Reprise du message précédent :
dans mes visites de banlieue hier j'ai fait vitry sur seine.
 
arrivé gare des ardoines voila la gare la plus lugubre que j'ai jamais vue
http://www.epa-orsa.fr/var/ezwebin [...] rticle.jpg  
http://forum.e-train.fr/album_mod/ [...] 6bd5fa.jpg  
http://forum.e-train.fr/album_mod/ [...] 253132.jpg  
un mélange entre terrains vague, ferraileurs, et zone industriel, faut s'y rendre pour se rendre compte de la zone.
 
mais j'ai pas été au bout de mes surprises je décide remonter a pied jusqu'a la gare de vitry et sur le chemin, pas de cité mais des hlms parsemée içi et la, et le long je vois de trés nombreuse personne réparant des voitures.
http://reho.st/self/25757ae29b5a92 [...] 3a3d60.jpg  
c'est un screenshot google street view ils sont toujours la apparemment.
sut 1km j'en du en voir bien 20/30, en me renseignant j'ai appris qu'il s'agissait d'un gros spot de réparation de voiture au black.
http://www.leparisien.fr/espace-pr [...] 773563.php
 
bon ensuite en remontant le centre ville est sympa, et il y a de sympathiques quartier pavillonnaires.  

En même temps Vitry quoi

Bha pour miser sur l'avenir, un peu comme Chatillon / Bagneux, mais c'est clair qu'il faut avoir la foi

Haha  

Bonjour/Bonsoir tout le monde
 
Petite situation ubuesque pour moi et mon épouse qui nous étions lancé dans l'acquisition immobilière (achat maison déjà contruite)    
 
Situation :
 
Début juin 2016, nous visitons une maison qui nous plait (coup de coeur pour madame   ), dans notre budget etc... Nous est présenté la situation comme telle : y vivent actuellement deux personnes, les "parents" qui ont pour projet de retourner vivre dans leur pays d'origine. Un pied à terre pour venir voir la famille en France est cours de finalisation. Bref. Proposition d'achat dans la foulée et accepté par les propriétaires (qui sont le fils et sa femme).
 
Mi-juin, on vient signer le compromis de vente ... enfin que nous, puisque les parents auraient eu peur (vente trop rapide selon eux, affolé par peur de ne pas avancer assez vite sur l'aménagement du pied à terre) du coup proprio pas dispo. Affolement temporisé par l'agent. Nous ai demandé une condition suspensive pour rassurer les parents au 31 mars 2017. Bref, on peut comprendre, on accepte (trop bon, trop c**) Nous signons donc notre partie (+ le chèque de dépôt de garantie de 5K   ). l'agent se charge de recueillir les signatures des propriétaires sous peu.
 
( )
 
Mi-septembre 2016, compromis de vente ENFIN signé par les propriétaires ! je passe sur le long silence radio de leur part et des difficultés de l'agent à les joindre. On récupère le sésame que je peux ENFIN envoyé à notre banque. Ah tiens, si on peut revisiter la maison, ça serait sympa !
 
( )
 
FIN novembre 2016 ... jackpot ... la DEUXIEME visite de la maison que nous souhaitions faire est annulé le jour même   Un clash familial a eu lieu, les parents ne souhaite plus partir, le fils a à dos (a priori) tout le reste de la famille ...
Conciliation familiale le week-end qui suit d'après l'agent ... on commence à perdre patience, on attend des nouvelles. Le lundi qui suit ...  le fils demanderait encore un délai de réflexion ... on dit alors STOP il prend une décision un point c'est tout. Résultat des courses pas de nouvelles. Rdv avec directrice de l'agence qui reprend le dossier. Je passe sur le ton mielleux à souhait (ma femme enceinte de 7 mois ... ) Je passe sur l'entretien peu productif hormis que finalement, l'objectif de la vente est d'éponger les dettes de proprios qui avaient racheté la maison aux parents afin d'éviter la saisie il y a quelques années ... Nous lui disons donc qu'on en a un peu marre, qu'au jour d'aujourd'hui il n'y a pas de solution, on souhaite donc que les vendeurs annulent.
 
