Business business

 
Si je cherche 75m², j'aspire à :
 
Double séjour : 28-30m² avec un coin salon + un coin salle à manger  
Deux chambres : 12m² pour les parents + 12m² si un seul enfant ou sans enfant pour les amis/famille de passage OU une de 15m² si deux enfants de 0 à 10 ans
 
Après cuisine, SdB, entrée/couloir je me rend pas trop compte des superficies. Je dirais cuisine autour de 8-9m² ? SdB vers 7m² ? Entrée-couloir genre 7m² et toilettes de 2m².
 
Le tout en étoile, bien exposé.
 
100m² je prends une chambre en plus et les 10-13m² restant je les prends pour une SdD et séjour.
 

 
Être étudiant et vivre avec son proprio
 

Salut les pros de l'immo, en train de regarder avec madame pour acheter (envie de casser des cloisons et de manger des pâtes LIDL ...toussa toussa ....)
 
question de noob : un taux d'assurance d'un prêt immo ça tourne dans les combien ???
0,77% c'est bien dégueu on est d'accord ou c'est moi qui suis encore + noob que je le pense ?
 

Sur combien de temps ?

 
De mémoire :
225000 sur 25ans, emprunteurs de 29 et 36ans. Le coût de l'assurance est à peu près égale au coût de l'assurance ...
 
Édit : c'est juste une simulation de courtier, pas de problème de santé particulier signalé
 
Toujours de mémoire mensualité de 1080 dont 145 pour l'assurance

Jusque là, c'est plutôt rassurant !

Sinon, chez nous, emprunt à 30 et 33 ans, assurance à 100% sur 2 têtes pour un taux global de 0,29%.
Assurance April. Souscrite il y a 3 ans.

nucl3arfl0 c'est toi qui galérait pour trouver un truc dans tes critères et possible à acheter il y a quelques mois/années, non ?

Qu'est-ce qui a fait que tu as pu acheter finalement ? La baisse des taux ? La baisse des prix ? La chance ? Une combinaison ?

Les Français ont le droit de savoir

Marrant car je suis pas loin de ta description mais hélas entre l'idéal et la réalité... Je suis pas passé loin pourtant: pour 76m², j'ai le double salon (30m² les deux ensembles), les deux chambres (13 et 14), la cuisine 7,5... couloir/entrée 6, dressing 2, wc 2 (ce qui est énorme pour des wc...)... et donc forcément la "sdb" 1,5... on a énormément de murs porteurs donc pas tant de possibilités. On va pouvoir réduire la cuisine un peu et faire une sdb avec wc(hélas ) de 3m² tout en gardant l'autre micro sdb. C'est la meilleure solution qu'on ait trouvé pour l'instant, en attendant d'avoir une proposition géniale de l'architecte.

Mais euuuh... dans quel monde on achète de l'immo à 24 ans ?

Tu trouves qu'une sdb c'est de l'espace perdu toi ?

http://www.espaces-atypiques.com/n [...] -atypique/
 
Bordel c'est pas très loin de chez moi il faut que j'aille voir

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Bordel c'est pas très loin de chez moi il faut que j'aille voir

On a trouvé une maison qui nous convient "à peu près" (hasard, peu diffusée sur le net, uniquement ParuVendu, jamais vu sur LBC).
Ou plutôt, on a trouvé une maison dont les compromis sont acceptables.
On a réajusté quelques critères, mais globalement on est toujours dans la même optique que ce qu'on recherchait au départ.
Normalement tu devrais pouvoir retrouver sur ce topic des photos de la maison.
La maison (de 2007) n'est pas très grande en tant que telle (92m²) mais :
- il y a un grand garage + buanderie (50m²)
- 1143m² de terrain (on voulait pas autant, mais bon..)
- Endroit plutôt calme (difficile dans la ville où on a trouvé, car tu es encerclé par 2 autoroutes et la ligne de TER)
- Prix en dessous de notre budget (même si on pense que l'on la paie un poil trop chère, 275k€, alors qu'on visait 300k€)
- Les taux bas (on a réussi à avoir 1.48% sur 25ans), ce qui fait que l'on passe de 20 à 25ans et on se retrouve à une mensualité de 1160€/mois assurance compris (25% taux d'endettement), alors que l'on visait 1500€
- c'est pas les villes de départ, mais c'était mission impossible. C'est pénalisant pour moi, mais ça rapproche ma compagne de son travail.
 
C'est pas la maison de nos rêves, mais au moins, on a quelque chose que l'on juge acceptable, sans manger des patates tous les jours.
Il y aura forcément des trucs qui vont nous faire chier, mais on verra d'ici là, c'est très difficile de tout anticiper et de tout voir tant qu'on y est pas vraiment dedans.

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Bordel c'est pas très loin de chez moi il faut que j'aille voir

Après cuisine ouverte ou pas, c'est une question : d'un côté ça permet de voir les autres quand on cuisine, de surveiller les cuissons de loin, etc. De l'autre, ça disperse plus les odeurs, les vapeurs, sans oublier le bruit si on a un robot cuiseur ou le lave vaisselle (si on regarde un film avec des scènes sans trop de son et que l'on a le rinçage en arrière plan, bof.

