Reprise du message précédent :

 
Dans ce cas les prix sur seloger sont complètement déconnectés du marché...!
 
Autour de notre-dame-des-champs les prix sur seloger sont autour de 13,5k/m2.

Ce qui est important dans le tableau c'est que les familles payent en grande partie l'appart avec un apport conséquent et la prise en charge d'une partie du prêt. Donc financièrement Plix ne prend pas de risques sur son investissement personnel même si il revend plus tôt que prévu.

Possible car d'ici la elle se sera barré avec un autre, et il lui aura fallut 5 ans pour en retrouver une "parfaite"

 
Il n'y a pas UN marché.
 
2 biens similaires peuvent très bien se vendre à 10/15% d'écart entre une vente directe (annonce jamais publiée) et une vente réalisée via une annonce publique.

 
Regarde Patrim pour les "vrais" prix.

Tu connais les prix après d'éventuelles négociations? C'est pas parce qu'ils sont affichés à un certains prix que c'est le véritable prix d'achat.

 
Sur le bien sur lequel je suis en 2 jours après apparition de l'annonce il y avait 3 offres quasi au prix dont une paiement cash mais 10k de moins !

Bref pas d'emballement ou tu risques de le regretter comme tant avant toi..

 
Tu as vu ces offres ?

 
Pas que sur seloger... L'appart au dessus du mien (même appartement, juste 1 étage au dessus) est en vente.  
 
Il y a 2-3 mois, il était chez Century à 269 K (frais d'agence inclus), le proprio en voulant beaucoup. Là il est à 255 K... et la vente se fera à 245 K sauf pigeon (on ne sait jamais).
 
Entre ce qu'en espèrent les vendeurs et ce que l'acheteur met...

 
Oui donc toutes les offres étaient inférieurs.

 
Non mais c'est clair, en ce moment dans Paris ça part dans la journée    

 
Du coup j'ai regardé Angers (1er de la liste !) :
 

A quel point Patrim est fiable d'ailleurs ?

 
Pas vraiment puisque dans patrim, la part mobilière est déduite. Donc techniquement, Patrim présente des prix inférieurs au prix de vente réel.

 
5-10k inférieur histoire de tenter une négo quoi, pas grand chose..

 
Tu peux développer stp ? Je suis étonné des prix de patrim, je vois du 10k/m2 dans le 6eme, en moyenne..!

 
Dans patrim tu as la valeur qui a servie de base au calcul des droits de mutation. Or, dans tout ou partie des ventes, on trouve dans le prix une part mobilière (cuisine équipée, mobilier divers, etc..) le plus souvent surévaluée pour faire baisser les droits de mutation.
 
Cela dit, ca joue certainement sur pas plus de 5% du prix.

 
 
Et puis surtout y'a pas que des apparts vendus aux étages nobles, avec ascenseur et lumineux
 
T'as aussi des gens qui vendent leur appart dans la cour, escalier C, 5eme étage sans ascenseur... meme immeuble, mais clairement pas le meme prix que le meme sur la rue, au dernier étage avec ascenseur

C'est pas une raison pour acheter  à n'importe quel prix

Vous m'avez fait douter avec Patrim sur le fait que ce soit un bon prix !  
 
C'est vraiment dommage qu'on n'ait pas accès à l'information sur l'état du bien...
 

N'oublie pas que c'est très décalé puisque c'est rentré avec parfois une année de retard (en fonction du temps que met le service foncier pour l'enregistrement).

 
Patrim te donne le prix "immobilier"
A ceci il faut ajouter les meubles (cuisine) les frais de notaire et éventuellement les frais d'agence/travaux/...)
 
A savoir également que patrim n'indique pas l'état du bien, sa situation ( quel coté de l'immeuble = exposition et vis à vis) et la durée pour vendre le bien (et si passage par une agence ou pas...).
 
Patrim est un bon outils pour se faire une idée, mais entre la réalité du cout  et le prix patrim un bon +20% ne me parait pas déconnant...

 
400.000 balles dans 33m²  

Il y a l'étage dans patrim.

 
Mon mauvais, je corrige
N’empêche que cela ne règle pas le problème de l'exposition ...

Tu peux aussi avoir un 25m² dans le triangle d'or à 14k m²

Bon les gars, c'est décidé, avec mon Budget je vais acheter 2 mètres carré à Monaco. Vu que je travaille souvent là-bas, ça me fera une économie de temps pour aller en réunion ...  
 
   
 
Non mais sérieusement les parisiens, vous ne vous dites pas qu'à un moment ... c'est trop cher ?

Daniel Feau qui m'a répondu que mon appart que je vais bientôt mettre en vente, partirait sans difficulté ( grosso modo 1 mois ), autour des 14.5K€/m2

 
Voilà. Et la seule inconnue quand tu compares Patrim avec une annonce, c'est vraiment la part mobilière. Les FAI et tutti quanti, tu les connais. Même si la part mobilière a tendance a être surévaluée, elle n'est pas non plus délirante.  
 
De ce que j'ai vu, c'est plausible que la médiane soit à 10 k€/m2 et que les appartements sans défaut soient à 14 k€/m2 : il y a une vraie dispersion des prix, et dans Paris les gens sont tellement prêts à acheter n'importe quelle bouse que les appartements correspondant au prix "médian" ou "moyen" sont vraiment bof la plupart du temps.

 
+frais de notaire : 8%
+frais d'agence : 5-6%
+mobilier : 5% (?)
+autre frais qui n'apparaisse pas dans la transaction notariale (déménagement, travaux - petit ou pas-, achat meuble)
 
Sérieusement, entre le prix patrim et le cout réel, une différence entre 10% et 20% selon les configuration ne me parait pas délirant.  

 
autant acheter 20 parkings à 20k€ chacun et les faire louer, je suis sûr que c'est rentable

 
Si, et c'est pour ça que je resterai locataire    
 
D'ailleurs le problème c'est que je peux même pas rester locataire d'un bien décent, là j'dois bouger, et à la relocation je peux même plus avoir ma surface actuelle pour le même prix    
 
Ça m'donne presque envie de tout claquer, de me tirer en bousie profonde, acheter cash un truc à 70K et de vivre comme un ermite et de profiter des largesses de l'état  
Ou sinon en Alpachinoisie, en plus j'peux changer de femme chaque semaine

C'est long un mois quand les autres biens partent dans la journée.

 
Faut déjà trouver un parking à ce prix là
 
Après il y en a :
- Moins de 2m50 de largeur  
- Paumé dans un coin où il est facile de se garer dehors
 
Juste pour le lol, à 20k€ à deux pas de chez moi :
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=21_s

 
Oui mais c'est 14.5k€/m, donc je suis pas pressé à la journée
 
et c'est 1 mois entre le moment où je signe un mandat, le temps pour eux de venir faire les photos, appeler leur clientèle (étrangère la plupart du temps pour mon type d'appart), visite(s), et signature du compromis

 
Tu vends pour acheter plus grand ?

"Se garage"  

La deuxième photo  

 
Heureusement que t'as une PV pour amortir.

J'avais regardé les garages il y a quelques temps, me disant "bah les fouilles, je prends un crédit sur 30ans voire plus, du moment que les loyers couvrent les frais" ... et bah ... au mieux du mieux j'ai 6% de renta, donc impossible d'autofinancer le truc.