Reprise du message précédent :

et diminuent le nombre de bien dispo et donc maintiennent les prix hauts.

Et l'autre coté de la médaille?  
 
Des villages complétement mort en dehors des vacances, des maisons fermés 95% de l'année. Des zones ou l'immobilier devient tendu comme par magie ou les gars du coin sont dans l'incapacité de se loger.  
 
 

Moi je connais une méthode infaillible qui ferait baisser durablement les prix de l'immobilier dans les zones tendues.  Et en plus en faisant un "cadeau" dans un premier temps aux propriétaires.

Tout le monde veut être propriétaire ?
 
Le nombre de biens locatifs du secteur privé ne fait que baisser dans le temps en pourcentage de l'ensemble des logements.
 
En volume, le parc locatif privé comporte le même nombre de logements que dans les années 70.
 
Et pourtant, les prix montent...  
 
Ta remarque ne tient pas la route.
 

Interdisons les vacances, ça éviterait que des gens veuillent se détendre à la mer ou à la campagne ou au ski...

Sans le tourisme, ces régions seraient mortes, et les populations seraient au chômage, sans pouvoir acheter.

patx3 le bourgeois qui prêche pour sa paroisse, c'est beau.

Ironisons les propos des autres, ce serait trop con de voir certain problème après un si beau laïus sur les vacances des parisiens  

Pour ton edit, les lits froids rapportent rien au tourisme, en suisse, il y a un pourcentage maximum de résidence secondaire maximum par ville/village pour limiter les effets pervers.

Le problème est le prix de l'immobilier dans les fameuses zones tendues

La solution est simple pourtant.

Il suffit d'exonérer la plus value (sauf csg) sur les résidences secondaires pendant 3 ans on va dire, histoire de laisser les proprios avoir le temps de vendre. En même temps que tu annonces ce "cadeau" tu annonces la mise en place à la fin de cette période d'un "loyer propriétaire non loueur" pour toutes les résidences secondaires non louées se trouvant dans les zones tendues uniquement.

Ça entraînerait une grosse baisse de prix dans les zones tendues.

Des résidences secondaires dans les zones tendues ? Genre Paris, Lyon ?

 
Oui il y en a un paquet de pied à terre ou d'appartement non loué

 
genre combien ? source ?

193000 logements secondaires vacants rien que sur Paris en 2014.

Je vous mets un lien demain

 
C'est 20k€ par part je crois le seuil.
 
 
Une des justifications :  

 
Ok super sauf qu'après la réforme Le Parisien riche paiera toujours moins que le banlieusard riche  

J'ai entendu une interview où il disait que le but à terme était de supprimer la TH...

Dans ma petite commune il y a 41,7% de résidences secondaires (chiffres Insee pour 2013).
 
Eh bien je te prie de bien vouloir me croire que c'est une petite ville extrêmement vivante et dynamique, loin de ce que tu décris dans ton message  

Tu ne réponds pas

La bulle immo... Alors qu'il suffirait de fiscaliser à 100% les plus values (même sur la RP...)

bullshit aussi ... genre les travaux que tu fais toi même par exemple : aucune chance de les valoriser ?  lolilol ...

 
Moins l'inflation et travaux, je suis plutôt d'accord. Par contre le mec qui a retapé une ruine et a créé de la valeur sur un bien qu'il a rendu habitable ... si c'est sa RP, je serais pour faire 0 taxe comme maintenant.

Mais arrêter avec les travaux

C'est toujours absolument epsylonnesque sur la valeur d un bien...

Là aussi tu as tort ..

 
Heu ...

 
Ben moi j'aime pas ta mentalité.
Pour les zonne morte en province, suffit de relocaliser l'industrie en france...  
 
L'argument de l'argent dépensé à l'étranger... comment dire...

 
Je suis pas un pro mais je dirais qu'on peut catégoriser les biens selon leur état :
 
Ruine.
Très défraîchi, tout à remettre au goût du jour.
Vivable mais quelques trucs vieillots/état d'usage.
Propre, équipement et rénovation ok.
Nickel et prestations HDG.
 
Si tes travaux permettent au bien de changer de catégorie, tu vas récupérer une partie des montants à la vente.
Si non, presque rien effectivement.

