[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

pere-castor

Reprise du message précédent :

the gaston lagaffe a écrit :

Pour avoir une taxe faible il faut être en Bousie + peu d'infrastructures + pas de dette.

Par expérience c'est surtout l'année de construction, et des rénovations/agrandissements successifs, qui joue beaucoup.

Si la valeur cadastrale n'a pas été revue à la hausse depuis 1970 (année de leur création) alors il y a de fortes chances pour qu'elle soit restée très faible. Souvent parce qu'à l'époque le confort était plus rudimentaire qu'aujourd'hui, par exemple le nombre de pièces d'eau était plus faible.

A l'inverse, de nombreux habitants de barres HLM années 80 paient très cher car c'était le top du confort de l'époque.

@ loup : as-tu dû demander un permis de construire pour tes travaux ? car souvent c'est à ce moment qu'il y a réactualisation des valeurs cadastrales, et tu pourrais avoir une mauvaise surprise

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the gaston lagaffe

dj0e a écrit :

Ce débat du vendredi en avance [:rofl]

[:pingolu:1]

ça n'a pas assez mordu ...

Message cité 1 fois

---------------
Le topic du département de la Creuse -Viendez !

adriiiiien

pilef a écrit :

Et ton déménagement à Vancouver, c'est pour quand ?

simboss

Tiens d'ailleurs question impots locaux et travaux, je trouve des choses assez contradictoires sur l'effet d'une veranda.
D'apres mes recherches, il semble que cela donne une augmentation de la TH/TF si elle depasse 20m2, mais les textes de loi sont loin d'etre clairs (comme toujours...).
Mais que dans le meme temps la surface habitable a indiquer sur l'acte de vente ne bougerait pas, du coup le fameux "prix au metre carré" ne bougerait pas.

Quelqu'un aurait une experience la dessus?

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Profil supprimé

thun_on_the_r a écrit :

c'est pour le mettre a la poubelle que ça devient un pwal compliqué

Bah non, il y a des conteneur spécifiques dans toute déchetterie qui se respecte [:cosmoschtroumpf]

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pikouz

accro

hello,

J'avais posé une question générale sur Pinel, sans réponse, mais je veux bien comprendre que vous zappiez à force, no worries.

Là, je reviens avec une autre question un peu plus directe : On a eu une simu achat immo en défisc Pinel, en IDF, 250k€ pour 50m²... avec un loyer plafonné à moins de 600€, ça vaut plus le coup de toper un appart dans l'ancien pour moitié moins cher et avec un loyer quasi équivalent, non ? C'est donc ça, la carotte du Pinel ?

Message cité 2 fois

mikimike2

pikouz a écrit :

Il faut poser le calcul, mais a mon avis, sur 9 ou 12 ans, ca sera plus rentable de toper un appartement ancien à rénover puis le louer en meublé (déficit foncier...).
Pas de de problème de décote lié à l'achat dans le neuf, et pas d'imposition sur les revenus fonciers pendant plusieurs années (en fonction de l'ampleur de la rénovation°

Mais il faut que tu poses le calcul

fred_zhuzhu

360no2 a écrit :

La contrainte [:ojap]

N'imp
Tout est un choix

Message cité 1 fois

khan abramovic

the gaston lagaffe a écrit :

1500€ dans le fond de la bousie de france. :jap:

Pour avoir une taxe faible il faut être en Bousie + peu d'infrastructures + pas de dette.

Si tu as le malheurs d'être près de la pref ou à la pref .. c'est [:faluja:5]

3865€ en grande banlieue parisienne ... Ma commune ne doit pas être gérée comme il faut :cry:

khan abramovic

pikouz a écrit :

Pour ma part, investissement fait hors promo defisc ect .... Appart en IDF acheté 168k€ pour 68m², loué 900€ par mois. Je ne peux pas te dire si le gain defisc couvre cette différence par contre.

