Reprise du message précédent :

Oups. Merci

Ça pue.

Petite question d'ailleurs.
 
Dans mes rêves les plus fou, j'aimerais acheter une résidence secondaire.
 
... sauf que ça me fait chier de la laisser vide 80% du temps.
 
Idéalement il faudrait un locataire le reste du temps.  
 
Il existe quoi comme formules miracles ?

Airbnb
Abritel
LBC

J'avais narré ici-même (page 13.965) l'histoire de mon beauf qui pensait lui-aussi avoir fait une belle affaire.

 
Avec la chance que tu as, ça va se transformer en un squat de toxicos
/Mets tout de même des webcams, ça fera du contenu sur le topic Mado

 
D'après un ami de mes vieux qui est architecte: une maison secondaire c'est jamais rentable, les gens la garde pas assez longtemps et ne l'occupe pas assez.
 
bon c'était avant airbnb & co mais c'est assez vrai.
par contre si tu la loue, il faut que tu gagne plus de 36 000€ avec par an ( tu as de la marge). tu louera par contre 30% du temps, guère plus, pas grand monde va te louer ta villa sur la plage en hiver.
 

RS = sotcker x00 000€dans un bien qui rapporte uniquement les frais de location de logement de vacances mais qui coute : tf th entretien cambriolage "obligation" d'y aller pour rentabiliser.

La RS c'est un luxe, pas un placement.

 
J'ai pas trop compris : ils viennent d'ou ces 36k€ ?

 
Sauf si PV certaine hein

La PV certaine et garantie par contrat.

 
Après ça depend ou tu l'a veux ta RS, si c'est à coté d'un campus il y a moyen d'en profiter en Juillet/Aout et de la louer le reste de l'année.  

A t'on un moyen de trouver la date de création d'une annonce sur se l.oger ?

Avec le plug-in Castorus pour Firefox ou Chrome, si l'annonce n'est pas régulièrement effacée et recréée.

J'ai testé le plugin mais j'étais le premier à entrer sur l'annonce.

Merci.

il y a un topic pour discuter de la checklist avant de faire une offre, de la formulation de l'offre, et cie ?

 
Tout dépend surtout si les travaux ont servie à tout juste remettre a flot un bien déglingué, ou s'ils ont servis a effectivement améliorer le bien par rapport aux standards actuels.

J'avais vu un reportage sur les RS des baby boomer qui commencent à être bradées en Normandie profonde

 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] =117312183
 
Genre lui il pense qu'avec un coup de peinture, du stratifié au sol et une cuisine même pas refaite il va vendre plus cher que le prix max
sur seloger c'est vendredi aussi faut croire.

Ca me faisait penser au salon de Magic...

 
T'in la cuisine en formica  

 
MA annonce +5% sur 1 an pour Noisy-le-grand, mais il faut maintenant surtout attendre les 3 métros (15,16,11) à la gare Noisy-Champs.  
On a encore le temps (2022 mini pour la 15 sud).  

 
Le pouvoir du home staging  

 
J'ai du mal à voir comment, des lignes banlieue à banlieue peuvent faire monter les prix des villes qui ont déjà le métro ou le RER

 
Cela augmente l'attractivité de la zone via davantage de transports qui désertent les bassins d'emplois.
En l'occurence:
- ligne 15 sud pour Issy (en 35 min) en 2022 et ensuite La Défense dans un 2e temps.
- ligne 16 pour St Denis (en 25 min) et Roissy.  
- ligne 11 pour Châtelet en 40 min, une alternative pas dégueu pour le centre de Paris en heure de pointe et en soirée lorsque les fréquences de RER se réduisent.
Fini le monopole du RER A qui était le seul TEC correct dans la zone. D'ailleurs le RER E va être totalement rénové avec des nouvelles rames et le prolongement à l'ouest jusqu'à La Défense en passant par Maillot.  
Donc demain, Noisy-le-Grand aura un accès efficace à toute l'IDF grâce au Grand Paris.  

Ouais ça fera monter. Mais peu.
ca ramènera plus d’acheteurs potentiels quoi.
 

 
Le mec qui taf à Montparnasse par ex, les villes de l'est sur le A c'est long. Là il rejoint Bagneux vite fait puis la 4 et hop.
 
edit : le simulateur me dit que jdis de la merde
 

 
C'est les villes ou y'a rien aujourd'hui qui vont bien monter.

 
Tu m'expliqueras comment tu mets 36min via le RER A+métro pour aller de St Maur à Montparnasse.  
 
Non je crois surtout que tu donnes plus d'alternatives à un RER A saturé qui n'est pas efficace en heure de pointe car ralenti (sans parler des problèmes récurrents de voyageur malade, tirage d'alarme, bagage suspect..).  
Il y aura moins de problème avec un métro fréquent en heure de pointe (2 min de mémoire), rapide comme la 14 et automatique (exit grève & co).  
Sans parler que des bureaux vont surement apparaitre sur les noeuds des lignes pour augmenter l'offre d'emplois.
 
 

Bah moi aussi ça m'étonne 36mn vers Montparnasse, ou le mec se téléporte dans les stations.

Je suis surpris j'avais déjà utilisé leur simulateur et les résultats n'étaient pas déconnant. Genre 1h30 Noisy -> Issy aujourd'hui ou 1h15 pour St Denis.  
ça limite quand même les candidatures quand on recherche un job.

+1
 
c'est surtout là que ça va booster le marché.
 
Des villes qui sont aujourd'hui déconnectées du réseau de TEC parisien, et qui dans quelques années feront aprtie de la constellation.
il va y avoir un beau boom

Orly prépare ça avec Cœur d'Orly.
Car finalement ça sera l'aéroport le mieux connecté avec la ligne 14 qui correspond avec la 15 à villejuif.
 

 
Champigny centre par ex.

Ça y est : le topic est devenu 100% parisien, depuis que tous les provinciaux ont décidé d'acheter.      
 

 
C'est surtout quand tout l'intérieur du grand paris va passer dans le département 75 que le marché va s'agiter

T'es au courant que c'était le cas avant, quand même, et que ça a volontairement été changé?

+20% de PV car ton code postal change    
 
Quoique c'est possible

 
Après 10 ans de topic immo, je résiste  

tu résistes, tu résistes    
 
c'est plutôt le marché local qui te résiste

 
Pas faux

Le topic en 2007 : "faut-il acheter ou louer sa RP ?"
Le topic en 2017 : "faut-il acheter une RS ?"
Le topic en 2027 : "quel est le nombre optimal de RS à acheter ?"  
 
Le topic qui part sur les RS car il n'y a plus aucun locataire parmi ceux qui ont lancé le topic  

Parfaitement conforme au document de la banque de France qui est sorti ici il y a quelques jours  

Et je confirme pleinement réfléchir à l'éventualité d'investir dans l'immo locatif (à condition que ce soit dans la même ville que la mienne).

Bien que je pense que fondamentalement, quand on a pas le temps / l'envie / la technique pour entretenir, c'est plus simple et moins risqué de procéder via SCPI à crédit, mais malheureusement rares sont les bonnes banques à proposer des crédits pour ça (boursorama ne le propose pas) Et il est hors de question de se retrouver encore dans une banque de merde type banque populaire pour un crédit