Reprise du message précédent :

On aurait dit il y a de cela quelques années sur ce topic que ça serait ça le krach
Mais oui c'est une sorte de krach.  

Tu parles de quelle région ? parce que dans mon cas pour le sud est je doute que la demande soit vraiment réellement revenue, mais comme tu dis les gens essayent.

Pour mon cas du sud est je doute ...

 
Pourquoi dans le sud est cela serait différent du reste de la France? (surtout que la zone que tu as indiqué est une zone avec des prix qui ont toujours était relativement élevé, justement à cause des retraités qui veulent finir leurs vie la bas)

 
Région parisienne, mais dans un coin ou la demande est faible (0.5 d'I.T.I), mais les vendeurs essayent quand même. Je vois les même biens surévalués depuis presque 1 an.
Après c'est des maisons, donc plus difficile pour l'acheteur qui ne connait pas Patrim de connaitre le "vrai" prix.
 

 
Finir ou juste vacances. Mes beaux-parents ont justement un petit 2p à Hyères, ils y vont 3 ou 4 mois dans l'année et ça doit pas être les seuls. On en profite un peu aussi, on va descendre une ou deux semaines je pense au mois d'aout

Non pour la zone dont je parle le pic date de 2012 et les prix baissent -d'après les indices- continuellement depuis ... (après en valeur absolue cela reste cher mais c'est une autre question)  
http://www.varmatin.com/immobilier [...] -pas-41338

Non.
A moins que tu ne considères les villes du genre de Strasbourg (:o) comme "ultra tendues".
Auquel cas, ça fait quand même un paquet de villes
 
En 2000, 100m² dans le neuf à Strasbourg-Cronenbourg, quartier Saint Florent, c'était 100k€
Même à 5%, ça fait 790€ sur 15 ans.
 
En 2017 on doit plus être à 3k€ du m².
Avec des taux à 1%, on est à 1790€ sur 15 ans.

J'avais fait le même calcul à Montreuil, et l'effort est sans commune mesure. Avant deux profs pouvaient acheter un 4p, ajd faut être cadre sénior

C'est déprimant...

Je vais de nouveau dedrap le topic  

Inférieur à 2000 c'est optimiste, j'aurais plutôt dit inférieur à 2003/2004, ce qui est déjà pas mal.

Par contre il y a tellement de marchés en France qu'on peut pas généraliser :  dans les grandes villes comme strasbourg, c'est peut-être plutôt inférieur à 2006/2007.

Depuis 2015, la fenêtre d'achat a rarement été aussi ouverte depuis une petite dizaine d'année (grande ville), et une quinzaine d'année (petites villes). Après moi je ne crois pas à une hausse des prix. Je vois bien les taux remonter progressivement très lentement, et des prix flat pour encore 10 ans. En d'autre terme : la fenetre d'achat est ouverte depuis 2 ans, elle n'est pas prête de se refermer.

 
C'est assez "optimiste" comme raisonnement.
 
On pourrait aussi penser que l'écart de prix entre les zones accessibles et les zones recherchées devienne de plus en plus marqué, créant de fait d'un côté des 'ghettos' et de l'autre des 'tours d'ivoire'

 
Manque l'option :
- Oui car je n'ai pas le choix    

D'autant que ceux qui arrivent dans le pays ne sont pas intéressés par les campagnes, ils veulent de la grande ville.  
 
Sous Hollande, ils ont essayé de loger les migrants à la campagne, certains sont restés 15 jours...
 
Donc c'est pas ça qui va réguler les prix à la campagne vs grosses villes, notamment parisiennes

 
sérieux, les prix ont fait x3 à Strasbourg ? ca coutait 1k du m2 ?

à condition qu'il y ait la fibre dans cette zone

 
Je sens que ca va faire comme les departs en retraite des babyboomers qui devaient regler le chomage ca....

Bien le bonjour !

Merci pour ce topic bien intéressant que je lurck régulièrement.
On a signé le compromis hier.
Maison de 110m2 avec 60m2 supplémentaires après travaux env 15k€.
Maison écolo en bois / terre / paille datant de 2010 avec 2000m2 de terrain.
Prix affichés à 170k€ après négociation on la a 150k€.

Merci la bousie.

 
T'aurais pris le train il y a quelques annees au lieu de faire des placement hasardeux tu serais mieux place aujourd'hui...

Un jour le topic comprendra que c'est les anciens qui avaient raisons depuis le début : la pierre ça baisse jamais (surtout dans les grandes villes attractives)

 
Toi tu veux mettre ce topic et conflit avec les BB en PLS  

 
Cela doit être très sympa , région ? Photos ?

Je ne pouvais pas, trop souvent muté, avenir trop incertain...

