Reprise du message précédent :

 
Et c'est à Valmy du coup

Je vais pas filer mon adresse exacte non plus hein
 
Mais oui c'est dans ce coin

 
Près de chez beau papa, vente d'une vieille maison récemment, en pierre et assez loin de la route... les jeunes achètent et au bout de quelques mois... ils se sont rendus compte que pas de tout à l'égout...  
 
La remise aux normes leur a quasiment coûté le prix de la maison  

L'égoût était à 2km ?

La chaudiere c'est dans les diagnostics obligatoires.
Pour la partie gros oeuvre, la prudence conseille quand meme de faire passer un archi ou un entrepreneur tous corps de métiers avant de signer....

Ca garanti pas a 100% mais ca enléve quand meme pas mal de risques.

Dans notre cas, l'archi a identifié plus de 12k€ de travaux fortements conseillés qu'on aurait certainement pas vu tout seuls.

Et quelle valeur ce nouveau vis a vis t'a t'il fait perdre ?

Curieux de voir les calculs, à mon avis avec ce que tu décris ,ça va plutôt te poser problème pour obtenir le prêt ...

 
Que dit le PLU ?    
 

 
Pour un studio, ou alors avec des matérieux entrée de gamme... ou alors on n'a pas la même notion de rénovation totale.
Changer entièrement la cuisine, la SDB, éventuellement refaire l'élec, changer les ouvrant, les sols, reprendre tous les murs et plafonds, réenduire/repeindre,...  même en faisant tout soi-même avec 12K€ tu ne fais pas une rénovation totale 'haut de gamme'.
 

 
Oui, ils seront valorisé à hauteur de 70% environ.
Par contre toutes les charges (crédit/assurance/charges/impots/...) seront bien prises en compte à 100% dans le calcul du taux d'endettement. Si vous êtes "larges" en terme de revenus pas de soucis, mais si vous comptiez fleurter avec les 35% d'endettement ça passera pas.
 

Ah....

Ben du coup, Oldcroco a pas si tort, sur wikipedia je lis que Vaise est situé au pieds de la duchère

 
A moins que ce ne soit plutôt le 9e d'ailleurs ?    
 
On s'y perd !
 

Très dur à quantifier; pas d'estimation avant/après. De plus on est en milieu urbain très dense donc c'est pas comme si tu avais un putain de vis à vis en pleine campagne avec une maison sur 2000m² de terrain, ou pire la station d'épuration qui vient poser ses valises au bout de ton jardin.
 
De la même manière, on va beaucoup gagner en terme de TEC avec le grand Paris et l'une des stations où il va y avoir le plus de nouvelles lignes. Impact positif ? De combien ?
Dur à dire...

Au pied du plateau oui.
 
Enfin faut connaître pour comprendre, c'est pas du tout la même ambiance, la duchère c'est HLM à foison et problèmes sociaux forts.
 
C'est pas compliqué, tu peux filtrer les annonces immo au prix sans les ouvrir pour savoir ce qui est à la duchère ou pas tellement la différence est flagrante.  
 
Mais puisque ça semble faire plaisir au troll du topic, oui j'ai acheté à 2900€ du m2 à la duchère alors que ça doit chiffrer entre 2000 et 2200
 
 

 
Dans tous les cas attaquer un permis qui accepté par une mairie de nos jours et conforme au PLU est quasi impossible pour quelqu'un qui se sentirai l'aisé par la "nouvelle" vue ou pour faire chier?
 
   

 
Moi Lyon tu sais, je retiens juste que c'est pas cher....  

 
Filob à la Duchère ! HA !    

 
Alors que tu habites sur l'un des rares bouts de caillou plus cher que Lyon en France !    
 
Payer aussi cher pour une vue mer quand on peut avoir une vue sur le Mont-Blanc       ... ça me laisse perplexe ! Mais je sais que mon avis n'est pas majoritaire.
 
EDIT : un collègue m'a d'ailleurs dit cette semaine que les prochains chiffres des notaires placeront Lyon 2e ville la plus chère de France, devançant par exemple Nice et quelques autres qui étaient devant jusque là... Je reste dubitatif et attends de voir.  
Je ne suis plus trop le marché intra-muros depuis quelques mois (je suis plutôt sur de l'extra-muros là   ), mais je n'ai pas ressenti de hausse particulièrement marquée.

