Reprise du message précédent :
Merde, c'était pas censé être pas trop cher le gaz ?

J'vais potentiellement passer d'une location à chauffage collectif (avec rattrapage de charges annuelles de 400€/450€ pour compenser les vieux qui chauffent à 25° jusque début juin   ) à du gaz individuel.

Oh bah, tant pis, j'investirai dans une bonne paire de chaussettes pour l'hiver

C'est l'abonnement au gaz qui coûte une blinde du coup même avec ta paire de chaussettes, tu paieras quand même

Oui, j'ai compté après impots, on peut voir sur le net certains parler de rendement de plus de 10%, mais je suppose que c'est en brut. Pou un rendement net net, je ne sais pas quelle rendement est considéré comme "Bon" pour un appart.

Oui, en effet, a cet age la on peut etre en pleine forme un jour et décéder 1 mois après. Après, on peut pas savoir, mais la personne est financièrement stable, çà peut le faire quelque années

 
C'est pour cela que j'ai demandé plus de précision a l'agent (vérif facture GAZ etc). Je suspecte en effet un mauvais réglage température ou dysfonctionnement de la chaudière.
Mais bon, c'est vraiment mal placé, DPF F c'est vraiment calamiteux d'après ce qu'on m'a dit, ca veut dire que c'est quasiment pas isolé quoi, donc je prévois quand le locataire actuelle partira.

Ouais DPE F c'est bien pourris.
 
Même mon immeuble années 60 sans isolant extérieur et avec parfois du simple vitrage a un DPE E.

 
Dans mon coin, une maison DPE F c'est environ 6000 litres de fioul par an

L'appart est dans un angle, donc ca joue aussi sans doute. Le batiment est une ancienne caserne de pompiers datant des années 1930, les murs sont en pierre
et c'est du double vitrage. Mais de la a payer 1900€ de chauffage gaz par an pour chauffer que 2 pièces ! C'est en Lorraine, ok il faut parfois froid l'hiver, mais faut pas abuser.

On croirait ma BM qui pleure qu'elle consomme trop de fioul l'hiver, mais qui a sa fenetre de salon ouverte toute l'année "parce que sinon elle respire pas"

 
On s'en occupe  

C'est pas sensé être individuel désormais les dépenses de chauffage ?

Pour ma part j'ai environ 7% brut, en super net il me reste pas grand chose

Oui et non. Meme si il y a un compteur individuel, il restera toujours une partie collective a cause de la déperdition de chaleur.

Si c'est techniquement faisable oui. Mais pour les logements à chauffage au sol des années 60/70, sauf à défoncer les sols ou les murs, il n'y a souvent aucun moyen de placer un dispositif de mesure ...

Il y a combien de % de différence de prix entre un RDC et un dernier étage
 
Je viens de voir le RDC de mon immeuble sur seloger 82m² 4P à 223k€ avec un mini jardin soit 2700€/m², 20% de diff par rapport au dernier étage est-il déconnant

Ça reste correct je trouve.
Car rdc = moins de lumière, plus de nuisances sonores etc... Après y'a le jardin. Mais rien que de savoir que tout un immeuble me voit, je profite pas.
 
ERA est passé hier tient, bon discours à base de vente au bon prix toussa, ils poussent pas à sur-évaluer comme des cochons pour ensuite baisser pendant 6 mois. Bon après faudra pas non plus pousser, si on peut trouver un    

 
Ca depend...  
De la luminosite du RDC, de la vue du dernier etage, du jardin (utilisable ou pas, pas trop de vis a vis...) du balcon du dernier etage...  
Bref il faut voir...

 
Pas très lumineux car pour cacher le jardin, un grand truc vert est placé donc luminosité est à chier clairement. En + dans mon immeuble les fenêtres ne sont que d'un côté (sauf ceux qui habitent dans les angles) car le couloir coupe les étages en 2 donc soit t'es face rue, soit face cours et donc tous les jardins sont face cours au RDC, les faces rue sont des commerces sauf quelques exceptions (je crois pas que c'est les HLM mais pas sûr) . L'avantage d'être côté cours, c'est qu'il y a pas un bruit, déjà les ruelles sont super calmes dans mon coin, je dors en ce moment avec toutes les fenêtres ouvertes, j'entend que dalle (ça me change de Paris )

 
Abonnement au gaz pour un studio c'est 100eur l'année.
Un passage de 3Kva à 6kva en elec c'est déjà 50eur de plus en abo.
Bref, le gaz est au final bien moins cher que l'elec pour le chauffage.
Pour la cuisson c'est une question de goût mais j'aime bien voir les flammes  

Ouais mais 3kva, même si ça sert purement à l'électricité (et que le chauffage/eau/cuisson sont au gaz), j'ai pas l'impression que ça envoie bien loin quand même.

J'ai le sentiment qu'en lançant Battlefield sur le 55" avec les GTX qui ronronnent et une lessive en parallèle avec une pizza qui cuit dans le four, ça va déjà sauter

Avec le gaz (individuel) il faut aussi payer l'entretien de la chaudière: +50 EUR au moins.
 
Donc au final pas forcément plus intéressant.

As moin dun studio de 50 m2 tu as pas besoin pour un studio de passer à 6kva et tu oublies les 150 euros d'entretien chaudière gaz.

