Reprise du message précédent :

 
3 c'est bien. Si grosses divergences éventuellement un 4e.  

Heu non Si le propriétaire ne veut pas occuper le bien, je ne vois pas comment tu peux donner congé pour ce motif lors d'une donation.
 
A la base je demande juste la source de l'affirmation de thalis. En réalité la règle énoncée ne concerne que le droit de préemption de la mairie (qui n'a rien à voir avec celui du locataire).

 
http://www.pap.fr/conseils/locatio [...] ente/a3305
 
En cas de vente entre personnes d'une même famille
 
Le droit de préemption n'est pas applicable aux situations où le propriétaire bailleur souhaite vendre le bien à un de ses parents.
Cette dérogation est offerte aux parents ou alliés jusqu'au troisième degré inclus, c'est-à-dire les neveux et nièces, les oncles et tantes, arrière-grands-parents, cousins germains.
Dans ces circonstances, votre propriétaire bailleur pourra se dispenser de vous notifier le contrat de vente.
 
Par contre le congé doit respecter les preavis habituels...

De toute façon y'a pas de droit de préemption dans les mutations à titre gratuit, hors certains cas rares (par ex SAFER au-delà du 6ème degré)

je suis un peu HS mais je tente
 
le point de vue bailleur m'intéresse autant que le point de vue locataire
 
Dans un appartement destiné à la loc de type studio ou T2, pour la plaque de cuisson, gaz ou induction ?
Je pars du principe qu'il y a du gaz dispo et déjà un abo pour le chauffage.
 
selon moi
GAZ : pas cher, pas de gamelles spécifiques, efficace, peu effrayer les gens qui n'ont jamais eu de gaz, increvable.
INDUCTION : plus cher, gamelles spécifiques, efficace, sûr, fragile, peut nécessiter un abo élec supérieur
 
merci

Si y'a du gaz dispo, GAZ !

 
Si gaz de ville, gaz.

Comme locataire : induction
Comme bailleur : vitrocéramique

 
ca me conforte dans mon idée de base
 
pilef> par vitrocéramique, je suppose que tu voulais dire halogènes et/ou radiants

Mais là tu parles d'une vente et non d'une donation.
 
Je serai vraiment surpris qu'une donation puisse permettre de donner congé à son locataire et, a fortiori, que ça lui donne un droit de préemption si c'est une donation au profit d'un tiers.

Mais il n'a pas reçu de congé si ? J'ai raté cette info ?
Et non c ce que je dis, de toute façon y'a pas de droit de préemption vu que c'est une donation. Et peut y avoir un congé pour reprise (mais dans ce cas, fait avant la donation je suppose ?)
 
Et même si c’était une vente libre (donc avec congé pour vente), ça ne serait pas valable vu que c'est aux descendants.

 
+1
 
J'ai d'ailleurs été surpris par les vitrocéramiques de mon dernier appart : très efficaces, ça chauffe presque aussi vite que de l'induction et ça reste presque aussi propre.
Bon ça reste chaud après usage et ça consomme plus, mais les défauts ont bien été gommés par rapport à y'a 10-20 ans
 
J'ai malgré tout acheté de l'induction une fois proprio

On est d'accord  
 
Je réagissais juste à cette phrase "Les donations aux descendants sont exclues du droit de préemption " qui pouvait laisser croire qu'une donation à un tiers est susceptible d'ouvrir un droit de préemption. Mais c'est bon, j'ai ma réponse

Ah oui d'accord, je me suis très mal exprimée, certes

Hello !
 
J'ai un peu fouillé Patrim depuis que vous m'en aviez parlé et j'ai trouvé un appart, dans le même immeuble que l'appart que je vise, avec la même superficie (33 m2).  
 
Il est au 4e alors que le mien est au 2e, sans ascenseur. Il a une vue plus dégagée, très certainement sur les toits, l'immeuble d'en face ne faisant que 2 étages.  
 
Ce qui est surprenant, c'est qu'il est indiqué à 510k sur Patrim, en 2014, alors que le mien apparaîtrait autour de 390k sur Patrim en enlevant les frais d'agence et le mobilier.
 
Est ce que le type qui a acheté au 4e s'est fait pigeonner ou je suis sur une bonne affaire (pour rappel bien dans le 6e limitrophe montparnasse) ?!

Attention, sur Patrim les surfaces ont l'air très fantaisistes...

 
Au vue de l'immeuble ça m'étonnerait qu'il fasse plus, tous les appartements sont pareils il semblerait.

