Reprise du message précédent :

 
Definition de suffisant?  

oui voilà.
 
Ca montre surtout qu'aujourd'hui ça vaut le coût de s'endetter sur des longues durées vu les faibles taux

 
Certes    
 
Mais bon : pas insalubre, X m2 par personne, pas de bruit, proche commodités, pas de vis-à-vis, etc etc... On pourrait établir une liste de critères raisonnables et je pense que Gimly les remplirait tous.  
 
Ne me réponds pas "définition de critères raisonnables ?   ", ce serait de mauvaise foi    
 
Mais OK, j'imagine que Kayou a pris un raccourci pour dire "moi, j'aurais choisi un logement qui en jette un peu plus".

 
Moi c'est chaque fois que j'entends parler de "fiches HFR" que je deviens frileux.    

Je suis en train de réfléchir à la meilleure stratégie.
 
dans la "big picture", pour les biens que je vise :
- 50/60% d'apport (en conservant une "épargne de sécurité" )
- emprunt prévu sur 20 ans
 
J'hésite à mettre un peu moins d'apport, et prendre pour direct 25 ans avec les faibles taux (j'ai un taux pref : je bosse dans une boite du milieu), le surcoût reste modeste, et ça me permettrait de bénéficier d'une période d'inflation sur les 25 ans à venir.
Le seul risque, c'est si on se tape une méchante période de déflation... (mais dans ce cas je peux décider de rembourser par anticipation).
 
J'ai une bourde dans mon raisonnement ?  

Pour nous ce sera environ 50% d'apport 50% crédit sur 20/25 ans ... si on trouve une banque pas trop con pour accepter notre dossier.

 
Oui on l'est aussi mais je dirais que lorsqu'on parle de 250k€ ou 650k€ c'est un peu différent, je ne sais pas combien gagne le foyer de Gimly non plus.
Après c'est aussi une façon de ne pas se mettre la pression sur le reste, ma femme a changé de taf il y a peu, elle a fait -700€ de salaire, bah c'est pas grave, on l'absorbe sans problème.
Je reconnais qu'on n'est plus du tout dans le même état d'esprit qu'il y a 10-15 ans, les envies ne sont pas les mêmes non plus et au final on profite + des à coté.
On pourrait très bien prendre le budget "loisirs" pour mettre le double de remboursement et avoir une maison plus sympa mais intérieurement je crains que ça ne soit qu'un fantasme et une fois assouvi on ait des regrets de devoir faire des choix sur le quotidien.
 
C'est peut être pas grand chose mais se prendre un gite pour un WE en famille, un bel hôtel pour un WE en amoureux, partir 6-7 semaines par an en vacances avec les enfants sans être obligé d'être tous dans un 30m², on n'est pas prêt de tout lâcher
 

Suffisant oui mais c'est plusieurs choses qui m'ont fait tiquer :
.se moquer de Dante alors qu'au final c'est pas mieux
.quand tu es dans un endroit pas tendu, tu peux te lâcher un peu plus
.quand tu dis que tu as hésiter avec une maison bourgeoise dans le genre qui est passée avant hier à Nogent le Roi où tlm à fait    Au final tu es un peu  
 
Qu'on soit honnête, la maison de Gimly est mieux que la mienne sans aucun doute qui est juste une maison sans charme, j'en ai conscience.
 

 
Fais attention au fait que :

• le remboursement par anticipation est bien gratuit dans ton offre de prêt (c'est le cas par défaut dans les bonnes banques, et ça se "négocie" ailleurs)  
• il y a forcément un montant minimum pour les remboursements anticipés, ne serait-ce que pour éviter à la banque les rigolos qui leur donneraient bien du travail en demandant à rembourser 50€ en anticipé. Typiquement 10% du montant initial emprunté.
• il y a parfois un délai avant d'avoir le droit de faire un remboursement anticipé, typiquement 12 mois après le début du prêt

Ceci mis à part, entre une situation où j'ai le choix de faire un remboursement ou pas (cas où tu n'as pas mis tout ton apport), et une situation où je n'ai pas le choix (quand tu as mis tout ton apport, tu ne peux pas demander à la banque d'en récupérer un bout) je préfère de très loin la première situation. Il faut vraiment que le surcoût soit important pour que je choisisse de mettre le maximum de pognon dans l'opération.
 

 
Intéressant. Je note.    
 

 
Oui, moi aussi : je pense qu'il l'a payée 20% de ce que va nous coûter notre appartement et pourtant sa maison sera probablement beaucoup plus confortable    
 
C'est peut-être pour ça que j'ai tiqué sur ton "c'est pas top" : c'est mieux que chez moi, je peux pas te laisser écrire ça  

 
On va voir ça ce soir nous :

 
Je ne sais pas si c'est "convenable", j'ai ouvert une fois ce topic par mégarde il y a quelques années pour dedrap aussi vite....  
La vue nous plait bien, l'emplacement est bien sans plus. Et on serait obligé de faire une maison moche... peu de chance que ça aboutisse cette histoire.  