 
Dans ma réno en cours j'avais envisagé de faire sauter plusieurs murs porteurs pour faire une belle cuisine ouverte.
 
Commentaire de tous les gens qui ont eu l'occasion de visiter la maison (artisans inclus) : une cuisine toute ouverte ça rend super bien dans les magazines de déco, mais en réalité y'a pas mal d'inconvénients (odeurs, bruits, les enfants dans les pattes quand on cuisine, etc.). Le bon compromis est aux cuisines semi-ouvertes, accolées au salon/SAM, mais séparées par une cloison transparente/verrière d'artiste qui permet de l'isoler si nécessaire tout en permettant de voir et d'être vu depuis la pièce de vie principale.

Je reprends la proposition du dessus... avec quelques modifs

75m2 :
 
Entrée : 4m2 + 4 m² dégagements/couloirs (et oui, c'est de la place perdue, mais elle est comptabilisée
Toilettes :1 m²
Salon/sàm 30 m², en forme de rectangle, pour pouvoir bien séparer l'espace salle à manger de l'espace salon
Chambre 1 : 12m2
chambre 2 : 10m2
sdb : 5m2 (pour mettre la machine à laver dedans), toilettes séparées
cuisine : 9m2 (j'ai 7 m² et c'est trop petit)

100m2 familiale :
 
Entrée 4m2 + 6 m² dégagements/couloirs (et encore, je suis gentil)
Salon/sàm : 37 m2
chambre 1 : 13 m2
chambre 2 : 11 m2
chambre 3 : 10 m2
sdb 1 : 5,5 m2 (salle de bain sans WC mais avec machine à laver)
sde 2 : 2,5 m2 (salle d'eau avec WC, ou l'inverse avec la MAL)
WC séparé : 1 m²
cuisine 10 m2

Après ça, c'est souvent dans les rêves... rien qu'avec les murs porteurs.

Après cuisine ouverte ou pas, c'est une question : d'un côté ça permet de voir les autres quand on cuisine, de surveiller les cuissons de loin, etc. De l'autre, ça disperse plus les odeurs, les vapeurs, sans oublier le bruit si on a un robot cuiseur ou le lave vaisselle (si on regarde un film avec des scènes sans trop de son et que l'on a le rinçage en arrière plan, bof.

Idem, traversant si possible pour aérer facilement, avec les chambres coté jardin (en général moins bruyant, avec un vis à vis moins proche). Du coup, salon de l'autre côté, sur la rue. Autre avantage du traversant, on perd en général moins de m² en couloirs... (ou ils sont tout au moins plus utilisables)

Les odeurs d'une cuisine, c'est pas non plus les odeurs de WC. Je trouve quand même bien agréable de sentir l'odeur d'un gâteau qui cuit, d'un plat qui mijote...

Amis de la pierre bonjour !
 
Un avis à la grosse louche de budget travaux pour ça :
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] =116456699
 
Admettons que les extérieurs soient sains (toiture, façade, goutière, cheminées,...), tout le reste est à faire : décloisonner/recloisonner (y'a p'tet du mur porteur à ouvrir si on n'a pas de bol), unifier les sols, refaire les murs/plafonds, toute elec+plomberie+chauffage, changer tous les ouvrants, pose cuisine neuve +  2 SDE neuves,....
Ca semble tellement énorme que j'ai du mal à approximer le truc.
 
Eventuellement tout réisoler par l'intérieur mais là ça va faire exploser le budget !  

Commentaire de tous les gens qui ont eu l'occasion de visiter la maison (artisans inclus) : une cuisine toute ouverte ça rend super bien dans les magazines de déco, mais en réalité y'a pas mal d'inconvénients (odeurs, bruits, les enfants dans les pattes quand on cuisine, etc.). Le bon compromis est aux cuisines semi-ouvertes, accolées au salon/SAM, mais séparées par une cloison transparente/verrière d'artiste qui permet de l'isoler si nécessaire tout en permettant de voir et d'être vu depuis la pièce de vie principale.

L'odeur d'une cuisine ouverte c'est l'odeur d'une conception merdique avec des moyens limités et non reflechis ... En cuisine ouverte par exemple, ne pas accorder une attention particulière à la ventilation et y mettre les moyens et les sous est la principale cause d'une intégration raté de  e genre de cuisine.

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Admettons que les extérieurs soient sains (toiture, façade, goutière, cheminées,...), tout le reste est à faire : décloisonner/recloisonner (y'a p'tet du mur porteur à ouvrir si on n'a pas de bol), unifier les sols, refaire les murs/plafonds, toute elec+plomberie+chauffage, changer tous les ouvrants, pose cuisine neuve +  2 SDE neuves,....
Ca semble tellement énorme que j'ai du mal à approximer le truc.
 
Eventuellement tout réisoler par l'intérieur mais là ça va faire exploser le budget !