Question bete, quand on calcule la rentabilité net, pour la variable du montant de loyer mensuel, il faut prendre en compte le loyer facturé au locataire oubien le montant du loyer - le montant des charges récupérables?

 
Ne sont-ce pas les planchers radiant qui accroissent le risque de leucémie chez l'enfant ?

En restant général sur le terme rentabilité il faut déduire l'intégralité du passif.

3 mois après, une vintgaine d'appartements visités, 3-4 corrects dans nos critères et toujours pas de succès...la recherche dun appartement à Paris ressemble toujours autant au parcours du combattant...
 
Un peu découragés, nous allons faire une pause 2-3 semaines avant de reprendre
 
Pour se rendre compte un peu, pas mal de quartiers sont sur un rythme de hausse de 1-2% par mois sur les 6-8 derniers mois
 
Un poprio d'un appart d'une valeur de 1m€ (80-100m2 à Paris, rien d'extravagant) voit ainsi son patrimoine s'apprécier de 10k€ par mois...

Faut peut etre pas exagérer mais cest vrai que l'achat IM il ya un an etait finalement une bonne fenetre. On doit etre pas loin de 80-100k de pv virtuelle liée a la hausse (et autant liée au missprice de l'appart quon a acheté ). Bon cela dit en cas de grosse baisse la mv mensuelle est violente aussi avec ce type de raisonnements

 
Sur quel point penses-tu que j'exagère ?

Le rythme mensuel.

Cetait plutot entre 0.5 et 1% sur lannée passée. Pas certain que ca soit autant la surchauffe que ca en ce moment mais je regarde moins le marché c'est vrai....

 
J'ai bien précisé sur certains quartiers et sur les 6-8 derniers mois... C'est moins en moyenne et c'était plus calme il y a 12 mois
 
Les enchères montantes au-dessus des prix d'annonces se multiplient en ce moment...

Plutôt que de dépenser des milliers d'euros en chauffage, il faudrait peut-être penser à isoler les murs, même sans aller jusqu'au doublage Placoplatre, on peut coller un isolant mince sur les murs, il existe différentes épaisseurs de mousse plastique rigide, ça évite au moins l'effet de cloison froide et ça permet de ne pas surchauffer inutilement.
En cas de chauffage électrique, virer les convecteurs "grille-pain" pour des radiateurs à accumulation, ça chauffe tout de suite bien mieux pour une même consommation.
Faut vivre avec son temps, quoi, les murs en pierre nues, c'était bon au moyen âge, et encore, pas mal de châteaux avaient leurs murs doublés de bois dans les pièces d'habitation.

Ça doit être bien bien dégueulasse esthétiquement...  

 
Le risque c'est qu'un point de rosé apparaisse et que ça fasse des moisissures. VIVE L'ISOLATION EXTERIEURE !!! VIVE LA CELLULE DE VERRE !! Les vrais savent.

Ou pas.

 
 
 
les RDC, les quartiers populaires... la surenchère n'existe pas. Il suffit de regarder ce qu'il y a sur seloger pour s'apercevoir qu'il y a très peu de biens qui donnent vraiment envie de se déplacer....
Dès qu'un bien semble au prix du marché ça part dans la journée...
Je prends ce bien vraiment banal en dessous de 8000 mètres carrés, mais plutot pas mal agencé....il vient de sortir sur seloger, à mon avis C4EST DEJA VENDU!
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] Bar_detail

Moins de 8000m2? Perso je me déplace pas
Et annonce expirée en effet

Mdr les annonces déjà expirées en 1j c'est fou
 
https://patrimoine.lesechos.fr/immo [...] or=EPR-130
 
Bordeaux, +11.8% sur une année glissante   .
Paris +7.2%.
 
Et d'après eux ça va continuer, d'autant plus que les prêt ont rebaissé très légèrement en mai. Si EM remporte les législatives, ils ne vont pas augmentés amha.
 
Paris à 9.000€ le m2 bientôt ?  

J'aimerais bien voir une série temporelle des volumes d'héritages et donations en parallèle tiens

  Sachant qu'une fois posé ça peut être recouvert par n'importe quel enduit, peinture ou revêtement, si c'est dégueulasse c'est que tu as des gouts de chiottes, pas plus, vu que c'est toi qui as choisi le décor.
L'isolant lui même est totalement invisible.

Sans doute, mais le prix n'est pas le même, tout le monde ne peut pas se payer une isolation lourde.
Et en attendant de pouvoir se la payer, un isolation légère genère du confort à peu de frais
Et des économies de chauffage.
On en a qui parlent de 6000 € de fuel "comme même", ça mérite qu'on cherche des solutions.

Bonjour,
 
J'ai mis en vente mon appartement (F2 dans le Val de Marne) auprès d'une agence.
Il y a eu des visites, mais il n'y en a plus, car l'agence immobilier aurait reçu une proposition.
Mais, ce qui m'ennuie, c'est que rien n'est signé. Et il n'y a même pas de date fixée pour un rendez-vous.
L'agence me dit qu'il y a un contretemps à cause d'une histoire de "broker", sans plus de précisions.
Je me demande ce qui se passe, et si je dois m'inquiéter ou pas.