Et si revente dans 6 ans n'espère pas le prix moyen du marché quand 150 autres copropriétaires auront la même idée en même temps.

Si vous vous amusez avec Patrim en ce moment vous voyez des transactions "récentes".
Dans Lyon je ne trouve pas de transaction après Janvier 2016 voir même Décembre 2015 pour certains secteurs, alors que je suis sur à 100% de l'existence de ces transactions.

 
Tu vises quoi comme bien et ou? Quel budget?

 
- Si c'est pour du temporaire, vous pouvez prévoir de mettre une partie de vos affaires au garde meuble et louer petit (voir même carrément meublé) pour avoir le temps de chercher sans avoir de pression. Vivre dans tout petit à long terme n'est pas facile à vivre mais quand tu sais que c'est ponctuel c'est tout à fait jouable.

Des travaux de prévus sur l'immeuble ?

les charges ?

 
Délais de mise à jour de la base de données ?

Et si revente dans 6 ans n'espère pas le prix moyen du marché quand 150 autres copropriétaires auront la même idée en même temps.

Drap  .

Locataire auprès d'une foncière (Gecina) à Paris dans un logement à Montparnasse depuis un an et demi et coup de bol (a priori), Gecina vend en bloc l'immeuble à une autre foncière (Ogif) parce qu'ils continuent leur désengagement de l'immo résidentiel pour se concentrer sur les bureaux.

Résultat j'ai un droit de préemption sur mon appart au prix de bloc. J'ai pas encore le prix de mon bien mais la moyenne au m² va être de 5043€  . Bon la fourchette est un chouia large de 4300 à 6800€ en fonction des apparts (surfaces, étage etc.) et j'espère être proche de la moyenne des prix mais ça ressemble très fort à une occasion de se constituer un capital rapidement.

J'ai fait un p'tit tour sur seloger.com et faudrait que je creuse un peu plus à droite à gauche mais je vois des biens dans mon immeuble à ma surface (2 pièces) avec des prix autour des 9000€ (trop haut imo...). Les grandes surfaces c'est descendu à 7500€ mais disons que je peux tabler sur du 8k/m² grosso merdo dans mes simus...

Bon dans les défauts :
- l'immeuble est ultra moche ( c'est ça, la barre Mouchotte par l'architecte Dubuisson. quadrille un côté du jardin de l'atlantique au dessus de la gare - que l'on entend pas- et en face du Pullman sinon)
- il fait uuuuuuuuuuuuuuuuuuultra chaud chez moi que ce soit l'hiver (ils chauffent trop au sol et j'ai pas de thermostat, mais bon encore tu peux gueuler) mais surtout l'été (3 baies vitrées plein sud). Je sais pas encore comment remédier à la chaleur estivale, avec l'immeuble full verre je sais pas comment installer une clim.
- pas un gros inconvénient pour moi qui y vit bien pour le moment mais clause anti-spéculation pendant 6 ans : en cas de vente avec plus-value on refile à Gecina ie tu vends pas. Bon si j'en ai marre je peux toujours louer au prix du marché ou un peu en dessous si y'a trop de logement Ogif à louer dans la résidence: l'Ogif ayant une mission de protection des loyers intermédiaires, ça pourrait driver les prix vers le bas si y'a trop de locataires actuels qui n'achètent pas leur appart là tout de suite et que je me retrouve entouré d'apparts à louer -20% sous le prix de marché.

Le reste c'est good à excellent (localisation, gardienne, sécu etc.), je peux pas faire mieux niveau localisation que ce soit le quartier, la situation par rapport au taff...

Je sais pas trop quels sont les gros points que j'ai peut être raté et que j'ai tout intérêt à vérifier avant de me lancer dans l'achat (une fois le prix et les diagnostics reçus quand même)... essayer de voir comment je peux passer sous les 30 degrés l'été avec des devis probablement. Ca sert pas à grand chose de faire le tour des popottes pour le crédit sans le prix je pense non ? Je bénéficie d'un taux bonifié dans la banque où je travaille ce qui donne du 1.40% de 20 à 25 ans et 1.23% de 15 à 20 ans mais je trouve ça proche des taux du marché non ? Parce que techniquement si je me barre de cette banque pour bosser ailleurs je suis censé (ils checkent pas tout le temps mais ça me parait as être un risque malin à prendre) basculer sur le taux "normal"  de 2.00% ou 1.75% (supra haut...).

Vous avez des p'tits conseils sur les choses à vérifier dès maintenant sinon ?

Si vous vous amusez avec Patrim en ce moment vous voyez des transactions "récentes".
Dans Lyon je ne trouve pas de transaction après Janvier 2016 voir même Décembre 2015 pour certains secteurs, alors que je suis sur à 100% de l'existence de ces transactions.

