.

 
Voila, entre ceux qui ne veulent pas, ceux qui ont déjà contracté d'autres crédits : beaucoup attendent d'être pris à la gorge pour revenir en arrière (le crédit relais, c'est pas mal, surtout si on a pris l'option de payer les intérêts au fur et à mesure, ça siphonne vite les économies vu les montants).
 
Dans mon cas, le vendeur a probablement du demander un complément de crédit à hauteur de 25 ou 30000 €, soit un allongement de la durée de prêt de 5 ans, avec des taux supérieurs... Mais bon à un moment, il fallait qu'il coupe l'hémorragie (même à 1%, sur 200.000 pour arrondir, ça fait plus de 150 € d'intérêts). Pour un couple au smic, mensuellement, ça se sent.
 
Certains qui s'obstinent doivent tout vendre et partir en location, parfois avec encore une partie du prêt non remboursé. Mes vendeurs n'auraient pas terminé de rembourser le crédit pour mon appartement, ça leur serait peut être arrivé. (quand tu as le premier crédit à terminer, plus le crédit relais pour l'apport plus l'emprunt du futur logement, on peut monter à plus de 60 % d'endettement...)

 
Après ça dépend si tu es dans un marché tendu ou pas. En pleine campagne, si tu surestimes et qu'il y a 20 biens comme le tien en vente, tu vas attendre longtemps le client.

La critique est aisée, et l'art est difficile,
C'est là ce qui produit ce peuple de censeurs,
 
Philippe Destouches, Le glorieux, II, 5 (1732)

Ce n'est pas une critique vis à vis des AI uniquement si tu lis bien.
 
Parfois il manipule pour obtenir l'exclusivité ou le mandat en faisant miroiter le vendeur. D'autres fois c'est le(s) vendeur(s) qui se base sur son besoin de financement pour fixer son prix, idem en cas de succession quand les héritiers espèrent trop, etc. Souvent, c'est le mélange des 2.
 
Dans ma belle-famille, il y a une succession qui traîne depuis pffffioooouuuuuu. A cause d'une des filles qui à la mort de sa mère est allé voir un notaire et un AI, lui a dit la taille du terrain, sa localisation. Estimation des 2 : 300.000 en divisant la parcelle en 4.  
 
Puis ils se sont déplacés... Finalement, vu la largeur du terrain, ça fait 2, limite 3 parcelles pourries donc vaut mieux rester sur 2. D'un côté, il faut abattre la maison actuelle, faite en mauvais parpaing après guerre, pas isolée, petite, avec des pièces en enfilade. De l'autre le terrain n'est pas viabilisé et le sous sol doit être consolidé pour construire (il y avait des galeries dans la région).  
Dernier détail : ça fait 2 grandes parcelles et les acquéreurs potentiels ne veulent pas forcément payer le prix du constructible pour plus de 1000 m² tout en longueur.
 
Bref, si ça part à 100.000, ce sera bien (terrain divisé en 4, deux terrains à pature au milieu "rattachés" aux terrains contructibles, avec prise en compte de la destruction de la maison et travaux de l'autre côté).
 
La fille, elle, reste campée sur ses 300.000, mais prête à descendre à 250.000...    Comme ceux que je connais n'ont pas de besoin immédiat voir même dans un futur proche, ils la comprennent d'un regard compatissant (mais du genre "ma pauvre soeur, t'es tombée bien bas)

 
Après a la campagne sur du bien un peu qualitatif le problème peut simplement être de trouvé un acheteur qui a les moyens...
Pas trop loin de chez moi il y a un appart sympa (actuellement en location) à la vente...151 m² ...125ke ... commission de l'agence inclus  

Mantel,  
 
ça j'ai ça dans la campagne de chez mes parents à moi : à part le riche qui veut une maison de campagne, certaines maisons sont tellement chères à remettre en état que même si on les donnait, peu de personnes pourraient acheter.
 
Genre en ce moment, une propriété de 7 ha, avec une maison principale de 250 m² et une maison annexe de moins de 60 m² (genre maison du jardinier/gardien quand le lieu était prospère, du temps de la métallurgie et du textile), rien que pour la maison principale, faut faire plus de 200 K de travaux (maison inoccupée par les proprios depuis très longtemps, les héritiers vendent et les parents n'y venaient plus depuis 15 ans, trop grand, trop loin de tout quand on conduit peu). Budget maxi pour 99,99 % des acheteurs potentiels : 250 K. Et dans ceux qui ont plus de 200 K, on achète un terrain et on fait du neuf pour avoir des tailles de pièces "modernes"...
 
Pour les 0.1 % restants, bah, on achète une maison de maitre déjà retapée à minima, ça a du caractère, du charme, et on sait à peu près combien ça va coûter. Parce que la propriété au dessus, difficile de tout prévoir. Nettoyage du bois, de l'étang, vérification des évacuations d'eau et des arrivées d'eau, changement des fenêtres aux dimensions no standard pour du double vitrage, chaudière probablement HS ou tout au moins désuette, modernisation salles d'eau, cuisine et Cie, etc.)

Je comprends, mais la je parle de ça : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=8_s
 
 
On est tres tres loin de la ruine...

pourtant c'est sympa Givet, j'y étais allé l'an dernier pour visiter les forts pour la journée du patrimoine, avec notamment un fort sur les hauteurs vraiment bien retapé, je sais plus le nom.
 
