C'est ici :
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0
 
D'ailleurs pour ceux qui ont suivi notre achat et que ça intéresse, j'y ai mis quelques photos avant/apres de notre maison la semaine dernière (même si c'est toujours pas fini)

C'est plutôt sympa je trouve

Je préférais avant

Salut, j'aurais besoin de vos lumières/avis concernant  un projet immo.  
 
Je vous explique rapidement la situation. En couple avec un môme en cours de livraison, enfin fixés durablement sur le plan professionnels, nous avons décidé qu'il était temps de devenir locataires de notre banque. Tant qu'à acheter, et parce que notre situation est stable, on cherche quelque chose pour y passer 15 à 20 ans. Je regarde avec curiosité depuis 1 an, on cherche activement depuis 6 mois. Le problème, c'est que notre recherche (grand appartement moderne ou loft en centre ville sans travaux) n'est clairement pas le bien le plus représenté dans notre ville en Bouzie (Amiens, pour les curieux). Au contraire, c'est plutôt les maison bourgeoises avec 10 pièces qui occupent 85% des offres sur les grandes surfaces.  
 
Après de nombreuses visites infructueuses, on a trouvé un bien qui ne correspond pas... Mais qui en a peut-être le potentiel. L'appart est vraiment situé en plein centre, au 3ème étage d'un immeuble avec un (très petit) ascenseur. Il est pas parfaitement situé (les chambres aux nord, la pièce de vie à l'est), mais suffisamment vitré pour que la luminosité soit au rendez-vous, y compris lors d'une visite en fin d'un après midi gris picard. La pièce de vie est très grande, avec une hauteur sous plafond initiale de plus de 2m80 gâchée par 2 faux plafonds en escalier assez mal-foutus.  
 
Au total, il faudrait refaire tous les sols, changer les fenêtres et portes fenêtre de la pièce à vivre, de la cuisine, et de la première chambre, soit 6 grandes fenêtres et 4 portes (les autres sont déjà en double vitrage, ancien et sans doute pas au top, mais qui a le mérite d'être là), refaire la cuisine, démonter la cheminée en marbre qui n'est pas à notre goût, refaire un faux plafond harmonieux, transformer la "salle de bain 2" pour en faire une plus grande au dépend de la "chambre 3" (qui est au passage actuellement un gigantesque dressing ouvert sur la chambre 4), les peintures pour virer tous ces murs anthracites, et enfin aménager la terrasse/balcon et la sécuriser pour le môme.  
 
Bref, pour des gens qui ne voulaient pas ou peu de travaux initialement, ça fait beaucoup. Ma question porte donc sur le chiffrement approximatif et la durée du chantier.  
A vue de nez, je dirais qu'il y en a pour 125 à 150k€...  
 
Pour les plus motivés, je vous join un plan avec les surfaces, et le lien de l'annonce
 
Le bien est clairement surévalué pour moi et est en vente depuis plus de 6 mois. D'après Patrim, la proprio l'a d'ailleurs acheté 400k€ en 2014 et n'a fais qu'un peu de rafraichissement (peinture/moquette) qui ne me servent à rien, et ré-étanchéifier la terrasse. Néanmoins, devant l'absence de bien répondant à nos critères et le potentiel de celui-ci, j'envisage une offre, qui n'excédera pas 450k€...
 
Voilà, à vos trash-talks/bash/conseils d'attendre le Krach/ et si parmi tout ça il pourrait y avoir un ou deux conseils/idées, je suis preneur  

 
En gros, le bien ne correspond pas du tout à ton cahier des charges mais tu es prêt à baisser le pantalon parce que tu en a marre de chercher au bout de 6 mois?        
 
Mettre 450k€ en bousie pour un truc qui me plait pas....      

Salut, j'aurais besoin de vos lumières/avis concernant  un projet immo.

Salut, j'aurais besoin de vos lumières/avis concernant  un projet immo.  
 