Ça donne quoi niveaux charges ?
Parce qu'entre le gardien, le chauffage mal foutu, la barre dont l'entretien ne doit pas être donné, je suis curieux de voir ...
 
Edit : C'est un IGH ? parce que là il faut ajouter en plus ...
Edit2 : La mise aux normes à été faite pour le chauffage ( compteurs individuels ) ?

Ça donne quoi niveaux charges ?
Parce qu'entre le gardien, le chauffage mal foutu, la barre dont l'entretien ne doit pas être donné, je suis curieux de voir ...
 
Edit : C'est un IGH ? parce que là il faut ajouter en plus ...
Edit2 : La mise aux normes à été faite pour le chauffage ( compteurs individuels ) ?

 
Exact, dernières transactions dans mon quartier (Garibaldi) en janvier 2016 aussi, rien de plus récent.
 
Je savais qu'il y avait toujours au moins 3-4 mois de délais d'actualisation mais là ça semble très long.

 
Je me sens moins seul d'un coup sur la façon de concevoir la vie  !  
Pas sur la façon de faire du business par contre !

Pkoi on te refuserait un pret relais ???
Qui t'a sortie ca.

Drap  .
 
Locataire auprès d'une foncière (Gecina) à Paris dans un logement à Montparnasse depuis un an et demi et coup de bol (a priori), Gecina vend en bloc l'immeuble à une autre foncière (Ogif) parce qu'ils continuent leur désengagement de l'immo résidentiel pour se concentrer sur les bureaux.  
 
Résultat j'ai un droit de préemption sur mon appart au prix de bloc. J'ai pas encore le prix de mon bien mais la moyenne au m² va être de 5043€  . Bon la fourchette est un chouia large de 4300 à 6800€ en fonction des apparts (surfaces, étage etc.) et j'espère être proche de la moyenne des prix mais ça ressemble très fort à une occasion de se constituer un capital rapidement.  
 
J'ai fait un p'tit tour sur seloger.com et faudrait que je creuse un peu plus à droite à gauche mais je vois des biens dans mon immeuble à ma surface (2 pièces) avec des prix autour des 9000€ (trop haut imo...). Les grandes surfaces c'est descendu à 7500€ mais disons que je peux tabler sur du 8k/m² grosso merdo dans mes simus...
 
Bon dans les défauts :  
- l'immeuble est ultra moche ( c'est ça, la barre Mouchotte par l'architecte Dubuisson. quadrille un côté du jardin de l'atlantique au dessus de la gare - que l'on entend pas- et en face du Pullman sinon)
- il fait uuuuuuuuuuuuuuuuuuultra chaud chez moi que ce soit l'hiver (ils chauffent trop au sol et j'ai pas de thermostat, mais bon encore tu peux gueuler) mais surtout l'été (3 baies vitrées plein sud). Je sais pas encore comment remédier à la chaleur estivale, avec l'immeuble full verre je sais pas comment installer une clim.  
- pas un gros inconvénient pour moi qui y vit bien pour le moment mais clause anti-spéculation pendant 6 ans : en cas de vente avec plus-value on refile à Gecina ie tu vends pas. Bon si j'en ai marre je peux toujours louer au prix du marché ou un peu en dessous si y'a trop de logement Ogif à louer dans la résidence: l'Ogif ayant une mission de protection des loyers intermédiaires, ça pourrait driver les prix vers le bas si y'a trop de locataires actuels qui n'achètent pas leur appart là tout de suite et que je me retrouve entouré d'apparts à louer -20% sous le prix de marché.
 
Le reste c'est good à excellent (localisation, gardienne, sécu etc.), je peux pas faire mieux niveau localisation que ce soit le quartier, la situation par rapport au taff...  
 
Je sais pas trop quels sont les gros points que j'ai peut être raté et que j'ai tout intérêt à vérifier avant de me lancer dans l'achat (une fois le prix et les diagnostics reçus quand même)... essayer de voir comment je peux passer sous les 30 degrés l'été avec des devis probablement. Ca sert pas à grand chose de faire le tour des popottes pour le crédit sans le prix je pense non ? Je bénéficie d'un taux bonifié dans la banque où je travaille ce qui donne du 1.40% de 20 à 25 ans et 1.23% de 15 à 20 ans mais je trouve ça proche des taux du marché non ? Parce que techniquement si je me barre de cette banque pour bosser ailleurs je suis censé (ils checkent pas tout le temps mais ça me parait as être un risque malin à prendre) basculer sur le taux "normal"  de 2.00% ou 1.75% (supra haut...).
 
Vous avez des p'tits conseils sur les choses à vérifier dès maintenant sinon ?  

