Reprise du message précédent :

D'une manière générale, même dans un grand lotissement avec des terrains à 1500m2, si quelqu'un fait du bruit très fort, ça s'entend partout. Par contre, moins l'implémentation des maisons est dense, plus on réduit les risques.

Supposons : on visite un appart' de ouf (fait avéré : c'est un appart' de ouf  ), off market,  ajd à 16h. Le soucis c'est que des premières visites commencent dès 14h. Autrement dit plusieurs acheteurs potentiels vont avoir la possibilité de faire une offre avant, ce qui de l'aveu même de l'AI a de fortes chances de se produire.
 
Bref en visitant 2h trop tard, on est carotte ? que feriez-vous ? Vous vous pointez 14h, au bluff, prêt à dégainer ? Vous faites une offre en amont (aucune idée de la légitimité d'une offre sans visite..) ?
 

 
Offre avant visite ça existe ... mais voila l'offre de merde..
Sinon normalement les offres faites le même jour sont en concurrence. Après il y a la technique de faire une offre supérieur au prix, ou sans condition d'obtention de prêt, ou...

 
Faudrait quand même être les derniers des connards pour venir sonner chez les voisins en disant que les mômes font trop de bruit en jouant dans le jardin. Si ils sortent les pocket-bikes thermiques je veux bien mais faut pas non plus déconner

Tu peux faire l'offre maintenant, puis aviser en fonction de la visite.

 

 
A quel point ?

 
Perso les enfants ça ne me gène pas (bon en même temps avec les miens je serais mal placé pour dire quoi que ce soit) ; ce qui m'horripile c'est les gens qui mettent la musique tellement fort que tu l'entends depuis chez toi. Les boum boum des basses c'est le truc qui est susceptible de me rendre fou.

 
Tu signes le compromis avant.
Tu visites dans les 7 jours et si besoin tu te rétractes.

 
Je ne vois pas quel vendeur serait fou au point de signer un compromis dans ces conditions.

 
Généralement, il y en a qui sont un peu plus isolés, genre dans le coins du lotissement, sans vis à vis avec un seul voisin en non mitoyen, ces terrains là sont les plus chères (un vrais terrain sans vis a vis et entouré d'autres jardins peut avoir un delta important avec le reste des lots) mais aussi c'est souvent ceux qui partent en dernier car dans les lotissement on a généralement des primo qui vont pas forcement privilégier le coût du terrain par rapport à la construction, pensant que comme c'est un lotissement, ça va pas changer grand chose et que seul le coût est réellement important. c'est seulement ceux qui avaient déjà acheté une maison ou qui on déjà habité en maison qui vont regarder plus en détails.
 

 
Totalement vrai, mais bien entendu pas dans les mêmes proportions (fréquence et volume). Et surtout, pas les mêmes bruits, donc il faut voir se qui dérange. Par exemple moi, des gamins dans une piscine ou un mec qui tond la pelouse, ça ne me gène pas du tout. Alors que des bruits de pas ou de chasse d'eau, ça me rend fou.

 
Je walide    

 
J'ai acheté mon appart via ce site. Il était dans des agences avec les mêmes photos, du coup j'ai vu les prestations et j'ai contacté le gars en direct.
 
Je lui ai expliqué que son appartement, l'agence lui avait surestimé malgré la baisse qu'il avait déjà faite, que moi j'avais le crédit et pas envie de payer l'agence, ni ce qu'il demandait en plus. 20 minutes plus tard on était chez le notaire pour prendre rendez vous pour le compromis de vente...
 
Parfois, savoir rassurer le vendeur, c'est bien  

Kerjou,
 
C'est bien ça, il coupait la poire en 2... et moi j'ai fait comme si c'était le nouveau prix avec frais d'agence    et c'est passé.
 
J'ai déjà vu un bien dans 2 agences avec 2 prix différents...

 
 
Les vendeurs n'ont gère le choix, ce délai est d'ordre public  

Ils ont encore le choix de pas signer un compromis a priori.

C'est 10 jours maintenant, plus 7.

 
+1
 
Dans mon hameau la densité de population est très faible mais l'été ca ne loupe pas les apéro , karaoké sont de sorties et le son portent super bien en rase campagne.  
 
Après moi la musique, même celles des autres ça m'aide à m'endormir    , l'avantage d'avoir grandit dans une baraque dans un coin prolo sur une nationale fréquentée qui desservait les immenses boites de nuit belge, avec un bistrot de l'autre coté de la rue rempli de poivrots qui aimaient pousser la chansonnette  

 
Je suis aussi à 200m des 1er voisins, c'est des fetards (à la belle saison c'est tous les WE quasiment). Alors oui, on les entends, mais on ne les entend pas fort, du coup c'est tout à fait supportable.

