Reprise du message précédent :
Ecoute pas ton banquier
méfie toi des courtiers
 
Je préfère écouter un courtier : ton propre banquier va te faire une proposition de merde
 
confie ton dossier à un courtier en disant de privilégier ta banque actuelle : il t'aura des meilleurs conditions même en comptant les frais que tu vas lui payer

quand je vois mes acheteurs qui me fournissent un accord de principe de leur banque la BNP : à 2,37% sur 25 ans

 
Le courtier va t'avoir de meilleurs taux donc forcément tu empruntera plus pour le même remboursement mensuel. PAr contre pour moi on regarde surtout le salaire net pour connaitre ta capacité d'emprunt qui est en général 1/3 de celui-ci. (sauf si ton reste à vivre et énorme la on ça peut encore augmenter)

Je ne doute pas qu'ils prospecteront et trouveront mieux d'ici à la signature. Enfin, j'espère pour eux !

 
BNP et LCL ne sont clairement pas les banques à choisir en ce moment pour contracter un prêt immo

 
ça se fait en attendant de trouver mieux, cela permet de transmettre le document au notaire qui prépare la rédaction du compromis. Ensuite, rien n'empêche de transmettre un accord d'une autre banque avec un bien meilleur taux
 
Je l'ai fait plusieurs fois déjà

Acte de vente authentique signé ce midi, à nous les travaux

 
Le courtier (c'est le salaire annuel qui compte et non le salaire mensuel), ton banquier est naze je pense...

La LÉGÈRE bais(s)e

ouais et ça change quoi sur la mensualité?

Pour les salauds de bailleur
 
Quelqu'un connait https://wizi.io ?

Levallois-Perret, c'est la capitale nationale de la délinquance ?
 
https://www.quechoisir.org/actualit [...] =nlh170914
 

Me voilà propriétaire (avec la banque) d'un bel appart Haussmannien de 112m2 à Paris IXe !  
 
Plus qu'à rembourser maintenant

 
Le montant de l'achat dépasse-t-il le million?  

 
Et t'es comme cheesecake, tu roules en Twingo 1 ?

 
C'est autorisé à rouler intra-muros, ça?

 
Tu tentes de faire un attentat à la voiture bélier avec cette voiture, ce sont le conducteur et les passagers qui meurent.

 
Yes

 
Pas de voiture, inutile dans Paris IM

Oui j'ai fait une demande pour tester et j'ai trouvé ça affolant car j'ai eu le même tôt à peut prêt sur 15 ans  

 
Aisé avec 3700 euros nets mensuels , en Thaïlande probablement...
 

 
La BNP me semble être une banque bien chère pour les particuliers, je l'avais vu en étant étudiant (en devenant client via une offre de parrainage de mon école), j'en suis parti assez rapidement.

 
 
Ton revenu net est plus important que le RFR, ce dernier est après abattement pour frais professionnel 10% ou frais réel.
Une rembourse la banque non avec le revenu fiscal qui inclue la CSG non déductible, un abattement ou frais réel....  mais bien avec l'argent en cash que tu touches sur le compte en banque.
 
Si le courtier utilise l'indice de revenu le plus faible, comme explique t-il annoncer un emprunt beaucoup plus important ?
Le courtier a peut être oublié de te dire que pour 275000 tu empruntes sur une plus longues période...  ou des mensualités plus importantes....
 
 
 
 
Ta mensualité de crédit ne doit pas dépasser 33% de ton revenu
 
275 000 €  donne 1248 € de mensualité sur 25 ans. (2%)
218 000 € donne  1143 € de mensualité sur 20 ans. (1,75%)
 
Si tu gagnes 3 750 € net par mois, tu pourrais emprunter 375 000 à condition d'avoir 41 667 € d'apport soit un achat de 385 000€ hors frais de notaires.
mais un 1er s achat direct à 385 000€ c'est courageux

 
Contrôle technique ok
Vient de passer les 140k km
Roule comme un charme  

 
Apres 20h et tout le week-end,  oui  
Je vais jamais dans paris avec  
Juste le samedi soir à l'occasion si une soirée