 
Je n'aime pas l'argent, ça rend vraiment distant de toute catégorie humaine à mon sens.
Je suis bien quand je suis à zéro sur mon compte, mais le crédit que je signe me rend malheureux car c'est la banque qui possède le droit de vie et de mort dans ce cas
Et la location : j'engraisse un propriétaire avide d'argent déjà bien gras dans sa tête, ce qui me rend encore plus malade.

Drap  .

 
La question m'etait adressée?
Un pret relais demande d'avoir un bien en vente sur lequel la banque pourrait se servir en cas de non-remboursement non?
Je n'ai pas eu l'impression que les banques seraient pretes a accepter un bien dans un autre pays en tant que garantie, mais je me trompe peut etre, ca simplifierait en effet le problème.

 
bah pkoi ? Il est bien a toi le bien.  
Apres si les banques sont feignantes
 
Il suffit de voir où tu prends le pret, en Angleterre ou en France.

C'est pas que les banques soient feignantes ( elle le sont ), c'est que prendre comme garantie un bien à l'étranger complique les choses. il est probable qu'elles prennent dans ce cas une valeur diminuée pour le prêt relais ( ~60% de la valeur du bien je dirais au doigt mouillé ).
De plus dans ce cas spécifique, le risque de change ( + Brexit ) s'ajoute au risque existant pour la banque ...
 
J'irais poser la question directement à la banque, mais dans tous les cas ce sera compliqué ...  

La question m'etait adressée?
Un pret relais demande d'avoir un bien en vente sur lequel la banque pourrait se servir en cas de non-remboursement non?
Je n'ai pas eu l'impression que les banques seraient pretes a accepter un bien dans un autre pays en tant que garantie, mais je me trompe peut etre, ca simplifierait en effet le problème.

 
Intéressant ton post. Je suis chez Gecina aussi, mais de l'autre côté du jardin, mon immeuble donne sur le bd pasteur. Je savais pas que Gecina se désengageait de l'immo résidentiel... j'imagine que ça va arriver à mon immeuble dans pas trop longtemps alors. Ce qui est chiant c'est que j'ai pas vraiment envie d'acheter ça, c'est une passoire thermique et y'a de l'amiante plein la façade, j'imagine même pas le montant des travaux pour remettre ça en état. A 5k/m² on peut réfléchir, mais ça me semble vraiment bas.
J'imagine que je vais gagner trop pour prétendre à un logement intermédiaire (si j'ai bien compris ce que propose Ogif), donc faudra sans doute que je me barre  

 
Moi j'étais juste sous la barre pour bénéficier du loyer protégé (au moins l'an un) ça me descendait mais pour ceux qui sont au-dessus c'est prolongement du bail aux mêmes conditions pour 6 ans et discours de l'Ogif plutôt rassurant sur la suite, vu que dans leur statut c'est un peu "gardons un peu de la classe moyenne dans Paris sans trop les tuer à coup de loyers élevés".
 
En loyer protégé, mon loyer descend quasiment de 400 balles  . Le truc c'est que je suis à la limite de revenus (ils ont dit qu'il regardait n-2) donc c'est intéressant de façon beaucoup trop temporaire pour regarder ce niveau de cashflows sur 6 ans.
 
Toi aussi ta DPE vend du rêve   ?

Si vous vous amusez avec Patrim en ce moment vous voyez des transactions "récentes".
Dans Lyon je ne trouve pas de transaction après Janvier 2016 voir même Décembre 2015 pour certains secteurs, alors que je suis sur à 100% de l'existence de ces transactions.

C'est pas que les banques soient feignantes ( elle le sont ), c'est que prendre comme garantie un bien à l'étranger complique les choses. il est probable qu'elles prennent dans ce cas une valeur diminuée pour le prêt relais ( ~60% de la valeur du bien je dirais au doigt mouillé ).
De plus dans ce cas spécifique, le risque de change ( + Brexit ) s'ajoute au risque existant pour la banque ...
 
J'irais poser la question directement à la banque, mais dans tous les cas ce sera compliqué ...  

 
Du coup à ta place j'irais voir une banque pour valider si c'est possible ou pas...
Par contre comment tu comptes emprunter en étant en période d'essai (ou alors c'est une mutation?)
Et enfin avec ton budget si tu es un peu exigeant tu risques de mettre un moment a trouver ou de devoir faire des compromis...:o

 
Le plus probable serait qu'une banque anglaise soit OK, parce que eux peuvent se servir "sur la bete" bien plus facilement, mais j'ai vraiment du mal a trouver des infos sur le sujet.
 

 
Mutation, donc ca devrait simplifier les choses un peu. Mais je ne sais meme pas dans quel pays aller voir une banque.
Apres c'est encore au tout debut, je compte bien aller me renseigner aupres des banques, mais je compte un peu sur la magie HFR pour m'eviter de me pointer completement ignorant.
 

