Reprise du message précédent :
 
 
dac

Plutôt que de me gargariser de ceci et de crier à l'affaire du siècle, j'aurais plutôt essayé de comprendre où se trouvait le piège avant de tomber dedans tête la première

 
On se demande bien pourquoi... sauf quand on a écouté un vieil alsacien  (c'est pas le topic "blagues" donc chut)

 
Déjà c'est toi qui parle d'affaire du siècle, pas moi. Je considère juste avoir acheté à un prix correct.
 
Après, le pourquoi, il est assez simple.
 
Mise en vente en 2013 sous régime de faillite à 240k€, un compromis signé en 2014 à 200k€, dénoncé après 6 mois de délai, un autre compromis signé en 2015 à 185k€ , lui aussi annulé en juillet 2016 pour les même raisons, puis moi. Je te passe le fait que ce bien est connu dans le bled comme "la maison Duchnok" (nom de l'ancien proprio) et que le fait qu'elle soit dans les mains d'un administrateur judiciaire à du en refroidir plus d'un.
 
J'ai juste eu du bol d'arriver au bon moment, c'est à dire peu avant la liquidation définitive de l'affaire et l'ordonnance du tribunal dans un délai raisonnable, sinon, j'aurais certainement moi aussi cassé la vente de peur que ca s'éternise
 
Et encore une fois, je sais pertinemment que je ne gagnerai pas d'argent sur cette baraque.

Ca c'est sûr que c'est chiant ! Et à moins de vivre dans une grande ville ou d'acheter très peu cher et de faire des gros travaux, difficile de récupérer ces 10 % dans tous les cas, même après quelques années.
Dans ma zone les prix stagnent depuis 2011 a priori. J'ai acheté en 2016, un peu cher car noob, pressé et configuration de l'appart quasi introuvable ailleurs.
 
En ce moment il y a visiblement peu de biens dans mon coin et ça part vite, en tant que vendeur je suis assez serein (malgré la perte de 10 % grand minimum dans mon cas, notaire + travaux), en tant qu'acheteur je n'ai pas beaucoup de choix. Tout m'invite plutôt à attendre... Mais attendre quoi, ça j'en sais rien Si je mets pas en vente puisque le marché est trop peu fourni, je rate les bonnes opportunités qui peuvent apparaître malgré tout. Si je vends trop vite, je risque de me retrouver sans rien, à prendre une location par défaut (encore de la thune perdue).

 
Quelque part, si tu es toujours dedans, elle ne t'a rien coûté ou presque compte tenu que le prêt est remboursé et que si tu avais été locataire, tu aurais payé chaque mois quand même... et tu continuerais (ce qui compense tes éventuels travaux de restauration)

Meilleursagents estime notre maison à 780k alors on est sereins.
Parce que c'est du 100% fiable

 
Il vaut mieux attendre d'avoir signé pour son futur logement avant de mettre en vente le sien, sauf à aller en location quelques mois. ça permet de réfléchir...

 
Je ne comprends pas l'idée derrière... l'immo devrait être gratuit quand on est propriétaire c'est ça ?    
Qu'y a-t-il d'anormal à utiliser de l'argent pour se loger ?

J'ai fait passer un AI hier soir pour estimer notre appart après les travaux réalisés 1.1 M€ net vendeur, 12.2k/m² Plus-value de 100k tout compris en un peu plus de 6 mois

Je dis que c'est chiant, pas anormal.  
 
L'idée c'est qu'en France, tout le monde veut accéder à la propriété, parce que la location c'est le mal ("bouuuh argent perdu, t'as 30 ans tu te rends compte tu pourrais déjà être proprio !" ). Alors qu'en achetant, tu es loin de payer uniquement pour constituer ton capital, et le risque d'une revente rapide est toujours présent, quelles que soient les précautions prises.
 

Je me sentirais pas rassuré de faire ça.

 
oula !!! il faut vraiment être dans une zone très très demandée pour faire ça !! car le risque est énorme ! les crédits relais ne se font plus pour ainsi dire en ce moment  alors que début des années 2000 c'était la grosse mode
 

 
calmos !    la plus-value est réelle que lorsque le bien est vendu ! avant c'est comme siffler dans un violon    

 
10 % de nego et c'est bon...  
 

