Reprise du message précédent :

 
Pour la Xième fois, je suis preneur d'un placement à capital garanti qui propose 4% de rendement net chaque année garantis ....
On me l'a encore jamais fourni

 
ah 4% net

Mon PEL ? (4,5% )

C'est bien vrai de dire : tu vends, tu places l'argent de la vente et tu paye le loyer avec.
Par contre là où il y a micmac c'est lors du placement : il faut non seulement un placement qui rapporte assez ( genre 4% net puisque c'est l'ordre d'idée du rendement locatif ), mais aussi qui suit l'inflation ou plutôt l'indice de révision des loyers.
Avec un indice entre 1 et 2%, le rendement du placement commence à être difficile à atteindre, non ?

net ?

non ca c'est ce que tu vois mais qui te dit que je me contente de vos avis. j'en parle IRL à des pros du secteur, j'étudie plein de compte rendus divers sur la question, je fais des comparatifs, c'est une moyenne de pleins d'avis, d'analyses etc... maintenant il est utile de noté que votre avis sur ce forum est unanime c'est tout.
 
j'avais cette idée (la 2) bien avant de m'intéresser à la question, ca me conforte dans le sens où je ne m'étais pas trop planté.
 
de plus, de récents changements font que ce sera obligatoirement la 2, alors comme ca c'est soldé.
 
merci quand meme pour vos avis à tous.
 
PS : faut surtout pas croire qu'une personne qui vient consulter un forum écoutera corps et ame ce qui lui sera dit, il en fait ce qu'il en veut après.

je ne relève pas

Ben ouais
(il arrive à échéance bientôt d'ailleurs)

 
Il y a pas mal d'assurances vie qui proposent ça...

Pour ceux que ne regardent pas les petits caractères, oui ...
Sinon c'est plus dur ...

Ah parceque l'immobilier est un placement à capital garanti qui propose 4% de rendement net chaque année garantis ?

 
 
Non mais techniquement les fonds euros ne garantissent pas un taux à 4%
 
Alors par experience on sait que c'est "garanti" car on a jamais vu moins de 4% de rendement sur ces fonds toussa mais c'est pas garanti à proprement parlé et quand tu tombes sur un mega chieur ben il te répond : "oui mais c'est écrit nul part donc pour moi c'est pas garanti nanananana"  

J'ai jamais dit ça
C'est juste ma réponse à ceux qui disent "vends,places et loues"
 
 
 

"on a jamais vu moins de 4% de rendement sur ces fonds " = cela n'arrivera jamais .... no comment
C'est du même style que "l'immo ça monte toujours"

Laisse moi m occuper de tes soux    

 
 
vi vi  

ok  
Je file 10000 € à celui qui me garanti chaque année sur disons 8 ans un taux net de 3% + l'indice de révision des loyers.
Des preneurs ?

t'es garanti d'avoir un locataire ???
 
c'est écrit quelque part ???

En 2004, le rendement locatif était de 2.4%

Encore une fois pour ceux qui n'écoutent pas : je ne compare pas locataire et propriétaire.
Je dit juste que ceusse qui proposent de vendre pour louer en plaçant l'argent de la vente oublient certaines choses.

 
 
et c'est quoi le rapport ??? je parlais des fonds euro des assurances vie  

Source ?
2004  
Dans un micro quartier du 5ème ??
 

http://www.senat.fr/rap/r05-006/r05-006_mono.html

" concerne cependant uniquement la province6(*). "  
 
Edit : ils parlent de 2,2% à Paris  
Cela m'étonne fortement car dans ce cas vu la hausse survenue entre 2004 et 2007 on serait actuellement à un rendement négatif.
Je suis très dubitatif ...

??? ... le rendement locatif n'est pas une constante ... ca ne veut rien dire. En 2004 j'ai vu des apparts avec des rendements à 14%.

@+ JB

Quand on voit certains immeubles revendus "loués" massivement par des institutionnels , ça m'étonne pas

En province, en 2004.

Sur paris, aujourd'hui c'est 4% brut si tu as un locataire bon payeur en permanence

Oui  
Mais il y a aussi des institussionnels qui achètent en ce moment.
Je suis chez Swisslife et on achète entre 1 et 2 immeubles par mois ( sur la France entière )
Ce n'est pas énorme, mais de la à dire que l'on est sorti du marché ...

chez  l'écureuil :
                  livretA 3.5 net possibilité d'ouvrir livret fidélité quand A est plein a 3.2net
 
exemple 1 famille de 4 personnes 4 * livret A =15300*4 =61200  3.5%net
                                             4*livret fidélité 15300*4=61200 3.2%net
si vous payez mois de 750€ d'impôts 2 livret epargne pop 2*7700=15400 4.25% net
                                   ensuite il y a les ldd plafonné à 6000 à 3.5% net egalement
 
je précise que le plafond des livrets peu être dépassé avec les intérêts et que ces même intérêts peuvent être capitalisé.
 exemple de 100 000€ sur livret à 3.5%net
 première année 100000 intérêts 3500€
 deuxieme année 103500 intérêts 3622,5  
 troisième année  107122,5 intérêts 3749,28
 quatrième année 110871.78 intérêts 3880,51
cinquième année 114752.29 intérêts 4016.33  
capital au bout de 5ans 118 768.62 résultat 3.75% net d'impôts      

 
 
??? ... Et moi j'en ai vu certains avec un rendement de 0%.
On en tire quelle conclusion ?

 
On calcul le rendement locatif par rapport a la valeur initiale d'achat ... plus tu achetes cher plus ton rendement baisse.
Tu as donc des rendements plus ou moins elevés en fonction des prix d'achat ... tout autre calcul du rendement comme celui de setfsamy est possible mais ne correspond pas a celui que l'on utilise habituellement dans l'immo.
 
@+ JB

ils garantissent ça la première année seulement
une assurance-vie, c'est pas net, encore moins les 8 premières années
et vu que le but est de placer pendant que ça baisse, ce n'est pas sûr que la baisse dure + de 8 ans

 
 
un rendement, qu'il soit locatif ou non, correspond à ce que ça rapporte par rapport à ce que ça vaut
tout autre calcul n'a pas d'intérêt puisque le chiffre ne pourrait être comparé à rien
 
et la valeur d'un bien immo, c'est ce que tu gagnerais en le revendant

Le taux n'est pas garanti, n'est pas net ( CSG ), est en dessous des 4% ...
On est limité à 15000 € par livret donc tes calcul avec 100K€ il faut etre + de 6 ...
 
Chérie , au boulot !!!!
 
Edit : Accessoirement tu places 100KE à 3,5% net et au bout de 5 ans tu as un rendement de 3.75% net , il faudra que tu me donnes le nom de ton banquier ....

tu veux de l'ultra garanti OAT 10 ans : 4.16%    

 
Tu prends un loyer a 1100€ pour une valeur d'achat de 300 000€
Ton rendement locatif est de [ ( 12 x 1100 ) / 300 000 ] x 100 = 4.4% annuel
 
Maintenant tu prends le même loyer acheté a 250 000€ tu es à 5.28% et ainsi de suite ...
 
@+ JB

+1  

 
C'est la methode explicité par setfsamy : il rapportait par rapport a une estimation de la valeur courante ...
 
@+ JB