Reprise du message précédent :

Quelle horreur, je préfère un plan moyen qu'une merde sans âme

+1

C'est quoi pour vous le plan idéal pour un appartement de 75m² ? ou 100m² pour les plus richous.

 
Mon premier achat immo a justement été un T2 (techniquement grand studio car la "chambre" fait 7m2) à Asnières côté métro Gabriel Péri.
Il m'était revenu à ~ 85k€ tous frais inclus (achat, FDN, FAI, lourds travaux de rénovation et réagencement).
Toujours loué depuis, et sans aucune difficulté ni souci, à 640€ hors charges.
Soit une rentabilité plutôt élevée pour la RP, mais quand même un cash-flow négatif.
 
Je pense qu'il se revendrait autour de 100k€ hors FDN aujourd'hui, soit une rentabilité toujours très correcte pour la RP.

Bonsoir,  
 
Suite et quasi fin de notre projet d'achat immobilier... signature définitive pour l'achat de deux appartements Mardi prochain.
 
Au final, le premier contact avec la banque préteuse réalisé mi Novembre, je trouve que le délai a été assez rapide. L'achat du premier appart aurait pu se faire plus rapidement, mais le notaire a préféré avoir les deux dossiers complets pour finaliser l'achat.

Cool y'a pas mal de bailleurs ici alors    
 
Vous investissez dans quel but ?  
 
Perso, c'est pour créer librement une entreprise, encore 3ans a construire et j'aurais dans les 2,5k net mensuel de loyers (net net après mensualité des emprunts et impôts/taxes) et 450k de cash après revente de 2 maisons (dont la RP). Situation confortable pour pouvoir créer librement une boite dans un domaine radicalement différent du BTP  . Je n'exclue pas la créer dans un autre pays. Pouvoir prendre des risques sans demander l'avis des banques et sans risquer sa vie de famille    
 
Sinon en cours de construction de maison n°5 et n°6 là, j'en chie, ça putain de caille là . Dans 3/4ans j'espère avoir eu le temps de faire n°7 et 8 pour être dans les plans et créer une boite avant mes 40 ballets   .
 
 

 
Dans mon cas, c'est pas pour devenir bailleur, mais pour créer un duplex ^^

 
Le plan à 3

La maison de notre vendeur a un cagr de 4,8% sur 40 ans.

On est français ici monsieur  

 
Clairement, pour tendre progressivement vers l'indépendance financière.
 
Avec l'effet de levier du crédit, c'est de loin le moyen le plus efficace de se créer un patrimoine.

Notre voisin de palier a fait ça aussi il y a 15 ans lors de la construction de l'immeuble. Sachant que c'étaient 2 T5+(*), l'appart doit faire dans les 220m2.
Je n'y suis pas encore rentré mais je suis curieux de savoir comment ils l'ont agencé et comment un couple de septuagénaires en profite

(*)petite question à propos du nombre de pièces. Un appart composé de :
Trois chambres
Un salon de 45m2
Diverses petites pièces (entrée 6m2, buanderie 4m2, ainsi que 2 dressings de 4 et 7m2 non carrez)

Pour moi ça reste un T5 mais l'agent immo y voit un T6. Votre avis ?

Bah T4 en fait, les petites pièces ne comptent pas... au mieux faux-T5

non T5 pour 3 chambres dès que la pièce séjour salon dépasse 30 m2 et qu'elle possède plusieurs ouvertures

J'ai entendu des gens se vanter de 25% de renta dans l'immo
 
 

Saint-Denis Pleyel et rulez
 
Il y aura la 14 avant la 15 en plus.

Les T2 que je vois à Asnières côté Gabriel Peri sont plus autour de 160k - 200k, et ceux près de la Gare sont encore plus chers  
Je veux bien te l'acheter à 85k  

Reçu hier l'acte notarial définitif de notre notaire suite à notre achat le 06/05/16. Soit 8 mois et demi. Et en bonus un chèque de 0.5k€

Nous on a récup' 3000e  
On était refait

 
Si je cherche 75m², j'aspire à :
 
Double séjour : 28-30m² avec un coin salon + un coin salle à manger  
Deux chambres : 12m² pour les parents + 12m² si un seul enfant ou sans enfant pour les amis/famille de passage OU une de 15m² si deux enfants de 0 à 10 ans
 
Après cuisine, SdB, entrée/couloir je me rend pas trop compte des superficies. Je dirais cuisine autour de 8-9m² ? SdB vers 7m² ? Entrée-couloir genre 7m² et toilettes de 2m².
 
Le tout en étoile, bien exposé.
 
100m² je prends une chambre en plus et les 10-13m² restant je les prends pour une SdD et séjour.
 

J'aurais bien aimé 3k€
 
Mais sur une vente à 95k€, je trouve ça déjà bien

 
Contents d'avoir avancé 3K€ pendant 9 ou 12 mois au notaire ?    

