Reprise du message précédent :
Le Pinel n'est pas un mauvais programme en soit.
Mais c'est à faire en direct, et pas en filant 20% de com' à un promoteur.

Tout à fait.

Le prix est beaucoup trop cher pour que ce soit intéressant. A ce prix là ton T2 devrait être au centre de Bordeaux... dans quel coin de la région est-ce ?
Ton taux d'emprunt est trop élevé également. Je viens de signer un emprunt sur 20 ans à 1.09%... Même sur 25 ans tu dois t'en sortir à moins de 1.5%.
Par ailleurs tu ne dois pas compter sur l'augmentation des loyers et la revalorisation du bien, c'est plus prudent.

Sinon je vais gratter pour avoir plus d'informations sur un bien dont on m'a parlé.

200 loyers une fois travaux de rénovation réalisés, taxe foncière quasi nulle (zone historique), vacance locative diluée avec les 6 lots, emplacement pas mal mais le point noir, ça reste le stationnement.

Possibilité de faire du locatif mais je pense que c'est plus taillé pour faire du saisonnier (on peut doubler le rendement, mais ce n'est pas la même gestion). Je vous tiendrais au courant.

 
réponse tardive: il faut pas gagner plus de 36k, sinon tu passe en loueur professionnel aux yeux de l'état

 
Faire du locatif à plus de 250 loyers bruts, je n'en vois pas l'intérêt .

 
Les taux ont beaucoup monté par rapport à il y a quelques mois - sauf si tu as signé au niveau d'une societé, les taux sont restés bas dans ce cas.
Au niveau personnel, un 20 ans se touche à 1.5-1.7% maintenant

petite question sur un achat immo.
On est avec mon amie en projet d'achat immo.
On est ni pacse, ni marié
On a des apports sensiblement différents. 60 K€ pour moi et 10 K€ pour elle.
Du coup je voulais savoir comment spécifier cette différence d'apport dans l'acte d'achat pour faire en sorte qu'en cas de vente forcée/ revente pour séparation ou autre chacun récupère ses billes de départ...

achat en indivision
https://www.notaires.fr/fr/etre-en-indivision

Ce qui sera noté dans l'acte d'achat, c'est la part de chacun dans le bien, qui correspond normalement au montant apporté par chacun.
Après, la façon dont chacun finance sa part (emprunt/apport) ne joue pas.

 
Je te conseille de réfléchir, si possible avec un notaire, à la situation que tu souhaites : si vous êtes concubins et que vous ne testez pas l'un en faveur de l'autre, la situation peut devenir épineuse si l'un des deux a un gros pépin. Même si vous faites deux testaments croisés, le fisc va prendre sa part si vous n'êtes ni pacsés ni mariés. Il y a pas mal de documentation sur Internet.  
 
Le notaire va indiquer des quotités dans l'acte.  
Il y a une subtilité. Imaginons que tu apportes 60 k€ et 10 k€, mais que vous remboursez ensuite 1k€ / mois chacun. Alors juste après l'achat ta quotité devrait être 6/7ème et celle de ton amie 1/7ème. Cependant, au fur et à mesure des remboursements la quotité devrait évoluer car vous remboursez 50% / 50%. Je crois qu'il est possible d'indiquer dans l'acte que les quotités sont recalculées au moment de la vente, pour prendre en compte l'apport et tous les remboursements d’emprunt effectués entre l'achat et la revente. Mais c'est un point qu'il faut encore que nous discutions avec le clerc, donc je ne suis pas certain et je ne connais pas les détails  

Annonce >1M€, 3 offres au prix reçues en moins d'une demi-journée...
 
Sympathique marché parisien

 
Les taux remontent, mais trèèèès doucement : les acheteurs se précipitent pour profiter des taux très bas, sans que la remontée ne puisse faire réellement baisser les prix.  
 
Tu es vendeur ou acheteur ? Dans un cas le marché est très sympa, dans l'autre c'est la guerre
 

ok.
mais a partir du moment où on fait un emprunt commun: emprunteur et co-emprunteur ????
 
J'avais également noté l'information de la quote-part mais il faut en effet la faire évoluer pour qu’on ait bien chacun 50% une fois acheté.
bref faut que je vois le notaire

On l'avais inscrit dans l'acte nous.
 
Elle est proprio à 54%, moi à 46.
 
En cas de revente tu récupères ça.

J'ai signé à titre personnel le 1er mars, ce n'est pas si loin.

 
Tu n'as pas le dossier de monsieur-tout-le-monde pour obtenir un tel taux.    