Bonjour à tous
 
Besoin d'avis de pros de l'immobilier   . J'ai 27 ans, suis célibataire, je travaille à Paris et je n'ai pas la capacité de m'acheter un appartement de taille correcte dans la capitale.  
 
Est-ce que selon vous il est judicieux d'investir dans du locatif en province (Rennes, Nantes ou autre) tout en restant locataire à Paris ? En sachant que je paye déjà 800€ de loyer à Paris, est-ce que les banques risquent d'être réticentes à un tel projet ? quels sont les inconvénients ?
 
Merci

Non

Si tu envisages de retourner en province Why not.

D'ailleurs, les logements sont du coup vachement plus accessibles.

 
Le jour où tu devras revendre ton logement de fletrange pour un autre, te posera problème si tu dois acheter ton nouveau bien bien moins cher en raison de la fiscalité qui t'a ponctionné une partie de sa valeur.

Heu ... la phrase est mal formulée, mais de ce que j'en comprends, pourquoi ça poserait problème ? Il revendra moins cher et rachètera moins cher.

 
Je sais, si les prix de l'immo baissent de 50 %, plus de la moitié des communes/collectivités dépose le bilan, sauf à doubler les taux de prélèvement (taxes, droits d'enregistrement, etc).
 
Sauf à ce que l'état compense... ou que les communes réduisent leur train de vie (personnel notamment). Une commune du 59 endettée il y a 20 ans a rationalisé son personnel, diminuant son nombre progressivement (non remplacement des titulaires, non renouvellement des contrats des autres) et la ville n'est pas plus sale qu'une autre, propose les mêmes services, etc.

Bonne idée.
 
Mais malheureusement habituellement les dirigeants politiques n'appliquent pas les bonnes idées.

Si la PV est due aux auto-travaux, donc au fruit d'un travail, ça devrait être imposé comme un revenu du travail (en déduisant l'achat des matériaux œuf corse).

 
Super idée que de restreindre toujours plus les libertés.
 
Et qu'est ce qui m'interdit de louer à une sci pour l'euro symbolique ?
 
À toute idée, il y a toujours un moyen de contourner.

Bon ben tu vois, ça ne restreindrait même pas les libertés  

 
L'administration fiscale aurait peut être une autre lecture de ce montage  

 
Ce topic existe depuis 2004 et on y retrouve, 14 ans après, le même type de gus, voire, les mêmes gus, râler contre les bailleurs, les réside,ces secondaires, les locations meublées, les vieux, et proposer des solutions, souvent  base de contraintes, de fiscalité supplémentaires, pour que eux, puissent avoir droit à quelque chose qu'ils estiment être un du pour eux.
 
Et en 13 ans, rien ne change, sauf pour ceux qui ne se sont pas contentés de regarder les trains passer.

En mettant directement le "loyer propriétaire non loueur", on obtient le meme resultat sans renoncer a l'impot dont la pays a tant besoin

 
Pas faux, cela se retrouve dans la vrai vie aussi... un ancien collègue qui est toujours locataire... que j'ai recroisé il n'y a pas si longtemps.
On avait déja eu une discusision à l'époque sur l'immobilier quand il était dans mon ancienne boite, il y a 6-7 ans, quand je venais d'acheter : "L'immo c'est trop cher, franchement ca me ferais mal d'acheter vu les prix".
Pour info le prix chez moi est à 2.000 EUR / m2... 6-7 ans plus tard, il est toujours locataire dans son même appartement...
 
A un moment donné, il faut passer à l'action.
 

Je pense qu'il faut faire de l'incitatif, des ruines, c'est bon pour personne. Si les mecs savent qu'ils ne peuvent défiscaliser qu'en retapant des ruines, il y aurait peut être plus de rénovations et donc plus de logements disponibles.

La question c'est pas que de penser à sa gueule. On est dans une situation où ce n'est plus le travail qui fait qu'on puisse acheter pour du long terme, mais soit la PV effectuée, soit une donation héritage.
Tu trouves ça normal de ne pas taxer une plus value gagner à rien branler et de taxer si fortement le travail ? Tu trouves normal de devoir s'endetter 20 ans pour acheter un misérable studio ?
Moi non.
Si la liberté, c'est de louer ou de vivre comme un étudiant jusqu'à 35-40 ans ...