Je ne comprends pas qu'il n'ait pas fait une exonération totale
Il fout les travailleurs de la classe moyenne encore plus la tête sous l'eau

c'est quoi le % d'honoraires et de loyers impayés ?
edit : ok c'est tout en bas du site

 
Merde, surtout que bourso a encore un peu baissé ses taux.
1,7% sur 25 ans avec profil de base. 1,45 si 6300 net et (classe moyenne en Thaïlande )

 
ça a quand meme bien augmenté en 1 an !

 
alors qu'en même temps les grosses institutions axa, bnp, et d'autres assurances et banques  vendent une partie de leur parc immo locatif dans paris et lyon pour les infos que j'ai vu.
 
quand les principaux tenants qui tiennent les cordons de la bourse commence à se délaisser c'est qu'ils doivent considérer qu'ils ont peut de chance de monter encore plus haut et plus avantageux de les vendre que faire du locatif qui ont pourtant un meilleur rendement que celui d'un particulier.

Le problème c'est que si tu renverses un cycliste, le vélo risque de tuer toute ta famille

Plus sérieusement, d'un point de vue général, quand l'immobilier phagocyte autant de pognon, ça grève le budget pour le reste. Du coup on ne peut vivre que décemment quant en réalité on a les moyens de vivre aisément et je trouve ça dommage.

 
C'est techniquement faux dans une majorité de cas
 
Les mensualités bougent peu en fonction des biens
 
Quand les prix montent les taux baissent ou inversement
 
Pour quelqu'un qui met un très gros apport c'est handicapant, pour la majorité qui finance avec comme apport les frais : le reste à vivre bouge pas vraiment avec le temps.
 
Ce qu'il faut regarder c'est la mensualité et la durée de ton prêt : quand les taux augmenteront les prix baisseront et on aura encore la possibilité d'emprunter sur la même durée et avec la même mensualité  
 
C'est une connerie de croire que le prix du bien est un facteur

 
source
 
Mais c'est intéressant ce que tu dis, parce que justement ce sont en partie des prophéties auto-réalisatrices: les investisseurs mettent un peu plus de bien sur le marché en pensant qu'il ne va plus beaucoup monter, ca crée un surplus d'offre, donc les prix s'emballent moins ou baissent, et la machine s'emballe en sens inverse.

Tu veux dire que quand tu payais 200.000€ pour une maison avec un crédit sur 15 ans en 1998, t'as le même niveau de vie aujourd'hui quand tu payes 600.000€ pour la même maison en 2017 en prenant un crédit sur 25 ans et en cramant en masse ton épargne ?

Tu ne te dis pas que le delta aurait pu aller dans de la consommation (meubles, voyages, voiture plus haut de gamme, équipement divers, travaux de qualité) au lieu d'aller chez les BB et dans les banques ?

Tu ne te dis pas que payer 10 ans de plus pour la même chose, c'est 10 ans de mensualités en plus où tu peux moins consommer ?

Je ne suis pas vraiment du même avis.  

Non. Voir les chiffres du passé.
Même en prenant en compte une certaine inertie à la baisse, ça n'est pas lié à 100%
 

Affirmation gratuite, et osée.

 
 
Je refléchis à un investissement en viager, j'ai vu que certains ici y avait déjà pensé sans forcément se lancer.
Des retours?
 
Sur un investissement en viager libre qu'on peut relouer sur une Femme de 85, ça peut valoir le coup...

 

Les taux sont passés de 18% en moyenne en 1991 à 5% en 1998 avec à la clef une baisse de 40% à Paris intra Muros.

 
Encore une fois tout dépends du tarif.
Le problème c'est qu'au risque inhérent à tout achat immobilier, tu ajoutes le risque lié au viager, et qu'en général ce risque n'est pas inclus dans le prix.
Cela explique beaucoup de l'intérêt limité de ce genre d'achat.
 
Le deuxième facteur étant évidemment le coté "pari sur la mort".
 
Mais pour moi le facteur éliminatoire est le fait que le risque viager n'est pas pricé.
 

L'avantage d'un viager libre, c'est que le risque est limité, étant donné qu'on reloue derrière et donc on réduit largement les coûts de la rente...