Entre-temps on voit une avocate pour nous conseiller. Elle nous confirme d'avoir bien fait de demander l'annulation de la part des vendeurs - justifié au vu de la situation - qu'on pourra toujours courir pour une indemnité (même si pour le coup on veut juste récupérer le dépôt de garantie et en finir) car insolvable
 
Au final RDV mardi prochain pour "annuler" tout ça. Notre avocate a demandé à voir le document qui servira de support pour annuler tout ça. Réponse de la directrice "non, on fera ça sur le sous seing privé ..."
 
Si quelqu'un a une quelconque expérience, retour qui pourrait m'aider, je suis preneur ...   ! Merci

Je ne peux pas t'aider sur la question générale mais l'acte sous seing privé n'empêche pas du tout qu'il puisse être lu par un avocat. C'est juste un document qui ne sera pas validé par un homme de loi. Il fait foi en tant que contrat mais plus c'est plus facile de l'attaquer s'il est mal fait donc relecture obligatoire. Si ta directrice n'est pas contente c'est la même chose, elle n'a pas voix au chapitre et si elle couine de trop tu lui glisses doucement l'information qu'en tant que professionnelle il était de son devoir de se renseigner et que le délai était manifestement trop long et que si tu perds de l'argent elle se retrouve au tribunal.

A noter, si j'ai bien compris tu es engagé jusqu'en 03/2017    et si c'est toi qui romps l'affaire tu leur laisses 5K€  

L'expérience qu'on a sur ce topic c'est celui qui a voulu poursuivre la vente et s'est trouvé à payer des dommages et intérêts au vendeur qui s'est rétracté.
En France, faut être malhonnête pour avoir gain de cause j'ai l'impression...

Là-bas , ils sont jeunes et ambitieux , parfois vicieux !
https://m.youtube.com/watch?v=EdyzIh0to1c
Sinon il y a de bons petits quartiers pavillonnaires ('fin y a 15 ans , un pote a hérité du pavetar des grands parents , tranquille pour débuter dans la vie quoi .... )

 
Le pire c'est que c'est parfois plus cher que le petit garagiste du coin.  

Le pire : en cas d'accident, l'assurance peut ne pas fonctionner si le travail n'a pas été fait par un pro, avec facture et tout, car pas moyen de se retourner contre ce dernier.
 
Sympa quand t'as décimé toute une famille suite à un accident et que tu expliques à ton assurance que tu n'as pas la facture du changement des disques de frein car tu l'as fait faire par des guignols dans la rue.
 
Tu te retrouves à payer toute ta vie pour avoir voulu gagner 50 balles sur une réparation.  
 
 
Sans compter que tu risques ta propre vie sur la route parce que Mamadou* a oublié de bien visser le dernier boulon.
 
 
* Le prénom n'a pas été changé.

 
Certes.
En fait, ça dépendra de l'enquête de l'expert. Si celui-ci décèle un travail bâclé et que tu n'as aucune facture de cette réparation, tu l'as dans le cul et ça peut aller loin.

on est d'accord  qu'on va pas leur demandé le parallélisme, mais des conneries comme vidange, changer l'essuie glace arriere, ou les balais d'essuie glace.
il y a plein de gens qui entretienne leurs caisse, l'assurance ne fonctionnera pas que si tu effectivement commis une faute

 
On a demandé que ce soit les vendeurs qui rompent le compromis. on ira pas perdre de l'argent à les poursuivre pour les 10%, on sait qu'ils sont insolvables maintenant   Par contre on ira pas perdre de l'argent à NOUS faire poursuivre pour qu'ils nous réclament les 10% ...  
 
les 5K€ c'est juste le dépôt de garantie (ce qui "réserve" en fait la maison) déposé sur compte séquestre et qui est restitué en cas de non conclusion de la vente.
 
