Reprise du message précédent :
Je mets pas le lien de l'annonce
Elle est sacrément moins cher que la moyenne de la ville. Pourtant elle est bien placée

 
Encore faut-il que ça reste un champ. Perso je suis tranquille au milieu de mon champ en zone agricole, mais rien ne dit que dans 20 ans ça sera encore comme ça

Alirs chaque situation est différente et y'a surement un truc qui bloque la vente de la maison vu qu'elle ne part pas au prix moyen du marché. Mais quand je lis qu'elle est sous le prix du marché et qu'elle regroupe TOUS tes critères, perso j'aurais pas cherché a gratter encore le prix après 4 mois de galères et visites.

Après tu auras peut être une bonne surprise mais à un moment vaut mieux verouiller la vente plutôt qu'elle te passe sous le nez.

Enfin ce n'est que mon humble avis.

4 mois c'est rien... c'est pas une baguette de pain qu'il achète

Oui mais quand une maison est déjà en dessous du prix du marché et qu'elle reunie tous les critères definis c'est dommage de passer à côté pour 3000 balles. Après y'a peut être autre chose sur cette maison qui fait qu'il peut negocier pepouze on est d'accord.

En tout cas les maisons dans le nord dans les quartier côtés et qui sont au prix, même pas en dessous hein, ça part au prix en 48 heures max  

C'est pourtant beaucoup, d'après la loi suivante qui semble régir tout achat (loi empirique) :
 
La durée et la qualité d'analyse avant l'achat d'un bien est inversement proportionnelle au prix du bien en question.
 
 
- 1 semaine de comparatifs pour l'achat d'une maison
- 3 mois d'analyse et de comparatifs pour l'achat d'un téléviseur
- 2 ans et demi d'analyse, de comparatifs, de tableurs Excel super chiadés avec macro VB, de questions sur HFR, pour l'achat d'un câble RJ45
 
 
   

Analyse intéressante, mais qui rate l'explication :
les téléviseurs, les câbles RJ45, les bagnoles, les fringues pap, etc, sont produits en masse, tous à l'identique : en acheter un aujourd'hui ou dans x mois ne change en rien les caractéristiques de l'objet qui acheté.
Pour une maison c'est très différent, plus encore avec l'achat d'un bâti existant : le magnifique clapier du 12 rue des perdreaux plumés est unique
Il n'y a que ce clapier-ci qui regroupe ces caractéristiques (dont évidemment, la principale : son emplacement).
Ajoutes-y un AI et un entourage pressants : "achète vite avant de te le faire souffler par quelqu'un (de plus futé que toi)° qui se posera moins de questions" ; ainsi qu'une "sagesse" populaire inculquée de force dès le plus jeune âge : "gardez vous de ne rien dédaigner, surtout lorsque vous y trouvez à peu près votre compte", et tu obtiens un achat irréfléchi, qui a toutes les chances de se révéler décevant (voire catastrophique).
C'est à désespérer, certes, mais qu'y faire ?

Fais voir la maison.
Moi je cherche à acheter un appart dans le même coin (maisons-laffitte, chatou), mais pour l'instant il n'y a rien qui me plait. Il n'y a que des constructions des années 70, j'ai l'impression!

 
Je voulais un Panasonic gh2 quand il est sorti et j'ai toujours rien acheté

Parce que tu sais que le 20 000e produit ressemblera beaucoup au 1er (avec des bugs en moins qui plus est)

J'ai un collègue qui va signer pour un Pinel dans quelques jours. Je connais pas trop le dispositif dans les détails mais j'ai l'impression qu'il s'est fait mettre des étoiles dans les yeux  :
- uniquement rencontré le gars du crédit foncier, qui est à la base du projet
- il est toujours locataire, pas de bien immo pour le moment.
- pas de recherche de financement auprès de sa banque, ou d'autres
- projet d'un studio à Nice, près d'université à ce que j'ai compris.
- "le gars m'a montré des graphes, ça s'auto-gère tout seul, financièrement parlant"

Visiblement, le calcul du gain en impôt semble plus complexe qu'il n'y paraît, suivant les revenus et la tranche d'imposition dans laquelle on se trouve.
Si je dois le mettre en garde, c'est vis à vis de quoi, qu'est ce qu'il doit calculer exactement ?

En général le rendement qu'ils calculent se fait par rapport à un prix de vente farfelu. Sauf que si tu tiens pas compte du prix de vente ton rendement est de 3% brut et négatif en net. Autant remplir un livret A.

Il va se faire mettre l'étoile,  tout court, pas dans les yeux

Prix à la revente ?

 
En général ils simulent souvent une revente qui tombe  quand tu ne peux plus défiscaliser.

Faudrait que je choppe les calculs qu'il lui a fait.
Mais déjà, ça partait du principe d'une occupation à 100% du logement... Pour du logement étudiant, j'ai comme un doute sur les mois d'été.

Faut aussi voir si c'est loin de chez lui ?
Genre Nice si vous habitez Dunkerque, c'est pas la peine.

Faut lire les posts, il a dit 16% sous leur budget, pas 16% sous le prix du marché, c'est pas du tout la même chose autant elle est 20% au dessus du prix moyen...

