Reprise du message précédent :

 
     
 
J'en profite d'ailleurs ! Je ne suis pas passé à la Duchère depuis au moins 3 ou 4 ans minimum.... ça en est où ? Ils avaient entrepris de gros travaux de modernisation du quartier, devaient abattre des tours il me semble...

Je me souviens maintenant

Proche Duchère on va dire

 
C'est forcément frustrant de mettre XXXk€ dans un achat avec un crédit sur XX années si le bien n'est pas parfait, mais il y aura forcément des inconvénients. Et ceux qu'on avait pas vu lors des visites sont encore plus frustrants, car même s'ils n'auraient surement rien changé à la décision finale d'achat, on se dit qu'on s'est un peu fait avoir...

 
Il arrive aussi d'avoir de bonnes surprises, des petits détails agréables que l'on n'avait pas vu ou imaginé pendant les visites.

Intéressant. Aurais-tu un exemple?    
 

 
Au delà des inconvénients, des "mauvaises surprises".
Après on est sur HFR, ça n'arrive à personne mais IRL j'en ai souvent entendu, genre la toiture pas si en bon état que ça, la chaudière, lé réception télé...
Ca peut vite chiffrer au final toutes ces choses.
Nous globalement les mauvaises surprises, ça été la construction au fond de notre jardin, à savoir quelques m d'un bâtiment de 3 étages  
A coté de ça on est en RP, donc forcément être proche des voisins, c'est un peu la norme. Bon au moins on a récupéré quelques k€ en dédommagement...

 
Qui vous a dédommagé ?

Le promoteur, on a attaqué le permis de construire.

 
Ah quel titre vous l'avez attaqué ? Il été pas dans son droit ?

Pour nuisance ?
S'il n'était pas dans son droit, le permis aurait été refusé.

Autant pour moi. Ce pays

 
Permis de construire non valable ne respectant pas le PLU, de mêche avec le maire de l'époque, il n'avait pas attendu la purge des 3 mois.
Des gros manques :
.pas assez de places de parking
.un bâtiment trop haut (un étage)
plus pas mal de petites
 
Premier PC annulé par le tribunal, ils ont refait un PC mais on a de nouveau attaqué. Ce dernier n'était pas plus valide mais négociation, du coup on a pris l'argent et on a cessé la procédure.
Au final on était 11 à attaquer (on est en copro), du coup on s'est réparti l'indemnisation au prorata de la surface de nos maisons et des nuisances (en gros soit mur au bout du jardin/un peu de vis à vis/beaucoup de vis à vis

Vieille histoire de bonne surprise.
 
Un couple d'ami en Vendée avait acheté une maison, un ancien presbytère en fait, avec un grand jardin assez touffu et mal entretenu, en contrebas du village avec une sorte de falaise en calcaire en fond de jardin. C'est quelque temps plus tard qu'ils ont débroussaillé le jardin et sont tombés sur une porte qui ouvrait dans la falaise après dégagement des arbustes et autres lierres ...
 
Bilan, un petit couloir taillé dans la craie, 1 statue de la vierge dans un renfoncement, 3 marches à descendre et une cave voutée du 17eme de 15m de long sur 4 m de large et d'environ 3m de plafond    
 
Go direct chez le notaire qui leur a confirmé qu'ils étaient bien proprio de cette cave car mentionné au fin fond de l'acte initial de la séparation en 1905 !

 
Ok donc aujourd'hui un permis de construire peut être légalement validé même s'il ne respecte pas le PLU et le réglement sous conditions de reverser une sommes d'argent aux personnes les attaquants ?

 
Bah oui, les hommes politiques voient aussi leur intérêt. Notre maire avait un bien joli patrimoine par rapport à ses revenus et des pratiques plus que douteuses.
Dans le cas présent, complètement de mèche avec le "promoteur historique" de la ville. Donc ça aide pour que ce dernier obtienne plus facilement et rapidement des PC.
Après la mairie nous avait attaqué car on avait attaqué un PC qu'elle avait accepté, elle a perdu. Après on n'aurait jamais obtenu la destruction du dernier étage et quand tu es 11, c'est pas simple que tout le monde aille dans le même sens, donc oui clairement on nous a payé pour nous écraser, c'est mal
 
Notre maire, c'est aussi lui qui a vendu une partie de la cour d'une école primaire à un promoteur pour qu'il fasse des appartement. Actuellement la construction de sa maison par le "constructeur historique" de la ville est suspendu depuis des années. Il a des problèmes avec l’urbanisme du département. Sur le terrain qu'il avait acheté, il a rasé une maison qui était au patrimoine...    

 
  Et ben !
Et si c'est pas indiscret vous avez obtenu combien de €€€ pour les plus dédommagés ?

comment faire pour attaquer un PC?
sur quelle base? il faut bien connaitre l'urbanisme non?
y'a des voisins qui sont en train de construire à côté de nous, j'aimerais bien les attaquer aussi mais pas sûr que ça empêche la construction in fine.
il se sont collés à notre cloture ces batards  

Hello,
 
On a acheté un appart en 2016 puis fait des travaux (12 000 euros, rénovation quasi totale). Maintenant on se rend compte qu'on peut pousser le budget pour une petite maison, donc on envisage de revendre déjà.
 