Ha mais je ne compte pas vendre de toutes façons
 
C'est un bien a priori définitif, sauf si on finit par rentrer d'énormes sommes d'argent et qu'on peut donc acheter bien mieux

 
oui donc tu as fait une estimation pour rien !!    
 
'tain le nombre de proprios qui avaient la trique quand on leur estimait leur bien en 2001/2005 mais qui n'étaient pas vendeur !!! haha ça leur en faisait une belle !!  
 
Certains pleurent aujourd'hui car ils veulent vendre  

Il y a pas des masses d'endroits ou on est revenu a des prix inférieurs a ceux de 2005 (et ceux de 2001 j'en parle meme pas).....

T'inquiète pas donc je me fais pas de souci pour le valeur de mon appart dans le futur

Fait donc passer encore 2 AI avant de te gargariser

 
Par chez moi, ça vend en 45 jours en moyenne pour les appartements construits après l'an 2000. Seulement voila, il y en a peu et là on cherche plus grand sans trouver (un grand F4 ou un F5 avec box et cave) ou alors le proprio sait que c'est rare et c'est cher au m², soit la disposition des pièces est naze, c'est au 1er étage à un angle de rue face à une école, bref, bof...
 
Quand aux agents qui maximisent le prix à demander pour avoir l'exclu et qui reviennent avec un client en disant que finalement, il faut baisser de 20% le prix qu'il disait...

Les AI vendraient père et mère pour avoir l'exclusivité sur une vente. On verra dans 1 mois quand tu n'auras eu aucune visite si tu dois pas baisser le prix  

[mode sciences fiction on]
Attend que Mélenchon arrive, la taxe foncière dans ton quartier de bobo va être multiplié par 10, tu vas voir, la valeur va s'en ressentir    
... sans compter que l'imposition de ta tranche va passer de 40 à 60 %
[mode sciences fiction off]

Il ne sera pas en vente.
 
Sinon, le prix correspond grossomodo avec ce que je constate sur les annonces.

Si les annonces le disent

Je ne suis pas dans un quartier de bobo et je ne suis pas dans la tranche à 41%...

Ben oui, dans une période où les apparts de qualité partent au prix, le prix des annonces est parlant

Ok Stéphane.

Pour pouvoir écrire sur hfr qu'on a fait 100k en 6 mois  

Par exemple :
- pour hypothéquer ton bien afin de garantir un emprunt professionnel par exemple
- pour savoir si tu peux te séparer de ta compagne et récupérer tes billes
- parce que ça rassure
etc.

 
La branlette ça fait du bien

C'était pour mettre à jour mon fichier de patrimoine

tu vas faire evaluer ton bien tous les 6 mois ?

Non, c'était une réévaluation après travaux, je vais maintenant corréler le montant à l'évolution moyenne du marché parisien.

 
partout en France sauf dans les villes importantes et les environs et les zones touristiques
 
mais dans les petites villes de province et campagne on est parfois revenu à 2001
 
 

 
D'après les derniers sondages, si Fillon arrive au second tour (ce qui là est de moins en moins probable), le résultat serait aujourd'hui le suivant :
 
Fillon : 56
MLP : 44
 
Je n'appelle pas ça une écrasante victoire. Je parlerais plutôt de victoire sur le fil (en exagérant à peine).
Pour rappel, Sarko/Royal, c'était 53/47.  
 
 
L'hypothèse d'une victoire du FN n'est plus si improbable que ça ! Tout dépend contre qui elle se retrouve au second tour.

Si on se fie à ces mêmes sondages, aujourd'hui Fillon est absent du second tour

 
Un petit combo Brexit + Trump + Le Pen et c'est la WW III  

Tu aurais pu le faire à la Fillon: coût d'acquisition + montant des travaux  

surtout qu'il faut bien enlever 10 % à une estimation d'agence pour avoir une valeur patrimoniale correcte