 
Ça dépend quoi et où hein
 
Combien du m2 ton palace?

 
Fondamentalement je vois aussi les montagnes enneigées de chez moi, c'est pas le mont blanc mais bon c'est deja pas mal    
Et il doit pas me falloir plus de temps pour aller au ski que de Lyon...  
 
Pour l'aspect prix si tu prends un moyenne lyonnaise a 3 425 €, y a quand meme un paquet de villes au dessus en France...  
Apres pour une ville de cette taille je me doute que ca cache de fortes disparites  

 
Sans aller jusque là ...  
 

 
Si tu te bases sur le carrez je veux meme pas savoir   , mais a la louche je dois pas etre pas loin du prix haut au m2 de la ville:
http://www.meilleursagents.com/pri [...] bes-06600/
 
 

Si on se base sur meilleur agent il y a quand meme de la marge:
Lyon: 3 425 €
Nice: 3 780 €
Aix: 4 018 €
Antibes: 4 432 €
Annecy: 3 671 €
Biarritz: 4608 €

Et je m'arrete la parce que j'en ai marre...  

EDIt: Apres je vois quand meme des grosses differences par arrondissement donc si tu prends des sous ensembles pourquoi pas

Les chiffres de notaires sont assez influencés par les grosses opérations immobilières.
 
Dans ma ville, il y a 5 ans, ça construisait surtout dans les quartiers périphériques ou bof. Depuis 2 ans, le maire stimule l'abatage des pavillons en centre ville pour faire des immeubles de 4 étages : résultat le prix moyen de vente dans la commune s'en ressent mais c'est artificiel : dans les quartiers non concernés par ces évolutions, ça varie peu.

Vraiment cadeau l'immo dans ces coins

 
Ne me piques pas mes jouets...    

 
Heureusement que j'ai changé de région, quand je vois que j'achète à 2500 du m2

Pfff... dire qu'à ces prix là, s'il y avait du boulot pour moi, j'aurais plus grand à Annecy...
 
Bon, après, ça dépend des prix réels sur le terrain et de l'amplitude entre les beaux immeubles du centre, avec vue sur le lac et les montagnes, et les vieux bâtiments défraichis en allant vers Annecy le Vieux : il n'y a pas forcément de bien en vente à la valeur moyenne...

 
Apres quand je regarde les prix sur Toulouse je vois qu'il y a quand meme de grosses variations suivant les coins, mais ca reste une grande ville pas trop chere...

 
Sur mon chantier de rénovation en cours, je me dirige vers ~ 20k€ de plus-value totale, principalement 8k€ pour refaire tous les chéneaux (zinc devenu poreux, j'étais loin de me douter que ce serait aussi coûteux) et 7k€ pour refaire totalement le sol du RDC en carrelage (je pensais conserver la belle pierre de Bourgogne très abîmée par le temps, mais j'ai fait passer le marbrier du coin et ça coûterait une fortune de la remettre en état).
 
Le pire qui puisse arriver c'est souvent d'avoir à refaire la toiture parce qu'on en a mal évalué l'état, comme ça m'est arrivé sur mon premier achat.

 
Vue sur un truc à 200 bornes, fallait oser
 
Sinon, oui, Lyon seconde ville la plus chère de France, ca a fait la une des radio économiques il y a une semaine ou deux.

 
Ah les toitures et les nouvelles normes de sécurités... Mes parents ont eu une gouttière à changer, ils pensaient que les gars (habituels, ils habitent à côté) viendraient comme avant avec des échelles... et non, c'est haut (6 mètres) et donc échafaudage ! 800 € pour quelques mètres de zinc

 
Justement !
C'est bien moins cher et ô combien plus chouette à regarder imho !    
 
 
 
Ah bah ça doit être sa "source", merci.    
Comme d'hab', ça doit être une enquête journalistique très très poussée...

