Reprise du message précédent :
 
[Topic krach] A quand l'immobilier à prix décent ?

Supaÿr, on va se taper des haussiers boulets qui vont pipoter sur le mot krach maintenant

 
en fait je me suis arrangé avec l'auteur de l'autre topic immobilier pour qu'on ait un lien de l'un vers l'autre

 
je trouve ça très bien

Des cloueurs de bec

Quelle communication

Je prends les paris, quand ça baissera on aura droit à "oui mais c'est temporaire c'est pas un krach toussa ça peut pas baisser blabla"

Vu le titre, le topic perd sa spécificité parisienne alors ?

quand ça baissera "à Paris", tu veux dire...

c'est une volonté des modo

C'est déjà le cas, ça baisse et ils disent que ça stagne.

moi je voudrais bien une explication de vos idées de lardons et cerises voire un un lien en première page s'il le faut

 
"Et puis à force de le dire depuis 20 ans vous alliez bien finir par avoir raison un jour"  

 
de toute façon, y a le videur stefamy à l'entrée pour faire le ménage

"Et de toutes façons les taux ont monté vous pouvez pas plus acheter"

ils n'auraient pas tt à fait tort... http://www.lavieimmo.com/taux-emprunt-20.html

 
Sauf qu'on mise sur notre pécule pour pas emprunter beaucoup. Je préfère emprunter 100 k€ à 7 % que 200 k€ à 4%

Ce qui compte c'est le prix final
Et si un taux haut peut se renégocier plus tard, un taux bas...

 
Pas moi : je préfère emprunter 200k à 4% que 100k à 7%.
Je préfère emrpunter au max et me garder un solide pécule pour faire face (et le faire fructifier en plus) que l'inverse.
Je ne parle bien évidemment ici QUE de l'aspect emprunt, pas de ce qu'on peut acheter avec.

Des taux élevés ça tue les durées d'emprunt longues, et ça me déplaît pas en fait

 
han l'autre comment il calcule trop, on t'a jamais dit qu'il fallait prendre le train en marche, acheter petit, vendre rénové pour acheter plus grand, tu peux pas être perdant parce que ça monte toujours, au contraire tu gagneras toi aussi de l'argent et si tu dois allonger un crédit c'est normal, de toute façon quitte à faire un prêt autant pour que ce soit pour ton chez toi + grand, la baisse -si tant est qu'elle existe- te fait perdre de l'argent, c'est débile de dire qu'une baisse peut t'en faire économiser
 
ça va je fais assez bien le haussier?  

 
tu as raison sur un plan strictement comptable, sauf que des emprunts de ce montant, tu les auras pas pour placer, il te faut forcément qqchose en face, et donc vaut mieux petit prix et taux haut avec la possibilité éventuelle de renégocier, ce qui sur un taux bas avec prix haut est illusoire..

 
Effectivement, au fur et à mesure les prêts longues durées vont disparaitre avec l'augmentation des taux    
 

 
Si tu vises une surface beaucoup plus grande ... oui ...
Le fait de posséder un bien stabilise les écarts puisque ton bien suit la hausse.
Maintenant si tu vises un bien beaucoup plus cher il vaut mieux la baisse ... la proportionnalité est en ta faveur.
 
@+ JB

et il ne faut pas quitter un quartier qui baisse pour emménager dans un quartier qui monte...

 
Pour emprunter la même somme que sur 20 ans à 6%, faut en prendre pour 26 ans à 7%

 
En fait tu as plein de paramètres a prendre en compte ... en particulier la qualité du bien initial ( son potentiel de plus value ).
Les taux et la facilité de financement.
La qualité du bien visé ( et son potentiel de hausse ).
Plus tu vas faire le grand écart et plus se sera difficile d'obtenir un résultat intéressant.
 
@+ JB

Chambre des notaires de Paris
http://www.paris.notaires.fr/art.p [...] 5&nID=1247
 

en effet, c'est aussi ce qu'on lit sur le Friggit
(et c'est ce qui permettait de dire que la RP-hors-Paris baisse effectivement )

perso pour le boulot j'ai eu une reunion y'a 1 mois avec un des patrons de Sogeprom (le promoteur de la société générale qui bosse principalement sur l'IDF) et de leur coté c'est au 4ieme trimestre qu'ils ont carrement souffert et le debut 2008 est très difficile pour eux en IDF  

 
A bien qualitativement équivalent :
 
Prix initial appartement : 120 k€
Prix initial Maison : 250 k€
Ecart : 130 k€
 
En période haussière (+50%) :
Appartement : 180 k€
Maison : 375 k€
Ecart : 195 k€
 
En période baissière (-20%) :
Appartement : 96 k€
Maison : 200 k€
Ecart : 104 k€
 
Effectivement il peut y avoir des facteurs micro économique sur un bien (construction d'un jardin public à proximité ou d'une autoroute, décharge, aéroport, rénovation du quartier...), mais ça ne change pas tous les 4 matins. Et le prix des biens sont très fortement corrélés macro économiquement, il n'y a qu'a voir des taudis vendu à prix d'or dans coins glauques de la RP.    

c'est quand meme pas aussi mecanique que ça, en générale en periode de hausse les surfaces plus petites voient leur prix augmenter plus rapidement que les grandes surfaces

 
Bah non    

 
Effectivement proportionnellement, les prix des grandes surfaces ne montent pas autant que les petites surfaces

Île-de-France = RP+Paris
Île-de-France stable
Paris augmente
Donc RP diminue (fut-ce de très peu)

Et donc baisseront moins, aussi.
Fuck... dommage pour ma future barraque de 350m²...

relis mieux

Un salarié de BNP Paribas se suicide dans son agence
http://www.lefigaro.fr/actualites/ [...] agence.php

Ca n'a pas forcement un rapport directe avec ce topic, mais cela démontre que le rôle du banquier, à malgré lui, lentement mais surement glissé du conseiller vers le rôle du commercial "pressé comme un citron" pour vendre des produits inadaptés. Cette politique commerciale est certainement partiellement responsable de la bulle immobilière que l'on connait.
Lisez les commentaires, il y a quelques témoignages intéressants d'anciens banquiers décrivant le mal être ambiant.

si 1 se suicide pour ne pas avoir à "entuber" ses clients, combien choisissent l'autre solution...

 
99.9% au moins. Le commerce, c'est de l'arnaque.

 
Ben d'après le dossier ce n'est pas le cas.
3e trimestre:
 
+3,4% Paris
+2,5% petite couronne
+1,5% grande couronne