Reprise du message précédent :
   
 
Franchement, est-ce déjà arrivé dans l'histoire de ce topic qu'une question du genre :
 
"On a trouvé un super bien, y'a juste ce petit défaut : X"
 
donne autre chose qu'une écrasante majorité de :
 
"Fuis pauvre fou !"

1er étage au-dessus d'un resto c'est pas ce que j'appelle un petit défaut...

 
Bah j'suis assez d'accord avec Serge Frankie. C'est un défaut, il en a conscience le reste OSEF. On a connu bien pire sur le topic niveau justification foireuse et mauvaise foi  

Ya pire qu'un resto, ya une blanchisserie, ici j'ai le combo
En arrivant il y a 2 ans il y avait 3 boutiques sur 4 qui étaient vides, le 4e étant des bureaux, c'était calme. J'habite au 1er étage d'un immeuble qui en compte 2.
En l'espace d'1 an sont arrivés 1 sandwicherie , 1 coiffeur et 1 blanchisserie
Résultat : ça sent le graillon, ça gueule jusque 1h du matin devant le coiffeur (style barbershop) et on respire les airs viciés de lessive et détergent tout l'été
Résultats bis : sur les 6 logements au-dessus qui étaient tous occupés, il y en a maintenant 3 de vides, bientôt 4 car on envisage nous aussi de partir rapidement... Et les proprios ne trouvent plus de locataires donc il y en a 2 sur les 3 en vente.

 
Non, mais c'est salutaire. Ca aide à casser  l'effet wahou. Quand j'ai parlé de mon bien avant achat il y a 6 mois, idem le défaut a été ici monté en qqc de monstrueusement insupportable. Au-delà du ridicule, ça m'a aidé : me renseigner plus précisément sur les conséquences du défaut ; ey avoir un avis fortement négatif m'a permis de savoir si j'étais sûr de moi ou pas. Ce n'est pas dans ce but que les gens prennent cette position, mais elle reste utile si on arrive à prendre un peu de recul.

 
Surtout ça permet de recueillir quelques expériences, du type "attention un étoilé peut devenir en kebab" ou au contraire "regarde le règlement de copro, il interdit peut-être les activités à nuisance". Les avis outranciers sont la cerise sur le gâteau    
 

 
Ah ça, à la place des proprios j'aurais mis en vente dès que j'aurais appris que le fameux SdB, aka "pas d'bol", élisait domicile dans mon immeuble    
 
Bon courage.

Cette angoisse pour les proprio

Atelier de réparation de modo qui dit mieux ?

et surtout il s'en tirait pour 1K€ de charges par trimestre, pour un truc de standing moyen, sans ascenseur, sans espaces verts, sans parking, etc.  

c'est quel topic l'atelier de réparation de modo ?

Comment on valorise le surcout d'un rez-de-jardin ?
 
Moins sympa qu'une terrasse en dernier etg à mon sens.
 
Car jardin/terrasse c'est sympa, mais ça reste un rez de chaussé, donc pas forcement lumineux, risque de voisins bruyant au dessus, et vis à vis de tous l'immeuble.

oups, mauvais topic :x

euh... un rez de jardin, chez moi c'est le sous-coût... pas surcout...

wrong topic ?

 
Oui tout à fait ... il n'y a qu'à penser au 6ème sans ascenseur ...et où les réaction on été positives ( après explications )
 

 
Le mec pense pas comme toi
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] =118879061
 
Sachant qu'un appart de ce genre sans jardin ou il est, allez 300, et encore faut créer la 2e chambre et le rafraichir, 280 plutôt.

C'est vraiment au cas par cas les rez-de-jardin : exposition, vis-à-vis, hauteurs des immeubles environnant. Ca peut ne rien valoir tout comme être très sympa.

l'annonce à déjà disparu

Je suis d'accord
 
Mais il faut effectivement prendre pas mal de recul et relativiser les retours négatifs du topic. Sinon on achète jamais
 

 
C'est clair, et la région aussi, si c'est dans le sud c'est quand meme nettement plus utile qu'a Tourcoing.

 
Ca dépend  

A Marseille, le rez de jardin est le moins cher des étages, à cause du risque de cambriolage accru et de l'obligation de poser des grilles.

 
Bah non pourtant

OUi en effet elle est revenue étrange

Putain tudieu c'est ultra cher !!!!!!

 
Oui.

 
On veut des noms

Vous avez déjà attendu 2 ou 3 mois pour signer un compromis ?
Je m'explique, on a fait une offre à la vendeuse (particulier), qui a été accepté le 16/02.
Depuis, beaucoup d'aller/retour entre nos 2 notaires, sans beaucoup de communication.A priori, il a manqué des papiers 2 fois, au notaire de la vendeuse.. Enfin aujourd'hui, notre notaire nous annonce la date du 03/05, soit casi 3 mois après juste pour le compromis
Pendant ce temps les taux changent..

Hello,
au bout de quasi 6 ans de location, mon proprio met fin à mon le bail pour vente et je pense faire un proposition.
c'est pas l'idéal, mais je connais donc bien les avantages et inconvénients de l'appart
A part TF, charges et travaux, vous voyez autre chose à vérifier?

 
Hé hé, bonne situation. Tu es au courant que si le vendeur trouve un acheteur au prix X, il est obligé de te proposer à toi en priorité d'acheter au prix X :
 
Je loue un logement dont le bailleur souhaite se défaire. Il m'a donné congé pour vendre. Quels sont mes droits ?
 

 
Donc toi tu n'as pas vraiment besoin de négocier . Si le prix du proprio n'est pas raisonnable, tu lui fais une offre à -X%. S'il trouve acquéreur à un prix supérieur, tu peux décider d'acheter ou laisser tomber.
 
En connaissant bien l'appartement, il faut surtout que tu épluches les PV d'AG et les charges oui  

bon, là il me le propose à 207 loyers donc c'est raisonnable ( à Melun, j'ai dis que c'est pas idéal )
 
en fait, j'ai pas trouvé autre chose vraiment mieux, donc ca m'a décidé
pour un T2 à 135k€, une petite négo de 5 ou 10k€ et ca roule

 
   
 
C'est devenu rare !
 

 
194 loyers et rulz

 
"Rafraîchir"   Mouais... Un rafraîchissement à plusieurs dizaines de k€, non ?
 

 
 
 

pour un dernier étage sans mansarde avec faible charge (rare dans le coin), ca ressemble à une affaire correcte
je regrette juste les 6 ans de loyers lâchés    

Le congé est daté de 6 mois avant la fin du bail ?  
 
Si non, tu en reprends pour 3 ans et il est obligé de vendre "occupé". Ça te fait un argument pour faire baisser un peu le tarif.

 
tout est fait dans les règles