Je pense que la banque qui va accepter ce genre de financement a des chances de te le faire payer par des taux/frais élevés.
Cela me paraît un argument de plus en faveur de la période de location.
Après c'est peut-être possible de négocier cela avec ta boite dans ton package mutation ?

Donc une clause "sous reserve de vente du logement precedent" n'est pas envisageable et le pret relais serait obligatoire?
Si ca se confirme, ca serait en effet un bon argument pour la location.

Une clause de ce type est tout à fait envisageable ( en tout cas déjà vu dans un compromis )  
Par contre c'est à négocier avec le vendeur et tu devras à mon avis t’asseoir sur le reste de la négociation ( prix notamment ), en plus pour une vente étrangère.
 

Drap  .
 
Locataire auprès d'une foncière (Gecina) à Paris dans un logement à Montparnasse depuis un an et demi et coup de bol (a priori), Gecina vend en bloc l'immeuble à une autre foncière (Ogif) parce qu'ils continuent leur désengagement de l'immo résidentiel pour se concentrer sur les bureaux.  
 
Résultat j'ai un droit de préemption sur mon appart au prix de bloc. J'ai pas encore le prix de mon bien mais la moyenne au m² va être de 5043€  . Bon la fourchette est un chouia large de 4300 à 6800€ en fonction des apparts (surfaces, étage etc.) et j'espère être proche de la moyenne des prix mais ça ressemble très fort à une occasion de se constituer un capital rapidement.  
 
J'ai fait un p'tit tour sur seloger.com et faudrait que je creuse un peu plus à droite à gauche mais je vois des biens dans mon immeuble à ma surface (2 pièces) avec des prix autour des 9000€ (trop haut imo...). Les grandes surfaces c'est descendu à 7500€ mais disons que je peux tabler sur du 8k/m² grosso merdo dans mes simus...
 
Bon dans les défauts :  
- l'immeuble est ultra moche ( c'est ça, la barre Mouchotte par l'architecte Dubuisson. quadrille un côté du jardin de l'atlantique au dessus de la gare - que l'on entend pas- et en face du Pullman sinon)
- il fait uuuuuuuuuuuuuuuuuuultra chaud chez moi que ce soit l'hiver (ils chauffent trop au sol et j'ai pas de thermostat, mais bon encore tu peux gueuler) mais surtout l'été (3 baies vitrées plein sud). Je sais pas encore comment remédier à la chaleur estivale, avec l'immeuble full verre je sais pas comment installer une clim.  
- pas un gros inconvénient pour moi qui y vit bien pour le moment mais clause anti-spéculation pendant 6 ans : en cas de vente avec plus-value on refile à Gecina ie tu vends pas. Bon si j'en ai marre je peux toujours louer au prix du marché ou un peu en dessous si y'a trop de logement Ogif à louer dans la résidence: l'Ogif ayant une mission de protection des loyers intermédiaires, ça pourrait driver les prix vers le bas si y'a trop de locataires actuels qui n'achètent pas leur appart là tout de suite et que je me retrouve entouré d'apparts à louer -20% sous le prix de marché.
 
Le reste c'est good à excellent (localisation, gardienne, sécu etc.), je peux pas faire mieux niveau localisation que ce soit le quartier, la situation par rapport au taff...  
 
Je sais pas trop quels sont les gros points que j'ai peut être raté et que j'ai tout intérêt à vérifier avant de me lancer dans l'achat (une fois le prix et les diagnostics reçus quand même)... essayer de voir comment je peux passer sous les 30 degrés l'été avec des devis probablement. Ca sert pas à grand chose de faire le tour des popottes pour le crédit sans le prix je pense non ? Je bénéficie d'un taux bonifié dans la banque où je travaille ce qui donne du 1.40% de 20 à 25 ans et 1.23% de 15 à 20 ans mais je trouve ça proche des taux du marché non ? Parce que techniquement si je me barre de cette banque pour bosser ailleurs je suis censé (ils checkent pas tout le temps mais ça me parait as être un risque malin à prendre) basculer sur le taux "normal"  de 2.00% ou 1.75% (supra haut...).
 
Vous avez des p'tits conseils sur les choses à vérifier dès maintenant sinon ?  

Ben j'aimerai bien le connaitre  

Petit bilan de cet année...je tiens à remercier tout particulièrement l'Express et consorts (cäy le moment d'acheter!!!), la banque centrale Européenne, les belles familles expertes en immobilier qui n'ont fait qu'hériter (cäy le moment d'acheter!!!), meilleur chiffre depuis que j'ai débuté le métier!
On verra ce que donne 2017 mais la tendance est bonne!  
 
Allez-y haïssez