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nasdak

Shaad a écrit :

Oui on vendra en effet. Après avoir trouvé le futur bien seulement. Et si jamais on trouve finalement un terrain, ce ne sera donc pas avant au moins 18 mois.
On n'a pas trop d'inquiétude sur la rapidité de vente de notre appart' (en tout cas aujourd'hui). Au bon prix il partira dans la semaine, comme tous les apparts vendus dans notre immeuble depuis 5 ans. Seule exception, un appart' vendu exclusivement par agence qui a mis près de 6 mois à se vendre, il était beaucoup trop cher et en premier étage pas très lumineux.
J'envisage de mettre l'annonce sur LeBonCoin, puis poser 3-4 jours pour gérer les visites/contre-visites. Les anciens proprios avaient ça, nos ex-voisins ont procédé de la même manière. Dans les 2 cas ils avaient reçu et 2 et 3 offres au prix en quelques jours.

J'ai fait une fausse annonce sur LeBonCoin au printemps, avec 3 photos pas terribles et une description sommaire présentant le style d'appart', son état et vaguement son emplacement mais rien de très identifiable. L'annonce est restée en ligne 2 jours - dimanche et lundi. J'avais volontairement mis un prix très élevé: 345K€. Après avoir poubelisé les 30 mails d'AI, il me restait quand-même un nombre encourageant de mails de particuliers qui se montraient à peu près intéressés, même si certains m'ont annoncé clairement la couleur dès le premier mail: intéressant mais trop cher.
En tout cas ça nous a conforté dans le fait que ce type de bien était toujours recherché.
Le prix n'est pas encore fixé, on verra bien le moment venu. Le marché aura peut-être connu une baisse de 20% d'ici là [:elfe_smileys:3]

je confirme le merdier a lyon 6 mois qu'on cherche, c'est la misère.
tu me donnerais les infos (quartier, surface, type de bien) en mp ?

brosswood

En même temps si vous comparez 300m² vs 80m²

Message cité 1 fois

DarkNeo2

Bonjour à tous,

vous pensez quoi ici de l'achat d'un appartement neuf pour de la location saisonnière, le long du littoral méditerranéen ?

Ma belle famille envisage d'investir dans :

- T2 45 m² + 30 m² de terasse
- appartement neuf, livraison 2018
- < 5 minutes de la plage
- prix 250 k€ (pas forcément beaucoup plus cher que l'ancien dans le coin)

L'idée étant d'en profiter de temps en temps, et de le louer en saisonnier à la semaine le reste du temps.
En gros :
1000€ / sem en aout
800€ / sem mi-juin - mi sept sauf août
500€ / sem le reste de l'année

Le tout géré par une agence car pas sur place

Ca me parait pas dingue en rendement, mais je suis peut-être a la rue, qu'en pensez-vous ?
Y a t-il des choses à savoir (fiscalité, emprunt, etc...) ?

Merci par avance

Message cité 3 fois
Message édité par DarkNeo2 le 04-09-2017 à 17:15:51

Shaad

brosswood a écrit :

En même temps si vous comparez 300m² vs 80m²

Plait-il ? :??:

Message cité 1 fois

---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

brosswood

Shaad a écrit :

Plait-il ? :??:

Je parlais des Taxes foncières ^^

Message édité par brosswood le 04-09-2017 à 17:23:09

nasdak

DarkNeo2 a écrit :

Bonjour à tous,

vous pensez quoi ici de l'achat d'un appartement neuf pour de la location saisonnière, le long du littoral méditerranéen ?

Ma belle famille envisage d'investir dans :

- T2 45 m² + 30 m² de terasse
- appartement neuf, livraison 2018
- < 5 minutes de la plage
- prix 250 k€ (pas forcément beaucoup plus cher que l'ancien dans le coin)

L'idée étant d'en profiter de temps en temps, et de le louer en saisonnier à la semaine le reste du temps.
En gros :
1000€ / sem en aout
800€ / sem mi-juin - mi sept sauf août
500€ / sem le reste de l'année

Le tout géré par une agence car pas sur place

Ca me parait pas dingue en rendement, mais je suis peut-être a la rue, qu'en pensez-vous ?
Y a t-il des choses à savoir (fiscalité, emprunt, etc...) ?

Merci par avance

ben a part juin a septembre ca doit pas se louer des masses ?

Message cité 1 fois

Naxos

\o/

DarkNeo2 a écrit :

Charges toute l'année, taxe foncière, il faut tout meubler et compter une cuisine, compter les dégradations, les 5/10% (?) de l'agence, l'IR en plus etc.

Message cité 2 fois

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[Folio Photos]

DarkNeo2

nasdak a écrit :

ben a part juin a septembre ca doit pas se louer des masses ?