Mes placements étaient bien moins hasardeux que d'acheter de la pierre

 
Ca fait bien 4 ou 5 ans que t'es a Paris, ca en fait de la pv cumulee loupee...

Faut préparer le vendredi tôt  

 
Il n'y a pas que ca, beaucoup de gens semblent dire que les prix ne correspondent pas a la réalité, soit a cause des meubles (mais a priori ca n'irait pas chercher plus de 5%), soit a cause de la surface, soit pourquoi pas a cause de petits arrangements sous la table...  
 
Bref Patrim c'est bien, mais c'est loin d’être la panacée. Si seulement ca pouvait etre aussi bien fait qu'en Angleterre    
Le pire c'est que la transparence totale comme en Angleterre (100% des ventes visibles, la plupart du temps avec l'annonce accessible a coté) a plutôt tendance a faire augmenter le marché parce que les gens ont plus confiance. Évidemment ca diminue un peu le nombre de transactions avec des pigeons d'un coté ou de l'autre.

Y'a aussi la sur-évaluation du vendeur.
 
Me souviens d'une maison affichée 426k, puis 399k puis vendue.
 
Peut être qu'il y a eu encore de la négo et qu'elle est partie à 385k. On soustrait encore 20k de frais d'agence et 5k de meubles, ça fait du 360k sur Patrim. Bien loin de l'affichage initial donc.

A ozon en Ardèche. J'ai pas de photos sous la main.

Moi je parlais du même logement (n° de lot récupéré lors de la visite), donc ça ne peut pas être la surface, donc oui il reste les meubles, dessous de table et autres ventes de complaisance entre proches, mais sur le premier point ça ne va pas cherche bien loin, sur les 2 derniers je doute que ça soit généralisé ...

anecdote qu'on m'a rapportée hier :
une personne avait acheté un appartement il y a une petite dizaine d'année en passant quasi le moitié du prix par-dessous la table pour économiser sur les frais de notaire
résultat : elle doit revendre aujourd'hui et se retrouve avec une taxe sur la plus-value immo de 50k€ parce que tout ce qui est passé sous la table est vu comme de la PV

J'essaye de vendre et d'acheter sans avoir à louer entre temps. Y'a des astuces pour ça ? (on peut pas faire de prêt relais)
 
Sinon à part ça pour la vente on a eu qu'une visite mais ils ont flashés sur la maison et vont faire une seconde visite et on va en visiter 7 d'ici ce week-end.

Stockage du mobilier dans un entrepôt ou par le déménageur et hôtel ou famille pendant la durée intermédiaire.

 
Sans compter les rares qui se font préempter pour le prix annoncé... (ce qui est pire que la taxe sur la PV ou le redressement des droits d'enregistrement)

source ?

 
Prévoir vente et achat le même jour. Et donc prévenir les agents immobiliers/notaires concernés.

 
Résidence secondaire donc !
 

 
Tu peux la jouer risqué et faire vente longue et achat en conséquence, achat long ou vente normale si tu ne trouves le bien que tard.
 
 
 
Petite anecdote familiale, ma sœur habite près de Disney depuis 7 ans dans une maison standard mitoyenne.
 
Il décident de se renseigner sur la potentielle vente de la maison afin de trouver plus grand, un de leur ami d'enfance, devenu agent immo IAD passe voir la maison et leur fait donc une estim fourchette de 330k€ à 350k€.
 
Ils réfléchissent une petite semaine, et donne leur accord pour mise en vente à 349 k€, photos faites pas l'AI, plutôt bien au passage, et annonce sur LBC un vendredi début mai, la maison est propre et au goùt du jour, pas mal de rdv dès le lendemain, 7 visites le samedi donc.
 
A la suite de cette journée, ma sœur et mon beauf reçoivent 3 offres au prix dans la semaine qui suit, plus une dame (BB apparemment) qui leur dit verbalement qu'elle est très intéressée par le bien.
 
Ils ont donc choisis le meilleur dossier parmi les 3 offres, sans pour autant signé car dans l'attente de la réponse de la dame qui a le cash direct     Finalement la dame leur a fait une offre de  +10kE sur le prix de vente pour être sur d'avoir le bien    
 
Maison achetée vers 2010 pour 260k€ de mémoire, beaucoup de travaux de déco et aménagement des combles pour en faire une belle pièce de 30m², une belle plus value en perspective tout de même.

Je serais pas si pessimiste, il existera toujours les 20 % de HLM dans les "tours d'ivoire" et les gens n'ont qu'à moduler leur nombre de m² à la baisse. Surtout que comme dit, on a depuis 2 ans environ une réelle fenetre d'achat  que je crois durable, après 10 ans de pouvoir d'achat immo faible...