Reprise du message précédent :
Signature définitive de l'acte de vente cet après-midi chez le notaire : ON EST CHEZ NOUS§§§§§
 
Quelques anecdotes de ces derniers jours :
 
- 2 mois de délai entre compromis et signature de l'acte authentique c'est vraiment trop court pour faire les choses bien. Conseil à ceux qui achètent : prévoyez un peu plus large si vous aimez optimiser (devis artisans pour bien estimer le montant des travaux, mise en concurrence des banques et courtiers, délégation d'assurance...)
 
- le virement de la banque n'a été reçu par mon notaire que ce matin. Ce dernier refusait catégoriquement de faire un appel de fond en bonne et due forme au motif que je sollicite un prêt sous seing privé (c'est-à-dire sans recours à une garantie hypothécaire, via un cautionnement mutualiste de type Crédit Logement). Les services centraux de ma banque refusaient de libérer les fonds sans appel de fond. Au jeu du plus con je dirais que les deux ont gagné, car c'est une courageuse clerc de notaire qui a bien voulu accepter de me fournir le papier en loucedé, sans en parler à la notaire, pour débloquer la situation    
 
- top visite du bien en présence des anciens proprios juste avant la signature. Maison de leur enfance donc chargée de souvenirs, en particulier quand ils m'ont annoncé que ce sont eux qui ont planté il y a plus de 50 ans le magnifique saule pleureur dans le jardin... au passage j'ai récupéré plein d'infos sur la construction du bien, le voisinage etc.
 
- plein d'infos supplémentaires dans l'acte authentique, notamment sur le fait que le bien est en périmètre architecte des bâtiments de France à quelques mètres près, c'est ballot...
 
- grosse différence entre la signature du compromis (des dizaines de signatures et paraphes à la main, plein d'erreurs à corriger, des points à négocier...) et la signature de l'acte authentique (ambiance détendue, aucune erreur, deux signatures sur le pavé numérique => plié en moins d'une heure).
 
Le notaire m'a également informé que la commune est entre deux PLU (l'ancien retoqué, le nouveau en cours de validation) et donc applique temporairement l'ancien POS datant de Mathusalem, il y a donc potentiellement une fenêtre de tir pour réaliser une division de parcelle avec des contraintes allégées. Ou pas. A étudier rapidement en tout cas.
 
 

La question a se poser, c'est qu'à fait l'immo sur la période dans ta ville. Est ce que ta maison a moins baissé que celle que tu achètes maintenant? C'est pas forcément une mauvaise affaire. Perso, le jour où je vends, ce sera pour plus grand, donc j'espère une baisse du marché, baisse qui est en générale plus importante sur les grandes surfaces

Quand je cherchais,  j'étais bien tombé sur une annonce "Villa, 1 pièce, 30m + terrasse" dans le 06, alors 40m,autant marquer manoir directement.

Il se peut que l'an prochain je traverse la Manche puis l'ensemble de l'hexagone pour retrouver un peu de soleil et échapper aux retombées possiblement néfastes du Brexit (mais surtout le soleil en fait). J'avoue n'avoir pas cherché tres loin sur le topic pour voir si il y avait deja eu des cas similaires, j'ai un peu trop de retard pour ca
 
Je suis proprio en Angleterre (et ait fait un beau benefice dans l'operation, meme si la chute de la £ en a amputé une partie), et l'objectif serait de racheter directement an arrivant an France, sans doute en Aout/Septembre (rentrée des gamins tout ca).
Je compte mettre la maison en Angleterre en vente d'ici tres peu, et en etant pas trop gourmand espère avoir une offre rapidement, mais le problème en Angleterre c'est qu'il est tres facile pour un acheteur de se retirer jusqu'a tres loin dans le processus sans conséquences.  
 
J'ai donc 2 questions:
- en terme de timing, est-ce que chercher fin Fevrier/debut Mars serait un bon moment? Trop tot, trop tard? Évidemment en cherchant a distance, je ne vais pas pouvoir visiter tout ce qui se presente pendant 3 mois, il faudra faire un choix un peu plus vite (en gros prendre 2 semaines au plus pour visiter tout ce qui est disponible a l'instant T).
- en terme de gros sous, je ne pourrais payer la maison qu'en vendant celle en Angleterre, et la j'avoue que je ne sais pas tres bien comment ca marche.
  - Une fois que l'argent est transferé entre l'acheteur (ou son notaire) et le vendeur (ou son notaire), on a les clés tout de suite? Sinon ca m'obligerait a trouver une solution temporaire, pas pratique du tout.
  - Est-ce que mettre une clause suspensive du genre: "sous reserve de la vente du logement precedent a un prix > XXX euros" (sachant que normalement j'aurai un peu de marge mais on est jamais a l'abri d'une chute brutale surtout avec le déclenchement de l'article 50 prevu en Mars) est réaliste? Ou n'importe quel vendeur voyant ca me rira au nez?
 