Je ne pense pas en effet...

Naxos a écrit :

Charges toute l'année, taxe foncière, il faut tout meubler et compter une cuisine, compter les dégradations, les 5/10% (?) de l'agence, l'IR en plus etc.

Ouais d'autant que comme dit plus haut, en basse saison même bradé, je ne sais pas si ça intéresse grand monde...

shamatoo

Je connais des gens qui se sont aperçu, en regardant le compteur à eau, que le bien avait été loué, alors que l'agence disait que non.

Message cité 1 fois

Naxos

\o/

Tu peux bien louer à 150 ou 200Eu la semaine peut-être (selon le bien hein) mais après est-ce que ça vaut le coup de s'emmerder avec les frais d'agence, l'électricité, l'eau, les petites casses (ça arrive ) faut voir

Message édité par Naxos le 04-09-2017 à 17:48:11

---------------
[Folio Photos]

Naxos

\o/

shamatoo a écrit :

Je connais des gens qui se sont aperçu, en regardant le compteur à eau, que le bien avait été loué, alors que l'agence disait que non.

Là où c'est savoureux c'est quand tu arrives dedans à l'improviste (ben ouais c'est pas loué)

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[Folio Photos]

360no2

I am a free man!

dj0e a écrit :

Ce débat du vendredi en avance [:rofl]

C’eut pu, mais [:chtiungdor] pas assez subtil, visiblement.

the gaston lagaffe a écrit :

[:pingolu:1]

ça n'a pas assez mordu ...

J'ai vu...

fred_zhuzhu a écrit :

N'imp
Tout est un choix

Merci pour ta participation et la tentative de relance, mais il faudra attendre vendredi de toute évidence... [:paydaybear:5]

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"a fool and his money are soon parted" (Affolant Monet : art sans partage) | Ça nous coûte un pognon de dingue ! (circa 2018)

viniw

geek repenti

DarkNeo2 a écrit :

-il faut prévoir que tu aura des trous même en pleine saison juillet aout
je decomposerait plutôt comme ceci:
950€ 1er 15 aout.
850€15 juillet 1er aout
1 juillet 15 juillet 15 aout 1 septembre 750€

hors vacances scolaire ca vaut beaucoup moins
tu aura surtout des demande pour des weekends prolongés a 250/300€ max
parce que même si c'est en france dans une station balnéaire sympa tu peux pas te permettre d'être plus cher que les offres d'hotel last minutes.
le prix pour 1 personne est une bonne référence
a djerba

en espagne

Message cité 1 fois
Message édité par viniw le 04-09-2017 à 18:01:17

Naxos

\o/

Faut regarder l'offre côté Gites de France et Abritel pour comparaison.

Message édité par Naxos le 04-09-2017 à 18:01:36

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[Folio Photos]

viniw

geek repenti

En effet ce sera beaucoup plus parlant.

Question location vacances les stations de sport d'hiver (les plus grandes)
Sont bien plus rentable.
En effet avec le décalage des zones de vacances scolaires ont atteint souvent les 8 semaines de vacances comme durant l'été.

Mais en plus il y a les vacanciers étranger durant la saison de ski et on a encore les vacances d'été.
Au bout du compte l'exploitation d'une location vacancière en montagne dure 6 a 7 mois.

DarkNeo2

Merci pour vos réponses, je vais regarder...

billgatesanonym

Normand, ex-Parisien.

simboss a écrit :

La surface habitable ne sert à rien. Ce qui compte, c'est la "valeur locative" du lot numéro xxx du cadastre. La valeur locative n'est pas calculée avec un algorithme dont les sources seraient public. Ce n'est pas "documented" comme on dit en anglais. Dans les fait, je soupçonne très fortement que la valeur locative soit calculée au doigt mouillé, comme on dit en français.

Message cité 1 fois

StanCW

Parle à Monkey ...

Naxos a écrit :

Perso ce serait plutôt "jamais IM"

Oui mais toi t'es vieux , c'est pour ça

---------------
... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

StanCW

Parle à Monkey ...

Sinon , j'ai découvert Dax pendant les vacances : chouette centre ville !