Evidemment, on est loin de récupérer les frais de notaire + travaux... Donc potentiellement 15 000 balles de "perdus". Est-ce que mettre en location est une connerie ?

 
Nous par exemple on avait pas du tout imaginé les "jeux" de lumière/perspectives par les différentes fenêtres.
 
Du coup, genre pendant 1an, on appelait toujours l'autre en lui disant "viens, regarde comme c'est joli d'ici à travers telle fenêtre" et autres conneries du genre  

Oui de découvrir que la toiture est à refaire et même la charpente (copropriété)
Même si, au final, on aura du coup un appartement sans doute "mieux foutu" vu que si tu refais la toiture et la charpente, tu peux l'organiser par rapport à ton plan d'appartement. M'enfin, j'aurai préféré m'en passer.
Et en dehors d'un problème de fonds, c'est surtout un problème de temps avant d'emménager, tu te demandes si tu y habiteras un jour

 
Faut faire le calcul, il n'y a pas de miracle. Si la location te coût davantage d'argent, il serait utile de vendre. Et puis, avez-vous les moyens d'acheter la maison sans vendre ?
 
En revanche, rénovation totale pour 12 000€... ?

 
 
Vache ce coup de bol      
 

Nous on a découvert qu'on est propriétaire de la moitié d'une voie d'accès privée qui mène à deux maisons "en drapeau".
 
Actuellement c'est juste un passage en gravier. On ne sait pas quoi en faire donc ce sera certainement "rien", mais on m'a dit que je pouvais librement y faire installer une clôture (en permettant aux voisins de l'ouvrir).

 
Bah s'ils ont tout fait eux meme, oui, c'est possible

Oui, on pourrait acheter sans vendre, les revenus de la location seraient valorisés pour obtenir le prêt.
 
Rénovation totale je prends un peu un raccourci, il reste quelques trucs à revoir, mais on a fait quasi tout nous-mêmes : cuisine 100 % neuve du sol au plafond et ouverte sur le séjour, sdb, wc, peinture plafonds et murs partout et 3 porte-fenêtres et une fenêtre remplacées.  
Petit appart donc rien d'extravagant dans nos achats.

 
Je n'y suis allé qu'une fois car la pharmacie de garde était la bas, mais je sais qu'il y a plusieurs programme neuf en cours
 

 
Aussi proche de la duchère que bellecour de sous soucis, plein cœur duchere donc
 

 
J'en suis à une bonne 10 aine de visites, et je remarque des trucs nouveaux à chaque fois selon l'angle selon lequel je visite en effet.
 
Dernière visite hier pour estimer la quantité de peinture, j'en ai profité pour réfléchir à l'aménagement en prenant les mesures qui vont bien, j'ai découvert des recoins sympa genre un espace mort dans le couloir des chambres où on va pouvoir caler une chouette bibliothèque si besoin
 
Je me suis aussi souvenue que le pommeau de douche d'une des salles de bain est complètement mort, je l'avais vu mais j'avais oublié

 
Pour ma part j'aime beaucoup trouver des éléments cachés lors des dégagements de doublages, cloisons,sols etc ... un bel encadrement en pierre taillée par exemple.  
Pour ça faut évidemment être dans l'ancien et sur une réno lourde.  
Plus simplement sortir une belle poutraison en virant un plafond, boulot dégueulasse dans une ferme mais résultat ....  
   
 

ha ouais ! bonne idée merci

 
un chaudron plein de Louis d'or    

Au total on a obtenu 370k€ il me semble, à diviser (11 parts + 1 part pour les avocats) donc pour nous 29k€ (soit environ 9% du prix de notre bien)

On a attaqué avec avocats et au final on s'est rendu compte que le tribunal avait nettement mieux bossé que nos avocats et avaient trouvé des points qui ne répondaient pas au PLU (nombre de place de parking par ex où il n'y en avait pas assez, hauteur d'un bâtiment...)
Donc la c'était chez choses lourdes et structurantes, c'était pas la couleur des volets.

 
Tu veux dire Sans-Soucis Et me semble que c'était à Valmy

C'est pas a Vaise?  

 
Ah oui quasiment 400k/€ ! Pas sûr que le promoteur est récupéré ces billes dans l'histoire..    
Et vous 30k    ! Aujourd'hui la gène est réelle ?

400k€, c'est rien pour lui car en plus le terrain était à lui et il a fait 50 appartements (entre studio et 3 pièces)
 
Au quotidien on a plus de vis à vis c'est clair mais bon on s'y habitue et pas trop le choix. Ca nous empêche pas de manger dehors, même si des gens peuvent nous voir.

 
Ok mais j'ai quand même du mal à me dire que la justice n'ordonne pas la destruction/l'annulation si c'est dans l'illégalité

Ca n'a pas été jusque la puisque nous avons arrêté la procédure. Comme la mairie a validé le PC, c'est pas elle qui n'aurait pas fait la procédure. Après pour faire détruire un bâtiment, faut vraiment avoir du temps et des appuis.

Bref ils sont passés en force.

 
Valmy c'est à Vaise
 
Bref

 
Et c'est à Valmy du coup