 

Franchement loue dans une ville qui te plait pour profiter de la rentrée des enfants et prends le temps de visiter quand tu auras l'argent disponible. Ça me parait tellement mieux comme solution.

 
Merci pour le retour
 

 
+1000

 
+1, cherche à vendre le plus cher possible en Angleterre (la période favorable à la vente va arriver dans quelques semaines) et loue en France le temps de bien connaître le coin et de ne pas te mettre la pression côté financement .

Merci pour ce retour.

Nous on est en plein dedans avec l'organisation du déménagement.

Flippe un peu pour l'histoire de la levée de fond vu que nous aussi on a pris le crédit logement et que le notaire des vendeur est un sacré guignol. Heureusement qu'on a pris un notaire avec nous pour éviter ça.

Bref encore 1 mois de rush avant le soulagement  

Ça semble a première vue être la solution de bon sens que l'on m'a déjà conseillé mais j'y vois quand même plusieurs inconvénients:
- le principal c'est que ça sera sur Sophia, et que sur un seul salaire (le temps que ma femme puisse trouver qqch)  trouver un truc correct sur 1/3 de mon revenu semble difficile, alors qu'à l'achat j'ai de quoi être confortable
- j'ai vécu 3 ans dans la région, je ne suis pas un expert mais j'ai quand même une bonne idée des coins sympa et a éviter.
- payer un loyer c'est une belle perte dans compter les frais d'agence et un second déménagement
- pour les gamins (enfin celui qui va a l'école, l'autre sera trop petit) ça fera 2 fois le déménagement, et a moins de me limiter a un périmètre très réduit pour l'achat 2 changements d'école.

Je garde en tête la possibilité de louer, mais pour ces raisons je me demandais si l'achat des notre arrivée pourrait fonctionner, et quels seraient les risques.

Pourquoi la meilleure saison?
Du coup je tomberais pile dedans non?
Je ne compte pas brader la maison mais s'il fait faire une croix sur 5k€ pour permettre de ne pas louer, je suis encore largement gagnant vu les contraintes du dessus non?

 
http://www.immobilier-danger.com/A [...] t-720.html

Tu vises quoi comme bien et ou? Quel budget?

C'est quand-même là qu'on se rend compte que l'âge moyen sur HFR n'évolue pas dans le bon sens...
 
Dans 5 ans on aura 20% d'HFR dans notre Floride made in France (3 départements 13, 06 & 83)
Dans 15 ans ce sera 40%.
Et dans 25 ans ce sera 75% d'HFR dans ces 3 départements en train de se cramer la peau au soleil et s'enduire de crème.
 
M.arc, faudra penser à délocaliser dans le sud, au plus proche des clients !    

Le topic unique [Quelle couche pour bien dormir?]    
 
Le topic immo remplacé par un topic maison de retraite    
 
Toute la modération gauchiste foutue dehors, remplacée par des modérateurs du figaro    
 
 

 
Cette migration vers le 06-13-83 est quand même importante .

Avec des conditions de simili-expat, c'est supportable.

Ce sera les mêmes.

A peine sorti du hebs qui tu veux déjà y r'tourner  

 
Oui, ils auront simplement viré à droite au fur et à mesure de l'augmentation de leur kapital.

"Qui n'est pas de gauche à 20 ans n'a pas de cœur, qui n'est pas de droite à 40 ans n'a pas de tête"

 
- Si c'est pour du temporaire, vous pouvez prévoir de mettre une partie de vos affaires au garde meuble et louer petit (voir même carrément meublé) pour avoir le temps de chercher sans avoir de pression. Vivre dans tout petit à long terme n'est pas facile à vivre mais quand tu sais que c'est ponctuel c'est tout à fait jouable.
- Tu y as vécu 3 ans mais je suppose que c'est il y a quelques années. Du coup, les quartiers ont probablement changés depuis. Ta femme y a-t-elle vécu aussi ? Est-ce qu'elle ne veut pas avoir aussi un peu son mot à dire sur l'achat ?
- Payer un loyer pour éviter d'acheter le premier bien qui te semble correct (peut-être surévalué ou peut-être pas si bien situé) parce que tu es pressé, c'est encore plus d'argent perdu.
- Pour les gamins, c'est effectivement plus simple que ce soit la même école, du coup, tu peux louer dans la zone où tu pense acheter et tu peux toujours changer d'avis une fois sur place. De toute manière, si le petit est trop petit pour aller à l'école, l'autre ne doit pas encore être un ado chiant qui veut absolument garder des copains.
 