 
Pourquoi ? Toujours cette histoire d'être obligé de passer par des constructeurs spécialisés en maisons moches ?

Ce que je n'aime pas sur ce genre de terrain c'est qu'il est au dessus de la route, donc dans le jardin ça donne sur le route.
Après il faut voir l'orientation, qui est très importante aussi !

Vache 250k€ juste pour le terrain. Par contre c'est clair que la vue est sympa !

 
Entre autre oui. La mairie aussi.
 

 
Pas tout à fait en fait. Il y a une première parcelle de 22m de large qui longe la route. Celle que l'on va voir se trouve au-dessus... bon certes le début de la parcelle est à moins de 25m de la route, mais c'est très peu passant.
 
La pente du terrain est orientée Sud-Est. La terrasse bioclimatique serait donc à peu près orientée Sud, sans aucun batiment lui faisant de l'ombre du Sud-Ouest jusqu'à l'Est. Il manquerait le soleil couchant. Enfin à voir...
 

Je connais pas le coin mais ca semble campagnard si c'est que vous cherchez ca peut etre bien...

 
Sauf lotissement avec reglement de lotissement spécialisé en maisons moches, vu que legalement y'a PAS d'obligation de constructeur possible sauf VEFA, y'a pas d'obligation de maison moche

 
C'est tout à fait ça.
Bon la grande tache blanche que tu vois en bas de la colline c'est Lyon quand-même, c'est pas perdu à 50km de la première ville de 20K habitants.    
 
Ca doit à être à 8-9km de Lyon à vol d'oiseau, une bonne quinzaine de km par la route.

 
Pas de lotissement annoncé pour le moment.
Le village est assez typique, on est peut-être même en zone classée d'après l'AI. La mairie bloque tous les dépôts de permis qui sortent du très classique.
Je ne connais pas trop le montage qui va nous être proposé pour le moment. Je ne sais même pas qui possède aujourd'hui ce foncier. Il est vendu par agence, et visiblement avec "constructeur imposé". On va déjà voir ce qui est proposé, et éventuellement après ce qu'il est possible de faire.
Bref, on va déjà prendre la température avant de faire des plans sur la comète.

Mairie avec PLU ou pas ?

Oui
PLU casse-couille avec des thèmes sujet à interprétation, du genre en gros : toit terrasse accepté sous condition.... Démerde toi avec ça... Et dans les faits, bah ça ne passe jamais.

Ouais donc en gros ils ont inventé un indice pour dire que c'est mieux d'emprunter à 100% quand les taux sont bas sur une durée qui tend vers +∞    en amalgamant le prix de l'immobilier sur toute la France sans distinction de zone, mais en considérant que le taux (et c'est le cas) est le même sur tout le territoire. C'est szûr que quand 80% de la France est abordable, ça aide. Pas d'bol, les 20% restants c'est là où tout le monde veut être

Ouais, ben j'vais plutôt rester sur le Friggit, c'est pas encore parfait mais au moins y'a une distinction Paris/IdF/Province

ok

 
Depuis le temps que je dis que le raisonnement de Friggit est totalement biaisé, en voici la preuve  

Bonjour
 
Pour acheter un appart' et le mettre en location, y a t'il un intérêt de créer un SCI ?
 
Merci

Je ne sais pas si c'est le bon endroit pour poser cette question mais je suis actuellement entrain de faire ma demande de logement social et j'aurai besoin de savoir si c'était possible de prendre en charge mes parents dans la demande (retraité les deux).
En gros y'a moyen de prendre en charge ces parents ou pas ?
 
Merci

 
Bah t'aurais pris quoi ? Un chalet dans la forêt ?
 
Ca peut être bien aussi, mais il y a toutes le contraintes associées.
 
- Eloignement du taf et de l'ecole.
- Internet de merde
- Faire le taxi en permanence pour les gosses, etc....
 
Les chalets isolés c'est bien sur les photos ou pour les vacances, mais pour une famille avec des gosses, les contraintes sont quand même très importantes.
 
La différence entre la carte et le terrain quoi    
 
Et pareil pour le Maroc en fait. C'est sur qu'en ne regardant que les bons coté d'une part, et que les mauvais de l'autre, ca peut paraître ultra déséquilibré, mais en regardant tous les points, on ne regrette pas, en tout cas pour l'instant.
 
Et pour finir sur la "maison de maitre", c'est assez simple a comprendre. 215 k€ d'achat + 100 K€ de travaux et faux frais, tu arrives à un budget supérieur à ce que les gens peuvent mettre ici sauf gros coup de bol. Ca pourrait s'entendre comme achat si on était du coin et qu'on voulait y finir notre vie, mais ca n'est pas le cas.