 
75m2 :
 
Entrée : 5m2
Salon/sàm 35m2, en forme de rectangle, pour pouvoir bien séparer l'espace salle à manger de l'espace salon
Chambre 1 : 12m2
chambre 2 : 10m2
sdb : 6m2
cuisine : 7m2
 
 
100m2 familiale :
 
Entrée 5m2
Salon/sàm : 40m2
chambre 1 : 13m2
chambre 2 : 12m2
chambre 3 : 10m2
sdb 1 : 6m2
sdb 2 : 4m2
cuisine 10m2
 
Sinon en version 2 chambres, avec plus d'espace dans le salon + une chambre principale plus grande
 
 
Appartements traversants si possible, étage élevé
Chambre sur cour/jardin
Salon impérativement sur rue

 
Y a à 0 couloir ? WC ? Célier/buanderie ? etc ?

gratte 1m2 dans le salon, et 0,5m2 dans la cuisine et tu as tes chiottes.
 
Couloir dans 75m2 non, enfin pas dans le plan que j'aime (= le plan de mon appart)
 
Pour l'appart "familiale" je préfère également le plan compact, les 10m2 de couloirs façon haussmannien c'est pas mon truc

 
Tu vas aux toilettes chez le voisin ?    
Et tu mets le dressing dans le salon ?
 
J'enlèverais 1.5m² de SDB pour mettre dans les toilettes.
Je prendrais au moins 3m² de salon pour ajouter à la Chambre 1 pour mettre le dressing.
OK pour le reste.
 
Notre T3 actuel : 83m²

• Entrée 7m²
• Salon/sam : 33m² (forme carrée + petite verrue alcôve coin bureau/bibliothèque).
• Cusine : 8m²
• Chambre 1 + dressing : 19m²  (un peu trop grand mais pas le choix)
• Chambre 2 : 10m²
• SDB : 4.5m²
• WC : 1.5m²

Idéalement (pour nous) il aurait fallu :

• déplacer les 8m² de cuisine dans la pièce de vie pour en faire une cuisine ouverte
• enlever 4m² à la Chambre 1 pour rajouter 1m de SDB et 3m² dans le salon amha.

=> total pièce de vie : 44m² et on serait royal.

Purée, dans le neuf, j'ai 50 m² pour unF2. Heureusement que je suis locataire et que c'est temporaire, parce que payer 6.5k€ du m² pour un couloir, une sdb et des toilettes qui font 20 m² à eux trois, et avoir que deux pièces, ça me gaverait royalement.

Quand t'as une maison à la campagne à 1k€ du m², pourquoi pas, mais en ville de petite couronne avec les tarifs actuels, cet espace perdu...  

Tu trouves qu'une sdb c'est de l'espace perdu toi ?

 
Par simple curiosité pourquoi un salon impérativement sur la rue?  

Je dirais que la coloc c'est super compliqué à gérer
J'irais plus vers des studios quitte à en avoir moins.

Edit : et puis le T5 c'est 4 chambres, tu fait une coloc de 5 dedans ???

5 chambres mais pas de salon ?
 
Difficile de faire mieux. Par compte, si tu loues à des étudiants compte peut être 3 mois de vacances mais ça reste un très bon rendement tout de même si t'arrives à louer à ce prix là.

 
C'est donc un T6 ?
LMP ? ou LMNP ?
Les frais de notaire sont payés aussi par le crédit ?
Tu habites juste à côté et a un peu de temps à y consacrer ? Mon beau frère a acheté l'appart voisin du sien et le loue en colloc de 3 chambres, ça se passe bien mais ça consomme du temps il faut en être conscient.

Je reprends la proposition du dessus... avec quelques modifs
 
75m2 :  
 
Entrée : 4m2 + 4 m² dégagements/couloirs (et oui, c'est de la place perdue, mais elle est comptabilisée
Toilettes :1 m²
Salon/sàm 30 m², en forme de rectangle, pour pouvoir bien séparer l'espace salle à manger de l'espace salon
Chambre 1 : 12m2
chambre 2 : 10m2
sdb : 5m2 (pour mettre la machine à laver dedans), toilettes séparées
cuisine : 9m2 (j'ai 7 m² et c'est trop petit)
 
 
100m2 familiale :
 
Entrée 4m2 + 6 m² dégagements/couloirs (et encore, je suis gentil)
Salon/sàm : 37 m2
chambre 1 : 13 m2
chambre 2 : 11 m2
chambre 3 : 10 m2
sdb 1 : 5,5 m2 (salle de bain sans WC mais avec machine à laver)
sde 2 : 2,5 m2 (salle d'eau avec WC, ou l'inverse avec la MAL)
WC séparé : 1 m²
cuisine 10 m2
 
Après ça, c'est souvent dans les rêves... rien qu'avec les murs porteurs.
 
Après cuisine ouverte ou pas, c'est une question : d'un côté ça permet de voir les autres quand on cuisine, de surveiller les cuissons de loin, etc. De l'autre, ça disperse plus les odeurs, les vapeurs, sans oublier le bruit si on a un robot cuiseur ou le lave vaisselle (si on regarde un film avec des scènes sans trop de son et que l'on a le rinçage en arrière plan, bof.
 
Idem, traversant si possible pour aérer facilement, avec les chambres coté jardin (en général moins bruyant, avec un vis à vis moins proche). Du coup, salon de l'autre côté, sur la rue. Autre avantage du traversant, on perd en général moins de m² en couloirs... (ou ils sont tout au moins plus utilisables)

 
Acheter pour vivre en coloc avec des etudiants  

Business business

Oui mais vivre en colloc dans son bien, ça fait baisser le ROI. Parce que le loyer qui tu économises devient plus faible (ie, le loyer d'un chambre en coloc)

 
Être étudiant et vivre avec son proprio