Reprise du message précédent :
A titre de rappel, aucun candidat à la présidentielle n'a de position franche pour amorcer une baisse des prix de l'immo ?

 
Mélenchon
Hamon
Macron
Fillon
Le Pen
 
J'ai pas cherché pour les plus petits candidats

 
Oui c'est pour ça que je dis que mon terrain est déjà aménagé (en grande partie) car les propriétaires précédents avaient installé zone de pelouse + arrosage auto, barrière de lavandes etc. Et moi j'ai fait venir un jardinier pour abattre des pins et élaguer.
 
Sachant que perso j'ai plutôt 2700m² donc il est clair que tout faire moi même spa possible.
 
Après j'ai quand même une zone de ~400m² que je laisse un peu en friche mais bon 1) elle ne se voit pas car sous la maison, et 2) c'est le coin où un jour on construira un annexe @ HomeCinema / Salle de jeu.

 
 
Il me semble que c'était dans les 1600€ dont la moitié récupérable par crédit d'impôt.

Pour une semaine à 2? C'est pas cher du tout...

 
Oui c'est plutôt bon marché ; j'avais payé l'an dernier 1080€ TTC pour 3 jours à 2.

 
Autoentrepreneur, la concurrence déloyale que tu veux  

 
Deja vu, juste pas en France
 
 
 
La majorité des visites que j'ai faites étaient avec le proprio (ou une relation) presents...
Donc non seulement tu te payes les visites penibles, mais en plus tu as un AI qui poireaute dans ton salon pendant que tu fais la visite...
 
Je trouve ca edifiant d'avoir vu comment les AI pouvaient justifier de leurs honoraires en Angleterre et que tout le monde passaient par eux, alors que ca n'est absolument pas le cas en France.
 
 
 

 
Bon, ben ca c'est quand même pas la faute de l'AI si le proprio se sent obligé de faire les visites.....
 
Après, là ou le système est foireux en France, c'est l'histoire du mandat.
 
IL me semble qu'aux US par exemple, une seule agence à le mandat, mais toutes les agences du coin sont sur le coup, et à la fin, il y a partage de commission si c'est une autre agence qui vend. Ca me semble pas mal et ca doit éviter pas mal de petites mesquineries et être nettement plus efficace.

Par chez moi il y a une sorte d'entente entre une vingtaine d'agences et si une rentre le bien, il est en vente partout et ils partaient com entre celui qui rentre et celui qui vend...

 
T'habites aux US toi maintenant ?  
 
Plus sérieusement : on tend vers ce système, et tant mieux. Les américains ont le sens pratique, on ne peut pas leur retirer ça.

3615 code qui n'en veut
 

 
Suivant où c'est situé, ça peut potentiellement être très intéressant.

 
Un taudis de 2p de 38m² pour 252K. Y'a qu'à Paris pour croire que ça peut-être une bonne affaire  

 
Les fenêtres on verra plus tard mais oui c'est prévu !
 
On attend justement un devis imminent d'un jardinier paysagiste. Notamment pour raccourcir nos fameux arbres de 30m de haut qui font de l'ombre à notre piscine. Mais 2500m2 y a du taf oui
Je me suis occupée moi même d'un coin devenu une jungle, c'est maintenant un joli petit potager, ça m'a pris une bonne dizaine d'heures alors j'imagine pas le temps que je passerais pour tout faire (sans compter la proba non négligeable de perdre un bras ou une jambe au passage )

Salut,  
J'ai récemment visité un appartemment avec une agence A (sans signer de bon de visite mais apparemment ça ne sert à rien), négocié mais au final le vendeur et moi n'étions pas d'accord.
L'appartemment est en vente via plusieurs agences (site même de l'agence et/ou LBC), il vient de baisser.
Je suppose donc que le mandat est semi-exclusif ou simple.
 
Puis-je contacter une des autres agences qui a mis le bien en vente afin de voir si ils sont plus enclins à la négociation ?
 
Ou bien directement le propriétaire pour lui demander quel type de mandat il a signé ? (Je ne parle pas de négocier directement avec le proprio car il me semble avoir lu qu'un AI ayant proposé un bien et fait des démarches avec un acheteur était en droit de réclamer une comission).

Ca va te couter combien ?

Ah ouais, ok
Je vais y songer...

 
le mec qui ne voit pas plus loin que le bout de son nez...
 
l'AI ne fait pas visiter le bien qu'à toi...  
 
un bien peut être visité par 30 acquéreurs potentiels, certains vont le voir deux fois, d'autres vont annuler au dernier moment, etc, etc... ça peut être très chronophage, d'où l'intérêt de passer par un AI pour pas s'emmerder soi-même...

 
D'où le "suivant où c'est situé"  
 
En tout cas je ne vois rien de choquant ou spécial dans cette annonce.