C'est vrai que je prends un risque, surtout qu'il y a plusieurs contre visites de concurrents (dont une entreprise). Mais là c'est 25k€ qu'on gratte, c'est pas rien
 
 

Maison Laffitte c'est 60% plus cher mais tu payes le nom... Au niveau des prix ça fait SGL > Maison Laffitte > Croissy > Chatou > Montesson = Le Pecq >Houilles > Sartrouville (à peu près)
Pour le Nord de Sartrouville c'est logique, ya le quartier des Indes. Mais les hauts de Chatou sont pas terribles non plus...
J'ai regardé des centaines d'annonces, me suis promené plusieurs fois dans ces villes, et Sartrouville c'est le meilleur rapport qualité prix. La ville est grande, vaut mieux être à moins de 1 ou 2km de la gare
MP pour l'annonce
Alors que le reste de Sartrouville est vraiment très sympa, pavillonnaire et calme. Et impôts peu élevés pour le coin (1k€ de TF pour 100m² avec terrain)

Ma proposition est juste en dessous du prix du marché, 3800€ par mètre carré. C'est 4000€ la moyenne à Sartrouville d'après mes recherches. Mais la ville est variée, entre les dix arpents et les indes, ça va du simple au double

J'ai mis 3 semaines pour acheter ma baraque et 6 mois pour m'acheter un vélo electrique. Ta démonstration me semble correcte

Nice c'est déjà autre chose que Lectoure ou Épinal.
 
Pour les mois d'été on peut faire de la location saisonnière à la semaine. Ça le fait très bien à Nice.
 
A mon avis il faut surtout que tu regardes que le prix du bien que l'on te propose ne soit pas trop au dessus du prix du marché.
 
Après si tu veux absolument faire de la défiscalisation, tu sais que tu peux le faire toi-même, sans passer par un défiscalizator  
 
Si ma mémoire est bonne, tu habites au Cannet. Du, coup pourquoi aller à Nice au lieu de Cannes pour ton investissent locatif?

 
Pour de la defisc je suis pas du tout convaincu que tu puisses faire du saisonnier (en tout cas je sais pas comment ça se passerait du coup), donc a mon avis c'est un point a vérifier...  
Après moi j'aurais tendance a préférer de l'ancien que tu loues au 10 mois puis en saisonnier par contre il faut être conscinet que ça demande un peu de travail ou de donner une partie de ses revenus a un tiers qui gère...

 
Achat neuf pour faire du locatif = escroquerie
 
Cf l'exemple de Nico

Ah non mais on est bien d'accord qu'il est probablement préférable de faire ça soi-même sur de l'ancien.
 
Mais là notre ami nous pose la question sur un projet neuf qu'on lui propose, donc essayons de répondre à sa question en analysant son problème plutôt que de lui dire d'emblée qu'il vaut mieux tout mettre sur un PEL à 0,5% net

Il part signer mardi et je le vois pas d'ici là pour en discuter, c'est couillon.

Sinon c'est à Nice et il habite Cannes, donc pas loin. Mais je sais pas si ça change grand chose de toute façon au rendement de s'y trouver à côté

Nico a tout simplement acheté trop cher au mauvais endroit.
 
S'il avait acheté au bon prix Avenue Montaigne ou bien rue Sainte-Croix de la Bretonnerie, il serait aujourd'hui riche

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Ben déjà c'est largement mieux d'habiter Cannes et d'acheter à Nice que d'habiter à Saint Die les Vosges et d'acheter à Montauban  

C'est pas pour moi mais un collègue
Mais je manque d'informations chiffrées sur son projet malheureusement.
Sur Cannes, je pense que c'est plus intéressant de la loc saisonnière mais faudrait se passer de Pinel. Au moment du festival ou des divers forum/congrès, les loc à la semaine sont supérieures en prix au loc mensuelles, et ça part à tout va.
(il avait d'ailleurs déjà loué son appart 10 jours ce qui lui avait fait un mois gratos, idem  pour nous on avait sous loué notre 2emz chambre à un producteur québécois rencontré 2 ans auparavant ,  le producteur de Martyrs au passage)

Ha mais ça, le mec lui a compté la gestion par une agence dans son rendement

Bon après, il lui a pas dit qu'il allait changé son train de vie, juste que ça allait lui coûter 0

Sauf que la defisc (qui va avec le neuf pour le locatif) c'est toujours dans des endroits de merdes (bon ça s'améliore un peu avec le pinel certes)

voilà, avec un +20% par rapport au prix d'achat (qui était neuf + surfacturé par le promoteur)

 
Merci pour l'avis

 
Je crois en toi, frer    
 

 
On n'est jamais sûr de rien
Mais au pire j'aurai 12 000m² constructibles à vendre avant de jetpack ailleurs Pas sûr d'être perdant
 

 
+1

dans mes visites de banlieue hier j'ai fait vitry sur seine.
 
arrivé gare des ardoines voila la gare la plus lugubre que j'ai jamais vue



un mélange entre terrains vague, ferraileurs, et zone industriel, faut s'y rendre pour se rendre compte de la zone.
 
mais j'ai pas été au bout de mes surprises je décide remonter a pied jusqu'a la gare de vitry et sur le chemin, pas de cité mais des hlms parsemée içi et la, et le long je vois de trés nombreuse personne réparant des voitures.

c'est un screenshot google street view ils sont toujours la apparemment.
sut 1km j'en du en voir bien 20/30, en me renseignant j'ai appris qu'il s'agissait d'un gros spot de réparation de voiture au black.
http://www.leparisien.fr/espace-pr [...] 773563.php
 
bon ensuite en remontant le centre ville est sympa, et il y a de sympathiques quartier pavillonnaires.