Reprise du message précédent :

Je serais pas si pessimiste, il existera toujours les 20 % de HLM dans les "tours d'ivoire" et les gens n'ont qu'à moduler leur nombre de m² à la baisse. Surtout que comme dit, on a depuis 2 ans environ une réelle fenetre d'achat  que je crois durable, après 10 ans de pouvoir d'achat immo faible...

 
Ptin no offense hein, mais 350k€ pour les quartiers à la wisteria lane mais en mitoyen
Suffit d'un voisin cassos qui fait des apéros au premier rayon de soleil dans son carré de jardin mitoyen du tien et c'est fini.

 
 
Elle a 3 solutions :  
 
attendre 20 ans depuis la date d'achat pour revendre pour éviter la plus value
passer en résidence principale et revendre par la suite, si c'est possible...
Demander le prix officiel qu'elle l'a acheté  et le reste en dessous de table  

Peux tu préciser ? le plus cher des 3 est bien plus grand que les 2 autres, et pour ceux-ci le plus cher est celui en étage élevé, la différence des prix reste raisonnable, rien qui me choque à première vue ...
Sinon tu connais le marché du coin ?

 
Il y a peut etre aussi des frais d'agence à la century21. Du genre 26 Ke de frais d'agence, ce qui faisait 400ke net vendeur.
Au final cela s'est peut etre soldé par 389 ke net vendeur et 10ke de frais d'agence....

Avec des si...

Dans tous les cas je n'aurais pu acheter mieux que 30m2 et je n'envisage pas de vivre dans si petit.

 
Ok tu en as un en dernier etg, 4100€ le m2. Et encore, dernier étage peut être mais avec une loggia fermée, c'est quand même con dans le sud...
 
Mais les deux autres, 1er etg avec terrasse (assez grande pour manger à 4) et rez de jardin, l'un est à 3400€ le m2, l'autre à 4500€. Ça fait une sacré différence je trouve.
On aurait eu 1er etg avec terrasse face à dernier etg avec grande terrasse et vue sur la mer, ok, là bof.
 
Je connais pas le marché mais tu es peut être tombé sur un vendeur qui s’est enflammé, d’où l'énorme différence sur 1 an.

j'imagine bien le mec qui signe l'achat et qui donne pas le reste sous la table ensuite
ou à l'inverse le mec qui vire le dessous de table et le proprio qui annule la vente ensuite ²

Ca se fait pas mal là bas, moi je trouve ça moche donc moins value mais d'autres vont prendre cela pour une plus value (Hyères est assez venteux suivant la période)

Oui mais ce n'est pas le seul vu de Patrim (pour les autres que j'ai vu c'est moins évident à démontrer car je n'ai pas eu les n° de lot, la comparaison se limite à immeuble/étage/surface), c'est ça qui me chiffonne ...
Je soupçonne un effet saisonnalité  (une visite fin mai ce n'est pas pareil qu'en novembre surtout en fin de journée) même si ce qui est recherché n'est pas un appart saisonnier

 
C'est la manière dont certains s'y prennent pour racheter des pâtés de maison ou des immeubles... Des nuisances non gérables par les forces de l'ordre, les gens commencent à partir les uns après les autres et personne n'achète.  
 
Les nuisances diurnes, difficile de les combattre si l'on veut rester dans la légalité... ça passe du stationnement de véhicules régulièrement devant le portail : la police vient une fois sur 10, ils bougent leur voiture quand on trouve la personne chez le voisin (si tu veux rentrer ou sortir ta bagnole du garage, ça te prend 10-15 minutes à chaque fois), le bruit, les essais de motos dans la rue, etc. Tout ça sans violence physique, juste psychologique.  
 
En appartement c'est facile, tu achètes le dernier étage et tu passes tes journées à marcher en talons aiguilles... C'est pas interdit et sauf immeubles très récents, ça s'entend bien en dessous (en moins bruyant mais plus odorant, tu achètes et tu loues à un Diogène...)

 
 
il y avait surement moyen de la vendre un brin plus cher... peut etre 375... surtout si les vendeurs n'étaient pas trop pressés.

La mitoyenneté n'est que d'un coté, mais bien présente on entend la télé de la voisine (sans qu'elle ne mette très fort) lorsque l'on est dans leur canap  
 
Pour sur qu'ils auraient su, ils auraient mis au dessus vu l'engouement, mais l'estimation de l'AI me paraissait déjà "généreuse".

Les gens ne savent pas faire d'annonce...
 

 
C'est trop demander d'ouvrir le store avant la photo?

Parfait pour un décors de film d'horreur  

Je comprendrais jamais ce genre de commentaires. Tu as aucune info sur la maison et tu dis ça.
 
Mais bon ça explique les apparts qui trainent un an sur seloger. Si à chaque fois qu'il y a une offre, tu te dis que tu pourras avoir 10k de plus, c'est sûr que ça va prendre du temps...

 
Nan pas de risque, j’achète libre de locataire ... pour ça que je fait un compromis d'ailleurs...
 
Donc pour me retrouver avec des squatteurs il faudrait :
 
-Lors de la visite le matin de la signature que l'appartement soit vide (de locataire et de meubles   )
-Que pendant la signature, les locataires re-rentre dedans et fasse changer les serrures
-que les locataires se refasse le déménagements en sens inverse..
 
Pas totalement impossible, mais tellement peu probable que je prends le risque  

 
Qui ça ?
 