 
Pourquoi tu veux un toit terrasse si tu as un terrain avec vue dégagée de toutes façons ? Vraie question, j'y connais rien aux baraques. Pour moi un toit terrasse c'est intéressant au dernier étage d'un immeuble, pour dominer ses voisins pauvres  

 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=15_s
ou
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=15_s
 
En fait ta vue fait pas vraiment rever c'est degage mais ca n'a pas de charme particulier, il y a une tour en plein milieu...  
 

 
Non mais j'ai vu tout ca    
 
On a même fortement hésité pour le première.
 
Les deux raisons qui ont fait qu'on a pas pris :  
 
- Invendable car hors budget pour la population locale (elles sont d'ailleurs en vente depuis des années).
- Trop loin de la ville.
 
La mienne m'a couté à peine plus de la moitié, et si besoin, je peux la vendre très vite en y perdant que quelques plumes. En plus elle est à 3 minutes à pieds du boulot de ma femme, et à 10mn à pieds de l'école des gosses  
 
J'te parle même pas de l'internet à 40Mbps au lieu de 3Mbps
 
Un choix de raison donc, un très bonne affaire, mais effectivement pas la plus belle maison de la région, on est d'accord.

 
Franchement la première j'aurai craqué    
 
Après vous ne pouviez pas vous permettre de ne pas la vendre et la garder en résidence secondaire si vous vouliez bouger dans quelques temps ?

 
vrai parlé sencé  

Bah j'ai pris les 2 premieres annonces que j'ai trouve je connais pas le coin, apres si ca te convient c'est tres bien...
Mais c'est vrai que ca semble un peu conservateur...

On sent qu'ils ont du mal
Mais perso j'aurais aussi bien hésité, surtout avec le poêle (mais la TF est quand même assez élevée)
Après l'emplacement est à voir aussi, notamment pour les enfants.

Vous passez par quel(s) site(s) pour chercher un bien?

Y'a t'il un site qui donne une estimation d'un bien ?

J'ai décidé d'acheter

Édit:
Y'a t'il des sites où ont peu voir à quel prix se sont vendus des biens? Ou des archives d'annonces ?

Bonjour les potos de HFR,

je viens de voir un commercial de Reside Etudes, ça a l'air sérieux comme histoire.

Il me propose donc pour -500€/mois de prendre 2 appart : 1 en censi bouvard et un second en amortissement. Après 9 ans quoi qu'il en soit je revends le premier.

En gros sur 10ans pour 39k€ investis je recupere le second appart (95k€) + les loyers qui continuent a rentrer tous les mois.

Ce qui equivaudrait a une epargne de 8% net environ.

Ca semble donc assez (trop) intéressant, il y a une arnaque quelque part ?

Merci

Ouais, bon il n'y a pas de photos à droite

Pas facile d'estimer, surtout les maisons
 
Exemple
 
https://www.google.fr/maps/place/Av [...] 37!6m1!1e1
 
Était affichée 455k€, vendue je pense ( ). 160m2, bon état (au vu des tofs pas visité) avec véranda et jardin plat derrière.
J'en aurait pas donné moins, et vu que ça a disparu en même pas un mois, le prix devait être bon.
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 082875.htm
 
Dans la même rue, 0 charme, deux fois plus petit, vieillot. Y'a moyen d’améliorer (même l'aspect extérieur en rajoutant quelques fioritures + autre couleur) mais    
Bien trop chère à mon sens, mais de combien ?
 
En faisant un bête rapport au m2, je prendrai 3100, pas le mini (2500) vu que bon quartier, mais pas le max (3650) vu la maison.
Ça ferait 279k, le mec rirait au nez de l'acheteur, même en corrigeant à 300k. Alors que je pense que ça en vaut tout juste 300.
 
Peut être qu'il se résignera, ou tombera sur un  
 
Quand je vois les maisons plus haut dans les Vosges moins chères    

Bah les points d'attention principaux, comme d'hab:
- Les 500€/mois, c'est quoi exactement (quelle qualification) ? Est-ce un montant révisable (si oui à quelle période, comment ?)
- Valeurs des apparts (localisation et attraction de la zone, construction neuf/ancien, etc..)
- Location: qui gère, comment, qui paie quoi, etc.

 
500€/mois c'est ce que je vais payer en credit, loyers déduits
le montant n'est pas revisable, c'est le pret a la banque
 
les loyers sont payés par reside etude (bail commercial), construction neuve en 2018. Le premier appart senior 136k€ et le second apparthotel affaires 98k€
 
ils gerent tout de A à Z, meubles, travaux, entretien etc etc

A mon avis une proposition à 280k n'est pas fantaisiste du tout. 300k je pense même que c'est une bonne offre et personne te rira au nez.