Reprise du message précédent :

Un élément à prendre en compte, c'est que des communes qui ont (avaient) un député-maire ou un sénateur maire (ou sont potes avec) et financent leurs investissements par la réserve parlementaire et pas par l'impôt.
 
Sinon il y a les maires qui s'endettent comme des gorets en mode yolo   regarder les taux d'imposition actuels, c'est bien, mais regarder l'endettement de la commune c'est pas mal pour savoir ce qui va arriver dans les prochaines années.

 
Bon plan et bon prix. Si le quartier est bien et la construction de qualité, c'est tout bon .

 
Rdc compensé par le p'tit jardin

Attention à l'isolation phonique Ch1/Ch2 et surtout Ch2/Séjour sur ce plan.
 
L'emplacement du cellier est curieux.
 

Bonjour,
 
Petite question :
 
Un bien est visité avec un premier agent, il me dit que l'on peut négocier jusqu'à 310 000€ FAI pas plus.
 
Je vois le même bien à 307 500€ par un autre agent (pas précisé si fai ou pas).
 
Ca ne pose pas de soucis pour passer par le 2nd ?
 

Si tu as signé un bon de visite, si, souci.

 
Normalement : soit c'est le vendeur qui paye les frais d'agence et le prix les inclut forcément. Soit c'est l'acheteur, et ils doivent obligatoirement être mentionnés dans l'annonce. Donc si l'agent n°2 respecte la loi, c'est fai.
 
Je pense que si tu as signé un bon de visite avec agent n°1, ou s'il a la moindre trace écrite, c'est compliqué pour toi. Mais je laisse soin à des gens plus compétents que moi de répondre. Ceci dit, tu pourrais commencer à demander à agent n°1 s'il ne se fout pas un peu de ta gueule au vu de l'annonce d'agent n°2 ?
 

 
 
Ca dépend de quel équipement on parle, une salle des fêtes ça coute à construire mais après l'entretien coute peu, bibliothèque et médiathèque tu passes tout de suite le level supérieur vu qu'il faut payer du personnel pour tenir la boutique. Le top du top étant bien évidemment la piscine qui coute cher à tout point de vue. D'ailleurs pour l'anecdote la plus belle piscine qui m'ait été donné de voir était dans un patelin d'environ 20 K habitant , une pure folie cette piscine et toujours vide    mais le bled était au cœur de la plastic vallée    
 
Les incivilités sont bien souvent liés au niveau du "huppance" du patelin   , donc difficile de démêler cause/conséquence
 
Après le gros contributeur pro, c'est indéniable ça joue énormément avec une nuance il faut qu'il tourne bien. Une grosse boite qui bat de l'aile voit souvent ses impositions fortement réduites , voir suspendues...
 

(edition du message pour que ce soit plus clair).

Le bien est vendu par un "agent 1" dans un réseau, et également par "agent 2" qui est plutôt du genre freelance - et connaissance de la proprio.

On a un engagement par mail avec agent 1, (proposition acceptée) à 310 000€. C'est lui qui nous a fait visiter le bien à plusieurs reprises.

La journée, s'est passée ainsi :

J'appelle "agent 1" pour des questions sur la rédaction, il me dit qu'il peut me répondre d'ici 30 min.
En attendant, je retrouve l'annonce de "agent 2" qui vient de descendre le prix du bien (avant 317 500 maintenant 307 500). Remarque : on a vu cet agent 2 lors de la contre-visite. -> Je l'appelle, là aussi elle me dit pouvoir me répondre d'ici 30 min.
L'agent 1 appelle, je déballe que j'ai vu l'annonce ailleurs moins cher, forcement il le prend mal et m'explique que si je passe ailleurs il demandera des frais à l'actuelle proprio.
L'agent 2 appelle, et me dit que pour moi ça ne change rien car je ne passe pas directement par la proprio pour la vente.

L'agent 1 me renvoi un sms me disant que la maison n'aurait pas du être remise en vente à ce prix puisque mon offre avait été acceptée (la maison est au même prix, ce sont juste les frais des vendeurs qui diffèrent).
Et en effet, agent 2 a baissé le prix de la maison après que notre offre d'achat ai été accepté (offre acceptée mercredi, baisse du prix de 317 500 à 307 500 jeudi)

-> Du coup j'ai recontacté l'agent 1 qui trouve cette façon de faire (celle d'agent 2) anormale.
On essaye actuellement de voir si la proprio, qui a autorisé la publication de l'annonce avec un tarif inférieur par agent 2 (en réalité, même prix vendeur, mais prix d'agent différent) veut bien renégocier son prix de vente compte tenu du cafouillage. On rajoute sur le fait qu'on a un dossier solide.

Et là, on attend la réponse...

Je ne comprends rien. Dans ton premier message tu as "visité" une maison, mais maintenant on apprend que tu as signé, ou es en passe de signer, une promesse de vente ?
 
edit : il y a une promesse de vente signée, ou pas ???

Offre acceptée par mail (promesse de vente ?), mais compromis pas encore signé.

 
Désolé mais je ne vois pas le rapport entre "offre acceptée par mail" et "promesse de vente".
 
https://www.notaires.fr/fr/la-prome [...] s-de-vente
 

 
J'ai l'impression que tu en es au stade où tu as fait une offre d'achat, acceptée par ton vendeur. Légalement, ton offre t'engage beaucoup. Dans les faits, pas tellement car le prochain stade sera la promesse (ou le compromis) de vente, que tu as le droit de casser comme tu veux dans les 10 jours après sa signature. Si tu ne veux plus acheter, le vendeur n'a pas tellement intérêt à insister pour que tu signes la promesse/le compromis au prix que tu as accepté, sachant que tu pourras te dédire immédiatement : ce serait une perte de temps pour lui.
 