Un point que je rajouterais, c'est que visiter des biens pour acheter à Sophia, tout en habitant en Angleterre, je ne sais pas comment tu te vois faire des visites et contre-visites... Soit tu passes ton temps à Sophia, donc autant avoir un petit appart en loc, soit tu n'y va que ponctuellement en avion et tu vas acheter même si c'est pas top parce que tu ne pourras pas faire 50 aller-retour. Dans tous les cas, l'achat direct te mets une pression énorme sur le fait de synchroniser la vente et l'achat (quitte à faire un mauvais achat). Vu les récits ici de la complexité de faire juste un des 2 à la fois ici (et les aléas qu'il peut y avoir - retards, annulations, ...), tu cumules en voulant faire en plus ça entre 2 pays et très éloignés géographiquement.

 
Mais ouais je comprends pas le concept là    
C'est un mobile home en fait ?    
 

Certains vivent bien en appart' dans 15m².
Pourquoi pas des maisons de 30 ou 40 m² ? Ou est-il écrit qu'une maison doit être plus grande qu'un appart' ?

 
Y a moyen d'acheter à Dubai ? C'est combien le m²

Un poulet survit sans tête, pas sans coeur

C'est assez contre productif en terme d'aménagement du territoire (et donc, par rebond, d'écologie), mais je comprend le concept
40m², on peut faire 2 pièces (séjour+cuisine, chambre, sde/wc), assez confortables, avoir éventuellement un petit bout de jardinet / une courette, un garage ou parking (ou pas, si l'on est en centre ville).
Sans voisin dessus, dessous, sans copropriété.

C'est une maison (c'est une unité de construction et pas une partie d'un bâtiment plus grand) et elle est petite...
L'exemple d'annonce pour une "villa" de 30m² est effectivement bancale parce que villa est utilisé généralement pour une grande maison. Mais sinon, comment tu voudrais appeler ça si tu l'appelle pas une maison (un mobile home, c'est transportable sur une remorque donc pas avec des fondations et des murs en parpaing ;-))

il y a de petites maisons qui ont été construite,
en centre ville une petite maison de 30m²
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] ri=initial
 les maisons ouvrières de moins de 60m² sont trés courante en banlieue avec un étage de 45m² et 2 piéces mansardée a l'étage.

Il y en a qui croient en Dieu
D'autres pas.

Est-ce une tare dans un cas ou dans l'autre ?
Est-ce une tare d'avoir des petites pièces et d'avoir un cerveau qui fonctionne tellement bien qu'il ne se sent pas à l'étroit même dans 8m2 ?
J'achete pas non plus pour inviter plus de gens à manger, j'ai pas 36000 amis j'en ai deux maximum et pas des amis 'd'argent' ni de 'confort'.
Je supporte pas la vie conjugale non plus. Et j'invite peu de famille. Je dois être donc selon tes critère (et ceux de la société en fait) une personne déséquilibrée. Seule et sûrement très malheureux, toujours selon tes critères.
Je passe à plus grand et les seuls trucs qui m'ennuie c'est d'avoir plus grand a chauffer inutilement et surtout plus de coût en travaux même si le coût et secondaire... bref.
Il y a une seule top raison qui me fait racheter, ce n'est pas le bricolage même si j'adore (c'est égoïste car c'est pour moi que je le fais) et je ne l'exposerait pas sur ce forum.

Ça surprend 40m2 mais au moins elle a une cuisine toute équipée 4 feux gaz
Une douche de 90, toilettes suspendues, chambre lit de 200, et j'ai même dans le salon colle un gros caisson de basse B&W pour aller avec le plasma et l'ampli Perreau (enceintes B&W bien sur), pas de mitoyenneté donc tu peux mettre à fond elle a des murs de 60cm en pierre cette petite maison ^^
Niveau chauffage pour 21 degrés l hiver : 20€ par mois .. Et l ete ça reste supportable malgré l'isolation.

Pour qqun qui reste seul par choix égoïste comme moi c'est parfait.

 
Je me sens moins seul d'un coup sur la façon de concevoir la vie  !  
Pas sur la façon de faire du business par contre !

surtout que c'est trés français les francais investissent des sommes faramineuses dans leurs logement, achat et investissement travaux, extension, veranda ...etc.
 
ca se voit au nombre de magasin de bricolage.
toutes les cultures du monde ne l'envisagent pas forcément ainsi.