En soit, il peut ne RIEN se passer jusqu'au 31 mars (un peu comme les 6 derniers mois en fait) on perd du temps et on à 5K immobilisés pour rien ...

link ?

 
  clair que dans l'article le Said* (*le prénom a été changé) m'a fait marrer.
 
Mais oui, confier sa vie (parce que l’état de ta caisse, ta vie peut en dépendre) à des bricolos qui disent eux meme avoir appris vaguement sur le tas, faut être joueur...

Enfin si ta vie tu l'évalues à 50 balles, alors tu es à 100 euros près.    

prix de revente dans 9/12 ans = prix d'achat ==> donc trop optimiste
les simul ne tiennent pas compte de ta fiscalité perso (TMI sur le revenu foncier net)
oubli de te compter les contributions sociales (15% de csg/rds)
...
il faut faire toi même ta simul sinon c'est "wahou trop beau!"

de circonstance.
 
Je commence mes premières recherches, région d'annecy, et je risque donc de vous poser quelques questions dans les semaines à venir.
 

J'ai acheté il y a 4 ans, 10km sud Nantes ; maison 40M², terrain 200m², le tout 100k net + 9k agence + 9k notaire soit 118k. mise à nu des murs et tout refait : 13000€ travaux. 131k donc en tout. 55k€ d'apport. Taux à 3,5%.
AU passage ; j'ai kiffé de faire un gros tas de travaux, pour moi c'était du légo géant = jouissif pendant 8 mois.
 
Je revends aujourd'hui, offre acceptée à 110k net vendeur (vendu en 3 semaines). Je perds donc une couille au passage vous vous en doutez bien ^^
Disons que je retrouve mes 55k d'apport de départ. Exactement la même situation qu'au départ.
 
--------
Je rachète maintenant à 15km du centre de nantes, 80M², tout à refaire, 127k + 10k notaire, pas d'agence. 200m² terrain.

 
 
Au final, j'ai surement perdu de l'argent si on considère que ce que j'ai mis de coté sert qu'à compenser la perte de l'achat / revente trop proche.
Mais je m'en fout royal, tant que je retourne dans plein de travaux et 2x plus grand aussi. ^^
 
/My experience
 
Je suis heureux de faire ça, le coté financier, je m'en balance, RAB d'avoir plein de fric
J'imagine les financiers de ce topic   me trouveront complètement idiot etc, je lurke le topic depuis 6 ans ^^  
Mais finalement ça me fait rien de 'perdre' tant d'argent ou de ne pas l'optimiser comme certains. Je le vis très bien  

 
Si l'immobilier et les travaux sont tes grandes et uniques passions, why not....

Tu ne peux pas acheter plus grand directement ? Car là dans 5 ans tu revends pour acheter 120-130m².
 
Autre piste : tu aimes bosser : achète, retappe et fais du locatif.
Au moins ton gros temps de boulot ( OK c'est un plaisir pour toi) sera peut-être un minimum rémunéré.
 

"Maison" de 40 m² comment c'est possible ça
 
Mais en effet je vois pas trop l’intérêt d'acheter un bien comme ça comme RP, a moins d'être sur à 100% de vouloir rester célibataire sans enfants
 

 
Intéressant retour d'expérience.
 
Question bête : pourquoi n'avoir pas essayé de revendre à 131 K€ pour avoir une opération blanche ? Aucun espoir de vente à ce prix ?
 
Si tu t'éclates je trouve ça génial.

Je suis de Nantes aussi, je te propose un plan: j'achète des apparts en ruine, je te laisse les rénover si tu me donnes un peu de sous pour être en cashflow nul le temps que le locataire arrive (pas grand-chose hein, tu t'en fous de l'argent mais je ne vais pas te mettre sur la paille non plus ), et une fois que c'est fini on remet ça ailleurs?