---------------
... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

Pzu

viniw a écrit :

Non mais ces tarifs alakon à la lastminute, c'est du bullshit complet

A chaque fois c'est pareil, ils te filent un tarif par personne avec une petite * te disant que c'est sur une base d'occupation du logement par 4 personnes ou chépasquoi. Très fréquent pour le ski par exemple

Donc pour un célib' comme moi, c'est certainement pas ces tarifs là, le prix final avant validation va faire quasiment x4 [:tim_coucou:1]

Cassavetes_J

J-10 avant signature pour nous ! Hâte d'avoir les clés

duck69

pere-castor a écrit :

Arrêter de travailler avant ses 62 ans peut-être ?

Dans ton cas et sauf erreur de ma part, déménager de Paris pour Lyon c'est libérer ~ 500k€ de capital. A logement strictement équivalent.

Avec ces 500k€, à moins d'un train de vie luxueux (ce qui n'est à priori pas ton cas), tu peux financer entre 10 et 20 ans de dépenses juste sur le capital - voire beaucoup plus si le tout est placé et géré intelligemment.

L'indépendance financière c'est quand même LE luxe ultime.

THIS.

Message cité 1 fois

---------------
T'a la variante Duck qui consiste a manger des tomates farcies chez papa/maman, avoir la vie d'un moine au moyen age, acheter des drouilles au moment où elles valent rien, les revendre à *2 10 ans plus tard.

thun_on_the_r

Employé de l'année en 1979

heuuu, non.

---------------
The government solution to a problem is usually as bad as the problem.

Profil supprimé

billgatesanonym a écrit :

Tu peux a tout moment demander un recalcul de ta valeur locative. En général, ca ne produit pas l'effet escompté

LE calcul de la valeur locative n'est pas fait "au doigt mouillé", même s'il y a une part de subjectivité dans le classement de la catégorie de logement.

Message cité 2 fois

Lagoon57

duck69 a écrit :

THIS.

Comme je le disais ça n'a aucun sens avant de pouvoir partir vivre de ses rentes. C'est donc une solution à horizon 15 ans minimum.
En attendant mieux vaut rester à Paris.

Message cité 1 fois
Message édité par Lagoon57 le 05-09-2017 à 08:46:41

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thun_on_the_r

Employé de l'année en 1979

le classement de la catégorie de l'habitation (qui peut multiplier les sommes des taxes par 5) c'est du pur pifomètre

Message cité 1 fois

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The government solution to a problem is usually as bad as the problem.

Profil supprimé

thun_on_the_r a écrit :

le classement de la catégorie de l'habitation (qui peut multiplier les sommes des taxes par 5) c'est du pur pifomètre

Normalement, il y a des critères qui permettent de déterminer, mais c'est vrai que selon l'humeur de l'agent du fisc, ca peut probablement glisse d'une catégorie à l'autre....

simboss

Justement, comment eviter de se retrouver avec un recalcul violent en faisant une extension?
Est-ce qu'il y aura simplement un coefficient prenant en compte l'augmentation de surface, ou ils peuvent en profiter pour mettre a jour l'ensemble [:dovakor:4]
Et cette histoire des 20m2, c'est une legende urbaine?

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thun_on_the_r

Employé de l'année en 1979

simboss a écrit :

ça c'est l'effet kiss cool+kinder surprise.

okay, on a bien noté vos +20m², mais attention, maintenant votre maison stun peu le luxe maintenant hein, donc changement cat 5->3, vala, ça fera x3 sur la taxe foncière et x2 sur l'habitation, merci de l'info

ou comment tuer toute envie d’améliorer son habitat

Message cité 1 fois
Message édité par thun_on_the_r le 05-09-2017 à 10:16:19

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The government solution to a problem is usually as bad as the problem.

simboss

thun_on_the_r a écrit :

ça c'est l'effet kiss cool+kinder surprise.

okay, on a bien noté vos +20m², mais attention, maintenant votre maison stun peu le luxe maintenant hein, donc changement cat 5->3, vala, ça fera x3 sur la taxe foncière et x2 sur l'habitation, merci de l'info

ou comment tuer toute envie d’améliorer son habitat

:cry:
J'imagine qu'en plus avec les budgets ultra tendus, c'est un bon moyen de grapiller quelques sous et qu'ils ne s'en privent pas a l'heure actuelle.

thun_on_the_r

Employé de l'année en 1979

ils aiment bien faire ça aussi si tu joue au con avec eux.

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