Je vous explique rapidement la situation. En couple avec un môme en cours de livraison, enfin fixés durablement sur le plan professionnels, nous avons décidé qu'il était temps de devenir locataires de notre banque. Tant qu'à acheter, et parce que notre situation est stable, on cherche quelque chose pour y passer 15 à 20 ans. Je regarde avec curiosité depuis 1 an, on cherche activement depuis 6 mois. Le problème, c'est que notre recherche (grand appartement moderne ou loft en centre ville sans travaux) n'est clairement pas le bien le plus représenté dans notre ville en Bouzie (Amiens, pour les curieux). Au contraire, c'est plutôt les maison bourgeoises avec 10 pièces qui occupent 85% des offres sur les grandes surfaces.  
 
Après de nombreuses visites infructueuses, on a trouvé un bien qui ne correspond pas... Mais qui en a peut-être le potentiel. L'appart est vraiment situé en plein centre, au 3ème étage d'un immeuble avec un (très petit) ascenseur. Il est pas parfaitement exposé (les chambres aux nord, la pièce de vie à l'est), mais suffisamment vitré pour que la luminosité soit au rendez-vous, y compris lors d'une visite en fin d'un après midi gris picard. La pièce de vie est très grande, avec une hauteur sous plafond initiale de plus de 2m80 gâchée par 2 faux plafonds en escalier assez mal-foutus.  
 
Au total, il faudrait refaire tous les sols, changer les fenêtres et portes fenêtre de la pièce à vivre, de la cuisine, et de la première chambre, soit 6 grandes fenêtres et 4 portes (les autres sont déjà en double vitrage, ancien et sans doute pas au top, mais qui a le mérite d'être là), refaire la cuisine, démonter la cheminée en marbre qui n'est pas à notre goût, refaire un faux plafond harmonieux, transformer la "salle de bain 2" pour en faire une plus grande au dépend de la "chambre 3" (qui est au passage actuellement un gigantesque dressing ouvert sur la chambre 4), les peintures pour virer tous ces murs anthracites, et enfin aménager la terrasse/balcon et la sécuriser pour le môme.  
 
Bref, pour des gens qui ne voulaient pas ou peu de travaux initialement, ça fait beaucoup. Ma question porte donc sur le chiffrement approximatif et la durée du chantier.  
A vue de nez, je dirais qu'il y en a pour 125 à 150k€...  
 
Pour les plus motivés, je vous join un plan avec les surfaces, et le lien de l'annonce
 
Le bien est clairement surévalué pour moi et est en vente depuis plus de 6 mois. D'après Patrim, la proprio l'a d'ailleurs acheté 400k€ en 2014 et n'a fais qu'un peu de rafraichissement (peinture/moquette) qui ne me servent à rien, et ré-étanchéifier la terrasse. Néanmoins, devant l'absence de bien répondant à nos critères et le potentiel de celui-ci, j'envisage une offre, qui n'excédera pas 450k€...
 
Voilà, à vos trash-talks/bash/conseils d'attendre le Krach/ et si parmi tout ça il pourrait y avoir un ou deux conseils/idées, je suis preneur  

Le bien est clairement surévalué pour moi et est en vente depuis plus de 6 mois. D'après Patrim, la proprio l'a d'ailleurs acheté 400k€ en 2014 et n'a fais qu'un peu de rafraichissement (peinture/moquette) qui ne me servent à rien, et ré-étanchéifier la terrasse.

Bonjour à tous    
Avec ma copine, nous venons de signer et d'emménager dans la foulée. Lors de la signature chez le notaire, l'agence n'était pas là, ni lors de la signature du compromis.
Je trouve que c'est se foutre de la gueule du monde que de ne pas venir, surtout pour empocher 10k pour nous avoir ouvert 2 fois la porte de l'appartement (et accessoirement pour mentir lors de la visite de l'appartement)
 
Savez vous s'il est possible de demander de récupérer une partie de ces 10k ? Enfin, je vais le faire sans me gêner, mais est-ce qu'il existe des exemples de ce type de cas qui ont donnés raison aux acheteurs dans mon cas ?