Euh... 500€ le m² pour de la réno un peu lourde, où tu fais tout faire, c'est carrément sous-évalué, hein

C'est quoi de la rénovation lourde pour vous ?
 

Refaire les chapes, doubler les murs, refaire plomberie / électricité, modifier les cloisons, faire les faux plafonds.

Même sans compter de la modification de structure (chape, perçage de murs, ouvertures, IPN, ...) electricité+plomberie+chauffage+cloisons+peintures ça commence à être un peu plus gras que "sols en stratifié+rénovation des revêtements muraux+cuisine IKEA" (ce qui peut déjà donner un bon coup de frais/jeune).
 
C'est pas compliqué en comptant un billet de 10.000€ par poste, je ne suis pas tombé loin.
 
Une réfection totale de salle de bain ? 10k€
Une rénovation complète du système électrique+tableau ? 10k€
Une pose de chaudière moderne + radiateurs ? 10k€
Une mise en peinture plafonds/murs pour 100m² ? 10k€
Une pose de parquet contrecollé pour 100m² ? 10k€
Une cuisine refaite de A à Z ? 10k€
 
Un truc à faire ? C'est 10k€ monsieur !

 
A -2k€ par ci, +2k€ par là, on a fini par tomber juste, à la grosse
 
L'un des postes les plus chers ça a été le plaquiste/isolation intérieure.
Ok, il a eu du boulot, avec des plafonds en pente à 4m50 max, des trucs du genre.
Mais putain, on en a eu pour pas loin de 20k€ je crois

 
Reno lourde pour moi : tu conserves les murs, la charpente/toiture. Parfois tu conserves aussi les menuiseries, le sol, quelques cloisons.
Tu casses et refais absolument tout le reste : sols, murs, plafonds, isolation, cloisons, mensuiseries, élec, plomberie (?), SDB, cuisine, peinture,...
 
Et ça na tient pas du tout dans 500€/m², d'autant plus si ça doit inclure la démol + évacuation des gravats.

Ce qui n'est pas le plus cher, même si ça joue, bien sûr.
Pour ~100m² démol+evac du rdc, on a économisé dans les 4000€ je crois.
Bon, ça m'a couté cher en bière et ça va me couter cher en barbec pour remercier les potes, mais au final on a été gagnants

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on dirait chez moi  

Oui ok on est d'accord.
 
C'est pas du gros rafraichissement quoi ou là le 500€ m2 peut se justifier.
 
Pour moi réno lourde c’est vraiment lorsqu'on commence à refaire entièrement une pièce (style sdb) et qu'on touche à la structure (donc chape, isolation, voire élec et plomberie si on refait tout).
Refaire des peintures, poser du contre-collé, abattre un ou deux murs non porteurs, par contre ça doit bien rentrer dans du 5/700e le m2.

ok, dans un monde où :
- le loyer augmente de 0.5%/an.
- et qu'un logement neuf serait revendu 66% plus cher 25 ans après, d'occasion, dans son jus (1% de revalorisation annuelle pendant 25 ans)
 
bref, dans notre monde à nous ça parait plutôt mal barré pour se réaliser

 
Moi j'avais une vieille cuisine en bois en état moyen avec crédence et plan de travail en carrelage et électroménagers fonctionnels mais d'époque à déposer avant installation de la nouvelle. L'artisan demandait 700€ pour la dépose. J'ai mis une offre sur LBC, gratuit contre dépose complète ==> 10 appels dans la journée, quelqu'un est venu la chercher sous 48h    
 
Du coup je me demande si j'aurai pas pu en tirer quelques centaines d'euros  

Dans notre projet de duplex, on a une enveloppe de 45 000€ pour à la louche :
- 10 000€ cuisine
- 10 000€ escalier
- 1500€ trémi
- 5000 sdb (sans main d'oeuvre... travaux home made)
- 2500 salle de douche (idem sans main d'oeuvre)
- 1000€ raccordement des deux tableaux elec
- 5000€ raccordement gaz + nouvelle chaudière
- 5000€ en divers (surtout matériel, car sera home made aussi).
 
On va passer par un archi pour chiffrer cela au mieux.
 
 

 
 
J'ai été dans le cas que tu cites et boulgakov a totalement raison dans ce qu'il avance, notamment en cas de décès de l'un des deux. Nous n'avons pas réussi à résoudre ce problème sur un plan personnel donc on espère qu'il n'y aura pas de pépin    . Enfin pour être plus précis, on a des enfants ( en bas ages) donc le survivant serait tuteur des parts transmis aux enfants. Dans mon cas, la difficulté est que j'ai un enfant qui n'est pas d'elle c'est surtout ce point là qui a posé problème.  
 
