Reprise du message précédent :
Si je bosse à Zurich, ça reviendrait moins cher de construire un héliport dans mon jardin, dans une maison située près de la frontière, et aller bosser en hélico, noredface, plutôt qu'acheter une maison à 1,5 M€.

 
A 200€/heure de vol je pense que tu as intérêt a très sérieusement poser tes calculs...
 
edit : je trouve plusieurs chiffres très divergeant
de 200-300€/heure de vol à 20€/minute (soit 1200€/h...)
Quoiqu'il en soit, ça fait des couts d'utilisation élevé.

 
Oui j'ai dit ça comme ça, mais ça pourrait  éventuellement être une solution contre de l'immo au coût prohibitif. Mais c'est très cher effectivement, et je doute qu'on puisse atterrir en dehors des aérodromes, sauf exceptions.

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La banque ne tient pas compte des revenus quand tu es en période d'essai. Du coup, pour le calcul de votre taux d'endettement, ils ne vont tenir compte que de tes revenus à toi (soit 50% des revenus du couple à la grosse).    

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Te mets pas ça dans la tête.
J'ai été localooser pendant 8ans dans un T2 bien placé, mais j'en ai perdu du pognon.
Ma compagne était tellement dans une situation instable qu'on a jamais pu se projeter.
Et moi je ne pouvais pas acheter un T2 à peine mon CDI décroché.
On peut toujours refaire l'histoire mais je ça changera pas grand chose.

Dommage en effet...
Sinon je parlais de cadre bien payés dans une grande ville comme Lyon, de ce que tu dis c'est pas forcément son cas...

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Ça viendra mais met de l'argent de côté.
J'ai acheté une maison et ça fait un mois que j'ai emménagé, j'ai déjà plein de conneries à réparer, ça fait cher à force ces conneries.

Des petits détails auquel tu penses pas quand tu visites.

Hello,
Je suis en train d'étudier des offres d'un courtier pour du pinel.
 
J'essaye de faire mon étude de mon coté versus ses chiffres, j'ai trouvé ce site qui fait ce que je galère à faire (surement mal) à la main : https://www.rendementlocatif.com/
Est ce que quelqu'un à un avis sur cet outil niveau crédibilité ou a une alternative à me proposer pour valider que l'offre du courtier est réaliste?
 
Merci

Putain je viens de boire un verre avec un pote parisien pote de promo. Lui et sa meuf couple à 8k net/mois et ça galère juste à trouver 70m dans Paris (budget 650 000). Ils vont donc déporter la recherche vers levallois

En attendant ça vit dans 40m à mairie de Montreuil et ils essaient de faire un gosse. Mensualité actuelle 1300 euros

Après c'est un choix (déjà de vivre à Paris) mais en location avec 2k ils pourraient avoir un 3 pièces sympas IM...

Ils ont pas assimilé que la location à Paris c'est plus rentable. Pour eux l'équivalent en location c'est > 20k par an par les fenêtres

 
Salut, donne nous les chiffres et la localisation et on s'en occupe

 
ste violence  

1300 par mois pour 40m2 à Montreuil  
Mon 50m2 au centre de Vincennes se loue 1100 € ils se seraient pas un peu fait avoir là ?

C'est peut-etre dans le triangle d'or de Montreuil

C'est un achat pour ça que j'ai parlé 1300 mensualités. Et sa meuf a augmenté un max les mensualités pour raccourcir le crédit .

Il me dit que si elle revend, elle peut se faire 100k net

C'est à côté du métro mairie de Montreuil et l'appartement est bien il m'a dit (bon bien selon les standards parisiens évidemment )

Enfin à 8k net, un ménage peut se loger décemment à Paris ou proche banlieue, faut chercher, mais ça se trouve, et heureusement.

 
Ok, voila ce que j'ai :  
 
Le bien se situe à coté de Montpellier (Lattes) en Zone A, c'est du neuf sur plan pour faire du pinel.
voila sa simu :  
C'est un T2 de 47m2, prix 182K (comprenant frais d'acte du bien et frais d'acte de prêt).
Taxe foncière 690€ (exonéré 2 ans).
Charges locatives 10%, charges de copro 10%.
Revalorisation estimée 1.5% an. (j'ai deux lignes de revalorisation estimée, une à 1% et une à 1.5%   peut être une pour les loyers et une pour le bien? )
Revenus locatifs mensuels 750€.
Concernant le financement, j'ai deux simus, les deux sont sans apport, et sont en "franchise totale avec un différé de 36 mois" (ça ne me parle pas plus que ça):
-une sur 25 ans , taux 2.2%, assurance ADI 2,10€/10K  ->premiere mensualité pleine 946,45€  
-une sur 20 ans , taux 2%, assurance ADI 2,10€/10K  ->premiere mensualité pleine 1133,03€
 
Bon je ne vais pas rentrer dans le détail de sa simu, ça donne des stats sur les réductions d'impôts, le capital disponible si revente, si transmission blablabla.
 
