Reprise du message précédent :

Moi j'aurai deja accepte.    

L'acheteur va appliquer la technique de négociations recommandée par le topic et revenir avec une offre a 80k...

 
C'est leur mauvaise foi qui m'épuise. Même s'ils avaient raison (et ça n'a pas l'air d'être le cas), même si cette somme est légale, ce n'est pas normal d'avertir l'acheteur trois jours avant la vente du fait que "hihi lol on a oublié vous nous devez 1100€" sans jamais en avoir parlé avant.
 
Rien que pour ça, c'est la lutte finale  

 
Moi aussi , car c'est très bien payé selon moi, surtout quand tu vois l'annonce suivante (plus grand, libre, et surtout 30 % moins cher) : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=15_s.

Je viens de voir le prix d'Epnial 1k€/m² à peine . En remontant les msg, je vois qu'il est à 1300€/m² pour un vendu loué. Bref bonne affaire, accepte

On parlait de l'augmentation des prix de l'immobilier, mais aussi du foncier.
 
Sur l'acte définitif, on voit que les proprios ont payé pour la parcelle (de 2600m²) en 1965 la somme grandiose de... 10 000 francs.
 
D'après un convertisseur, ça correspond à 12 000€.
 
Aujourd'hui, la parcelle vaudrait dans les 600 000€.
x50, not bad.

un BON gardien, pas le mien

C'est d'ailleurs essentiellement le foncier qui évolue et fait exploser les prix, que ce soit pour du logement collectif ou individuel, même combat.
Le prix du bâti ne varie que très peu en comparaison.
 
Emplacement, emplacement, emplacement.

 
x6 si tu veux être honnête.
Tu n'as pas pris en compte l'inflation qui a été de 784% d'après ce site: http://france-inflation.com/calculateur_inflation.php

 
10 000 francs -> 12 000€
 
L'inflation est déjà passée par là.  

 
my bad  

Je viens justement de l'appeler.

Il va revisiter pour confirmer.

Il m'a demandé la TF, je l'ai senti un peu calmé quand j'ai annoncé 900€.
Bref c'est pas gagné

 
Allez, je mise sur une repropale à la baisse @ 77K€.    
 
Courage !    

Si c'est ça je garde.
Mon rendement sera encore plus exceptionnel

C'est toujours comme ça ... au début

Non, sur des petits montants les FdN explosent en pourcentage.

Il y a eu des ventes récentes à 90k€ donc bon, faut croire que ces appartements sont vus comme étant au-dessus de la moyenne.

 
Ils étaient vendus vides ou loués
 
Si vide, ça veut dire que tu peux théoriquement avoir 85k€

ou que tu n'as pas une bonne image d'épinal  

Vides je crois.

Mais pour un investisseur comme c'est le cas de mon acheteur, c'est le contraire, avoir un (bon) locataire en place c'est bonus.

 
Chiffres Patrim ou paroles d'AI ?

 
  frérot,
 
Le mec est un investisseur averti multi-propriétaire et il n'a même pas demandé la TF avant de te faire l'offre ferme sans condition suspensive de financement    
 
A ta place je commencerai à me poser des questions quant à la crédibilité du personnage  

Son offre c'est juste par téléphone.
Faut qu'il la formalise.

Encore une femme qui m'appelle hier.
Dans mon annonce c'est bien écrit "vendu loué".
Mais la gogole n'avait pas compris que loué signifie qu'il y a un locataire  

Paroles d'AI

 
Normalement un appartement occupé t'as toujours une décote. Le locataire en place c'est du bonus mais à Epinal j'imagine que ça doit être difficile de trouver un locataire . Bref, 9% de baisse sur l'offre d'un vendu loué affiché au même prix qu'un appartement vide, je trouve que l'offre est honnête

Amha tu devrais le mettre en vente lorsque ta locataire actuelle partira.
 
Vide il aura bien plus de valeur et sera bien plus simple à vendre qu'occupé

 
Soit du vent .
 
Cela sent l'AI qui vend du rêve pour récupérer le mandat.

 
Gros +1

Oui si je ne vends pas là, je mettrai en vente dans 2 ans au départ de la locataire... Si elle part.

Vu les appels que j'ai eu et l'offre, ça ne doit pas être loin de la vérité.

Te laisse pas influencer par le topic, les prix moyens sur une ville sont un indicateur mais ne montrent pas les disparités par quartier ou par qualité de prestation. Quand Epinal est montré à 1K du m², ça recouvre sans doute des ventes à 700€ du m² et d'autres à 1,3K, voire plus.
 
Tout le monde pensait que mon appart à Neuilly était surévalué quand je l'ai mis en vente, en fait il était sous-évalué, alors continue le combat et vends à ton prix, camarade

Oui je pense aussi que dans une ville les prix font +/- 50% par rapport à l'emplacement, l'orientation et l'état du bien.

Ça me paraît pas déconnant.
Si le prix était complètement à l'ouest, j'aurais eu 0 appel et 0 visite. Il doit être mieux que la moyenne vu ce que les visiteurs m'ont dit.

En moyenne pour ceux qui sont passés par une agence (contraint ou pas) vous avez payé combien de frais d'agence ?
 
Pour un bien de 190K l'agence prend 6.32% c'est énorme non ? (bien a la campagne proche Lille)

 
Tu pourras faire un congé pour vente, ça peut être une bonne solution.
En attendant tu encaisses des loyers, et tu vendras plus facilement.
Le risque d'évolution brutale du marché est faible sur une durée si courte, et tu n'auras peut être pas de gros travaux d'ici là.

On m'a proposé ça "pour payer moins d'impots"... et clairement c'est une arnaque (google pour t'aider)

Oui c'est ce que je me dis, je croise les doigts

Ce qui fait chier c'est cette TF aussi. Que ça monte de 10€ par an je veux bien, mais cette année c'est monté de 50 ou 60€. Si c'est comme ça tous les ans c'est foutu, personne n'achètera un T3 avec 1500€ de TF sauf si je donne l'appart.

 
Très bonne analyse, reste à compléter par la RSA qui est maintenant pris en charge par la région et plus par l'état...

 
Non mais ce post date de 2010

merde, comme j'ai atterri là ?  

Ouais boarf, il me semble que tu es à 900 euros de FT (dont une bonne partie est se compose de la TEOM qui est refacturée au locataire), ce n'est pas non plus énorme hein.