C'est la grille de tarifs chez Square Habitat (agence du Credit Agricole). C'est ce qu'il faut payer pour avoir des prestations largement au dessus apparemment (et très très couteuses visiblement). N'empêche que je rigolais doucement quand le gars m'a dit ça, mais 10 jours plus tard il m'appelait avec un client prêt à faire une offre. Enfin pour ma part, je me suis tiré de cette banque de merde

c'est stupide de diviser la commission brute par le nb de visites, mais à ce moment là, celui d'eph est à 5000€ la visite, pas mal

un anniversaire (et y'en avait un aujourd'hui, après je ne sais pas si VC et ses collègues le fêtent celui là )

normalement un ai fait 10x plus de visite avec un bien a 150K qu'avec un a 500k
 
je te jetterai bien un mirroir magique mais j'ai pas le temps
 
peu importe le travail, 80 000fr pour servir d'intermediaire, c'est juste fou

ah et en quoi ?

Franchement, je suis pas sûr d'avoir bien écouté. Je crois que c'est lié au fait de mettre des pancartes dans les agences bancaires, et d'avoir des conseillers financiers qui montent les prêts conjointement à l'agent immobilier  

non  
c'est sur le "en chier pdt 1.5 ans"
allez en ballade dans ton village et visiter une belle maison comme ça avec un jackpot a la clé c'est pas ce que j'appelle en chier ²

je fais régime

pour mieux se vendre à 495k

énorme même
le mien était à 3,5
là, ça fait presque plus que les frais de notaire, sans déconner

Sur une baraque à 1.5 m€ y'a ptete même moyen d'avoir 1%, mais bon.

 
Le parking est clairement indispensable
J'ai fais un an sans parking dans le 18e... 3 à 4 PV sur l'année mais à 35 € pour stationnement sur zone de livraison à 19h30, 20 à 25 min en moyenne pour trouver une place (world record : 45 min). Une antenne de volée, une serrure fracturée, un mec à pissé sur ma portière, la voiture rayée intégralement (sans raison) ou de temps en temps (pousette, poubelle, gros cons bourré...).
 
Et le top : un psychopathe s'amusait à chier sur les voitures (il déféquait dans du papier journal et mettait le paquet retourné sur le capot ou toit de la voiture).  
Mais ça j'ai pas eu droit personnellement
 
Conclusion : j'ai pris un parking à 110 € par mois

non mais faudra pas qu'ils s'étonnent de jamais vendre

Mais qui laisse tout son matos toute une nuit dans sa caisse  

ouais enfin si les AI veulent prendre de 10 à 15000€ quel que soit le prix du bien qu'ils les demandent au lieu de dire qu'ils sont au pourcentage, parce que c'est à ça que ça revient...

Ça ne me choque pas que le taux puisse varier en fonction de la valeur du bien, c'est même assez logique et ca ne revient tout de même pas exactement au même qu'un fixe, enfin après tout dépende de la grille tarifaire du gars.
 
Enfin bref, tout ça c'était juste pour dire que ta remarque sur le taux n'était pas en corrélation avec la réalité

Un hélicoptère de 1,80 mètres !
 
Bon j'ai calculé quelques trucs, j'aurai besoin de vos conseils de baissiers avisés.
En tablant sur une baisse raisonnable de 5% et une constitution de capital de 10-12k€/an (apport actuel de 60 je rappelle ), c'est vraiment conseillé que j'attende 1-3 ans pour acheter un T2-T3  ?
 

Ben c'était à peu près la conclusion de mes calculs, donc si vous avez un avis je suis preneur
Sachant que 5% de baisse est la limite basse

Un hélicoptère de 1,80 mètres !
 
Bon j'ai calculé quelques trucs, j'aurai besoin de vos conseils de baissiers avisés.
En tablant sur une baisse raisonnable de 5% et une constitution de capital de 10-12k€/an (apport actuel de 60 je rappelle ), c'est vraiment conseillé que j'attende 1-3 ans pour acheter un T2-T3  ?
 

pourquoi acheter un T2 ? Tu habiterais où ?

Nord de l'Essonne, je suis petite-couronnophobe.
Mais je penche de plus en plus pour un T3.
 
@footeur :

Hello,
 
Je viens d'avoir droit à toute une simulation pour du scellier en résidence service par une commerciale trop mignonne pour être honnête. J'avais expliqué que les investissements Scellier m'intéressaient peu car j'anticipais une baisse de l'immobilier sur les prochaines années, et elle a riposté avec ce truc de résidence service.
 
D'après son speech:
- Le gestionnaire s'engage à verser un loyer net (enfin, corrigé chaque année de l'inflation chaque année) qu'il y ait un locataire ou non, et le rendement net serait de 4,5% (en l'occurence un loyer de 600€ par mois pour un achat à 160k€).
- Je défiscalise en Scellier donc 40k sur 9 ans donc environ 4,5k€ par an.
- Je finance uniquement par l'emprunt (qu'elle a simulé à 5%)
- Au final, je me retrouve avec des mensualités ridicules en tenant compte de la défisc et du scellier.
- Dans 9-10 ans, je revends (ou je le garde comme investissement).
 
Evidemment, sur le papier, ça paraît beau et surtout ça répond à mes principales craintes concernant le Scellier, à savoir l'absence de locataire.
Concernant la revente, encore une fois d'après elle, le loyer net reste garanti donc on peut facilement le revendre à un investisseur. Mais c'est là que j'ai des doutes.
 
Votre opinion ?

Hello,
 
Je viens d'avoir droit à toute une simulation pour du scellier en résidence service par une commerciale trop mignonne pour être honnête. J'avais expliqué que les investissements Scellier m'intéressaient peu car j'anticipais une baisse de l'immobilier sur les prochaines années, et elle a riposté avec ce truc de résidence service.
 
D'après son speech:
- Le gestionnaire s'engage à verser un loyer net (enfin, corrigé chaque année de l'inflation chaque année) qu'il y ait un locataire ou non, et le rendement net serait de 4,5% (en l'occurence un loyer de 600€ par mois pour un achat à 160k€).
- Je défiscalise en Scellier donc 40k sur 9 ans donc environ 4,5k€ par an.
- Je finance uniquement par l'emprunt (qu'elle a simulé à 5%)
- Au final, je me retrouve avec des mensualités ridicules en tenant compte de la défisc et du scellier.
- Dans 9-10 ans, je revends (ou je le garde comme investissement).
 
Evidemment, sur le papier, ça paraît beau et surtout ça répond à mes principales craintes concernant le Scellier, à savoir l'absence de locataire.
Concernant la revente, encore une fois d'après elle, le loyer net reste garanti donc on peut facilement le revendre à un investisseur. Mais c'est là que j'ai des doutes.
 
Votre opinion ?

je me doutais bien que tu n'envisageais pas d'habiter un T2   .
même seul, je n'ai jamais envisagé l'achat de qqc de plus petit qu'un T3   , pour une résidence principale bien sûr  

enculade, car l'éligibilité au scellier nécessite obligatoirement la présence d'un locataire
 
passe ton chemin...

sinon, j'ai discuté avec un "trader" qui joue sur les taux d'intérêt ... et d'apres lui, une remontée des taux de 0.5-1% à court terme est quasi acquise ... après, à moyen terme, il me dit que personne ne peut le prévoir, mais qu'on aura probablement pas de taux du genre 7%-8% avant bien longtemps

 
court terme ? 1 mois ou 6 mois ? 1 an ?

 
environ 6 mois