Reprise du message précédent :
Je viens de trouver ça (source) :

Du coup ce serait bien la position de l'immeuble qui dicte la nécessité d'une autorisation, pas le fait qu'il est sur une parcelle MH.
Faudrait trouver le texte de loi pour voir ce qui est écrit plus exactement. Sur service-public il y a 5 textes de références en lien mais je n'ai pas retrouvé cette histoire de 500m, il est question de "périmètre" sans plus de détail.
 
EDIT: Ça a cross-posté avec le post qui est au-dessus. Tu aurais moyen de me trouver le texte kivabien, stp ? Histoire d'avoir quelque chose de fiable à opposer à kidedroit.

Tiens, une fiche de l'ABF avec qui je bosse : http://www.eure.gouv.fr/content/do [...] simple.pdf

Tu ne seras pas emmerdé.

A noter, j'ai lu récemment un article qui disait que le point de vue depuis l'église s'estimait à la hauteur de vue maximale dans le clocher et ceci même si le public n'y avait pas accès   En cassation me semble t'il donc jurisprudence applicable.

Les gens plein de pognon qui ne comptent pas ou n'ont pas besoin de compter...

Yep, c'est parfaitement exact

En gros l'ABF peut demander à monter dans le clocher, aller prendre la photo kivabien et dire "c'est visible depuis le clocher"
EDIT : Mais bien entendu, il faut que le chose que l'on cherche à voir depuis le clocher soit dans les 500 mètres hein.

J'ai habité Chaumont, Chateau-Thierry, Valenciennes, Saint Étienne, Lille, Oullins, Paris 15 et 16... Paris et Lille ça tient bien et Oullins aussi je pense... Les villes dynamiques quoi

Magnifique ce classement : du plus pourri au moins pourri.
 
A ce rythme tu finiras dans un endroit sympa  

J'ai retrouvé l'article, mais c'est pour un lieu accessible au public, à voir pour le non accessible :
 
http://sosconso.blog.lemonde.fr/20 [...] trasbourg/
 
Méfiance quand même

Top, merci.  
C'est une bonne nouvelle, tu me tires une fière chandelle du pied  
C'est donc l'Article L621-30-1 du code du patrimoine.
Reste le calcul des 500m, vu que ça se joue quand même à pas grand chose : d'après Google Maps, la pierre du monument la plus proche de la partie la plus proche de ma maison (future extension comprise) est à 515m.
Histoire de ne pas voir mon projet suspendu à du pinaillage/contre-pinaillage à coup de double-décimètre, quelle est la mesure qui fait foi (de où à où), mesuré par qui (géomètre, je suppose ?)

 
Ca tombe bien, dans la plupart des cas ce n'est pas pour y vivre mais plutôt pour faire de la defisc locative (d'où le prix aussi élevé).    
 
Et puis ce n'est pas si mal Tassin ou Ste-Foy.

Tout dépend du tracé défini par l'ABF. Si c'est l'église en elle même, ça partira du mur de l'église. Si c'est l'église et son cimetière, ce sont les limites du cimetière etc...
EDIT : Un exemple concret d'un château et son parc classé MH. Tu vois que ca ne fait pas un joli cercle bien régulier, mais que les 500 mètres sont calculés à partir des limites du MH, tracées en noir.

 
Il y a quelque chose que je ne comprends pas : Ce n'était nulle part indiqué dans le compromis cette histoire de monument historique ?
 

J'ai acheté au plus tôt comme on m'avait toujours dit... Dommage à l'époque j'habitais l'endroit le plus pourri  

Heeee non...
D'ailleurs la position de la maison sur le cadastre était fausse le jour des la signature du compromis (mésaventure racontée ici même, que j'ai fini par résoudre directement avec le cadastre), et je viens de découvrir que la vente ne porte pas sur 4 parcelles mais 5, et que cette dernière à une servitude avec le voisin (le petit triangle en bas à gauche)...

Ces AI sont complètement inutiles voire nuisibles, le seul truc de bien qu'ils ont fait c'était ouvrir la porte. Et encore, le premier coup ils n'avaient pas prévu d'échelle pour aller voir les combles.

 
Ste-Foy non mais Tassin ça va oui mais pas assez de transport

 
ne jamais signer un compromis avec un AI.
 
passer toujours par le notaire

C'était aussi ma conclusion
Mais si tu suis le topic et que tu as bonne mémoire, j'ai eu aussi des problèmes avec mon notaire

 
Je plussoie à l'infini... J'ai baissé le prix de mon appart pour que ce soit mon acheteur qui paye un ravalement voté: l'AI avait laissé dans le compromis une clause comme quoi c'était à moi de payer. Avec un acheteur un peu procédurier / malhonnète j'aurais payé 2x ces putains de travaux  

 
Mais pourquoi tu ne prends pas directement contact avec l'architecte des monuments historiques ?
 
De toutes façon, c'est lui qui au final va valider ou non ton projet, donc inutile de chercher à tirer des plans sur la comète, ou de faire des trucs en douce, ca passera pas...
 
Si c'est pour partir en contentieux avec les Bâtiments de Frances, que tu ais raison ou pas, c'est même pas la peine de te lancer dans le projet...

J'ai envoyé un mail à "l'Unité départementale de l'architecture et du patrimoine" du coin avant de poster ici, après j'ai appelé pour dire que c'était urgent et c'est là qu'on m'a dit que j'avais pas écrit à la bonne adresse et que le gars qui s'occupe de ça n'était pas là aujourd'hui.
Il doit me rappeler demain.
Mais expertise HFR über alles  
Et puis je me suis dit qu'ici j'aurais des retours d'expérience côté "usager".