15k€ le m2, même dans le 6e, au 4e sans asc, à moins d'avoir une belle terrasse c'est chaud

coté locataire personnel : je cuisine avec des flammes donc au gaz ==> accès au gaz de ville obligatoire
coté proprio : c'est plus simple à gérer (mon proprio était prêt à me payer ma cuisine équipée pour que je passe à l'électrique)
pas besoin d'un abonnement supérieur à 6kw/h surtout si l'eau et le chauffage est au gaz.
 
idéalement : ne mets rien, ça varie selon les personnes, à part des appartements pour étudiant, les gens s'achètent et amènent avec eux leurs électroménagers.

merci pour les retours.
 
Il y aura le gaz et il faut que j'équipe la cuisine, car je souhaite faire de la loc meublée. Je pense donc rester sur mon idée de départ : plaques gaz

C'est vrai que ça chauffe vite, mais l'inertie est très chiante au quotidien (faut toujours anticiper et prévoir 3 minutes avant quand tu veux passer ta casserole à feu doux   ).
 
Mais bon, par principe de précaution, je refuse l'induction (ça crée des champs électromagnétiques bizarres à proximité).
 

 
 
Perso j'ai visité beaucoup de locations avec cuisine équipée.
 

 
le frigo oui mais pas le reste..... ou en bouzie profonde ou des biens daubés....

frigo, lave vaiselle, lave linge, cuisinière
après tu fait ce que tu veux de ton argent    

Apres t'as l'habitude d'investir dans ta loc

moi aussi, et c'était niet pour prendre la location car ça vieillit mal et les proprio peuvent te faire payer une fortune une merde premier prix ikéa
il y a des exceptions, mais c'est rare de tomber dessus

je rappelle que j'embarquerai mon électroménager...
et mes meubles...

Je n'ai jamais eu ça ...
et franchement devoir se "balader" son électroménager, en être emmerdé si tu trouves un appart déjà équipé  (cas largement le plus fréquent en tout cas sur Paris),  non merci

Non mais les bénéficiaires de la donation pourrait donner congés (tous les 3 ans, 6 mois avant la fin du bail) au locataire pour occuper le bien.

Mais je crois que la confusion, c'est lilith qui parle du droit de préemption de genre la ville lors d'une vente, alors que l'on parle du droit de préemption du locataire lorsqu'on lui a donné congés pour vente uniquement.
Donc y'a aucune raison que ça s'applique en donation, vu que déjà, le locataire n'a pas eu de congés. Et que de toute façon, les nouveaux proprios peuvent donner congés pour l'habiter eux même

est ce que cela vaut le peine d'investir dans un appart actuellement loué avec un rendement de 6.5% net net?  
 
Détail:
Appart de 50m2 dans un quartier assez sympa, loué depuis 18 ans par une vieille dame agée de 87 ans très fiable qui restera la ad vitam.
Gros point noir, vieux batiment qui date de 1930
DPE F (la locataire dit payer 160€ de gaz par mois !!!)
Prévoir de refaire l'isolation au changement de locataire.
D'après ce que j'ai trouvé, pour cette surface il faudrait compter dans les 5000€

6.5 super net c'est une bonne affaire. Tu as compté toutes les charges + l'IR sur les revenus ?

 
Clairement, je ne vois pas en quoi 2 étages de différence justifie quasi 120k d'écart pour une même superficie !

Ah ben oui, c'est bien a vie, juste que ça risque plus de durer très longtemps

 
Moi, en tant que bailleur, j'évite toujours de mettre du gaz dans mes loc.
 
Et quand j'installe des cuisines je mets des plaques électrique mais pas induction.

Pourquoi

 
Oui enfin il faut voir, je connais une personne âgée chez qui il fait rarement moins de 25°...

 
Parce que ça marche avec tout les ustensiles de cuisson et que c'est moins cher aussi  

Le gaz est pas rentable pour un studio rien que l'entretien+ le prix de l'abonnement et des taxes couvre largement le surcout de chauffage elec, surtout que les locataires ont tendance a couper le chauffage quand ils ne sont la.
 
je suis passé d'un studio a 30 € mois en été et 60 en hiver en facture elec
a 40€ tout les 2 mois rien que pour l'abo gaz

Merde, c'était pas censé être pas trop cher le gaz ?

J'vais potentiellement passer d'une location à chauffage collectif (avec rattrapage de charges annuelles de 400€/450€ pour compenser les vieux qui chauffent à 25° jusque début juin   ) à du gaz individuel.

Oh bah, tant pis, j'investirai dans une bonne paire de chaussettes pour l'hiver