 
C'est chaud ça, mêmes nuisances qu'un appart

15k€ pour faire une extension de 60m² ? aménagement de combles ?  
ça fait pas cher du tout quand même... s'il y a des ouvertures à créer, c'est à mon avis bien sous-estimé...

bien fait !
 
elle n'a quand même pas cru qu'elle pouvait avoir le beurre et l'argent du beurre

Surtout que cela ne devait pas être sa résidence principal, sinon y aurait pas de problème de PV.

J'aurai du être plus précis sur les 60m2. Il y a déjà les murs, l'électricité...il y a juste le sol, l'isolation et les une ou deux cloisons à faire suivant à quoi on destine les 60m2.

ok, je comprends mieux

Qu'est-ce qui vaut le plus cher entre deux appartements quasi identiques d'un immeuble haussmanien mais:
- L'un est au deuxième étage et a 3m² de plus dans le salon/sàm;
- L'autre est au sixième étage;

Les deux exposés sud (donc celui au sixième est bien plus éclairé), sans vis-à-vis (donc le premier a quand même du soleil), et il n'y a pas d'ascenseur. Est-ce que la réponse diffère s'il y a un ascenseur On parle de 3p de 73 et 76m².

Évidemment, tape toi 6 étages pendant 20 piges.
 
Je dirais le 2e. Avec asc le 6e sans hésiter.

Tout pareil avec mon VDD !

 
6eme sans ascenseur?  
J'espère que tu ne compte pas faire de gosse... Ou que c'est une petite surface.
 
Dans cette configuration l'appart au 2eme me parait mieux, même si le dernier étage est sympa niveau vu et nuisance sonore...
 
 

Ben certes mais du coup, est-ce que la perspective qu'il puisse y avoir un ascenseur dans xx années ne rend pas celui du 6ème plus intéressant (et donc plus cher) que celui du 2ème

ça l'est bien, il l'écrit même dans son post.
 
le 2 aussi vu l'absence d'ascenseur.

bah il n'y que toi qui peut savoir... est-ce que la cage d'escalier est suffisamment grande pour recevoir un ascenseur au milieu ?  
après, j'imagine que si tous les copropriétaires voulaient un ascenseur, ils l'auraient déjà depuis longtemps non ?

 
Perspective c'est genre "il y a une chance", ou "les travaux ont été voté par la copro".
 
Déjà : il y a la place dans les commun pour mettre un ascenseur? ou il va falloir racheter de la surface à un copropriétaire?  
Quel est la sociologie de la copro? Des jeunes/vieux? Des riches/pauvres?  
Rajouter un ascenseur ça coute très chère. Franchement, je ne compterai pas la dessus.

Non c'est "il y a une chance", il semblerait qu'il y ait la place avec une découpe de l'escalier mais c'est pas du tout une certitude.
 
Ok. J'essayais juste de voir s'il y avait une raison au fait que celui du 6ème étage était 40k plus cher (vendu trois ans avant celui du 2ème alors que le marché a augmenté et qu'il y avait à peu près les mêmes travaux de rénovation pour les deux).

3m² de moins, au 6eme sans ascenseur...
Il y a que l'exposition, ou la qualité des matériaux qui peuvent jouer. Faut voir les rénovation à faire dans chaque bien.
 
Mais après ça peux être le proprio du 6eme qui se touche sur le marché haussier et qui espère plumer le premier volatile venu.  

Des expériences de prêts avec CEL ? EN particulier travaux ?

 
A peu prêt toutes celles qui aiment commercer : pas de sectarisme en la matière (même si certaines méthodes sont pires que d'autres.). Chacune a sa manière d'ailleurs de ce que j'ai pu observer.  
 
J'ai vu l'occupation d'une impasse par des véhicules, l'occupation en 24/24 d'appartements mal isolés, des fêtes quotidiennes dès qu'il y a un rayon de soleil. Et comme le bruit est difficile à mesurer et la gêne occasionnée difficile à faire valoir...
 
edit : à côté d'une collègue, c'était un pasteur qui s'était installé, pas gênant en soi, tout le monde très aimable,rien à redire, mais des chants plusieurs fois par jour...

Le bon plan pour une rentabilité de folie : louer via airbnb !
sauf que ... http://sosconso.blog.lemonde.fr/20 [...] partement/

Moi j'ai envie de dire bien fait pour sa gueule.

Pas d’ascenseur et 6ème étage, je sais pas à Paris (où le prix de l'immo est tellement délirant qu'on peut envisager de rajouter des ascenseurs après coup...) , mais en province je pense que tu peux enlever 10 % direct (et ça doit être hyper rare)

dans mon impasse (69560) :

Maison de maçon + terrain + véranda , 140m² + 60m² de garage , 550€ de crédit sur 20 ans en 1990.

Maison phœnix de 90m² + étage supplémentaire de 50m² , 1450€ de crédit sur 23 ans en ~2005.

Dans les deux cas , l'extension , véranda ou étage sont arrivé au bout de +- 10 ans pour avoir un peu plus de place.

La règle des 33% d'endettement est toujours là , mais les deux personnes qui pouvais acheté en 1990 sont obligé d’être à + de 20km ou d’être en appart car les maison sont devenu intouchable.
Je ne parle pas des taxes et des impôts c'est la cerise sur la gâteau.

J'ai de gros doute , quand je vois actuellement que le moindre terrain part en 1 semaine , idem pour des appart/maison miteux , il y a toujours du pigeon poussé par la famille/amis pour acheter.

Vu mon apport , l’achat sera rentable , je suis en bousie.

 
Etat d'entrée, de sortie, et rien de personnel de valeur.
La base, sinon les emmerdes.
 
Elle se démerde.

+1 une naïve