Bonjour à tous    
Avec ma copine, nous venons de signer et d'emménager dans la foulée. Lors de la signature chez le notaire, l'agence n'était pas là, ni lors de la signature du compromis.
Je trouve que c'est se foutre de la gueule du monde que de ne pas venir, surtout pour empocher 10k pour nous avoir ouvert 2 fois la porte de l'appartement (et accessoirement pour mentir lors de la visite de l'appartement)
 
Savez vous s'il est possible de demander de récupérer une partie de ces 10k ? Enfin, je vais le faire sans me gêner, mais est-ce qu'il existe des exemples de ce type de cas qui ont donnés raison aux acheteurs dans mon cas ?

Bonjour à tous    
Avec ma copine, nous venons de signer et d'emménager dans la foulée. Lors de la signature chez le notaire, l'agence n'était pas là, ni lors de la signature du compromis.
Je trouve que c'est se foutre de la gueule du monde que de ne pas venir, surtout pour empocher 10k pour nous avoir ouvert 2 fois la porte de l'appartement (et accessoirement pour mentir lors de la visite de l'appartement)
 
Savez vous s'il est possible de demander de récupérer une partie de ces 10k ? Enfin, je vais le faire sans me gêner, mais est-ce qu'il existe des exemples de ce type de cas qui ont donnés raison aux acheteurs dans mon cas ?

 
Dépenser 600 k€ dans un appartement à Amiens , il faut être du coin pour cramer tant d'argent dans cette ville sans bcp de charme et avec des taux de chômage et de pauvreté très élevés !
 
Sois prêt à perdre pas mal d'argent si tu signes .

Bonjour à tous  
Avec ma copine, nous venons de signer et d'emménager dans la foulée. Lors de la signature chez le notaire, l'agence n'était pas là, ni lors de la signature du compromis.
Je trouve que c'est se foutre de la gueule du monde que de ne pas venir, surtout pour empocher 10k pour nous avoir ouvert 2 fois la porte de l'appartement (et accessoirement pour mentir lors de la visite de l'appartement)

Savez vous s'il est possible de demander de récupérer une partie de ces 10k ? Enfin, je vais le faire sans me gêner, mais est-ce qu'il existe des exemples de ce type de cas qui ont donnés raison aux acheteurs dans mon cas ?

Bonjour à tous    
Avec ma copine, nous venons de signer et d'emménager dans la foulée. Lors de la signature chez le notaire, l'agence n'était pas là, ni lors de la signature du compromis.
Je trouve que c'est se foutre de la gueule du monde que de ne pas venir, surtout pour empocher 10k pour nous avoir ouvert 2 fois la porte de l'appartement (et accessoirement pour mentir lors de la visite de l'appartement)
 
Savez vous s'il est possible de demander de récupérer une partie de ces 10k ? Enfin, je vais le faire sans me gêner, mais est-ce qu'il existe des exemples de ce type de cas qui ont donnés raison aux acheteurs dans mon cas ?

 
je n'aurais pas dit mieux.Ville sinistrée sans aucun espoir de reprise.
possible que le prix du mètre carré descendent autour des 2000 euros d'ici quelques années.
 
Je pense que se limiter à un 100 metres carrés pour 250ke serait plus judicieux. A moins d'avoir 4 gosses....

Les frais d'agence sont juridiquement à ta charge ou sont inclus dans le prix de vente et à la charge des vendeurs ?
 
Ceci dit c'est un peu tard. Nous on l'a fait avant de signer la vente (pour un mensonge des vendeurs par l'intermédiaire de l'agent qui pour le coup n'y était pour rien) et comme les honoraires de l'AI étaient à la charge des vendeurs, ils se sont arrangés entre eux et nous avons eu une réduction du prix.

Tu découvres le principe d'un AI ?

Elle démarre fort cette semaine .

Erreur de débutant.