En première couronne ça peut être intéressant aussi selon la ville

 
J'esclavagise ma femme pendant que je suis en salon. Rentable et habile

 
Attention tout de même, contrairement à un esclave, si elle perd un bras ou une jambe "au passage", il va falloir que tu continue à l'aimer et à la chérir, dans la joie et l'adversité  

 
A 6600€/m² sans travaux ? Sachant que vu la gueule du truc, t'as plus que les 4 murs qui doivent être réutilisables  

Heu ben oui. Dans les beaux quartiers de Boulogne, Neuilly ou Levallois tu peux dépasser les 10k/m² donc 6.6k avec travaux ça pourrait être une très bonne affaire

 
Ce qui t'ammène à 9K€/m² max pour un truc nickel avec de belles prestations et de bons matériaux après travaux, donc oui.
 
EDIT : grillé
 
EDIT2 : enfin il reste à voir l'immeuble quand-même

Hello les pros,
 
A votre avis, entre ces 2 options :
 
i) achat résidence principale ~100m2 (apport 30-40% et emprunt sur 20-25 pour le reste)
ii) achat investissement locatif de 2-3 studios de 25m2 avec mise en location et location de la résidence principale  
 
Le i) c'est clairement l'avantage de se sentir chez soi et la tranquillité (pas de bien à gérer) ; le ii) c'est + de galère (il faut s'occuper de la gestion des studios) + pas de véritable chez soi mais sans doute meilleure opération financière et un peu plus de flexibilité (achat d'un studio supplémentaire ou bien revente de l'un des studios, déménagement sur la résidence principale si nécessaire etc)
 
Des retours là-dessus ? Situation : couple 31 ans sans enfant pour l'instant, CSP+, IDF
 
 
 

 
1/ Penser à soi, sa famille, son confort, son bien-être.
Où voulez-vous vivre ? Quelle visibilité ?
Avez-vous les moyens d'acheter un bien répondant à tous vos critères de confort ? ou de le louer ?
En fonction de tout ça : achat ou location de RP ?
 
2/ Dans un second temps : penser investissement financier avec ce qui reste comme capacité financière.
On ne vit qu'une fois, nos enfants ne grandissent qu'une seule fois,.... Pour des gens relativement à l'aise financièrement, aucune concession à faire sur le confort ou le bien-être pour du POGNON (n'en déplaise à l'école POGNON).

 
 
en LMNP, t'es imposé, en gros, sur Loyers - (Charges + Amortissements). Donc si tu fais un emprunt, tu te trouves avec des revenus défiscalisés assez facilement sur 20 ans.

Avec des taux a 1% ?

T'as pas imaginé déduire le remboursement du capital de tes revenus quand meme, si ?

Tout simplement voter MLP et Méluche pour les avoir tous deux au second tour. Y'a rien de plus à faire, baisse des prix garantie
Et d'autres choses aussi, mais c'est un autre sujet

C'est idiot de vouloir faire du locatif sans avoir acheter sa résidence principale    ça fera 50€    
 
Pour développer un peu, tu obères ta capacité pour acheter ta RP future, augmentes tes impôts et tu t'ajoutes un risque financier. Bref, sauf à être très mobile, c'est inintéressant. Encore plus si tu mets en location ton ancienne RP qui n'avait surement pas été acheté dans une optique location avec recherche du meilleur rendement.

 
20 ans c'est beaucoup avec les taux actuels
10 ans par contre c'est encore très facile oui.

 
voila, le truc est la, c'est aussi simple que ca en fait, aucun impot sur la RP, chaque euro que tu depenses va servir a te loger tout en constituant un capital.
Sur de l'investissement locatif, il y a des moyens de reduire ses impots, mais jamais au niveau d'une RP.

 
Fillon le candidat pro vieux  

 
je parle pas des intérêts d'emprunts, mais de la valeur du bien. Comme une compta d'entreprise.
 

 
question de curseur je répondais surtout sur la suppression de la quasi-totalité de la fiscalité sur les loyers

On n'est pas à 80%... on ne déduit que les intérêts d'emprunts... et pas du tout sur l'amortissement du capital.  
 
J'ai un LMNP, j'ai beau déduire tout ce que je peux (TF, assurances, charges non transférables, ...), j'arrive pas à 80%.  
 
Mais si t'as un exemple concret et chiffré, je suis preneur

 
Tu amortis ton bien lui-même au moins en LMNP ? en moyenne sur 30 ans (à découper poste par poste, un peu plus au début, un peu moins sur la fin).

Exemple : un bien à 300K€, tu amortis plus de 10K€ / an les premières années
 
http://www.epargne-en-france.com/i [...] ublee-lmnp
 
 
Tous les détails sont à valider avec le comptable en charge de la compta du bien.

Bon, je pense qu'on ne parle pas de la même chose
 
J'ai un appart ancien, loué en meublé... absolument pas un censi-bouvard du coup

 
Location meublée imposé au réel statut LMNP, peu importe l'âge du bien.
 
Je te laisse chercher des liens, j'ai 3 sites sur 4 proxy-taffés ici.
 
En tout cas si tu es LMNP au réel et que tu n'amortis pas ton bien... change de comptable (ou prends un comptable si tu le fais toi-même)
C'est l'intérêt numéro 1 du LMNP.
 
EDIT :  
https://lmnp.ooreka.fr/comprendre/amortissement
http://www.lmnpconseil.fr/glossair [...] ment-lmnp/