 
No redface, tu ne penses pas que c'est possible de te faire plaisir en achetant des biens à renover tout visant pour objectif une opération a peu près blanche ( en gros revente au prix d'achat + cout des travaux)?
 
j'ai l'impression que tu assez achètes trop cher ou que tu revends au contraire pas assez cher

 
J'ai déjà vu une maison à louer de 40m² + 12m² souplex + 15m² de jardinà Maisons-Alfort

J'ai envisagé de demander à un voisin qu'il me vende sa cave (inocuppée depuis +de 10ans) , concomitante à la mienne ce serait pour plus tard la revendre (avec la mienne) pour que le type qui habite le RDC, au dessus donc, puisse faire un souplex et moi un peu de blé

c'est machiavélique comme plan ou pas ?

Bosser par plaisir je peux éventuellement comprendre, mais payer pour bosser, même par plaisir, ça me dépasse.
 
Tu pourrais faire la même chose, mais sans perdre d'argent, en proposant tes services gratuitement à des potes.

 
Non, quelqu'un d'autre

 
Zelda ?  

Tant de documents qui manque cote vendeur, signature en Janvier a priori  

 
J'en ai vu une chez plazza y'a pas longtemps qui faisait moins que ca. Une espèce de cabane en tôle adossée à un immeuble en plein paris

Combien ?

Tu veux dire un splendide atelier d'artiste à au moins 10k/m²

 
C'était un peu moins cher. De mémoire il y avait 32m².
 
Ca m'a surtout fait penser au bidonville que j'avais en dessous de chez moi

Signature définitive de l'acte de vente cet après-midi chez le notaire : ON EST CHEZ NOUS§§§§§
 
Quelques anecdotes de ces derniers jours :
 
- 2 mois de délai entre compromis et signature de l'acte authentique c'est vraiment trop court pour faire les choses bien. Conseil à ceux qui achètent : prévoyez un peu plus large si vous aimez optimiser (devis artisans pour bien estimer le montant des travaux, mise en concurrence des banques et courtiers, délégation d'assurance...)
 
- le virement de la banque n'a été reçu par mon notaire que ce matin. Ce dernier refusait catégoriquement de faire un appel de fond en bonne et due forme au motif que je sollicite un prêt sous seing privé (c'est-à-dire sans recours à une garantie hypothécaire, via un cautionnement mutualiste de type Crédit Logement). Les services centraux de ma banque refusaient de libérer les fonds sans appel de fond. Au jeu du plus con je dirais que les deux ont gagné, car c'est une courageuse clerc de notaire qui a bien voulu accepter de me fournir le papier en loucedé, sans en parler à la notaire, pour débloquer la situation    
 
- top visite du bien en présence des anciens proprios juste avant la signature. Maison de leur enfance donc chargée de souvenirs, en particulier quand ils m'ont annoncé que ce sont eux qui ont planté il y a plus de 50 ans le magnifique saule pleureur dans le jardin... au passage j'ai récupéré plein d'infos sur la construction du bien, le voisinage etc.
 
- plein d'infos supplémentaires dans l'acte authentique, notamment sur le fait que le bien est en périmètre architecte des bâtiments de France à quelques mètres près, c'est ballot...
 
- grosse différence entre la signature du compromis (des dizaines de signatures et paraphes à la main, plein d'erreurs à corriger, des points à négocier...) et la signature de l'acte authentique (ambiance détendue, aucune erreur, deux signatures sur le pavé numérique => plié en moins d'une heure).
 
Le notaire m'a également informé que la commune est entre deux PLU (l'ancien retoqué, le nouveau en cours de validation) et donc applique temporairement l'ancien POS datant de Mathusalem, il y a donc potentiellement une fenêtre de tir pour réaliser une division de parcelle avec des contraintes allégées. Ou pas. A étudier rapidement en tout cas.