Cependant, il est très très probable que ton vendeur ne puisse plus te vendre via l'agence n°2. En effet, il s'est engagé via mandat à payer les frais à l'agent n°1 quand l'agent n°1 lui amène un client. Vu que tu as fait une offre d'achat par mail, l'agent n°1 n'aura pas de mal à prouver que tu es bien passé par lui.
 
La seule chose que tu peux faire : dire à agent n°1 que tu feras capoter la vente s'il n'aligne pas ses frais. Je n'y vois pas trop de difficulté, il n'a pas tellement le choix.

Je dirais ok mais uniquement si une partie de la vente est mise sous sequestre chez le notaire et te revient si ils ne quittent pas les lieux à la date prévue.

Sous les combles avec les habitants des chambres de bonne de Paris

Non. Tu peux faire une visite avec le deuxième agent et signer avec lui.

Oui. D'ailleurs je l'ai fait
 
On s'est mis d'accord en février, on a signé la promesse en mars en lui laissant jusqu'à la fin de l'année pour trouver un autre appartement.
 
En septembre, on a signé la vente définitive et on lui a laissé quelques jours pour qu'elle puisse payer son nouvel appartement sans faire de prêt relais. Ca s'est passé comme Gusano l'a décrit, avec une forte pénalité si elle ne quittait pas les lieux.
 
C'était un investissement locatif, donc on était souple sur la date d'acquisition.

Bonjour à tous
 
Je vais prochainement faire un investissement locatif en meublé et acheter un bien avec mon père, fiscalement quelle option serait la plus intéressante :
- achat en indivision
- Achat en SCI  
 
D'avance merci pour vos réponses !

 
ça dépend si l'objectif est de conserver le bien ad vitam eternam, si une revente est envisagée, quand elle l'est, les frais de travaux etc.

 
Ah je ne pensais pas que tant d'éléments entraient en compte ^^
 
Le bien sera conservé +10 ans, le but étant d'en acheter plusieurs à termes. Pour celui-ci des travaux de rafraîchissement sont envisagés (peinture/parquet sur 20m2 ça va pas chiffrer haut) et un ameublement complet également (Tout au plus 3kE). Revente il y aura dès que les amortissements seront trop bas pour permettre d'avoir des loyers imposables de 0€ donc d'ici 12 ans normalement ^^

Le retour de la sci magique qui fait disparaître les impôts

Et des investisseurs circonflexes ^^

 
La SCI, non, les amortissements en location meublée sont déjà plus intéressants
 
Et je demandais justement ce qui était le plus judicieux, fiscalement, entre la SCI et l'indivision

tu n'as meme pas fait une recherche google.
c'est déconseillé meublée et SCI  car  

 
Ce qui assomme au moment de la vente je sais bien mais pendant la détention des locaux l'assujettissement à l'IS est si dérangeant que ça ?  

fais tes calculs

ça marche ! Merci

yo j'ai une question peut être bête mais les SCPI : l'intérêt de acheter des parts à crédit mis à part se constituer du patrimoine ?
je vois pas l'intérêt

 
La déduction des intérêts je pense

et le célèbre "utiliser de l'argent qui ne nous appartient pas"

La non moins célèbre réponse : produits à levier

Tu vis en IDF, je suppose ?

C'est toujours un peu désagréable qu'un père dise à un enfant majeur ce qu'il doit faire. il juge avec ses propres références. A son époque, les achats étaient moins chers et la hausse des prix qui suivi, a permis de faire des plus values. Maintenant, les biens sont chers, et peut-être que les prix baisseront dans les années à venir. Mais peut-être pas.
 
Enfin, si tu viens sur le topic, c'est donc que tu es plus ou moins d'accord avec lui. Alors n'hésite pas à poser des questions aux experts et aux trolls d'HFR.
 

 
 
avec des taux à 10% en 1990....  
 

Pas d'emprunt nécessaire pour un primo-accédant hfrien de 34 ans, qui aura donc mis de l'argent de côté depuis ses 25 ans, qui se contentera d'une petite surface en périphérie, et qui (fiction) aurait la chance de bénéficier des prix des années 1990.

 
Ya un post qui récapitule les conneries à ne pas faire pour un primo-acquérant, svp?
 
Ex:
- les diagnostics doivent être de moins de X mois sinon il faut les faire refaire
- le notaire suggéré doit être trouvable sur telle BDD
- bonnes pratiques pour purger le PEL
 
Etc.

Les diagnostics sont parfois faits par dessus la jambe, ce qui fut mon cas, donc ne pas s'y fier. Même la surface loi Carrez peut-être fausse, ce qui fut mon cas aussi.
 
Il ne faut faire confiance à aucun papier sauf le cadastre, car le notaire vend un ou plusieurs lots cadastrés, et non pas telle ou telle surface ayant telle ou telle note aux diagnostics.
 
Voir aussi l'environnement, qu'un primo-accédant aura tendance à trop négliger. En effet, il suffit d'un alcoolique ou d'un drogué, ou de chiens méchants, dans le voisinage pour avoir beaucoup de nuisances sonores.
 
Voir l'humidité car cela ne se résout pas toujours facilement.

Bon maintenant que tu as acheté, il faudrait que tu lui parles du choix de sa future maison de retraite. A t il réalisé une convention obsèques ? C'est que lui aussi il arrive à un âge où il faut réfléchir à se poser un peu...