Logique : les Français sont des branleurs qui passent plus leur vie chez eux qu'au boulot !    
 
Et avec la crise : plus de vacance, donc encore plus de temps à la maison !    

 
Et avec la crise : pas assez d'argent pour faire faire les travaux par un artisan, alors on fait soi-meme.

tu as tout ceux qui passent a bricodepot qui prennent le kit autoentrepreneur en batîment, ils sont pas bien cher genre 10/15€ de l'heure.

 
Alors il te faut un pret relais.  
Mais la clause tu ne pourras pas la mettre, c'est le notaire qui te rira au nez ^^ .  
 
Et oui lors de la vente, tu as les clef à la sortie du bureau du notaire

Faut surtout que ca arrête de venir nous envahir, je pense pouvoir acheter dans les 2 prochaines années, faut que les prix baissent au max

 
 
Y'a qu'à voir GSNALF, on se dirige vers ça
 
J'avais même posté ce lien
 
https://www.youtube.com/watch?v=nkcKaNqfykg

Drap  .
 
Locataire auprès d'une foncière (Gecina) à Paris dans un logement à Montparnasse depuis un an et demi et coup de bol (a priori), Gecina vend en bloc l'immeuble à une autre foncière (Ogif) parce qu'ils continuent leur désengagement de l'immo résidentiel pour se concentrer sur les bureaux.  
 
Résultat j'ai un droit de préemption sur mon appart au prix de bloc. J'ai pas encore le prix de mon bien mais la moyenne au m² va être de 5043€  . Bon la fourchette est un chouia large de 4300 à 6800€ en fonction des apparts (surfaces, étage etc.) et j'espère être proche de la moyenne des prix mais ça ressemble très fort à une occasion de se constituer un capital rapidement.  
 
J'ai fait un p'tit tour sur seloger.com et faudrait que je creuse un peu plus à droite à gauche mais je vois des biens dans mon immeuble à ma surface (2 pièces) avec des prix autour des 9000€ (trop haut imo...). Les grandes surfaces c'est descendu à 7500€ mais disons que je peux tabler sur du 8k/m² grosso merdo dans mes simus...
 
Bon dans les défauts :  
- l'immeuble est ultra moche ( c'est ça, la barre Mouchotte par l'architecte Dubuisson. quadrille un côté du jardin de l'atlantique au dessus de la gare - que l'on entend pas- et en face du Pullman sinon)
- il fait uuuuuuuuuuuuuuuuuuultra chaud chez moi que ce soit l'hiver (ils chauffent trop au sol et j'ai pas de thermostat, mais bon encore tu peux gueuler) mais surtout l'été (3 baies vitrées plein sud). Je sais pas encore comment remédier à la chaleur estivale, avec l'immeuble full verre je sais pas comment installer une clim.  
- pas un gros inconvénient pour moi qui y vit bien pour le moment mais clause anti-spéculation pendant 6 ans : en cas de vente avec plus-value on refile à Gecina ie tu vends pas. Bon si j'en ai marre je peux toujours louer au prix du marché ou un peu en dessous si y'a trop de logement Ogif à louer dans la résidence: l'Ogif ayant une mission de protection des loyers intermédiaires, ça pourrait driver les prix vers le bas si y'a trop de locataires actuels qui n'achètent pas leur appart là tout de suite et que je me retrouve entouré d'apparts à louer -20% sous le prix de marché.
 
Le reste c'est good à excellent (localisation, gardienne, sécu etc.), je peux pas faire mieux niveau localisation que ce soit le quartier, la situation par rapport au taff...  
 
Je sais pas trop quels sont les gros points que j'ai peut être raté et que j'ai tout intérêt à vérifier avant de me lancer dans l'achat (une fois le prix et les diagnostics reçus quand même)... essayer de voir comment je peux passer sous les 30 degrés l'été avec des devis probablement. Ca sert pas à grand chose de faire le tour des popottes pour le crédit sans le prix je pense non ? Je bénéficie d'un taux bonifié dans la banque où je travaille ce qui donne du 1.40% de 20 à 25 ans et 1.23% de 15 à 20 ans mais je trouve ça proche des taux du marché non ? Parce que techniquement si je me barre de cette banque pour bosser ailleurs je suis censé (ils checkent pas tout le temps mais ça me parait as être un risque malin à prendre) basculer sur le taux "normal"  de 2.00% ou 1.75% (supra haut...).
 
Vous avez des p'tits conseils sur les choses à vérifier dès maintenant sinon ?  

Des travaux de prévus sur l'immeuble ?