Dernière nouvelle des propriétaires : ils nous disent qu'ils peuvent demander aux déménageurs de mettre tous les meubles dans une seule pièce pour qu'on puisse visiter la maison "presque vide" le jour de la signature.

Le déménagement se ferait le jour de la signature donc, mais les déménageurs leur ont dit que ca prendrait peut être 2 jours. Et les vendeurs nous disent qu'ils nettoieraient la maison le lendemain, à savoir le 3. Je pense donc qu'ils garderaient les clés le 2 et le 3 pour pouvoir intervenir (eux et les déménageurs).

Le seul truc que ca change, c'est qu'on peut en effet, vérifier que le déménagement est bien en cours, et que la maison est à peu près dans le même état qu'au moment du compromis. Mais il y a tjs derrière les problématiques d'assurance tant que des tiers circulent dans la maison, et toujours le problème des dégradations (ou de l'eléctro ménager qui est enlevé) apres la signature de l'acte.

En gros, je ne sais pas si je passe pour un chieur si je continue de dire non.

? Si c'est pour grater les droits d'enregistrement et frais de notaires, c'est douteux de les mettre à la charge de l'acquéreur alors que l'AI a été contracté initialement par les vendeurs.
 
Depuis la loi ALUR, y a un risque de sanction pouvant aller jusqu'à 2 ans d'emprisonnement et 37500€ d'amende..
 
Si c'est ça l'erreur de débutant, je suis bien content de la faire...

? Si c'est pour grater les droits d'enregistrement et frais de notaires, c'est douteux de les mettre à la charge de l'acquéreur alors que l'AI a été contracté initialement par les vendeurs.
 
Depuis la loi ALUR, y a un risque de sanction pouvant aller jusqu'à 2 ans d'emprisonnement et 37500€ d'amende..
 
Si c'est ça l'erreur de débutant, je suis bien content de la faire...

Salut, j'aurais besoin de vos lumières/avis concernant  un projet immo.

Je vous explique rapidement la situation. En couple avec un môme en cours de livraison, enfin fixés durablement sur le plan professionnels, nous avons décidé qu'il était temps de devenir locataires de notre banque. Tant qu'à acheter, et parce que notre situation est stable, on cherche quelque chose pour y passer 15 à 20 ans. Je regarde avec curiosité depuis 1 an, on cherche activement depuis 6 mois. Le problème, c'est que notre recherche (grand appartement moderne ou loft en centre ville sans travaux) n'est clairement pas le bien le plus représenté dans notre ville en Bouzie (Amiens, pour les curieux). Au contraire, c'est plutôt les maison bourgeoises avec 10 pièces qui occupent 85% des offres sur les grandes surfaces.

Après de nombreuses visites infructueuses, on a trouvé un bien qui ne correspond pas... Mais qui en a peut-être le potentiel. L'appart est vraiment situé en plein centre, au 3ème étage d'un immeuble avec un (très petit) ascenseur. Il est pas parfaitement exposé (les chambres aux nord, la pièce de vie à l'est), mais suffisamment vitré pour que la luminosité soit au rendez-vous, y compris lors d'une visite en fin d'un après midi gris picard. La pièce de vie est très grande, avec une hauteur sous plafond initiale de plus de 2m80 gâchée par 2 faux plafonds en escalier assez mal-foutus.  

Au total, il faudrait refaire tous les sols, changer les fenêtres et portes fenêtre de la pièce à vivre, de la cuisine, et de la première chambre, soit 6 grandes fenêtres et 4 portes (les autres sont déjà en double vitrage, ancien et sans doute pas au top, mais qui a le mérite d'être là), refaire la cuisine, démonter la cheminée en marbre qui n'est pas à notre goût, refaire un faux plafond harmonieux, transformer la "salle de bain 2" pour en faire une plus grande au dépend de la "chambre 3" (qui est au passage actuellement un gigantesque dressing ouvert sur la chambre 4), les peintures pour virer tous ces murs anthracites, et enfin aménager la terrasse/balcon et la sécuriser pour le môme.