Il y a quelques points qui me travaillent et sur lesquels je cherche des éclaircissements qui sont les suivants :  
-Le loyer de la simulation est à 750€, alors qu'en pinel zone A avec cette surface le loyer max est si j'ai bien compris de 646€
-Sur la simulation 25 ans la mensualité du crédit est de 946€, alors qu'avec une calculette immo je tombe sur 827.
 
En essayant de mettre ces chiffres sur le site rendement locatif voila ce que j'ai :
 
Résumé : https://i.imgur.com/Qhnz6QG.png
Cash flow sur la durée: https://i.imgur.com/1RWyAbt.png
 
A l'origine le but premier de la prise de contact est de voir l'intérêt de l'opération pour de la défiscalisation (je suis à 12K d'IR environ, 3 parts, tranche marginale 30%), acheter un truc sur plan en résidence ça ne me fait pas du tout tripper vu que c'est le genre de truc dans lequel je détesterait vivre.

En achat pas sur car ils ont pas d'apport presque

 
Sans parler des équipements que tu dois changer/compléter pour coller au nouveau logement, jai lâché un demi smic chez Ikea ce week end

 
Avant ou après impot?  
 
Impôt sur les plus value immobilière : 30%
Ca fait tout drôle  
 
edit : résidence principale, du coup : raf...

 
Un demi smic? 750€? Tu as acheté le canap quoi ...

Dire que j'ai un salaire complètement merdique par rapport à eux mais en fait j'ai un meilleur niveau de vie

Bref j'ai dit de rester en location 4 ans histoire d'avoir plus d'apport mais 90 k euros de perdu les refroidi

 
En même temps à 2 (bientot 3?) dans 40m², pas bien dur d'avoir un meilleur niveau de vie...
surtout quand on es en province...

Même seul avec le differenciel de salaire que mon pote a par rapport à mois, il vit pas mieux chaud quoi. Mais quand ils seront 3 ou 4 dans 70m c'est bof aussi je trouve. Par contre en location si t'as un 1% logement ou truc du genre tu te mets bien

 
Ou alors elle parle d'un demi smic décennal ou alors d'un demi smic sur une vie entière ! va savoir ! les femmes ...  

Pas possible de trouver la même chose hors IM histoire de réduire le loyer et donc de foutre plus d’épargne ?

3 dans 70m² ça passe, 4 faut viser les 90/100m²...
 
En faite le problème des enfants, c'est que tu va vite avoir envie d'avoir un chambre par gamin (enfin à partir de 4-5 ans...), et à 10m² par chambre, tu as déjà un espace "nuit" de 30m², sans comptez les couloirs, la sdb, les rangements supp...  
On avait déjà eu le débat, mais si on vise une famille "classique" et pour un couple de cadre(qui sont donc en attente d'un certain standing), autant de suite taper dans du >110m²...

 
J'ai déjà un canap
 
Que des petites merdouilles

et encore, le demi-smic à 750€, c'est seulement dans les promesses électorales

Sans googler, qui ici connaît le montant du smic

1480€ brut !

 
Voyons voir    :
 
- smic net (35h) = 1150
- prime d'activité (pour 1 smic) = 132
 
Soit environ 1300 € (ne chipotons pas).
 
La moitié est donc à 650 €. On n'est pas très loin des 750.    
 
Ça, c'est si on ne compte que les revenus. Rajoutons à cela les APL et on y est largement.    

 
Sans googler on ne connais pas ton QI, en googlant ...  
 
voila , c'était gratuit, mangez -en .. c'est tombé sur toi ... désolay    

de tête un peu moins de 1500€ brut/mois
 
par google : 1480€ brut/mois...
 
1.35% de marge d'erreur ... on a vu pire  

Qd vous dites combien vous gagnez par mois, vous parlez en brut et ajoutez prime d'activité et APL ?

Enfin bon mon post était pour le lulz d'actualité au départ