 
Bah l'intérêt c'est que tu cibles pas les mêmes personnes, y'a des villes ou beaucoup d'acheteurs ne consultent pas leboncoin ou pap.
Comme ça ne coute pas grand chose de passer par une agence qui améliorera ta visibilité, au pire le gars qui aura repérer ton bien en vitrine ou sur seloger pourra découvrir ton annonce en PAP
Pourquoi s'en priver ?

 
Tu fais une offre sans conditions suspensives de prêt, tu renonces au délai de rétractation de 10 jours et tu rajoutes 20%, le tout avant que personne n'ait pu visiter.
 
C'est le jeu, faut savoir prendre des risques pour mettre le pied à l'étrier. Mais bon de nos jours les jeunes veulent du tout cuit sans risque...

Mais c'est pas suffisant, faut aussi donner de sa personne pour avoir ce qu'on veut
http://www.dailymotion.com/video/x [...] ellent_fun

 
Pour le moment les agences essayent de me la mettre donc ça donne pas envie

bah t'en trouveras toujours qui accepteront d'afficher l'offre avec ton net vendeur.
Ils se disent qu'au pire, ils trouveront un pigeon ou alors ton appart servira de faire valoir pour un autre au juste prix  

 
 
Parce qu'on ne t a pas envoyé la bonne AI  

Pas forcément fan du gode ceinture

 
Avec 8% d'honoraire sur certains montants le "juste prix" en prend plein la gueule
 
Car finalement le "juste prix" est-il le prix agrémenté de frais d'agences encore facultatifs ?

dites, à quel moment de la recherche vous allez voir les financeurs (banques ou courtiers)?
avant la première visite? après avoir visité un bien qui vous intéresse? entre les 2?

pour commencer, avant, afin d'avoir une idée de ta capacité d'emprunt réelle (donc pas sur la somme réelle du bien visé ensuite).
 
Ca te donne en plus un document à montrer aux vendeurs qui les incite à penser que tu es sérieux et en capacité d'acheter.

C'est toujours mieux d'y aller avant pour avoir une idée précise du montant que tu peux emprunter (même si c'est sujet à correction).

D'une part, ça te permet de mieux cibler le bien, d'autre part, d'être en position de force si tu sais que ton dossier passe.

EDIT : bouhi93, vas crever

 
Ca dépend si tu es capable d'estimer toi-même ta capacité d'emprunt. Nous on a regardé vite fait les taux publiés par les organismes style Empruntis & co pour calculer notre capacité d'emprunt, et on a contacté les banques une fois le compromis signé. Si tu es dans une situation un peu délicate et que tu ne sais pas trop quel montant tu peux/veux emprunter, ça peut valoir le coup d'aller voir une/des banques/courtiers avant histoire de ne pas t'engager dans un achat que tu ne pourras/voudras pas financer.

avant si t'es un pd2pov qui a besoin de se faire aider pour connaître son budget immo
 

 
Logiquement avant, mais la plupart t'envoient bouler si t'as pas une signature de compromis ou font des propositions pourries.
Du coup ce que j'ai fait :
 
- Prise d'info pour connaître les conditions d'emprunt que je pouvais raisonnablement avoir pour sélectionner les biens en connaissance de cause
- 2 rendez-vous avec des banques après avoir vu un bien qui me plaisait pour peaufiner et avoir un plan de financement réel.
- Demande de plusieurs autres devis en urgence entre le moment de l'accord avec les vendeurs et les premiers jours après la signature du compromis. J'ai du coup changé d'avis et je suis parti sur une autre banque que celle envisagée au départ.

 
Je vois pas le rapport entre être pauvre et connaître son budget  

Si tu recherches dans une zone tendue, le vendeur préfèrera toujours avoir une preuve que tu t'engages de façon sérieuse. Le mien avait eu une vente refusée 3 mois avant et comme il avait un crédit relais, le temps jouait contre lui.
 
En arrivant avec mon papier, je suis passé devant d'autres.
 

Alors, ce krach ? On en est où ?

Le notaire m'avait annoncé, au moment de la signature, un virement car les frais sont toujours inférieurs aux estimations. Je viens de recevoir le virement, il y en a pour 1 300€... Moi qui pensais recevoir au max 20€    
 
Du coup soit je claque tout en putes, soit je me prends des volets électriques