Petit retour sur mes devis pour un prêt immo de 240 000€ :
 
LBP : refuse le dépassement des 33% d'endettement quel que soit le reste à vivre, donc 19 ans, taux à 1,10% et 1,68% TAEG (assurance à 100€ par mois avec obligation d'être à 100% de quotité pour les 2) coût total du crédit : 52k€
Bourso : conditions du simulateur, assurance à 30€, soit un coût total du crédit de 30k€/33k€/36k€ sur 14/15/16 ans
Crédit Mutuel : 1,20% sur 14/15 ans, 1,35% sur 16 ans, assurance à un poil moins de 30€, coût total du crédit de 28k€/30k€/35k€ sur 14/15/16 ans en prenant en compte le surcoût lié à l'obligation de domiciliation des revenus sur un compte payant (j'ai compté 1 CB + 1 compte + actions externes depuis internet) + possibilité de modifier les échéances 1 fois par an gratuitement.

Hello,

J'ai reçu le contrat de vente qu'on va signer bientôt, avec les prix précédents

zone : première couronne, collé à Paris (Clichy), proche tous transports

97 : achat 910kF
2004 : achat 260k€ (~305k€ actuels)
2016 (nous) : achat 400k€

Sachant qu'en 2004 ils ont fait 3 mois de travaux pour retaper complètement le bien (surement 50/60k€ de travaux pour 100m²) et qu'il est encore nickel je pense qu'on s'en sors pas si mal

 
C'est curieux l'assurance LBP, ils ont accepté ma femme a 50% (assez normal vu que j'avais pas présenté ses revenus pour le dossier), mais en dernier ressort, ils proposaient que je passe à 75% sur ma tête pour faire baisser la facture.
 
J'ai eu 0.36% en assurance chez eux. Ca m'a paru élevé a priori, mais au final, en consultant d'autres assurances de la place, à couverture égale, j'ai pas eu d'offre significativement plus basse, du coup, je vais certainement rester chez eux, au moins jusqu'à qu'on ait le droit de renégocier annuellement sur toute la durée du crédit.

 
Mais il est PAS dans le périmètre MH, l'ABF n'a normalement rien à dire  

 
En gros pour négocier plus avant, il fallait un compromis signé, que je n'ai pas, vu que le coût du prêt a une (petite) influence sur le prix que je suis prêt à mettre. Il me faut donc les infos avant. Mais vu que les 2 autres acceptent du 50/50 de quotité, ils seront de toute façon pas compétitifs dans mon cas (en partie pour l'assurance, en partie pour le refus du dépassement des 33% quel que soit le reste à vivre).

 
En même temps, c'est couillu du 50/50 avec un emprunt qui dépasse le 33% de revenus

 
Si ce n'est pas dans le compromis, rien ne t'oblige sur la signature chez le notaire ...
Tu n'as signé que le compromis, hors de ce que j'ai compris, plein de choses ont changées depuis.
Et +1 sur les AIs, d'où ne jamais signer un compromis d'AI.
Je prendrais rdv seul avec le notaire avant la date de signature et je mettrais carte sur table et je ne signerais/payerais rien tant que tout n'est pas réglé.
 
Bon courage pour te forcer à signer l'acte de vente si le compromis est différent...
 
 

 
Disons qu'entre les exclusions des assurances, ma prévoyance, le fait que j'ai un emploi assuré à 99.9%... et le fait que vu la maison, si l'en d'entre nous finit veuf il faudra de toute façon vendre, franchement je vois pas l'intérêt.

 
rendements corrects oui, de ouf non car loyers très bas, même en petite surface.

Et puis bon rendement mais capital qui baisse ...

Donc rendement qui augmente d'année en années jusqu'a tendre vers l'infini

 
"les prix sont très hauts et amorcent une longue baisse, c'est le moment d'acheter, pour maximiser le rendement pendant toute la baisse"

 
y'a bien des gens qui achètent des actions EDF  
 
Cela dit, un T3 récent à 75k€, même à Epinal, je sais pas si on peut dire que les prix soient "très hauts"

Tu commences fort la négo

Il me semble que notre ami en demande 90K.

A LBP je pouvais faire du 75/25 si je voulais (ils ont pris 2,5K pour moi, 1,25K pour ma compagne et on a un pret+assurance @ ~1K).
 
Bon par contre j'ai certifié quasi 75K d'épargne pour un emprunt a ~235K et j'ai aucune autre prêt... Ce qui doit sans doute jouer dans la balance.

Quelqu'un a déjà fait une promesse de vente avec faculté de substitution pour le bénéficiaire ?

 
Pas totalement d'accord, 90 k€ (le prix demandé par Nicolas) + 7 k€ de FDN, soit 97 k€ pour un T3 de 68 m2 à Epinal, c'est dans la fourchette haute (le bien est certes récent et en bon état) .

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Mais tellement, de l'argument de commercial de bas étage .

Non mais 90k€ si c'est le prix du marché, je ne vais pas le vendre plus cher et c'est à moi de supporter les frais d'AI si je veux passer par un AI. L'acheteur paie 90k€ et après je m'arrange avec l'AI pour en récupérer un max.

J'ai déjà expliqué ma vision des choses à mes AI.