 
Ma future PV

Ben non, la base était correcte, il fallait surtout se retrousser les manches pour reprendre les murs et les finitions. Sinon cuisine Ikea, meuble de SDB en GSB à 700 balles, etc.
Une rénovation n'a pas besoin d'être haut de gamme quand l'appartement à la base ne s'y prête pas. On voulait un truc propre et fonctionnel, avec un minimum de charme, c'est assez réussi (pour nous et l'agent qui est venu estimé), et pas investir plus que de raison par rapport au prix de revente potentiel
Mais on est bien d'accord que c'était suffisamment en bon état pour ne pas avoir à tout péter, sinon ça chiffrait x2.

Lyon deuxième ville la plus chère de France

Tiens en parlant de Lyon, les propriétaires ont accepté notre offre à 180k pour un T3 route de Genas situé entre Montchat et Maison Neuves :
 
- Année de l'immeuble 1966
- 62m2  
- 3ème étage / 6
- Ascenseur récent mais petit
- Chauffe eau à gaz mais chaudière à gaz changée cette année
- Consommation Energétique D
- Emission de GES E
- Taxe foncière 707€
- Charges de copro 1800€/an qui comprend eau froide, entretien chaudière annuelle, charges commune, entretien ascenseur
- Toiture refaite en 2012 et façade ravalée en 2010
- Appartement traversant Nord/Sud
- Pas de parking inclus
 
Voici les photos : https://www.dropbox.com/sh/ssks5q20 [...] Eldha?dl=0
 
J'ai deux gros points qui ne me plaisent pas forcément :
1) le chauffage à gaz, je ne suis pas fan, de plus inconvénient côté pollution. Il faut que je confirme si c'est un chauffe-eau gaz instantané ou chauffe-eau gaz accumulation.
2) les charges de copro qui me paraissent très élevées.
 
Qu'en pensez-vous ? Merci d'avance  

Immeuble années 60, pas au dernier étage : n'attends pas de silence absolu dans l'appart'... Il va falloir accepter les bruits des voisins du dessus notamment

Sinon ca a l'air pas mail comme appartement.

C'est quoi le problème du chauffe-eau ? Tu aurais préféré un ballon avec une résistance ?

J'aurai préféré une chauffe-eau électrique mais peut-être que j'ai tort, d'où ma demande d'information.
Le chauffe-eau à gaz est actuellement installé dans la cuisine, à gauche du frigo. De mémoire il est raccordé vers le haut à un conduit d'évacuation.
 
D'après le diagnostic,
- Raccordement en gaz des appareils par tuyaux non rigides : La date limite d'utilisation du tuyau d’alimentation n'est pas lisible ou est dépassée.
- Ventilation du local - Amenées et sorties d'air directes : L'amenée d'air n’est pas directe alors que la sortie d'air est directe.
Les deux anomalies ci-dessus dans l'installation de gaz pour la cuisinière est qualifiée d'anomalie à prendre en compte lors d'une intervention ultérieure sur l'installation.
 
Par ailleurs dans l'état de l'installation électrique, il est marqué comme anomalie: "Le dispositif assurant la coupure d'urgence est placé à plus de 1,80 m du sol fini et n’est pas accessible au moyen de marches ou d’une estrade."

Bien écoute je ne sais pas non plus, d'où ma question. J'ai toujours préféré le chauffage au gaz (y compris pour l'eau). J'y ai jamais tellement réfléchi mais le principe même du ballon me plait pas: maintenir de l'eau chaude à disposition avec un effet joule (il y a peut-être de nouvelles technologies mais c'est ça que j'ai à l'esprit). Je vois pas comment ça peut être économique ou écologique.

Puis comme il faut (idéalement) avoir le chauffage au gaz, autant l'utiliser pour l'eau également. Je ne vois pas de quelle pollution tu parles donc je suis preneur de toute info.

Edit: ah oui les diagnostics indiquent souvent un paquet d'anomalies. J'avais cru comprendre que c'était souvent pas bien grave en général mais vaut mieux se renseigner. J'ai le même genre de commentaires en tout cas, on refait tout donc la question se pose pas.

pas ma came du tout, tant l'appart que le quartier mais ça a l'air propre
y'a une chambre où le lit et le lustre semblent phososhopés
 
sinon chauffage au gaz c'est très bien ?