On voyait les remparts, les couloirs de tirs et Cie. Un fort de vauban modernisé pour les guerres récentes (1870 par ex)

J'avais bien saisi ; ça ne t'étais pas spécifiquement destiné.
Plutôt en rapport avec l'AI bashing général de ces dernières semaines.

 
tu sembles prendre ca un peu personnellement
 
Mais en effet, faire une estimation n'est pas une science, ca n'est franchement pas la ou je trouve que les AIs font un mauvais boulot, c'est sans doute la ou leur expertise est la plus utile.
C'est au niveau de la vente elle meme que c'est le plus souvent calamiteux, alors que cela devrait finalement etre le plus facile.

Pas personnellement, je ne suis pas AI.
Mais j'en rencontre dans mon boulot plusieurs fois par semaine et je constate aussi qu'une majorité de leurs clients est satisfaite de leurs services, lorsque les transactions aboutissent. La raj' du topic n'est clairement pas représentative de la vraie vie. Le prisme déformant d'internet est parfois extraordinaire.

 
Combien de ces clients ignorent que l'on peut vendre un bien soi-même, ou le savent mais s'imaginent qu'ils seront noyés sous la paperasse ?
Alors que tu es bien placé (si je ne dis pas de bêtise) pour savoir que le roi de la paperasse dans l'histoire c'est plutôt le notaire que n'importe qui d'autre.    
 

Ce n'est pas le sujet. Si un vendeur va voir un AI, il ne va pas lui dire "ma ptite dame vous pouvez le faire vous même". Pareil avec le garagiste pour ta vidange, etc.
Mais je n'ai pas envie de rentrer dans le débat AI utiles / inutiles, compétents / incompétents, voleurs / honnêtes. La religion actuelle du topic est déjà faite, il y a beaucoup de kissikonnaissent et je ne serai pas le Don Quichotte de l'histoire. Enfin pas trop.

EDIT : le notaire est effectivement le roi de la paperasse ( ) mais l'AI doit être un bon ministre. Quand tu vois la liste des documents à réunir pour le compromis de vente d'un lot de copro...

Quand je vois mes visites là ça me désole.
 
Le nombre de jeunes (25/30ans) csp+ vu le prix, qui passent en agence alors qu’en m’appelant direct c’est 15k€ de moins.
Je comprends sincèrement pas.
 
Et l’AI qui invente un bullshit quand on lui demande pourquoi on part, sans nous demander avant : il balance que est car on est muté

Oui, et?

 
sous entendu "on va lui faire baisser son prix car il est pressé..."
et paf, il te mettra sous le nez une offre d'achat à -10 ou -20% du prix du vendeur en lui disant "mon pov monsieur, ben ça vaut pas plus"
et hop une vente facile sans se fatiguer.

Ouais, une mut induit une certaine pression temporelle.
 
Ou y’a une échéance à laquelle tu dois partir.
Ou tes trajets quotidiens vont te casser les noix à la longue.
 
Alors que non, on bouge principalement pour une maison.

voilà, donc l'AI est un gros enfulé

Salut
 
Vous connaissez le délai et les modalités pour faire une division parcellaire suivie d’une donation et d’une vente ?
 
Merci beaucoup  

On coupe une propriété en 2, il y a une partie vendue et une partie donnée, c'est ça ?

Non on coupe une parcelle de la propriété pour en faire une donation et la vendre. Le reste y compris la maison est conservé. Bien sûr la partie divisée  du terrain est constructible.

Donation puis vente de la même parcelle pour purger la plus-value ?

Si tout à lieu en même temps (découpage, donation et vente), pas de délai supplémentaire ; en deux trois mois c'est bouclé (sauf si vente du tab sous condition d'obtention de permis pour l'acquéreur : tu rajoutes quelques mois).

Procédure : soit tu vas d'abord voir le géomètre pour le découpage puis une fois que tu as le nouveau plan, tu signes le compromis ; soit tu signes tout de suite le compromis sur un découpage approximatif et le géomètre intervient ensuite. Pour moi la donation peut être gérée comme une étape intercalaire sans délai supplémentaire mais tous les notaires ne le verront peut-être pas comme ça.

Tu devrais aller en voir un pour les détails.

Le découpage a déjà été fait par le géomètre. Reste à déposer en mairie.  
Mon père a décidé de nous léguer cette parcelle pour plusieurs raisons dont l’une est effectivement le fait que sur une donation il n’y a pas d’impôt sur la plus-value sur un découpage parcellaire. Alors que s’il l’avait vendu lui-même directement et bien que faisant partie de sa résidence principale il aurait payé des impôts. Il fait donc d’une pierre deux coups et en profite pour faire une donation exonérée.  
On a déjà un acheteur mais il veut aller vite avant un éventuel changement de réglementation sur le PTZ.  
 
J’appellerai mon notaire la semaine prochaine. Mais elle n’est pas toujours facile à joindre.

 
Fort charlemont... ouais ça se visite
Sinon c'est sympa comme ville, mais ça a subit en plein la désindustrialisation...  

Bonjour j'aimerais acheter un appartement mais un locataire est dedans... Celui ci me dis que si je l'achète il partira dans les plus bref délais... Mon manque de confiance me fais penser qu'il pourrait très bien me dire cela et refuser de partir après mon achat !
Si il refuse de partir, cet appartement devenant ma résidence principal, on est bien d'accord d'après ce que j'ai lu, qu'il peut y rester deux ans maximum dedans et être obligé de partir après ces deux années.
 C'est bien cela ?
Merci d'avance

Il a reçu un congé pour vente?

Je ne sais pas je vais me renseigner !

C'est pas plutot jusqu'a la fin du bail si le préavis est donné dans les délais ?

 
oui c’est ca.