Concrètement, on a fait une indivision sur du 65% 35%  et  on rembourse le crédit et gère l'entretien sur cette même quotité.  Par contre veille, à ce que cela soit bien visible sur les comptes en banque que si il y a un problème entre vous par la suite elle ne puisse pas alléguer un remboursement plus important.

ah ok donc ouai pas simple.
Est ce que ca serait plus simple si on décidait de se pacser avant l'achat?

 
Ce ne serait pas "plus simple", mais pacs + testaments croisés est un des outils qui permettent de ne pas se retrouver dans la mouise si l'un des deux décède, oui. Pacs tout court ça ne sert pas à grand chose, je pense.
 
Le "mieux" restant le mariage je crois, mais ça ouvre tout un champ de nouvelles questions  

 
mariage avec contrat, sinon ça sert à rien.

Je veux bien te croire. J'ai déjà assez de mal à démêler ma propre situation, je ne veux pas essayer de comprendre celles qui ne me concernent pas
 
Mon conseil est vraiment d'aller voir un notaire. Ca tombe bien, dans le cadre d'un achat immobilier ces gens-là sont inévitables...

Nous il avait conseillé pacs + testament, on s'est pacsé mais toujours pas fait le testament
Vu qu'on va revendre ...
 
Et le mariage va pas tarder donc idem.
 

 
Ouais je suis partisan de faire des trucs moi même aussi vu comment les types nous assassinent.
Alors des trucs basiques style peinture, rajouter/changer des prises, mais ça fait pas mal d'économies.

 
En divers, on va aussi refaire une partie de l'élec car y'a pas mal de goulottes, etc...
 

 
Sans contrat ca couvre le cas du deces du conjoint quand meme non?
 

 
Perso j'attends de voir qui sera notre nouveau président. Il pourrait y avoir des grincements de dents bientôt. Il y a tant de bruits et de rumeurs lancées que derrière elles, il y a forcément une sorte de sondage en cours pour recueillir les avis.  
 
Et il y en a une qui revient régulièrement depuis 2013 environ, c'est la taxation des revenus fictifs des propriétaires, qui permettrait de diminuer les charges des entreprises, ne toucherait pas les locataires (donc statistiquement les personnes à revenus faibles/modestes), profiterait plus qu'il ne coûterait aux très riches et que subiraient de plein fouet les revenus moyens (disons du salaire permettant de devenir propriétaire jusqu'à disons 10 fois le smic par ménage, ce qui est limite pour "optimiser" comme ils disent).  
 
Cette "taxation" pouvant prendre diverses formes... Compensation de l'exonération de TH pour les revenus modestes (majoritairement locataires donc) par la hausse des autres ménages (avec une bonne part de proprio), intégration de la rente fictive aux revenus, surimposition des résidences secondaires (c'est déjà pas mal dans le sens où si l'on bénéficie d'un plafonnement de la TH sur la résidence principale, ce n'est pas le cas sur la secondaire), etc.  
 
Bref, ça pourrait inciter certaines catégories de propriétaires à redevenir locataires et donc remettre des biens sur le marché. Après, les micro marchés comme le standing sur Paris, vu la typologie des acquéreurs, pourrait ne pas être touché.

Mouais alors ça c'est le genre de serpent de mer...
 
Si même la gauche ne la pas fait, je vois mal Macron le faire, son truc de TH je le vois comme quelque chose de hautement électoraliste pour capter les classes populaires et classes moyennes qui s'estiment matraquées d’impôts et de taxes (comme la meuf de M6 au RSA qui se plaint des impôts ) qui ne sera peut être pas mis en place ou pas comme ça.
La classe moyenne/sup/aisée proprio c'est un électorat à chouchouter quand même, surtout pour un type se voulant libéral.
 
Attendons de voir avant de prendre peur.  
 
C'est comme des types dans ma copro qui jouent la peur de la sur-taxation des immeubles au mauvais DPE ou de l'obligation d'isolation pour faire passer les travaux.  
Quand on voit les exclusions du décret obligeant une isolation en cas de ravalement ... A savoir si le retour sur investissement excède 10 ans (vu les prix ça sera souvent le cas), hop, exclusion.

 
Ca a été évoqué une fois en 2012 ou 2013 par je ne sais quel groupe de réflexion (Terra Nova ?), et depuis "ça revient" quand tel ou tel site Internet semi-moisi exhume la proposition pour générer des clics.

http://www.lemonde.fr/les-decodeur [...] 55770.html
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