Bref, pour des gens qui ne voulaient pas ou peu de travaux initialement, ça fait beaucoup. Ma question porte donc sur le chiffrement approximatif et la durée du chantier.
A vue de nez, je dirais qu'il y en a pour 125 à 150k€...

Pour les plus motivés, je vous join un plan avec les surfaces, et le lien de l'annonce

Le bien est clairement surévalué pour moi et est en vente depuis plus de 6 mois. D'après Patrim, la proprio l'a d'ailleurs acheté 400k€ en 2014 et n'a fais qu'un peu de rafraichissement (peinture/moquette) qui ne me servent à rien, et ré-étanchéifier la terrasse. Néanmoins, devant l'absence de bien répondant à nos critères et le potentiel de celui-ci, j'envisage une offre, qui n'excédera pas 450k€...

Voilà, à vos trash-talks/bash/conseils d'attendre le Krach/ et si parmi tout ça il pourrait y avoir un ou deux conseils/idées, je suis preneur  

Clairement les AI ne sont plus chauds du tout pour faire cette manip, ta seule chance est d'avoir fait un mandat de recherche des le premier contact. Mais comme en general tu as une annonce par AI, 2 quand tu as de la chance, c'est beaucoup d'emmerdes pour pas grand chose vu ce que ca rapporte 7-8% de 4-7%, ca fait pas énorme.

Clairement les AI ne sont plus chauds du tout pour faire cette manip, ta seule chance est d'avoir fait un mandat de recherche des le premier contact. Mais comme en general tu as une annonce par AI, 2 quand tu as de la chance, c'est beaucoup d'emmerdes pour pas grand chose vu ce que ca rapporte 7-8% de 4-7%, ca fait pas énorme.

Avez-vous des conseils à apporter lorsqu’on achète via programme neuf ? Des questions à poser absolument à un promoteur ? des pièges à éviter ?

Bonjour à tous    
Avec ma copine, nous venons de signer et d'emménager dans la foulée. Lors de la signature chez le notaire, l'agence n'était pas là, ni lors de la signature du compromis.
Je trouve que c'est se foutre de la gueule du monde que de ne pas venir, surtout pour empocher 10k pour nous avoir ouvert 2 fois la porte de l'appartement (et accessoirement pour mentir lors de la visite de l'appartement)
 
Savez vous s'il est possible de demander de récupérer une partie de ces 10k ? Enfin, je vais le faire sans me gêner, mais est-ce qu'il existe des exemples de ce type de cas qui ont donnés raison aux acheteurs dans mon cas ?

Hello la team HFR immo    
 
J'aimerais acheter via un programme neuf dans ma ville. J’ai 30 ans et c’est mon premier achat immo. Deux problèmes dans mon cas :
- J’aimerais éviter de me faire violer par un banquier pour mon prêt.
- J’aimerais éviter de me faire violer par un promoteur pour mon appart.
 
Pour le financement, je pense passer par un courtier qu’on m’a recommandé.  
Je viens vers vous principalement pour le deuxième point. Je vais prendre rendez-vous avec le promoteur afin de voir ce qui est proposé et à quel prix. Je serais accompagné par un amis qui connait un peu les pièges à éviter.
 
Avez-vous des conseils à apporter lorsqu’on achète via programme neuf ? Des questions à poser absolument à un promoteur ? des pièges à éviter ?
 
Merci !
 
 

C'est vrai que donner 1000 à 2000 € à l'Etat parce que le vendeur a choisi de passer par un AI c'est indolore et parfaitement naturel.
Vivement que la vente PAP sans l'intermédiaire d'un AI soit totalement interdite !

Certaines Ai font encore des mandats de ventes avec les frais d'agence à la charge de l'acquéreur

Salut, j'aurais besoin de vos lumières/avis concernant  un projet immo.  
 
 
Voilà, à vos trash-talks/bash/conseils d'attendre le Krach/ et si parmi tout ça il pourrait y avoir un ou deux conseils/idées, je suis preneur